面館租賃合同合同編號(hào)：________________________出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名/名稱(chēng)：________________________證件類(lèi)型及號(hào)碼：________________________（自然人：居民身份證號(hào)；法人/非法人組織：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名/名稱(chēng)：________________________證件類(lèi)型及號(hào)碼：________________________（自然人/個(gè)體工商戶(hù)：居民身份證號(hào)；法人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________法定代表人/經(jīng)營(yíng)者（如有）：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)食品安全法》《中華人民共和國(guó)消防法》《城市房屋租賃管理辦法》及當(dāng)?shù)夭惋嬓袠I(yè)監(jiān)管、市容環(huán)衛(wèi)、油煙排放等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、誠(chéng)實(shí)信用、權(quán)責(zé)對(duì)等的原則，就乙方承租甲方合法擁有的商業(yè)用房專(zhuān)門(mén)用于面館經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同恪守履行。第一條租賃標(biāo)的基本信息1.1租賃標(biāo)的坐落：______省______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______層______號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”），具體位置、四至邊界、功能分區(qū)（前廳就餐區(qū)、后廚操作區(qū)、湯底熬制區(qū)、面品制作區(qū)、備餐區(qū)、收銀區(qū)、原料儲(chǔ)存區(qū)、員工更衣區(qū)、公共衛(wèi)生間等）詳見(jiàn)附件一《商鋪平面圖》，該平面圖經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，作為本合同不可分割的組成部分。1.2權(quán)屬狀況：甲方系該商鋪【□所有權(quán)人/□合法承租人】，有權(quán)依法出租該商鋪。若為所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：________________________；若為承租人轉(zhuǎn)租，甲方已取得原出租人書(shū)面同意（同意轉(zhuǎn)租證明詳見(jiàn)附件二），轉(zhuǎn)租期限未超出原租賃合同約定租期，且原出租人明確知曉乙方用于面館經(jīng)營(yíng)用途，無(wú)任何異議。該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、凍結(jié)、權(quán)屬爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵；如有抵押、地役權(quán)等特殊權(quán)利限制，甲方已如實(shí)書(shū)面告知乙方，相關(guān)證明文件詳見(jiàn)附件三。1.3面積約定：該商鋪建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積______平方米，公攤面積______平方米。套內(nèi)功能分區(qū)明細(xì)：前廳就餐區(qū)______平方米（可容納餐桌______張、座位______個(gè)）、后廚操作區(qū)______平方米（含湯底熬制區(qū)______平方米、面品制作區(qū)______平方米）、備餐區(qū)______平方米、收銀區(qū)______平方米、常溫原料儲(chǔ)存區(qū)______平方米、冷藏/冷凍儲(chǔ)存區(qū)______平方米、員工更衣區(qū)______平方米、公共衛(wèi)生間______平方米。雙方一致同意，以建筑面積作為租金計(jì)算的唯一依據(jù)，實(shí)測(cè)面積與約定面積誤差在±3%以?xún)?nèi)（含3%）的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超出±3%的，按實(shí)測(cè)建筑面積重新折算租金，多退少補(bǔ)，款項(xiàng)應(yīng)在實(shí)測(cè)結(jié)果確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。1.4交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按【□毛坯/□簡(jiǎn)裝/□面館專(zhuān)用精裝/□帶基礎(chǔ)面館經(jīng)營(yíng)設(shè)備】標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，具體交付現(xiàn)狀以雙方簽字確認(rèn)的《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》（附件五）為核心依據(jù)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）毛坯交付：預(yù)留符合面館經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)需求的供水（主管道口徑≥32mm，后廚熬湯區(qū)獨(dú)立供水接口口徑≥25mm）、供電（三相380V+單相220V，總?cè)萘俊?20KVA）接口，墻面、地面、頂面為原始結(jié)構(gòu)，無(wú)裝修、無(wú)設(shè)施設(shè)備，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及安全隱患，乙方可直接進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行面館專(zhuān)項(xiàng)裝修改造。（2）簡(jiǎn)裝交付：墻面刷耐擦洗環(huán)保乳膠漆（符合食品經(jīng)營(yíng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)）、地面鋪設(shè)防滑耐磨防油污地磚（抗壓強(qiáng)度≥5.0MPa，后廚區(qū)域地磚防油污等級(jí)≥4級(jí)）、頂面做基礎(chǔ)吊頂及嵌入式照明，配備獨(dú)立給排水管道（分后廚熬湯區(qū)、面品制作區(qū)、清洗區(qū)、前廳、衛(wèi)生間五路設(shè)計(jì)）、防盜門(mén)窗、玻璃隔斷（前廳與后廚分隔，高度≥2.2米），水電表獨(dú)立安裝到位，后廚預(yù)留排煙管道接口（直徑≥180mm）及大功率設(shè)備（熬湯爐、煮面爐等）專(zhuān)用電位，乙方可直接進(jìn)行面館設(shè)備安裝、軟裝布置及開(kāi)業(yè)籌備。