1、二手房轉(zhuǎn)讓合同模式5例二手房轉(zhuǎn)移合同模式(1)賣方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _采購員：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和其他相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)平等、自愿、公平和協(xié)議，就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成了以下協(xié)議：第一條住房基本情況(a)賣方出售的房屋(以下簡稱“房子”)位于以下位置._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _此房子所在的層與該住宅一起轉(zhuǎn)讓的住宅部隊設(shè)備、裝飾品、相關(guān)物品目錄等是附件一號。第二條住房所有權(quán)(a)該房子的所有搜查令編號如下。.(b)土地使用現(xiàn)狀該住宅占用的國有分公司使用權(quán)以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(轉(zhuǎn)讓或分配)方式獲得。土地使用權(quán)證號碼是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(

3、c)房屋的性質(zhì)為商品房。(4)該房子的抵押是未確定的擔(dān)保。(e)那所房子的租賃情況是賣方?jīng)]有出租那所房子。第3條.雙方的轉(zhuǎn)讓_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _經(jīng)紀(jì)費由轉(zhuǎn)讓本合同全部房價3%的雙方分別承擔(dān)一半經(jīng)紀(jì)費，中介費在房屋所有權(quán)令轉(zhuǎn)為買方名下的日子支付。如果出于任何原因本交易最終未完成，支付的經(jīng)紀(jì)費應(yīng)全額退款。第4條交易價格和支付方法(a)轉(zhuǎn)讓雙方達(dá)成的結(jié)果是，住房交易價格為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

4、_ _ _ _ _ _ _上述房屋價格包括有關(guān)房屋附屬設(shè)備、裝飾品、相關(guān)物品及與該房屋相關(guān)的所有其他權(quán)利。(b)買方的付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方將向賣方支付所有購房款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _否則，買方有權(quán)退房，賣方將從所有損失和價格支付之日起每天承擔(dān)_ _ _ _ _ _ _的利息。第5條所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記和賬戶轉(zhuǎn)讓(a)雙方同意，自本合同簽訂之日起，在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _內(nèi)共同向房屋所有權(quán)登記部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記程序。(2

5、)買方在房屋所有權(quán)登記部門規(guī)定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)期限內(nèi)(最多3個月內(nèi))未取得房屋所有權(quán)許可，買方有權(quán)退房，賣方在收到退房通知之日起3天內(nèi)向買方全額付款后，應(yīng)支付每日_ _ _ _ _ _ _ _利息作為補(bǔ)償。(三)賣方應(yīng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30天內(nèi)，向住宅所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原戶口轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果賣方?jīng)]有按期轉(zhuǎn)移與本房子相關(guān)的戶口，賣方必須在每次到期時向買方支付已支付的違約金的五分之一。逾期90天以上的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)在取消通知之日起3天內(nèi)退還全額支付給買方的款項，并按照銀行中國人民銀行的同步貸款利率支付利息。第6條.對住房產(chǎn)權(quán)和具體情況的承諾賣方保證住宅沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，

6、如果以賣方的理由，該住宅不能處理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)糾紛，賣方應(yīng)支付住宅價格總額10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證忠實地陳述了房屋所有情況、附屬設(shè)施、裝飾品情況及相關(guān)關(guān)系，附件1中記載的該住宅附屬設(shè)施及其裝修將與該房子一起轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證，自簽訂該合同之日起，該房屋交接完成，對已包括在附件1中的各住宅附屬設(shè)施及其裝修保持良好狀態(tài)。房屋交付日期前發(fā)生的財產(chǎn)管理費供暖水電:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _賣方同意將自己繳納的這所房子的特別維修基金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給住房轉(zhuǎn)讓后1

7、0日的買方。賣方未能按期完成特別整備資金，每天逾期的日子，賣方必須支付房價5萬分之1的違約金。第7條.交付和接受住房賣方應(yīng)以買方的名義轉(zhuǎn)讓房子后3天內(nèi)將房子交付買方。房屋交付時，必須執(zhí)行以下程序：1、賣方和買方共同對房屋附屬設(shè)備、裝飾、相關(guān)物品清單等特定情況接受、水、電、煤氣表讀數(shù)記錄及附件1中列出的項目進(jìn)行收購；2、轉(zhuǎn)讓雙方簽署房屋輔助設(shè)施設(shè)備、裝修、相關(guān)項目清單；3、交出家門鑰匙；4、按照本合同的規(guī)定處理賬戶轉(zhuǎn)移程序。5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和住房專項整治資金的轉(zhuǎn)移；6、本合同規(guī)定的其他完成事項。本條款規(guī)定的各項手續(xù)全部完成后，該房屋的接管才算完成。第八條本合同簽訂后，賣方應(yīng)再次將該

8、房子賣給第三方，使買方不能取得房屋所有權(quán)證書，買方有權(quán)終止本合同，賣方應(yīng)在收到取消通知之日起兩天內(nèi)退還向買方全部支付的金額，并支付買方累計房價金額的兩倍以上的違約金。第9條.有關(guān)稅費的規(guī)定在本合同履行過程中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納各種稅金、費用，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)稅金的具體安排如下：1、賣方必須納稅：(1)營業(yè)稅；(二)城市建設(shè)遺產(chǎn)稅；(3)增加教育費；(4)印章；(五)個人所得稅；(六)土地增值稅；(七)房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(八)土地使用費。(九)提前償還短期貸款利息(如果有)；(10)提前償還罰款(如果有)。2、買方必須繳納稅款：(1)印花稅；(二)契稅；(三)產(chǎn)權(quán)登記費；(四)房地產(chǎn)交

