1、 業(yè)主臨時管理規(guī)約 xxx大廈業(yè)主臨時管理規(guī)約 為加強xxx大廈（以下簡稱“本物業(yè)）的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)國務院物業(yè)管理條例和省、市、區(qū)物業(yè)管理等有關規(guī)定，制定本規(guī)約，全體業(yè)主、物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉讓物業(yè)時應遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定。二、加強安全防范意識、自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜的工作，維護人身財產安全和本物業(yè)的使用安全。三、為降低室內水浸或火災風險，并使上述災害獲得及時有效的處理，業(yè)主、物業(yè)使用人應主動向物業(yè)服務企業(yè)預留業(yè)主、物業(yè)使用人主要成員的緊急聯(lián)系電話。在不可預

2、見的情況下，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂等突發(fā)事件，業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)服務企業(yè)對此所采取的緊急避險措施。四、業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋前應到物業(yè)服務企業(yè)辦理相關手續(xù)。五、本物業(yè)交付后，禁止下列行為：1、擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗等部分的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；2、在房屋承重墻、梁、柱（含構造柱）、板進行拆改、開挖門洞；3、在樓面上鑿槽安裝各類管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載；4、在樓梯的承重墻上挖壁打洞；5、拆改房屋共用設施設備；6、封閉、侵占、損壞房屋共用部位； 7、擅自安裝各種防盜柵欄；8、擅自加裝衛(wèi)星電視接收器；六、業(yè)主、物業(yè)使用

3、人違章裝修造成滲、漏、堵或妨礙他人通風、采光等正常使用物業(yè)的現(xiàn)象，應及時改正；造成他人損失或影響物業(yè)使用的，應承擔修復或賠償責任。七、在本物業(yè)使用中，不得有下列行為：1、擅自占有或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場（庫）、等公用設施及場地；2、停車場（庫）不按規(guī)劃性質挪作他用；3、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；4、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設立廣告牌和其他銘牌；5、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化環(huán)境。損壞涂劃園林建筑。6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質等；7、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜

4、物，亂丟棄垃圾、高空拋物；8、不按次序停放車輛，亂鳴喇叭；9、在使用電梯時超載物品，在轎箱內吸煙、張貼、涂畫或損壞內壁；10、損壞公共部位擺放的家具、裝飾品等可移動物品；11、遇有搬運大件物品等特殊情況，未到服務中心辦理相關手續(xù)，擅自進出；12、進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其它不道德行為；13、違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物等；14、在外窗臺等易墜落物品處放置花盆及其它雜物；15、違規(guī)使用電爐或超負荷使用其它用電器的；15、法律、法規(guī)及政府禁止的其它行為。上述行為造成的損失，由行為人承擔。八、管理維護好各自房屋內的供水、供電、消防、通訊等設施，嚴格遵守物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主分級管理的職責權限。發(fā)現(xiàn)房屋共

5、用部位、共用設施、設備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應及時告知物業(yè)服務企業(yè)，以便物業(yè)服務企業(yè)派人及時進行修復。在實施維修作業(yè)時，應配合維修人員做好維修工作，使維修工作正常進行。九、業(yè)主如委托物業(yè)服務企業(yè)對其自用部位、自用設施和毗連部位的有關設施、設備進行維修養(yǎng)護，應支付相應費用。十、業(yè)主在轉讓所擁有的物業(yè)時，應將有關物業(yè)管理制度和本規(guī)約告知受讓人，并要求受讓人遵守本規(guī)約；業(yè)主在與其它物業(yè)使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本規(guī)約和物業(yè)管理的有關制度，業(yè)主承擔連帶責任。十一、業(yè)主人為造成共用設施設備或其它業(yè)主自用設施設備損壞的，應負責修復或賠償經(jīng)濟損失。十二、自覺維護公共場所的整潔、美觀、

6、暢通及共用設施的完好。十三、自覺按約定繳納應付的各項物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主轉讓物業(yè)時，須自覺交清應繳納的各項物業(yè)服務費。十四、加強精神文明建設、弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，積極參加社區(qū)組織的各項活動，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。十五、參加物業(yè)服務區(qū)域內的首次業(yè)主大會，行使自己的投票權。十六、本業(yè)主臨時管理規(guī)約有效期自物業(yè)交付之日始至業(yè)主大會制定的業(yè)主管理規(guī)約生效之日止。 承 諾 書 本人為 （物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀xxx（建設單位）制定的“xxx大廈業(yè)主臨時管理規(guī)約”（以下稱“本臨時規(guī)約”）；二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時規(guī)約；三、本人同意承擔違反本臨時規(guī)約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時管理規(guī)約的行