1、杭州重點(diǎn)酒店式公寓戶型調(diào)研報(bào)告營(yíng)銷策劃部2014年10月目錄一、萬(wàn)象城悅璽1、基本信息.52、推售信息.53、總評(píng)規(guī)劃.54、戶型占比.55、戶型占比圖.56、戶型圖.6二、百大綠城西子國(guó)際1、基本信息.62、推售信息.63、總評(píng)規(guī)劃.64、戶型占比.75、戶型占比圖.86、戶型圖.8三、東方君悅1、基本信息.92、推售信息.103、總評(píng)規(guī)劃.104、戶型占比.105、戶型占比圖.106、戶型圖.10四、世包國(guó)際大廈1、基本信息.122、推售信息.123、總評(píng)規(guī)劃.124、戶型占比.125、戶型占比圖.136、戶型圖.13五、萬(wàn)銀國(guó)際雙子中心1、基本信息.142、推售信息.153、總評(píng)規(guī)劃.1

2、54、戶型占比.155、戶型占比圖.156、戶型圖.15六、杭州新天地1、基本信息.172、推售信息.173、總評(píng)規(guī)劃.174、戶型占比.175、戶型占比圖.186、戶型圖.18七、海運(yùn)國(guó)際1、基本信息.202、推售信息.213、總評(píng)規(guī)劃.214、戶型占比.215、戶型占比圖.216、戶型圖.21八、遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)擎峯1、基本信息.242、推售信息.243、總評(píng)規(guī)劃.244、戶型占比.245、戶型占比圖.256、戶型圖.25九、高德ICON私邸1、基本信息.272、推售信息.273、總評(píng)規(guī)劃.274、戶型占比.275、戶型占比圖.286、戶型圖.28十、杭州來(lái)福士廣場(chǎng)1、基本信息.282、推

3、售信息.283、總評(píng)規(guī)劃.28十一、日信國(guó)際DOUBLE時(shí)代1、基本信息.292、推售信息.293、總評(píng)規(guī)劃.294、戶型占比.295、戶型占比圖.306、戶型圖.30十二、銀泰城悅軒公寓1、基本信息.312、推售信息.313、總評(píng)規(guī)劃.314、戶型占比.325、戶型占比圖.326、戶型圖.32十三、申瑞國(guó)際1、基本信息.332、推售信息.333、總評(píng)規(guī)劃.334、戶型占比.335、戶型占比圖.346、戶型圖.34十四、藍(lán)鉆天成1、基本信息.352、推售信息.353、總評(píng)規(guī)劃.354、戶型占比.355、戶型占比圖.366、戶型圖.36十五、中大銀泰城1、基本信息.372、推售信息.383、總評(píng)

4、規(guī)劃.384、戶型占比.385、戶型占比圖.386、戶型圖.39十六、融創(chuàng)杭州印1、基本信息.402、推售信息.413、總評(píng)規(guī)劃.414、戶型占比.415、戶型占比圖.416、戶型圖.41十七、星耀城1、基本信息.442、推售信息.443、總評(píng)規(guī)劃.444、戶型占比.455、戶型占比圖.456、戶型圖.45十八、酒店式公寓戶型建議1、 影響因素472、 客戶分析473、 戶型建議47一、萬(wàn)象城悅璽1、基礎(chǔ)信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于錢江新城中央?yún)^(qū)位，錢江路與慶春東路交叉口開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)(杭州)有限公司面積段50-260 /標(biāo)準(zhǔn)層900物業(yè)服務(wù)華潤(rùn)新鴻基物業(yè)管理有限公司電梯配置日立/4

5、梯11戶小戶型/4梯4戶大戶型空調(diào)系統(tǒng)三菱中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格31000-36000元/已售837套，可售396套（根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)）層高3.2米物業(yè)費(fèi)5.9元車位數(shù)600個(gè)其他精裝（5000/標(biāo)準(zhǔn)）2015年12月交房2、推售信息：項(xiàng)目目前在售三期精裝公寓，位于30樓以上，面積50-200平米，均價(jià)38000元/平米左右；二期精裝公寓，戶型面積為120-260方，均價(jià)36000元/平方米，全款98折，按揭99折；一期公寓150-200多方的大戶型，均價(jià)33000元/平米。3、總評(píng)規(guī)劃：萬(wàn)象城悅璽，位于錢江新城中央?yún)^(qū)位，錢江路與慶春東路交叉口，即萬(wàn)象城購(gòu)物中心西側(cè)，為萬(wàn)象城二期項(xiàng)目的精