（3）面館專(zhuān)用精裝交付：在簡(jiǎn)裝基礎(chǔ)上，完成后廚操作區(qū)防水處理（防水高度≥2.0米，熬湯區(qū)、清洗區(qū)防水高度≥2.2米，閉水試驗(yàn)合格）、防火隔斷（耐火極限≥2.0小時(shí)，符合餐飲防火規(guī)范）、專(zhuān)用排煙管道（直徑≥200mm）及高效油煙凈化裝置（凈化效率≥98%），后廚明確劃分熬湯區(qū)、面品制作區(qū)、清洗區(qū)、備餐區(qū)專(zhuān)用區(qū)域，預(yù)留熬湯爐、煮面爐、和面機(jī)、壓面機(jī)等設(shè)備固定點(diǎn)位及專(zhuān)用供電接口（380V/32A插座≥4個(gè)，220V/16A插座≥10個(gè)），原料儲(chǔ)存區(qū)做防潮、防霉、防鼠、防蟲(chóng)處理（配備防鼠板、防蟲(chóng)網(wǎng)），冷藏/冷凍區(qū)域預(yù)留專(zhuān)用供電及排水點(diǎn)位，前廳配備餐桌椅固定支架、收銀臺(tái)基礎(chǔ)臺(tái)面（預(yù)留POS機(jī)、打印機(jī)接口），公共衛(wèi)生間按食品經(jīng)營(yíng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)裝修到位（含防滑地面、強(qiáng)制通風(fēng)裝置、消毒設(shè)施）。（4）帶基礎(chǔ)面館經(jīng)營(yíng)設(shè)備交付：在面館專(zhuān)用精裝基礎(chǔ)上，配備面館基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)設(shè)備（設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度、運(yùn)行狀況、維護(hù)要求等詳見(jiàn)附件四《商鋪附屬面館經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施清單》），設(shè)備權(quán)屬歸甲方所有，乙方在租賃期內(nèi)享有合法使用權(quán)，租賃期滿(mǎn)后應(yīng)按清單完好返還，自然損耗除外。核心設(shè)備包括但不限于：商用熬湯爐1臺(tái)、煮面爐2臺(tái)、和面機(jī)1臺(tái)、壓面機(jī)1臺(tái)、冷藏柜1臺(tái)、冷凍柜1臺(tái)、操作臺(tái)2臺(tái)、貨架2組、收銀臺(tái)1個(gè)等。1.5配套設(shè)施要求（適配面館經(jīng)營(yíng)）：（1）供水：獨(dú)立水表（編號(hào)：______），供水水質(zhì)符合GB5749-2022《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，水壓穩(wěn)定在0.25-0.45MPa，后廚熬湯區(qū)、面品制作區(qū)、清洗區(qū)及前廳飲用水點(diǎn)位分別預(yù)留獨(dú)立供水接口，熬湯區(qū)供水接口支持連續(xù)供水無(wú)中斷，下水管道配備防堵塞（管徑≥110mm）、防異味、防回流裝置，滿(mǎn)足面品原料清洗、湯底熬制、設(shè)備清潔、批量出餐及員工、顧客生活用水需求。（2）供電：獨(dú)立電表（編號(hào)：______），供電類(lèi)型為三相380V/單相220V雙回路供電，總?cè)萘俊?50KVA，可支持熬湯爐（≥15KW）、煮面爐（≥10KW）、和面機(jī)、壓面機(jī)、冷藏柜、冷凍柜、收銀系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等大功率設(shè)備同時(shí)啟動(dòng)，線(xiàn)路采用阻燃銅芯線(xiàn)（主線(xiàn)≥16mm2，熬湯區(qū)、煮面區(qū)支線(xiàn)≥10mm2），配備獨(dú)立空氣開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)器及過(guò)載保護(hù)裝置，符合《食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所電氣安全規(guī)范》及面館設(shè)備用電專(zhuān)項(xiàng)要求，應(yīng)急供電可保障收銀系統(tǒng)、應(yīng)急照明正常運(yùn)行≥2小時(shí)。（3）排煙排風(fēng)：配備專(zhuān)用排風(fēng)系統(tǒng)（排風(fēng)量≥3000立方米/小時(shí)）、高效油煙凈化設(shè)備及異味處理裝置，排煙管道獨(dú)立設(shè)置，不與其他商鋪共用，排煙口高度≥3.0米，符合當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境部門(mén)及城市管理部門(mén)關(guān)于餐飲油煙排放的相關(guān)規(guī)定，確保面品制作、湯底熬制產(chǎn)生的油煙、蒸汽、異味無(wú)外溢，不影響相鄰商鋪及周邊居民正常生活與經(jīng)營(yíng)。（4）消防設(shè)施：該商鋪已通過(guò)消防驗(yàn)收（驗(yàn)收文件編號(hào)：______），配備消防栓1個(gè)、適配電器火災(zāi)及油脂火災(zāi)的滅火器≥6具、應(yīng)急照明系統(tǒng)、應(yīng)急疏散指示標(biāo)志，應(yīng)急通道寬度≥1.5米，暢通無(wú)遮擋，后廚熬湯區(qū)、煮面區(qū)配備滅火毯≥2條、灶臺(tái)自動(dòng)滅火裝置（如有），消防設(shè)施完好有效，符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及面館消防安全管理專(zhuān)項(xiàng)要求，甲方配合乙方完成消防備案及開(kāi)業(yè)前消防安全檢查手續(xù)。（5）經(jīng)營(yíng)配套：預(yù)留門(mén)頭招牌安裝位（尺寸：長(zhǎng)______米×高_(dá)_____米，安裝位置符合城市戶(hù)外廣告設(shè)置規(guī)定，可視性良好，適配面館品牌標(biāo)識(shí)展示）、收銀臺(tái)專(zhuān)用點(diǎn)位（預(yù)留網(wǎng)絡(luò)、電源及POS機(jī)、打印機(jī)接口）、監(jiān)控安裝點(diǎn)位≥6個(gè)（覆蓋前廳、后廚、出入口、原料儲(chǔ)存區(qū)）、網(wǎng)絡(luò)接口≥3個(gè)（支持百兆以上帶寬，滿(mǎn)足收銀、監(jiān)控、辦公需求）、前廳預(yù)留排隊(duì)取餐區(qū)域（≥______平方米）、后廚預(yù)留垃圾暫存點(diǎn)位（符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，配備密閉垃圾桶，可分類(lèi)存放廚余垃圾、生活垃圾）、預(yù)留空調(diào)外機(jī)安裝位（承重達(dá)標(biāo)，通風(fēng)良好）、原料儲(chǔ)存區(qū)預(yù)留通風(fēng)換氣裝置。第二條租賃用途及經(jīng)營(yíng)規(guī)范2.1乙方承諾，租賃該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)面館，具體經(jīng)營(yíng)范圍：______（如：中式面館、特色拉面館、刀削面館、重慶小面館、老湯面館等，明確具體品類(lèi)，不含現(xiàn)制酒品銷(xiāo)售、生食加工等），商號(hào)（門(mén)店名稱(chēng)）擬定為：________________________，最終經(jīng)營(yíng)范圍以市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)核準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及食品經(jīng)營(yíng)許可證載明內(nèi)容為準(zhǔn)。