2025年不動產(chǎn)登記代理人考試題庫及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一類不動產(chǎn)權(quán)利首次登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書？A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.預(yù)告登記答案：C2.甲公司將其名下的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押給乙銀行，雙方于2025年3月1日簽訂抵押合同，3月5日申請登記，3月7日記載于登記簿。抵押權(quán)的設(shè)立時間為（）。A.3月1日B.3月5日C.3月7日D.乙銀行放款之日答案：C3.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)C.登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿可以以電子形式存在，但不具有法律效力答案：C4.某宗土地上已設(shè)立抵押權(quán)，后又設(shè)立地役權(quán)，若債務(wù)人到期不能清償債務(wù)，抵押權(quán)人申請實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)（）。A.當(dāng)然消滅B.不受影響C.需經(jīng)抵押權(quán)人同意方可繼續(xù)存在D.由人民法院裁定是否消滅答案：B5.下列情形中，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的是（）。A.權(quán)利人姓名發(fā)生變更B.不動產(chǎn)滅失C.抵押權(quán)順位變更D.共有份額轉(zhuǎn)讓答案：B6.關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢，下列說法正確的是（）。A.任何人均可查詢登記簿記載信息B.權(quán)利人可查詢原始登記資料，但不得復(fù)制C.利害關(guān)系人可憑利害關(guān)系說明查詢登記結(jié)果D.律師憑律師證即可查詢?nèi)康怯涃Y料答案：C7.甲將房屋出售給乙，雙方申請轉(zhuǎn)移登記時，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房屋已被法院查封，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.先受理后通知法院B.拒絕受理并書面告知理由C.受理并標(biāo)注查封信息D.報請上級部門決定答案：B8.下列關(guān)于“預(yù)告登記”的表述，錯誤的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為自登記之日起90日C.預(yù)告登記可適用于期房買賣D.預(yù)告登記可對抗善意第三人答案：B9.某宗土地用途為工業(yè)，權(quán)利人申請變更為住宅用途，應(yīng)當(dāng)（）。A.直接申請變更登記B.先補繳土地出讓價款，再申請變更登記C.先申請規(guī)劃許可，再申請變更登記D.無需登記，自動變更答案：B10.下列關(guān)于“更正登記”的表述，正確的是（）。A.僅權(quán)利人可申請更正登記B.登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤可依職權(quán)更正，但應(yīng)通知權(quán)利人C.更正登記需經(jīng)公告期滿無異議方可辦理D.更正登記必須提交公證文書答案：B11.不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到登記申請后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人是否受理，若材料不齊全，應(yīng)當(dāng)（）。A.5日內(nèi)一次性告知補正內(nèi)容B.3日內(nèi)口頭通知補正C.10日內(nèi)書面通知補正D.直接退回申請材料答案：A12.下列關(guān)于“異議登記”的表述，正確的是（）。A.異議登記有效期為15日B.異議登記后可阻止第三人善意取得C.異議登記需經(jīng)法院裁定方可申請D.異議登記失效后，原申請人不得再次申請答案：B13.甲死亡后，其房屋由乙繼承，乙申請登記時應(yīng)提交的必備材料不包括（）。A.死亡證明B.繼承權(quán)公證書或生效法律文書C.原不動產(chǎn)權(quán)證書D.乙的婚姻狀況證明答案：D14.下列關(guān)于“建筑物區(qū)分所有權(quán)”登記的說法，正確的是（）。A.專有部分、共有部分應(yīng)分別登記B.專有部分登記時，共有部分自動登記C.業(yè)主對共有部分享有單獨處分權(quán)D.共有部分可單獨轉(zhuǎn)讓答案：B15.下列關(guān)于“查封登記”的說法，錯誤的是（）。A.查封登記由法院囑托登記機構(gòu)辦理B.查封期間不得辦理處分登記C.查封期限屆滿未續(xù)封的，查封登記自動失效D.登記機構(gòu)可依職權(quán)主動辦理查封登記答案：D16.下列關(guān)于“宅基地使用權(quán)”登記的說法，正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)可抵押B.宅基地使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民C.宅基地使用權(quán)以戶為單位申請登記D.宅基地使用權(quán)期限70年答案：C17.甲將房屋抵押給乙，后又出租給丙，抵押權(quán)實現(xiàn)時，租賃合同（）。A.當(dāng)然終止B.對受讓人繼續(xù)有效C.