6、裝酒店式公寓。萬(wàn)象城二期總占地41486 ，總建筑面積約45萬(wàn)，包括高端寫字樓、精裝私家物業(yè)悅璽、五星級(jí)酒店柏悅。悅璽約40300的雅致空間。4、項(xiàng)目戶型比例：萬(wàn)象城悅璽面積戶型占比1室2廳1衛(wèi)1廚40-80.0060%3室2廳2衛(wèi)1廚155.0030%3室2廳2衛(wèi)1廚173.002室2廳1衛(wèi)1廚121.004室2廳4衛(wèi)1廚313.0010%其它10%5、戶型比例圖：6、項(xiàng)目戶型：1室2廳1衛(wèi)1廚80.00 2室2廳1衛(wèi)1廚121.00 3室2廳2衛(wèi)1廚155.00 3室2廳2衛(wèi)1廚173.00 4室2廳4衛(wèi)1廚313.00二、百大綠城西子國(guó)際1、基礎(chǔ)信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于慶春廣場(chǎng)慶春

7、東路西側(cè)開(kāi)發(fā)商杭州百大置業(yè)有限公司面積段50-260 /標(biāo)準(zhǔn)層低區(qū)900/高區(qū)1600物業(yè)服務(wù)綠城物業(yè)管理有限公司電梯配置日立/4梯10戶空調(diào)系統(tǒng)大金中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格均價(jià)35000元/已售401套，可售246套（根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)）層高3.8米物業(yè)費(fèi)5元車位數(shù)1100個(gè)其他精裝（5000/標(biāo)準(zhǔn)）2015年8月交房2、推售信息：百大綠城西子國(guó)際在售酒店式公寓，戶型面積為42-53方，均價(jià)在35000-36000元/平米，按揭99折，一次性付款98折。另外，項(xiàng)目在售國(guó)際5A寫字樓，面積為220-1500方，均價(jià)35000-36000元/平方米。3、總評(píng)規(guī)劃：大綠城西子國(guó)際項(xiàng)目總用地面積4

8、1.86畝，總建筑面積約28萬(wàn)平方米，由TI、T2、T3三幢豎式塔樓和底部商業(yè)裙樓構(gòu)成，總投資60億元，項(xiàng)目以高品質(zhì)城市綜合體為規(guī)劃起點(diǎn)，是集國(guó)際化寫字樓、精裝城市公館、五星級(jí)服務(wù)酒店和國(guó)際名品廣場(chǎng)等物業(yè)于一體的高端城市綜合體。4、項(xiàng)目戶型比例：百大綠城西子國(guó)際面積戶型占比A1戶型1室1廳1衛(wèi)1廚60.0055%B1戶型1室2廳1衛(wèi)1廚80.00B2戶型1室2廳1衛(wèi)1廚90.00C1戶型2室2廳1衛(wèi)1廚125.0030%D1戶型2室2廳2衛(wèi)1廚160.00G1戶型4室2廳2衛(wèi)1廚295.0010%其他5%5、項(xiàng)目戶型比例圖：6、項(xiàng)目戶型圖：A1戶型1室1廳1衛(wèi)1廚 60.00 B1戶型1室2廳

9、1衛(wèi)1廚 80.00 B2戶型1室2廳1衛(wèi)1廚 90.00 C1戶型2室2廳1衛(wèi)1廚 125.00 D1戶型2室2廳2衛(wèi)1廚 160.00 G1戶型4室2廳2衛(wèi)1廚 295.00 三、東方君悅1、基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于錢江新城沿江區(qū)位，民心路88號(hào)開(kāi)發(fā)商浙江金瑞控股集團(tuán)有限公司面積段63-200/標(biāo)準(zhǔn)層1500物業(yè)服務(wù)黃龍飯店物業(yè)管理電梯配置日立/8梯17戶空調(diào)系統(tǒng)美國(guó)約克中央空調(diào)/新晃新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格31000-39000/已售309套，可售553套（根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)）層高3.65米物業(yè)費(fèi)7.8元車位數(shù)500個(gè)其他精裝（10000/標(biāo)準(zhǔn)）已交房博德寶櫥柜、高儀衛(wèi)浴龍頭，TOTO

10、座便，樂(lè)家浴缸2、推售信息：在售精裝修酒店式公寓，戶型面積為63-200方，位于A座中間樓層，精裝修標(biāo)準(zhǔn)8000-10000元/平米，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)40年，均價(jià)約37000元/平米。3、總評(píng)規(guī)劃：項(xiàng)目用地面積17650平方米，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，二層地下室。整體建筑由A、B二座呈三角形的塔樓及與其相連接的三層裙房組成。A座高35層，B座高26層，目前黃龍飯店已經(jīng)入駐。4、項(xiàng)目戶型比例：東方君悅面積戶型占比F1戶型1室1衛(wèi)1廚62.0075%G2戶型1室1廳1衛(wèi)1廚62.00H2戶型1室1廳1衛(wèi)1廚64.00D戶型1室1廳1衛(wèi)1廚80.003室1廳2衛(wèi)1廚161.0020%K戶型2室2廳2衛(wèi)1廚