2.2乙方不得擅自改變本合同約定的租賃用途，不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于：生產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)期、變質(zhì)、偽劣面品及其他食品；存放易燃易爆、有毒有害、腐蝕性等國(guó)家禁止流通的物品（含面館原料以外的危險(xiǎn)化學(xué)品）；從事傳銷(xiāo)、賭博等違法犯罪活動(dòng)；違規(guī)添加食品添加劑或使用不合格面品原料、餐具、調(diào)味品；超出核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；占道經(jīng)營(yíng)、露天加工面品、違規(guī)擺攤設(shè)點(diǎn)；未經(jīng)許可開(kāi)展外賣(mài)外擺業(yè)務(wù)（如需開(kāi)展，須另行取得甲方及相關(guān)部門(mén)同意）。2.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍（包括但不限于新增熟食加工、鹵味銷(xiāo)售、酒類(lèi)銷(xiāo)售、食品批發(fā)、小吃零售等超出面館核心經(jīng)營(yíng)范疇的項(xiàng)目），不得將商鋪用于面品制作銷(xiāo)售以外的其他商業(yè)用途。如需變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，乙方須提前45日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)提供市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)、生態(tài)環(huán)境部門(mén)、消防部門(mén)等相關(guān)審批文件（含變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件），經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用（含審批費(fèi)、裝修改造費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。2.4排他性約定（可選）：□甲方承諾，在本合同租賃期限內(nèi)，不得在該商鋪所在商業(yè)區(qū)域及周邊500米范圍內(nèi)（以該商鋪正門(mén)為中心測(cè)算），將自有或受托管理的商業(yè)用房出租給第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方同類(lèi)的面館（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)），確保乙方經(jīng)營(yíng)的唯一性，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)。若甲方違反本約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于營(yíng)業(yè)額損失、品牌推廣損失、客戶(hù)流失損失、裝修殘值損失等）。2.5乙方經(jīng)營(yíng)期間，須嚴(yán)格遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于食品安全、衛(wèi)生防疫、生態(tài)環(huán)保、消防、城市管理、噪聲控制、油煙排放、垃圾分類(lèi)（尤其是廚余垃圾處理）等方面的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、從業(yè)人員健康證、消防備案憑證、公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照，確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并將上述證照復(fù)印件交甲方備案，甲方有權(quán)定期核查。乙方應(yīng)建立健全食品安全管理制度、原料采購(gòu)驗(yàn)收制度、餐具消毒制度、湯底制作衛(wèi)生規(guī)范，定期開(kāi)展從業(yè)人員食品安全培訓(xùn)及健康檢查，留存面品原料（面粉、油脂、調(diào)味品、肉類(lèi)、蔬菜等）采購(gòu)臺(tái)賬、檢驗(yàn)報(bào)告及餐具消毒記錄、湯底熬制記錄，確保面品質(zhì)量安全，接受相關(guān)部門(mén)及甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。2.6乙方經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)保持商鋪內(nèi)部及周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，嚴(yán)格執(zhí)行食品經(jīng)營(yíng)衛(wèi)生規(guī)范，每日對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域、面館設(shè)備（熬湯爐、煮面爐、和面機(jī)等）、操作臺(tái)、就餐區(qū)、餐桌椅、收銀臺(tái)等進(jìn)行清潔消毒，原料儲(chǔ)存區(qū)（含冷藏冷凍區(qū)域）定期清理，防止原料變質(zhì)污染，垃圾日產(chǎn)日清，分類(lèi)投放至指定垃圾收集點(diǎn)（廚余垃圾須密封存放并交由具備資質(zhì)的單位清運(yùn)），不得隨意堆放垃圾、雜物，不得向公共區(qū)域排放污水、油污，不得產(chǎn)生超標(biāo)噪聲（經(jīng)營(yíng)期間前廳噪聲≤65分貝，后廚設(shè)備運(yùn)行噪聲≤80分貝，熬湯、煮面等操作避免產(chǎn)生高頻噪聲），經(jīng)營(yíng)時(shí)間限定為_(kāi)_____時(shí)至______時(shí)（如需延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間，須提前書(shū)面告知甲方并取得周邊居民同意），避免影響相鄰商鋪及周邊居民正常生活與經(jīng)營(yíng)。2.7乙方應(yīng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理，維護(hù)商鋪及周邊公共秩序，嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)及門(mén)口尋釁滋事、聚眾鬧事，嚴(yán)禁向未成年人出售含酒精飲品（如有許可經(jīng)營(yíng)），妥善處理顧客投訴及糾紛（尤其是面品質(zhì)量、衛(wèi)生問(wèn)題引發(fā)的糾紛），避免造成不良影響。乙方從業(yè)人員應(yīng)遵守甲方及所在商業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，統(tǒng)一著裝、佩戴健康證上崗，不得在公共區(qū)域隨意走動(dòng)、喧嘩，后廚操作人員須穿戴專(zhuān)用工作服、工作帽、口罩、手套。第三條租賃期限、免租期及續(xù)租3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。租賃期限屆滿(mǎn)前，雙方應(yīng)提前協(xié)商續(xù)租事宜，未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)騰退商鋪。3.2免租期：考慮到乙方經(jīng)營(yíng)面館需進(jìn)行裝修、面館設(shè)備安裝調(diào)試、原料采購(gòu)、人員招聘培訓(xùn)、開(kāi)業(yè)籌備及證照辦理等工作，甲方給予乙方______個(gè)月的免租期，免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需向甲方支付租金，但該期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、證照辦理費(fèi)、原料采購(gòu)費(fèi)、員工工資等一切因經(jīng)營(yíng)籌備及試運(yùn)行產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額繳納，不得拖欠。