需經(jīng)乙同意方可繼續(xù)履行D.由法院裁定是否繼續(xù)有效答案：B18.下列關(guān)于“權(quán)屬證書”的說法，正確的是（）。A.權(quán)屬證書是物權(quán)變動的生效要件B.權(quán)屬證書遺失后，物權(quán)消滅C.權(quán)屬證書與登記簿不一致時，以登記簿為準(zhǔn)D.權(quán)屬證書可以轉(zhuǎn)讓答案：C19.下列關(guān)于“國有農(nóng)用地使用權(quán)”登記的說法，正確的是（）。A.以家庭承包方式取得的，登記給農(nóng)戶個人B.以招標(biāo)方式取得的，可抵押C.登記機構(gòu)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.使用權(quán)期限30年答案：B20.下列關(guān)于“地役權(quán)”登記的說法，錯誤的是（）。A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立B.未經(jīng)登記不得對抗善意第三人C.地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)剩余期限答案：A21.下列關(guān)于“共有不動產(chǎn)登記”的說法，正確的是（）。A.按份共有必須注明份額比例B.共同共有必須注明共有人人數(shù)C.按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，應(yīng)辦理變更登記D.共有份額轉(zhuǎn)讓，其他共有人無優(yōu)先購買權(quán)答案：C22.下列關(guān)于“登記錯誤賠償”的說法，正確的是（）。A.登記機構(gòu)承擔(dān)無過錯責(zé)任B.登記機構(gòu)賠償后不得追償C.因申請人提供虛假材料造成他人損害的，登記機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任D.登記錯誤賠償適用《國家賠償法》答案：D23.下列關(guān)于“林權(quán)登記”的說法，正確的是（）。A.林權(quán)登記僅指林地所有權(quán)登記B.林木所有權(quán)可與林地使用權(quán)分離登記C.林權(quán)登記由林業(yè)部門辦理，無需不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理D.林權(quán)抵押登記由林業(yè)局辦理答案：B24.下列關(guān)于“海域使用權(quán)”登記的說法，正確的是（）。A.海域使用權(quán)期限最長50年B.海域使用權(quán)不得抵押C.海域使用權(quán)登記由海洋行政主管部門辦理D.海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無需登記答案：A25.下列關(guān)于“登記代理”的說法，正確的是（）。A.登記代理人必須是律師B.登記代理人可代為簽署申請材料C.登記代理人需提交授權(quán)委托書D.登記代理人可代理查詢他人登記資料答案：C26.下列關(guān)于“歷史遺留問題”處理的說法，正確的是（）。A.無權(quán)屬來源材料的一律不予登記B.可依據(jù)政府出具的權(quán)屬證明辦理登記C.必須補繳土地出讓價款D.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接確權(quán)答案：B27.下列關(guān)于“登記收費”的說法，正確的是（）。A.登記收費項目由登記機構(gòu)自行設(shè)定B.小微企業(yè)免收登記費C.登記收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院價格主管部門會同財政部制定D.登記費按不動產(chǎn)面積階梯收費答案：C28.下列關(guān)于“登記信息保密”的說法，正確的是（）。A.登記機構(gòu)工作人員可隨意查詢他人登記信息B.登記信息屬于國家秘密C.登記機構(gòu)不得泄露權(quán)利人隱私D.登記信息可出售給第三方答案：C29.下列關(guān)于“登記檔案管理”的說法，正確的是（）。A.登記檔案保存期限30年B.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等法律效力C.登記檔案可由個人保管D.登記檔案不得對外提供查詢答案：B30.下列關(guān)于“登記機構(gòu)職責(zé)”的說法，錯誤的是（）。A.登記機構(gòu)應(yīng)依法查驗申請材料B.登記機構(gòu)可要求申請人重復(fù)提交材料C.登記機構(gòu)應(yīng)如實登記D.登記機構(gòu)應(yīng)依法提供查詢服務(wù)答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產(chǎn)登記類型的有（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.預(yù)告登記E.查封登記答案：ABCD32.下列關(guān)于“登記申請材料”的說法，正確的有（）。A.申請人應(yīng)提交登記申請書B.身份證明必須提供原件C.境外文書應(yīng)經(jīng)認(rèn)證或公證D.委托書應(yīng)載明代理權(quán)限E.合同必須備案后方可提交答案：ACD33.下列關(guān)于“抵押權(quán)登記”的說法，正確的有（）。A.抵押權(quán)自登記時設(shè)立B.抵押權(quán)順位以登記時間為準(zhǔn)C.抵押權(quán)可部分轉(zhuǎn)讓D.最高額抵押權(quán)可約定債權(quán)確定期間E.抵押權(quán)消滅應(yīng)辦理注銷登記答案：ABDE34.下列關(guān)于“繼承登記”的說法，正確的有（）。A.法定繼承無需提交遺囑B.遺囑繼承需提交遺囑原件C.繼承登記可單方申請D.