11、167.00J2戶型2室2廳2衛(wèi)1廚173.00其他5%5、項(xiàng)目戶型比例圖：6、項(xiàng)目戶型圖：F1戶型1室1衛(wèi)1廚 62.00 H2戶型1室1廳1衛(wèi)1廚 64.00 G2戶型1室1廳1衛(wèi)1廚 62.00 D戶型1室1廳1衛(wèi)1廚 80.00 3室1廳2衛(wèi)1廚 161.00 K戶型2室2廳2衛(wèi)1廚 167.00 J2戶型2室2廳2衛(wèi)1廚 173.00 四、世包國(guó)際中心1、基本信息;基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于錢江新城沿江區(qū)位，清江路與富春路交叉口開(kāi)發(fā)商亞洲包裝中心有限公司面積段60-300/標(biāo)準(zhǔn)層1800物業(yè)服務(wù)仲量聯(lián)行物業(yè)電梯配置塔樓通力電梯，裙樓迅達(dá)電梯空調(diào)系統(tǒng)三菱VRF智能控制，新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格未

12、開(kāi)盤，接受認(rèn)籌層高3.2米物業(yè)費(fèi)未確定車位數(shù)1088個(gè)其他精裝（5000/標(biāo)準(zhǔn)）2、推售信息：未開(kāi)盤。預(yù)計(jì)將于2014年下半年首推酒店式公寓，具體開(kāi)盤信息待定。項(xiàng)目主要用于國(guó)際組織、國(guó)際大公司和大集團(tuán)總部;裙樓6層，主要用于國(guó)際精品商場(chǎng)和國(guó)際會(huì)所，現(xiàn)已結(jié)頂。3、總評(píng)規(guī)劃：亞包國(guó)際中心亞包大廈總投資超過(guò)3.5億美元，總建筑面積24.5萬(wàn)平方米，建筑高度180米，雙塔45層，東塔樓建筑面積6.8萬(wàn)平方米，主要用于國(guó)際酒店和國(guó)際公館;西塔樓建筑面積6.2萬(wàn)平方米，為國(guó)際甲級(jí)、國(guó)家智能化甲級(jí)寫字樓，主要用于國(guó)際組織、國(guó)際大公司和大集團(tuán)總部;裙樓6層，主要用于國(guó)際精品商場(chǎng)和國(guó)際會(huì)所;46臺(tái)電梯和28臺(tái)自

13、動(dòng)扶梯，其中4臺(tái)VIP專梯為要客提供貴賓通道，構(gòu)成亞包國(guó)際中心亞包大廈豎向高速通道，電梯最長(zhǎng)等候時(shí)間小于35秒，使業(yè)主享受快捷與至尊服務(wù);寫字樓室內(nèi)凈高2.7米，空調(diào)采用VAV，國(guó)際公館空調(diào)采用VRV，地下3層建筑面積6.3萬(wàn)平方米，主要安設(shè)機(jī)動(dòng)車位1088個(gè)。4、項(xiàng)目戶型比例：世包國(guó)際面積戶型占比A戶型1室1廳1衛(wèi)1廚60.0065%B戶型1室1廳1衛(wèi)1廚68.00C戶型1室1廳1衛(wèi)1廚65.00D戶型2室1廳2衛(wèi)1廚140.0030%E戶型2室1廳2衛(wèi)1廚133.00其他5%5、相互戶型比例圖：6、項(xiàng)目戶型：A戶型1室1廳1衛(wèi)1廚 60.00 B戶型1室1廳1衛(wèi)1廚 68.00 C戶型1室

14、1廳1衛(wèi)1廚 65.00 D戶型2室1廳2衛(wèi)1廚 140.00 E戶型2室1廳2衛(wèi)1廚 133.00 五、萬(wàn)銀國(guó)際雙子中心1、基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于錢江新城中心區(qū)位，富春路與慶春東路交叉口開(kāi)發(fā)商浙江萬(wàn)銀置業(yè)有限公司面積段50-150/標(biāo)準(zhǔn)層1700物業(yè)服務(wù)綠 城物業(yè)管理電梯配置三菱/8梯32戶空調(diào)系統(tǒng)大金中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格未開(kāi)盤，接受認(rèn)籌，均價(jià)預(yù)計(jì)為2萬(wàn)多/層高4.8米物業(yè)費(fèi)未確定車位數(shù)600個(gè)其他毛坯，1-18層為白金五星級(jí)酒店，19至42層為總裁飛行公館2、推售信息：項(xiàng)目目前在售平層房源，面積50-150平米，均價(jià)21000元/平米，小戶型有存3萬(wàn)抵30萬(wàn)優(yōu)惠，大戶型有