3.3免租期特別約定：乙方應(yīng)在免租期起始日前3日內(nèi)與甲方完成商鋪交接手續(xù)，簽署《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》（附件五），并開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)籌備。若乙方未按期進(jìn)場(chǎng)或因自身原因（包括但不限于裝修延誤、設(shè)備采購(gòu)受阻、證照辦理滯后、資金短缺等）導(dǎo)致籌備工作停滯超過(guò)10日的，免租期不予順延；若乙方在免租期內(nèi)擅自停止籌備或閑置商鋪超過(guò)5日的，甲方有權(quán)收回免租期，自乙方進(jìn)場(chǎng)之日起開(kāi)始計(jì)算租金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；若乙方在免租期內(nèi)提前開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的，自開(kāi)業(yè)之日起開(kāi)始計(jì)算租金，剩余免租期自動(dòng)失效。3.4續(xù)租：租賃期限屆滿(mǎn)前2個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)（需載明續(xù)租期限、租金預(yù)期、后續(xù)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃等核心內(nèi)容），并附上當(dāng)期營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件。甲方收到申請(qǐng)后15日內(nèi)，應(yīng)書(shū)面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。在同等租賃條件（包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式、違約責(zé)任、權(quán)利義務(wù)等）下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.5續(xù)租手續(xù)：雙方達(dá)成續(xù)租意向的，應(yīng)在原租賃期限屆滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同，明確續(xù)租期間的權(quán)利義務(wù)；若乙方未在本合同約定的期限內(nèi)提交續(xù)租申請(qǐng)，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將該商鋪出租給第三方，乙方應(yīng)在原租賃期限屆滿(mǎn)前3日內(nèi)完成商鋪交接并騰退，逾期騰退的，按本合同第七條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.6租賃終止后設(shè)備使用：租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除后，乙方若需繼續(xù)使用該商鋪的固定設(shè)施及附屬設(shè)備（可移動(dòng)設(shè)備除外），應(yīng)提前15日與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂設(shè)備租賃協(xié)議，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不得低于市場(chǎng)同期同類(lèi)設(shè)備租賃價(jià)格。乙方未與甲方達(dá)成設(shè)備租賃協(xié)議的，應(yīng)按本合同約定返還商鋪及設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用。第四條租金、保證金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），此租金為純租金，不含稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（含廚余垃圾清運(yùn)費(fèi)）、排煙凈化設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)、門(mén)頭招牌使用費(fèi)等其他任何費(fèi)用。租金單價(jià)按建筑面積計(jì)算，為每平方米每月人民幣_(tái)_____元。4.2租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金調(diào)整方式為【□保持不變/□每年遞增______%】。若選擇每年遞增，遞增基數(shù)以上一期租金為準(zhǔn)，遞增時(shí)間自租賃期限第2年起，每年______月______日前，雙方書(shū)面確認(rèn)當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付后續(xù)租金，甲方應(yīng)在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的增值稅發(fā)票（稅率______%）。4.3支付方式：租金按【□月/□季度/□半年/□年】支付，乙方應(yīng)在每期租金支付日前7個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)，付款憑證復(fù)印件交甲方備案，甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的收款憑證（增值稅發(fā)票或收據(jù)）。甲方指定賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)行：________________________戶(hù)名：________________________賬號(hào)：________________________4.4合同保證金（押金）：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整）作為合同保證金。該保證金系乙方履行本合同約定義務(wù)的擔(dān)保，租賃期限內(nèi)，若乙方無(wú)違約行為、已付清全部應(yīng)繳費(fèi)用，并按合同約定返還商鋪且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在商鋪交接完成后20個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息全額退還乙方。4.5保證金扣除情形：租賃期限內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償：（1）逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，扣除相應(yīng)欠款及滯納金；（2）因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（含甲方交付的面館經(jīng)營(yíng)相關(guān)設(shè)備）損壞的，扣除修復(fù)費(fèi)用或賠償款項(xiàng)；（3）乙方擅自違約、提前退租或擅自改變租賃用途的，扣除相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；（4）乙方未按合同約定清理商鋪或遺留債務(wù)、糾紛（包括但不限于未結(jié)清的原料采購(gòu)款、顧客索賠糾紛等），導(dǎo)致甲方遭受損失的，扣除清理費(fèi)用及相關(guān)損失賠償款項(xiàng)；（5）乙方違反本合同第二條經(jīng)營(yíng)規(guī)范約定，導(dǎo)致甲方被相關(guān)部門(mén)處罰或遭受損失的，扣除相應(yīng)罰款及損失賠償款項(xiàng)。