2026年不動產(chǎn)登記代理人不動產(chǎn)登記法律制度政策題庫及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項(xiàng)字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自（）發(fā)生效力。A.合同生效時(shí)B.登記時(shí)C.交付時(shí)D.公告期滿時(shí)答案：B2.下列權(quán)利中，依法必須辦理登記方可設(shè)立的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)答案：C3.2025年3月，甲以某套商品房向乙銀行設(shè)立抵押并辦理了首次登記，4月甲又將該房出售給丙，雙方簽訂買賣合同但未過戶。5月甲逾期還貸，乙銀行主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列表述正確的是（）。A.買賣合同無效，因房屋已設(shè)立抵押B.丙可主張善意取得所有權(quán)C.乙銀行優(yōu)先于丙受償D.丙可要求涂銷抵押登記答案：C4.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲與真實(shí)權(quán)利人乙不一致，乙提起更正登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.直接辦理更正B.通知甲10日內(nèi)書面答復(fù)C.要求乙提供生效法律文書D.先行異議登記答案：B5.依《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列哪項(xiàng)材料不屬于申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記必須提交的文件（）。A.土地出讓合同B.土地出讓價(jià)款繳納憑證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.地籍調(diào)查表答案：C6.異議登記后，申請人自異議登記之日起（）內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。A.7日B.15日C.30日D.60日答案：B7.夫妻共有房屋，登記在配偶甲一方名下，現(xiàn)甲擅自將房屋抵押給銀行并辦理登記，銀行善意取得抵押權(quán)。后配偶乙主張抵押無效，法院應(yīng)（）。A.支持乙，因未經(jīng)其同意B.駁回乙，因登記具有公信力C.支持乙，但銀行可要求甲賠償D.駁回乙，但銀行應(yīng)涂銷登記答案：B8.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法正確的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，合同無效B.預(yù)告登記有效期為6個月C.預(yù)告登記可以對抗人民法院查封D.預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為本登記答案：C9.2026年1月，甲公司取得某宗工業(yè)用地使用權(quán)，土地使用期限50年，若欲于2046年將該宗地改為商業(yè)用途，依法應(yīng)（）。A.直接申請變更登記B.經(jīng)自然資源主管部門批準(zhǔn)并補(bǔ)繳出讓金C.經(jīng)規(guī)劃部門同意即可D.重新招拍掛答案：B10.下列關(guān)于查封登記的說法錯誤的是（）。A.查封登記自法院送達(dá)登記機(jī)構(gòu)時(shí)生效B.查封期限不得超過3年C.輪候查封無需登記順序D.查封期間不得辦理處分登記答案：C11.宅基地使用權(quán)登記中，下列哪項(xiàng)情形登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看（）。A.繼承宅基地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)首次登記C.宅基地使用權(quán)更名D.宅基地使用權(quán)注銷答案：B12.依《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，律師持法院調(diào)查令申請查詢不動產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.拒絕查詢，需法官到場B.僅提供登記結(jié)果C.提供登記結(jié)果及原始資料D.僅提供登記簿副本答案：C13.甲死亡后，其房屋由子女乙、丙繼承，乙持公證遺囑主張單獨(dú)繼承，丙持法定繼承證主張共同繼承，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.僅依公證遺囑辦理轉(zhuǎn)移登記B.要求乙、丙共同到場申請C.告知先提起民事訴訟D.直接按法定繼承辦理答案：C14.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記費(fèi)的說法正確的是（）。A.按不動產(chǎn)評估價(jià)值比例收取B.住宅類每件80元C.非住宅類每件550元D.