繼承登記需繳納契稅E.繼承登記可辦理轉(zhuǎn)移登記答案：ABCE35.下列關(guān)于“預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記”的說法，正確的有（）。A.需在預(yù)告登記有效期內(nèi)申請B.需提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.需提交預(yù)告登記證明D.需雙方共同申請E.可單方申請答案：ABCE36.下列關(guān)于“登記錯誤”的情形，屬于登記機構(gòu)過錯的有（）。A.將甲的房屋登記到乙名下B.將面積100平米登記為1000平米C.申請人提交虛假材料D.登記機構(gòu)遺失申請材料E.登記機構(gòu)未履行查驗職責(zé)答案：ABDE37.下列關(guān)于“地役權(quán)”的說法，正確的有（）。A.地役權(quán)需書面合同B.地役權(quán)可隨需役地轉(zhuǎn)讓C.地役權(quán)期限可約定D.地役權(quán)必須登記E.地役權(quán)可無償設(shè)立答案：ABCE38.下列關(guān)于“查封登記”的說法，正確的有（）。A.由法院囑托辦理B.查封期間不得辦理轉(zhuǎn)移登記C.查封登記可續(xù)封D.查封登記可注銷E.登記機構(gòu)可依職權(quán)查封答案：ABCD39.下列關(guān)于“登記信息查詢”的說法，正確的有（）。A.權(quán)利人可查詢?nèi)啃畔.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果C.公眾可查詢登記簿信息D.查詢不得泄露國家秘密E.查詢結(jié)果可作為訴訟證據(jù)答案：ABCDE40.下列關(guān)于“登記代理”的說法，正確的有（）。A.代理人需提交授權(quán)委托書B.代理人可為自然人或機構(gòu)C.代理人可代為簽署申請書D.代理人可查詢委托人登記信息E.代理人可領(lǐng)取權(quán)屬證書答案：ABDE三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行（統(tǒng)一登記）制度，由（自然資源主管部門）負(fù)責(zé)。42.登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（30）個工作日內(nèi)辦結(jié)，公告時間（不計入）辦理時限。43.登記簿應(yīng)當(dāng)以（電子）形式為主，（紙質(zhì)）形式為輔。44.抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)記載（抵押權(quán)人）、（債務(wù)人）、（債權(quán)數(shù)額）、（擔(dān)保范圍）等內(nèi)容。45.宅基地使用權(quán)以（戶）為單位申請登記，登記簿記載（戶主）姓名。46.預(yù)告登記有效期為（90）日，可（申請延長）。47.異議登記有效期為（15）日，逾期不起訴的，異議登記（失效）。48.登記機構(gòu)工作人員泄露登記信息，依法給予（處分），構(gòu)成犯罪的，依法追究（刑事責(zé)任）。49.登記檔案保存期限為（永久），電子檔案應(yīng)（異地備份）。50.登記收費收入應(yīng)納入（財政預(yù)算）管理，實行（收支兩條線）。四、簡答題（每題6分，共30分）51.簡述不動產(chǎn)登記的基本原則。答案：依法登記原則；統(tǒng)一登記原則；自愿申請原則；一體登記原則；連續(xù)登記原則；屬地登記原則；公示公信原則。52.簡述首次登記與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別。答案：首次登記是不動產(chǎn)權(quán)利的第一次登記，確立物權(quán)；轉(zhuǎn)移登記是權(quán)利人變更，物權(quán)主體發(fā)生變化；首次登記需提交權(quán)屬來源材料，轉(zhuǎn)移登記需提交原權(quán)屬證書及轉(zhuǎn)移原因文件；首次登記核發(fā)權(quán)屬證書，轉(zhuǎn)移登記換發(fā)新證。53.簡述抵押權(quán)登記的辦理流程。答案：申請→受理→審核→記載于登記簿→核發(fā)登記證明；需提交抵押合同、主債權(quán)合同、權(quán)屬證書、身份證明；登記機構(gòu)查驗材料、查看限制情況；記載抵押權(quán)人、債務(wù)人、債權(quán)數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限；登記完成即設(shè)立抵押權(quán)。54.簡述更正登記與異議登記的區(qū)別。答案：更正登記糾正登記錯誤，可由權(quán)利人或登記機構(gòu)啟動；異議登記是利害關(guān)系人對登記簿記載提出異議，臨時限制處分；更正登記需證明錯誤，異議登記需提交異議材料；更正登記直接修改登記簿，異議登記不修改，僅標(biāo)注異議；異議登記有效期15日，更正登記無固定期限。55.簡述繼承登記的申請材料及注意事項。答案：需提交登記申請書、身份證明、死亡證明、繼承權(quán)公證書或生效法律文書、原權(quán)屬證書；法定繼承無需遺囑，遺囑繼承需提交遺囑；繼承登記可單方申請；注意核實繼承人身份、份額、婚姻狀況；涉及胎兒保留份額的，應(yīng)注明；繼承不動產(chǎn)可免契稅。五、應(yīng)用題（共50分）56.案例分析（20分）甲于2020年取得一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積5000平米，用途工業(yè)，使用期限50年。2023年甲將該地抵押給乙銀行，擔(dān)保貸款1000萬元，辦理了抵押權(quán)登記。2024年甲未經(jīng)乙銀行同意，將該地出租給丙公司，租期10年。2025年甲到期未還貸，乙銀行申請實現(xiàn)抵押權(quán)，法院裁定拍