4.6其他費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)該面館產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，具體包括但不限于：（1）水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（含廚余垃圾專(zhuān)項(xiàng)清運(yùn)費(fèi)）、污水處理費(fèi)、公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)、門(mén)頭招牌使用費(fèi)，按相關(guān)收費(fèi)單位的規(guī)定按時(shí)足額繳納；（2）油煙凈化設(shè)備、排風(fēng)系統(tǒng)、供水供電專(zhuān)用管線(xiàn)、面館專(zhuān)用設(shè)施（熬湯爐、煮面爐、和面機(jī)、壓面機(jī)等）的日常維護(hù)費(fèi)、清洗費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)及維修更換費(fèi)（含面館設(shè)備定期保養(yǎng)、校準(zhǔn)費(fèi)用）；（3）商鋪內(nèi)部裝修、裝飾及可移動(dòng)面館設(shè)備、展示設(shè)施、餐桌椅、收銀設(shè)備等的維修保養(yǎng)費(fèi)、更新改造費(fèi)；（4）因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等）、證照辦理及年檢費(fèi)（含食品經(jīng)營(yíng)許可證、公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證年檢費(fèi)用）；（5）門(mén)頭招牌制作、安裝、維護(hù)及年檢費(fèi)，廣告宣傳費(fèi)、品牌推廣費(fèi)、外賣(mài)平臺(tái)服務(wù)費(fèi)；（6）員工工資、社保、健康證辦理費(fèi)、食品安全培訓(xùn)費(fèi)用、餐具消毒費(fèi)（含消毒設(shè)備使用費(fèi)、消毒耗材費(fèi)）等經(jīng)營(yíng)成本；（7）面品原料（面粉、油脂、調(diào)味品、肉類(lèi)、蔬菜等）采購(gòu)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸及損耗產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（8）因乙方經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的顧客人身傷害（如食物中毒、燙傷等）、財(cái)產(chǎn)損失賠償費(fèi)用及相關(guān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)；（9）其他因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。乙方應(yīng)按相關(guān)收費(fèi)單位的規(guī)定按時(shí)足額繳納上述費(fèi)用，不得拖欠、逾期。若因乙方拖欠費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失（包括但不限于罰款、滯納金、追償費(fèi)用、信譽(yù)損失等）的，甲方有權(quán)向乙方追償，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于拖欠費(fèi)用總額20%的違約金。第五條商鋪裝修、維修與設(shè)施保護(hù)5.1裝修審批與施工：乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修（包括但不限于墻面改造、地面鋪設(shè)、吊頂安裝、電位調(diào)整、面館設(shè)備安裝、隔斷設(shè)置、原料儲(chǔ)存區(qū)改造、前廳布局優(yōu)化等），應(yīng)在裝修施工前25日，將詳細(xì)的裝修方案（含平面布局圖、水電改造圖、消防改造圖、裝修施工進(jìn)度表、材料清單、施工單位資質(zhì)證明、面館設(shè)備安裝規(guī)劃圖、通風(fēng)排煙改造方案等）書(shū)面提交甲方審核，并依法向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)、消防救援、生態(tài)環(huán)境、市場(chǎng)監(jiān)督管理等部門(mén)辦理裝修報(bào)建及審批手續(xù)，取得相關(guān)批準(zhǔn)文件后，將批準(zhǔn)文件復(fù)印件交甲方備案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工。5.2裝修禁止條款：乙方裝修施工過(guò)程中，嚴(yán)禁擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施及原有管線(xiàn)布局；嚴(yán)禁損壞商鋪原有墻體、地面、門(mén)窗、屋面及公共設(shè)施；嚴(yán)禁使用不符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、食品安全標(biāo)準(zhǔn)及消防要求的裝修材料（含粘合劑、涂料、板材等）；嚴(yán)禁影響相鄰商鋪的正常經(jīng)營(yíng)及周邊居民生活；嚴(yán)禁擅自更改排煙管道走向、擴(kuò)大排煙口尺寸、拆除油煙凈化裝置或降低凈化標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)禁占用消防通道、堵塞應(yīng)急出口；嚴(yán)禁在非承重區(qū)域安裝重型面館設(shè)備（如大型冷藏庫(kù)、商用大功率熬湯爐等），如需安裝，應(yīng)提前進(jìn)行承重檢測(cè)并采取加固措施，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。若乙方違反上述約定，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停工整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)全額賠償，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收合同保證金。5.3施工安全與責(zé)任：乙方裝修施工期間，應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施及消防器材，確保施工安全。施工期間應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取有效措施防范施工揚(yáng)塵、噪聲污染，施工時(shí)間限定為每日8:00-18:00，不得在夜間（22:00-次日6:00）施工；如需夜間施工，應(yīng)提前3日書(shū)面告知甲方及周邊居民，取得同意后方可實(shí)施，并采取降噪措施。施工期間發(fā)生的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失、安全事故（含火災(zāi)、觸電、燃?xì)庑孤┑龋┑纫磺胸?zé)任，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。