農(nóng)民宅基地登記免收答案：B15.下列關(guān)于“帶押過戶”政策表述正確的是（）。A.適用于所有已抵押不動產(chǎn)B.無需抵押權(quán)人同意C.買方需一次性付款D.同步完成轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)變更登記答案：D16.地役權(quán)自（）設(shè)立。A.合同生效時(shí)B.登記時(shí)C.供役地交付時(shí)D.需役地登記完成時(shí)答案：A17.下列哪項(xiàng)不屬于不動產(chǎn)登記原始資料（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.登記簿副本D.土地出讓合同答案：C18.甲將房屋賣給乙，已辦理轉(zhuǎn)移登記但未交付，房屋因火災(zāi)毀損，風(fēng)險(xiǎn)由（）承擔(dān)。A.甲B.乙C.雙方分擔(dān)D.登記機(jī)構(gòu)答案：B19.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的說法正確的是（）。A.適用無過錯責(zé)任B.賠償范圍包括間接損失C.登記機(jī)構(gòu)賠償后可追償工作人員D.最高賠償限額為登記費(fèi)的20倍答案：C20.下列關(guān)于“一窗受理、并行辦理”改革要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，正確的是（）。A.2025年底前全國全覆蓋B.2026年6月底前所有市縣實(shí)現(xiàn)C.2026年底前所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)D.2027年底前全國實(shí)現(xiàn)答案：B21.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息互通共享的表述，錯誤的是（）。A.與稅務(wù)部門共享契稅完稅信息B.與銀保監(jiān)部門共享抵押登記信息C.與教育部門共享學(xué)區(qū)信息D.與公安部門共享戶籍信息答案：C22.甲以非法手段取得房屋登記，真實(shí)權(quán)利人乙提起行政訴訟，法院判決撤銷登記，但該房屋已被丙善意取得，此時(shí)應(yīng)（）。A.維持登記效力B.注銷登記并賠償乙C.辦理更正登記D.丙返還房屋答案：A23.下列關(guān)于“多測合一”改革要求，表述正確的是（）。A.測繪成果僅用于登記B.同一標(biāo)的物可多次測繪C.測繪成果在審批、登記、驗(yàn)收環(huán)節(jié)共享D.測繪機(jī)構(gòu)由登記機(jī)構(gòu)指定答案：C24.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記檔案管理的說法，正確的是（）。A.紙質(zhì)檔案保存期限30年B.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力C.檔案可以委托中介保管D.檔案銷毀需登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)答案：B25.下列關(guān)于“居住權(quán)”登記的說法，正確的是（）。A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立C.居住權(quán)期限不得超過20年D.居住權(quán)登記后發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書答案：B26.下列關(guān)于“合并登記”的說法，錯誤的是（）。A.可同步辦理轉(zhuǎn)移與抵押登記B.減少重復(fù)申請材料C.必須一次性繳清所有稅費(fèi)D.適用于“帶押過戶”答案：C27.甲將房屋抵押給乙，未辦理登記，后又抵押給丙并辦理登記，丙先行受償后，乙主張丙惡意串通，應(yīng)（）。A.由乙承擔(dān)舉證責(zé)任B.由丙承擔(dān)舉證責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)舉證責(zé)任D.推定丙惡意答案：A28.下列關(guān)于“總登記”的說法，正確的是（）。A.僅適用于集體土地B.由政府統(tǒng)一組織C.必須重新測量D.申請人需繳納測繪費(fèi)答案：B29.下列關(guān)于“登記撤銷”與“登記注銷”的區(qū)別，正確的是（）。A.撤銷適用于登記錯誤B.注銷適用于權(quán)利消滅C.撤銷需法院判決D.注銷需當(dāng)事人申請答案：B30.2026年5月，某市推出“不動產(chǎn)登記+水電氣聯(lián)動過戶”，申請人最多需提交（）份材料。A.1B.3C.5D.7答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)的有（）。A.不動產(chǎn)坐落B.不動產(chǎn)單元號C.不動產(chǎn)評估價(jià)值D.抵押權(quán)順位E.地役權(quán)期限答案：ABDE32.下列關(guān)于更正登記與異議登記的區(qū)別，表述正確的有（）。A.更正登記需證明登記錯誤B.異議登記無需證明登記錯誤C.更正登記可直接改變登記簿D.