2026年物業(yè)和開發(fā)商合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供全面的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全秩序管理、車輛停放管理、公共設(shè)施使用管理等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合甲方小區(qū)的實際情況，制定并執(zhí)行詳細(xì)的服務(wù)方案，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。乙方需配備專業(yè)的服務(wù)團隊，包括保潔人員、綠化養(yǎng)護人員、維修人員、安保人員等，并確保服務(wù)人員的專業(yè)技能和服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)工作的開展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

二、服務(wù)方式

1、服務(wù)地點：__________________。

2、服務(wù)范圍包括：

（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：包括道路、廣場、樓道、電梯轎廂、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清掃、垃圾清運、垃圾分類處理等。

（2）綠化養(yǎng)護：包括草坪、樹木、花卉的修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。

（3）設(shè)施設(shè)備維護：包括公共照明、供水供電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、健身器材等設(shè)施設(shè)備的日常檢查、定期維護和應(yīng)急維修。

（4）安全秩序管理：包括門崗值守、訪客登記、車輛停放管理、巡邏防控、消防檢查、安全宣傳等，確保小區(qū)安全無事故。

（5）車輛停放管理：包括對小區(qū)內(nèi)車輛停放進行有序引導(dǎo)、車位分配、亂停亂放車輛的處理等。

（6）公共設(shè)施使用管理：包括對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用進行監(jiān)督和管理，確保設(shè)施完好和合理使用。

3、服務(wù)團隊配置：乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，并根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和需求，合理配置服務(wù)人員。具體配置如下：

（1）保潔人員：_______人，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。

（2）綠化養(yǎng)護人員：_______人，負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護工作。

（3）維修人員：_______人，負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護和維修工作。

（4）安保人員：_______人，負(fù)責(zé)安全秩序管理工作。

4、服務(wù)時間：乙方應(yīng)提供每周7天，每天24小時的物業(yè)服務(wù)，并確保各項服務(wù)工作的及時性和有效性。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)時間表，并確保服務(wù)人員按時到崗到位。

5、合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供小區(qū)的詳細(xì)情況，包括小區(qū)的布局、設(shè)施設(shè)備清單、現(xiàn)有問題等，以便乙方制定合理的服務(wù)方案。

2、甲方應(yīng)尊重乙方的工作，對乙方正當(dāng)履行合同的服務(wù)工作予以支持、配合。

3、甲方應(yīng)為乙方提供必要的服務(wù)工作條件，包括工作場所、工具設(shè)備、水電供應(yīng)等。

4、甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查、提出改進意見。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見進行改進。

5、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)未達到合同要求，有權(quán)以書面形式提出整改意見。乙方接到整改意見后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)與甲方協(xié)商整改措施，并確保整改到位。

6、甲方應(yīng)按時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費，并配合乙方進行收費管理工作。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實施物業(yè)服務(wù)的合法資質(zhì)，并持有有效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，并確保服務(wù)人員的專業(yè)技能和服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的專業(yè)技能和服務(wù)意識。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到甲方要求。

4、乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為合法合規(guī)。

5、乙方的服務(wù)人員應(yīng)盡職盡責(zé)，文明執(zhí)勤，著裝統(tǒng)一整齊，并配備執(zhí)勤所需的工具設(shè)備。

6、乙方如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在安全隱患或治安隱患，應(yīng)以書面形式向甲方提出防范建議。甲方接到乙方的防范建議后，應(yīng)及時予以書面回復(fù)或采取改進措施。

7、乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理業(yè)主的投訴和建議，并不斷改進服務(wù)質(zhì)量。

四、物業(yè)服務(wù)費及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費實行月付制，乙方每月為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方付款。

2、物業(yè)服務(wù)費含稅金額為每月_______元（大寫：人民幣_______元整），全年含稅金額合計為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

3、物業(yè)服務(wù)費包含的內(nèi)容：包括公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、設(shè)施設(shè)備維護費、安全秩序管理費、車輛停放管理費、公共設(shè)施使用管理費等。

4、支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。乙方應(yīng)向甲方提供銀行賬戶信息，并確保資金安全。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為三個月的物業(yè)服務(wù)費。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若甲方累計逾期三個月仍未支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)解除合同。

3、因乙方服務(wù)人員的故意或過失行為導(dǎo)致甲方或任何第三方財產(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前10天以書面形式通知乙方解除合同。

4、乙方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同的簽訂、履行、變更、解除均適用中華人民共和國法律。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：