裝修垃圾由乙方自行清理至相關(guān)部門(mén)指定的垃圾堆放點(diǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，不得隨意堆放于公共區(qū)域，否則甲方有權(quán)按每日800元向乙方收取違約金。5.4維修責(zé)任劃分：租賃期間，商鋪主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于墻體、屋頂、承重梁柱、地基、屋面防水等）、公共設(shè)施（包括但不限于消防栓、公共水電管道、電梯、樓梯、公共照明、公共通風(fēng)系統(tǒng)等）的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后4個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；逾期不維修的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可憑維修發(fā)票向甲方報(bào)銷(xiāo)或從下期租金中抵扣。商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于乙方裝修部分、面館設(shè)備、冷藏冷凍設(shè)備、照明燈具、門(mén)窗玻璃、專(zhuān)用水電管道、排煙凈化設(shè)備、排風(fēng)系統(tǒng)、展示柜、餐桌椅、收銀設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等）的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)定期對(duì)上述設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)（尤其是熬湯爐、煮面爐等高溫設(shè)備需按說(shuō)明書(shū)要求定期檢修、校準(zhǔn)，油煙凈化設(shè)備需每周清洗、每月檢測(cè)），確保其正常運(yùn)行，維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或未及時(shí)維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償。5.5設(shè)施保護(hù)與返還：乙方應(yīng)妥善使用和保護(hù)該商鋪及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，租賃期間，不得擅自拆除、改裝、損毀商鋪原有設(shè)施設(shè)備及乙方裝修的固定設(shè)施（包括但不限于墻面、地面、吊頂、固定貨架、隔斷、專(zhuān)用管線(xiàn)、排煙管道、固定餐桌椅等）。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及完好的設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外）返還給甲方，乙方裝修的固定設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除、搬運(yùn)，可移動(dòng)的面館設(shè)備、展示物品、餐桌椅、收銀設(shè)備等由乙方自行處置，但應(yīng)在商鋪交接前清理干凈，不得遺留任何物品、垃圾、原料、餐具或債務(wù)糾紛。若乙方遺留物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.6裝修后驗(yàn)收：乙方裝修完成后，應(yīng)先自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)部門(mén)審批文件（消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等），甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)組織雙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)整改完畢，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，逾期未整改的，甲方有權(quán)拒絕接收商鋪，租金自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，同時(shí)乙方應(yīng)支付違約金。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押6.1轉(zhuǎn)租與分租：租賃期間，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將商鋪以合作、聯(lián)營(yíng)、承包、托管等名義交由第三方實(shí)際經(jīng)營(yíng)。如需轉(zhuǎn)租、分租或引入合作方共同經(jīng)營(yíng)，乙方須提前30日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明第三方的基本信息、經(jīng)營(yíng)方案、合作方式、權(quán)利義務(wù)劃分及第三方的食品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等），經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同或合作協(xié)議，且轉(zhuǎn)租合同或合作協(xié)議的租賃期限不得超過(guò)本合同約定的租賃期限，第三方的權(quán)利義務(wù)不得超出乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。乙方對(duì)第三方的經(jīng)營(yíng)行為承擔(dān)連帶責(zé)任，若第三方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)（尤其是食品安全相關(guān)規(guī)定），甲方有權(quán)直接追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。6.2轉(zhuǎn)讓限制：租賃期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的承租權(quán)，不得將商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)、裝修成果及設(shè)備設(shè)施（可移動(dòng)設(shè)備除外）轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，乙方須提前30日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，由甲方、乙方及第三方共同簽訂權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與甲方無(wú)關(guān)，但乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。6.3商鋪抵押：甲方如需將該商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，告知乙方抵押的第三方名稱(chēng)、抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式等相關(guān)信息，并提供抵押登記證明復(fù)印件。甲方的抵押行為不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，租賃期限不受抵押行為的影響，抵押期間，第三方行使抵押權(quán)時(shí)，不得侵犯乙方的優(yōu)先承租權(quán)及正常經(jīng)營(yíng)權(quán)利，若因抵押導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、設(shè)備購(gòu)置損失、停業(yè)損失、品牌損失、客戶(hù)流失損失等）。