異議登記具有臨時(shí)性E.二者均需在15日內(nèi)起訴答案：ABCD33.下列關(guān)于“房地一體登記”的說法，正確的有（）。A.房屋與其占用土地一并登記B.土地登記為國有，房屋登記為集體，可合并C.抵押時(shí)房屋與建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押D.宅基地上房屋登記需與宅基地一并E.可分別辦理登記答案：ACD34.下列關(guān)于“繼承登記”簡化材料的情形，可適用告知承諾制的有（）。A.被繼承人死亡證明B.親屬關(guān)系證明C.遺囑真實(shí)性D.放棄繼承聲明E.繼承人身份證明答案：BD35.下列關(guān)于“不動產(chǎn)登記資料查詢”的主體，依法可以查詢原始資料的有（）。A.權(quán)利人本人B.繼承人C.訴訟代理人D.持法院調(diào)查令的律師E.任意利害關(guān)系人答案：ABCD36.下列關(guān)于“預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記”的說法，正確的有（）。A.需開發(fā)商完成首次登記B.需購房人提供完稅憑證C.預(yù)告登記失效后仍可轉(zhuǎn)本登記D.可與抵押登記合并辦理E.轉(zhuǎn)本登記后發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書答案：ABDE37.下列關(guān)于“查封登記”期限的說法，正確的有（）。A.首次查封期限3年B.續(xù)封期限不得超過3年C.輪候查封自轉(zhuǎn)為正式查封之日起計(jì)算期限D(zhuǎn).查封期限屆滿未續(xù)封的，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)注銷E.查封期限可無限續(xù)展答案：ABCD38.下列關(guān)于“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)”的說法，正確的有（）。A.自然資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督B.登記中心屬于公益一類事業(yè)單位C.登記行為屬于行政行為D.登記機(jī)構(gòu)可委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理宅基地登記E.登記機(jī)構(gòu)對登記結(jié)果承擔(dān)民事責(zé)任答案：ABCD39.下列關(guān)于“不動產(chǎn)登記錯誤賠償”的說法，正確的有（）。A.適用《國家賠償法》B.賠償范圍限于直接損失C.登記機(jī)構(gòu)賠償后可追償D.申請人提供虛假材料造成損失的，登記機(jī)構(gòu)不賠E.賠償訴訟為行政訴訟答案：ABCDE40.下列關(guān)于“2026年新政”表述，已正式實(shí)施的有（）。A.全國推行電子證照B.宅基地使用權(quán)抵押試點(diǎn)擴(kuò)至全國C.居住權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為80元D.不動產(chǎn)登記信息實(shí)時(shí)共享至銀保監(jiān)會E.集體土地所有權(quán)登記成果匯交至自然資源部答案：ADE三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度，國家建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。答案：統(tǒng)一42.不動產(chǎn)登記簿以________為單位進(jìn)行編制。答案：不動產(chǎn)單元43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：344.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起________日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。答案：9045.查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿后________個工作日內(nèi)注銷查封登記。答案：546.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人必須符合________條件。答案：集體經(jīng)濟(jì)組織成員47.居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)________。答案：消滅48.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請人提交虛假材料，應(yīng)當(dāng)作出________登記決定。答案：不予49.電子不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用________形式保存。答案：不可更改50.2026年起，全國推行不動產(chǎn)登記________繳稅、登記一窗通辦。答案：一并51.登記機(jī)構(gòu)工作人員泄露登記信息，依法給予________處分。