9、易服務(wù)費；(5) 房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅收由轉(zhuǎn)讓方各承擔(dān)一半：(1)所有權(quán)調(diào)查費；(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證費(如有)；(3)評價成本；(4)保險費(如果有)；(5)其他(根據(jù)實際稅捐)一方不遵守有關(guān)稅收和規(guī)定，致使交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總額5%的違約金。第10條違反合同的責(zé)任一、逾期住房責(zé)任除不可抗力外，賣方不按照本合同第7條規(guī)定的期限和條件將該房子轉(zhuǎn)給買方，而是按照以下規(guī)定處理。1、30天內(nèi)逾期，從第7條約定的交貨期限屆滿之日到實際交貨日期，賣方應(yīng)向買方支付房屋價格5萬分之1的違約金，在房子實際交貨之日起3天內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期30天以上后，買

10、方有權(quán)退房。買方結(jié)帳后，賣方應(yīng)在收到結(jié)帳通知之日起3天內(nèi)退還支付的所有款項，并按照買方支付的全部付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未在第4條規(guī)定的時間付款，按照以下規(guī)定處理：1.合同繼續(xù)履行，從到期日后30天內(nèi)約定的應(yīng)付帳款到期日到實際支付應(yīng)付帳款的日期為止，買方向賣方支付到期日5萬分之5的違約金，并在實際應(yīng)付帳款支付日起3天內(nèi)向賣方支付違約金。(2)逾期30天以上后，賣方有權(quán)終止合同。如果賣方解除合同，買方應(yīng)在合同取消通知提供之日起3天內(nèi)按照逾期應(yīng)付帳款的5%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)將所有付款退還給買方。第11條不可抗力如果不可抗力不能按照約定履行本合同，根據(jù)不可抗力的影響免除

11、部分或全部責(zé)任，但不可抗力不能按照約定履行合同的一方應(yīng)立即通知另一方，并自不可抗力事態(tài)結(jié)束之日起3日向另一方提供證明。這種住房風(fēng)險責(zé)任從該房屋交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第12條解決爭端本合同項下的糾紛由雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商失敗，依法起訴有房子的人。第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方在本合同中未約定、未約定或不適用的事項上，可以根據(jù)情況更改或補(bǔ)充書面補(bǔ)充合同。本合同的終止應(yīng)以書面形式填寫。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力。本合同附件為本合同的一部分，具有與本合同同等的法律效力。賣方：買方：合同簽署日期：20_年_月_ _ _日二手房轉(zhuǎn)移合同模式(2)合同編號：_

12、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _黨a(叛徒)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(買方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _國家和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第一棟房子的基本情況甲方住宅(以下簡稱其住宅) 是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(實際建筑面積_

13、 _ _ _ _ _ _ _ _) (房屋擁有令編號，土地使用權(quán)編號/房地產(chǎn)令編號)是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第二條住房面積特別公約1、本合同第一條規(guī)定的面積為(甲方臨時/原權(quán)利許可證上的標(biāo)記/房地產(chǎn)財產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的實際測量)面積。臨時區(qū)域或財產(chǎn)證書上顯示的面積(以下簡稱臨時區(qū)域)與房地產(chǎn)財產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實際測量的面積之間存在差異的話，則以房地產(chǎn)財產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實際測量面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。2、住房價格保持不變，即使實際面積和臨時面積之間的差額不超過臨時面積的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%(除外)。

14、3、實際區(qū)域和臨時區(qū)域之間的差異是臨時區(qū)域的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(1)乙方有權(quán)提出退房。甲方從乙方提出結(jié)帳請求的那天起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(2)每平方米的價格沒有變化，房價總額調(diào)整為實際面積。(3)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第三條土地使用權(quán)的性質(zhì)1.此房子的相應(yīng)土地許可方式是_ _ _ _

15、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。2.土地使用權(quán)年限是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _以分配方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件編號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第4條價格根據(jù)(總建筑面積/實際建筑面積)，此住宅價格為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元)每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元

16、第5條付款方法1.乙方必須從本合同生效之日起向甲方支付首期付款(_ _ _ _ _ _ _ _ _2、下一個_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(1)現(xiàn)金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；(2)支票_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；(3)匯款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第6條交貨期限甲方從本合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

17、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如不按本合同第5條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方拖欠付款，追討破產(chǎn)利息。本合同規(guī)定的應(yīng)付帳款期限的第二天到實際支付日，月利息為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2、逾期_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天后，即乙方未履行本合同。此時，甲方有權(quán)根據(jù)以下_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _種類的約定追究乙方違約責(zé)任。(1)

18、終止合同后，乙方按累計應(yīng)付帳款的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失和違約金的差額由乙方如實賠償。(2)乙方按累計應(yīng)付帳款的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第八條甲方對逾期房屋交付違反合同的責(zé)任1、除人力不可抗力自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如按照本合同第6條規(guī)定的期限將該房屋委托乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價資金向甲方追討破產(chǎn)利息。根據(jù)本協(xié)議，從交貨期限的第二天到實際交貨日期，每月利息為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月利息是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _個月之后的_ _