6.4第三方權(quán)利限制：無(wú)論轉(zhuǎn)租、分租還是抵押，第三方均不得改變本合同約定的租賃用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（尤其是食品安全相關(guān)違規(guī)行為），不得損壞商鋪及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)對(duì)第三方的經(jīng)營(yíng)行為、商鋪使用情況、食品安全管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)第三方違反本合同約定的，甲方有權(quán)直接追究乙方的違約責(zé)任，同時(shí)要求乙方責(zé)令第三方限期整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除：本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同，解除協(xié)議簽訂之日起，本合同終止，雙方按協(xié)議約定辦理后續(xù)交接及費(fèi)用結(jié)算事宜。7.2甲方單方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，書(shū)面通知乙方后，本合同立即終止，甲方?jīng)]收乙方已支付的合同保證金，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償差額部分（包括但不限于租金損失、商鋪損壞損失、第三方索賠損失、信譽(yù)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）：（1）逾期支付租金超過(guò)10日的，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的；（2）擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓商鋪或擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的；（3）利用商鋪從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被有關(guān)部門(mén)查處、吊銷(xiāo)相關(guān)證照（尤其是食品經(jīng)營(yíng)許可證）或責(zé)令停業(yè)整頓超過(guò)7日的；（4）未按規(guī)定繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過(guò)7日，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未繳納的；（5）因乙方原因造成商鋪重大損壞，未在甲方指定的期限（不超過(guò)5日）內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)?；?）未經(jīng)甲方同意，擅自停止經(jīng)營(yíng)超過(guò)7日的；（7）違反本合同第二條第2.4款排他性約定（如有），擅自引入同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目或允許第三方在周邊經(jīng)營(yíng)同類(lèi)項(xiàng)目的；（8）違反食品安全相關(guān)規(guī)定，造成重大食品安全事故（如集體食物中毒等）或惡劣社會(huì)影響的；（9）違反本合同其他重要約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后3日內(nèi)仍未整改的。7.3乙方單方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，書(shū)面通知甲方后，本合同立即終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的合同保證金及剩余租金，支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償差額部分（包括但不限于裝修損失、設(shè)備購(gòu)置損失、停業(yè)損失、品牌損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）：（1）未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪超過(guò)7日的；（2）商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞，經(jīng)維修仍無(wú)法滿(mǎn)足乙方面館經(jīng)營(yíng)使用需求的；（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)10日的（包括但不限于甲方停水停電、阻撓乙方正常經(jīng)營(yíng)、未履行維修義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備無(wú)法使用、未按約定提供配套設(shè)施等）；（4）甲方將商鋪抵押給第三方后，第三方行使抵押權(quán)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)的；（5）甲方違反本合同第二條第2.4款排他性約定（如有），引入同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)品牌的；（6）甲方隱瞞商鋪權(quán)利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、凍結(jié)等），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的；（7）甲方未配合乙方辦理消防備案、食品經(jīng)營(yíng)相關(guān)審批等必要手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法合法經(jīng)營(yíng)的；（8）甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增設(shè)不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面異議后仍不糾正的。7.4自動(dòng)終止：租賃期限屆滿(mǎn)，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)后3日內(nèi)完成商鋪交接并騰退。7.5不可抗力終止：因地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等自然災(zāi)害，或政府征收、拆遷、規(guī)劃調(diào)整、疫情防控等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及合同保證金，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)完成商鋪騰退，相關(guān)損失由雙方各自承擔(dān)。