答案：行政52.地役權(quán)登記應(yīng)當(dāng)記載供役地和________的自然狀況。答案：需役地53.集體土地所有權(quán)登記成果由________統(tǒng)一匯交至國家級數(shù)據(jù)庫。答案：省級自然資源主管部門54.不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果應(yīng)當(dāng)加蓋________專用章。答案：不動產(chǎn)登記資料查詢55.甲將房屋抵押給乙，抵押合同中約定“抵押期限2年”，該約定________對抗登記簿記載的債權(quán)期限。答案：不能56.登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人并說明________。答案：理由57.不動產(chǎn)登記檔案的保管期限分為永久和________兩種。答案：定期58.2026年7月起，全國所有市縣實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記________辦理。答案：跨省通辦59.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自查封登記注銷之日起________個工作日內(nèi)將信息反饋人民法院。答案：260.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)通過________考試取得職業(yè)資格。答案：不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格四、簡答題（每題6分，共30分）61.簡述不動產(chǎn)登記的效力。答案：不動產(chǎn)登記具有權(quán)利推定效力、善意保護(hù)效力和對抗第三人的效力。登記簿記載的權(quán)利人推定為真實(shí)權(quán)利人，善意第三人基于登記取得的物權(quán)受法律保護(hù)，未經(jīng)登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動不得對抗善意第三人。62.簡述更正登記的適用條件。答案：1.登記簿記載確有錯誤；2.利害關(guān)系人提供證明材料；3.登記權(quán)利人同意更正或人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書確認(rèn)權(quán)利；4.登記機(jī)構(gòu)通知登記權(quán)利人，其在規(guī)定期限內(nèi)無異議或異議不成立。63.簡述“帶押過戶”的操作流程。答案：1.買賣雙方與抵押權(quán)人簽訂三方協(xié)議；2.買方申請貸款并審批；3.登記機(jī)構(gòu)合并受理轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)變更；4.買方貸款資金直接清償原貸款；5.原抵押權(quán)注銷，新抵押權(quán)設(shè)立，產(chǎn)權(quán)同步轉(zhuǎn)移；6.剩余資金劃轉(zhuǎn)賣方。64.簡述居住權(quán)登記的必要材料。答案：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.居住權(quán)合同或遺囑等權(quán)屬來源材料；4.房屋已設(shè)立抵押的，需抵押權(quán)人同意；5.房屋首次登記證明；6.地籍調(diào)查成果；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。65.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的保密義務(wù)。答案：查詢?nèi)瞬坏眯孤?、篡改、毀損登記資料；不得用于非法目的；查詢結(jié)果不得非法復(fù)制、傳播；泄露國家秘密、商業(yè)秘密或個人隱私的，依法承擔(dān)行政、民事或刑事責(zé)任；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)建立查詢?nèi)罩?，保存期限不少?年。五、案例分析題（每題10分，共30分）66.案例：2026年4月，甲與乙簽訂房屋買賣合同，總價(jià)300萬元，乙支付定金30萬元。房屋已辦理首次登記，產(chǎn)權(quán)證載明“單獨(dú)所有”。5月，甲以房屋為丙設(shè)立抵押權(quán)并辦理登記，擔(dān)保債權(quán)200萬元。6月，甲隱瞞抵押事實(shí)與乙辦理網(wǎng)簽并申請轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)受理時(shí)發(fā)現(xiàn)抵押，遂告知需先注銷抵押。乙主張其已查詢登記簿無抵押記錄，經(jīng)查系登記系統(tǒng)延遲更新。問題：（1）乙能否主張善意取得所有權(quán)？（2）登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？（3）乙如何救濟(jì)？答案：（1）乙不能善意取得所有權(quán)。因登記簿已記載抵押，系統(tǒng)延遲不構(gòu)成登記錯誤，乙未盡到合理查詢義務(wù)。