政府征收、拆遷的，針對(duì)商鋪本身的拆遷補(bǔ)償款（包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)龋w甲方所有，針對(duì)乙方裝修、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償款（包括但不限于裝修殘值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、面館設(shè)備搬遷及折舊補(bǔ)償、員工安置補(bǔ)償?shù)龋w乙方所有，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理補(bǔ)償相關(guān)事宜，提供必要的證明文件。7.6交接手續(xù)：合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)在3日內(nèi)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，核對(duì)設(shè)施設(shè)備狀況（含面館經(jīng)營(yíng)相關(guān)設(shè)備），簽署《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》（附件五）。乙方應(yīng)將商鋪清理干凈，拆除可移動(dòng)設(shè)備物品，結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，無(wú)遺留債務(wù)糾紛及食品安全隱患（包括但不限于未變質(zhì)原料清理、餐具消毒、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)等）。若乙方未按約定時(shí)間騰退商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金2倍的違約金，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于強(qiáng)制清理費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。若甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的（包括但不限于裝修損失、設(shè)備購(gòu)置損失、停業(yè)損失、品牌損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、食品安全合規(guī)損失、客戶(hù)流失損失等），違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償差額部分。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。若乙方提前解除本合同（不可抗力因素除外），應(yīng)額外支付剩余租賃期限租金30%的違約金；若乙方逾期支付租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的0.3%向甲方支付滯納金；若乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的（包括但不限于租金損失、商鋪損壞損失、第三方索賠損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、信譽(yù)損失、相關(guān)部門(mén)罰款等），違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償差額部分。8.3責(zé)任免除：因不可抗力、政府行為或第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或一方違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)7日）提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決后續(xù)事宜，減少損失擴(kuò)大。8.4違約金支付：雙方約定的違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付，逾期未支付的，違約方應(yīng)按違約金金額的0.3%向守約方支付每日滯納金，守約方有權(quán)通過(guò)訴訟、仲裁等方式追償。8.5連帶責(zé)任：乙方為個(gè)體工商戶(hù)或合伙經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)者或合伙人應(yīng)對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)（包括但不限于租金支付、違約金支付、損失賠償、食品安全相關(guān)責(zé)任等）承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方為法人的，其法定代表人應(yīng)對(duì)乙方的債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充連帶責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不得擅自中止履行合同。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首部所列的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)為有效送達(dá)地址，任何書(shū)面通知、函件、法律文書(shū)等按該地址郵寄（掛號(hào)信或EMS）或當(dāng)面送達(dá)即視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話(huà)，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的送達(dá)不能、溝通延誤等后果由該方自行承擔(dān)。10.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.3附件效力：本合同附件（附件一：商鋪平面圖；附件二：原出租人同意轉(zhuǎn)租證明（如有）；附件三：商鋪權(quán)利瑕疵證明文件（如有）；附件四：商鋪附屬面館經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施清單；附件五：商鋪交接確認(rèn)書(shū)）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.4合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。10.5特別約定：本合同所有條款均系雙方真實(shí)意思表示，雙方已充分閱讀、理解并認(rèn)可本合同全部條款，自愿接受本合同約束，無(wú)任何欺詐、脅迫、重大誤解等情形。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，甲方已向乙方如實(shí)告知商鋪的相關(guān)情況（包括但不限于權(quán)屬狀況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、水電燃?xì)夤?yīng)情況、承重情況、消防驗(yàn)收情況等），乙方已實(shí)地考察該商鋪，對(duì)商鋪的現(xiàn)狀、使用條件及適配面館經(jīng)營(yíng)的情況無(wú)異議。10.6合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；如需報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案，備案份數(shù)由雙方另行協(xié)商確定，備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（以下無(wú)正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字，如有）：________________________簽訂