（2）登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。系統(tǒng)延遲屬技術(shù)故障，但登記簿記載真實(shí)，登記機(jī)構(gòu)無過錯。（3）乙可解除合同并要求甲雙倍返還定金共60萬元；亦可要求甲繼續(xù)履行并注銷抵押，若甲拒絕，乙可起訴甲承擔(dān)違約責(zé)任并賠償房屋差價(jià)損失。67.案例：A公司取得一宗工業(yè)用地，面積10000平方米，土地出讓合同約定的容積率≤1.5，建筑密度≤40%。2026年2月，A公司在該宗地上建造廠房8000平方米，并申請房屋所有權(quán)首次登記。登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看發(fā)現(xiàn)實(shí)際建筑面積9000平方米，超出規(guī)劃許可1000平方米。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（2）A公司如何補(bǔ)正？（3）若A公司拒不整改，登記機(jī)構(gòu)如何處罰？答案：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記決定，書面告知A公司超出規(guī)劃面積，需先行整改或補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)。（2）A公司應(yīng)向規(guī)劃部門申請變更規(guī)劃或補(bǔ)辦超建部分許可，補(bǔ)繳出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，取得規(guī)劃核實(shí)意見后重新申請登記。（3）若A公司拒不整改，登記機(jī)構(gòu)將違法線索移送城管執(zhí)法部門，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對超建部分處以工程造價(jià)5%—10%罰款，并可限期拆除，登記機(jī)構(gòu)暫停A公司其他登記業(yè)務(wù)。68.案例：甲、乙為夫妻，婚姻存續(xù)期間購買商品房一套，登記在甲名下。2026年3月，甲未經(jīng)乙同意，與丙簽訂抵押合同，擔(dān)保債權(quán)500萬元，并辦理抵押登記。4月，甲因債務(wù)逾期，丙申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙得知后主張抵押無效，并提交結(jié)婚證、購房合同等證明房屋為夫妻共有。問題：（1）丙能否善意取得抵押權(quán)？（2）乙如何救濟(jì)？（3）若登記機(jī)構(gòu)未盡審查義務(wù)，是否擔(dān)責(zé)？答案：（1）丙善意取得抵押權(quán)。因登記簿記載甲為單獨(dú)所有人，丙無義務(wù)審查婚姻狀況，且支付合理對價(jià)，符合善意取得要件。（2）乙可起訴甲要求賠償房屋價(jià)值一半損失；若丙尚未完全受償，乙可參與分配程序主張保留份額；乙亦可提起行政訴訟，但無法改變抵押效力。（3）登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)僅形式審查，無過錯；夫妻共有事實(shí)未登記，不構(gòu)成登記錯誤，乙的損失應(yīng)向甲追償。六、綜合應(yīng)用題（每題15分，共30分）69.背景：2026年6月，某市自然資源局推行“交地即交證”改革。A公司通過招拍掛取得一宗商住用地，面積20000平方米，出讓價(jià)款8億元，約定交付土地時(shí)間為2026年7月1日。A公司希望7月1日當(dāng)天同時(shí)取得《交地確認(rèn)書》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)需提前完成哪些工作？（2）A公司需提交哪些材料？（3）若發(fā)現(xiàn)地上存在未拆除的電線桿，如何處理？（4）如何實(shí)現(xiàn)“交地即交證”？答案：（1）登記機(jī)構(gòu)需提前完成：1.與稅務(wù)部門共享出讓金繳納信息；2.完成地籍調(diào)查、界址確認(rèn)、測繪成果審核；3.與土地儲備中心對接交地流程；4.提前預(yù)審登記申請材料；5.在內(nèi)部系統(tǒng)預(yù)錄入登記信息。（2）A公司需提交：1.登記申請書；2.營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明；3.土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議；4.出讓價(jià)款、契稅、印花稅完稅憑證；5.交地確認(rèn)書；6.地籍調(diào)查表、界址點(diǎn)成果；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。（3）若發(fā)現(xiàn)電線桿未拆除，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知土地儲備中心限期整改，可先行辦理土地交付手續(xù)，但在登記簿附記欄注明“地上有未拆除設(shè)施”，并督促整改完成后辦理變更登記。（4）實(shí)現(xiàn)路