15、存3萬(wàn)抵40萬(wàn)優(yōu)惠。3、總評(píng)規(guī)劃：萬(wàn)銀雙子中心是涵蓋了寫字樓、酒店、總裁飛行公館、精品商業(yè)于一體的19萬(wàn)方新睿商務(wù)領(lǐng)地，項(xiàng)目由兩幢200米超高層塔樓構(gòu)成，整體建筑呈矩形南北排布。4、項(xiàng)目戶型比例：萬(wàn)銀國(guó)際面積戶型占比1室1廳1衛(wèi)1廚50.0085%1室1廳1衛(wèi)1廚53.001室2廳2衛(wèi)1廚53.002室1廳1衛(wèi)1廚70.0010%其他5%5、項(xiàng)目戶型比例圖：6、項(xiàng)目戶型1室1廳1衛(wèi)1廚 50.00 平面2室1廳1衛(wèi)1廚 70.00 1室1廳1衛(wèi)1廚 53.00 1室2廳2衛(wèi)1廚 53.00六、杭州新天地1、基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于石祥路與長(zhǎng)浜路交叉口開(kāi)發(fā)商杭州新天地集團(tuán)有限公司面積段

16、50-110/標(biāo)準(zhǔn)層1700物業(yè)服務(wù)高力國(guó)際物業(yè)管理電梯配置日立空調(diào)系統(tǒng)大金中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格24000/層高5.4米物業(yè)費(fèi)4元車位數(shù)10000個(gè)其他精裝2、推售信息：杭州新天地在售“世嘉君座”組團(tuán)5號(hào)樓，精裝酒店式公寓，主力戶型50、69、97方，均價(jià)在24800元/平米左右。全款98折、按揭99折。據(jù)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天去化6成，50方戶型已售罄。項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2015年6月。3、總評(píng)規(guī)劃：杭州新天地項(xiàng)目，規(guī)劃總用地56.7公頃,建筑面積150萬(wàn)平方米。項(xiàng)目東臨石橋路、南接長(zhǎng)大屋路(規(guī)劃)、西靠東新東路、北接石祥路?！昂贾菪绿斓仨?xiàng)目”將打造成為杭州市次級(jí)商業(yè)商務(wù)中心，集商業(yè)、商務(wù)辦

17、公、SOHO/LOFT商住區(qū)、文化創(chuàng)意休閑、總部經(jīng)濟(jì)于一體的城市綜合體。項(xiàng)目總投資約100億人民幣。4、項(xiàng)目戶型比例：杭州新天地面積戶型占比L8戶型1室2廳2衛(wèi)3565%L10戶型2室2廳2衛(wèi)32L4-A-2戶型2室2廳2衛(wèi)45L15戶型3室3廳3衛(wèi)7820%G戶型2室2廳2衛(wèi)56F戶型2室2廳2衛(wèi)55E戶型2室2廳1衛(wèi)76F戶型3室2廳2衛(wèi)13810%G戶型3室2廳2衛(wèi)123I戶型3室2廳2衛(wèi)108I戶型3室2廳2衛(wèi)128其他5%5、相互戶型比例圖：6、項(xiàng)目戶型：L2-A戶型3室2廳2衛(wèi) 65.00 L4-A-2戶型2室2廳2衛(wèi) 45.00 L10戶型2室2廳2衛(wèi) 32.00 L8戶型1室2

18、廳2衛(wèi) 約35 L15戶型3室3廳3衛(wèi) 78.00 I戶型3室2廳2衛(wèi)約108 G戶型2室2廳2衛(wèi) 56.00 F戶型2室2廳2衛(wèi) 55.00 E戶型2室2廳1衛(wèi) 76.00 F戶型3室2廳2衛(wèi) 138.00 G戶型3室2廳2衛(wèi) 123.00 I戶型3室2廳2衛(wèi) 128.00 七、海運(yùn)國(guó)際1、基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于之江中路與中河高架交會(huì)處開(kāi)發(fā)商浙江省錢江船舶有限公司面積段60-250物業(yè)服務(wù)南都物業(yè)管理電梯配置迅達(dá)/4梯22戶空調(diào)系統(tǒng)大金中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格25000/層高3.2米物業(yè)費(fèi)5.8元車位數(shù)321個(gè)其他精裝,配備瑞士原裝進(jìn)口迅達(dá)高速電梯、意大利阿魯克系統(tǒng)門窗、雙層中

19、空LOW-E玻璃、三層夾膠玻璃2、推售信息：精裝酒店式公寓目前已經(jīng)全部售罄，剩余少量寫字樓在售中。3、總評(píng)規(guī)劃：海運(yùn)國(guó)際位于錢塘江北岸四橋東側(cè)，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約9萬(wàn)平方米，呈鸚鵡螺式的螺旋形外立面，由精裝酒店式公寓和寫字樓兩大部分組成。項(xiàng)目特點(diǎn)一半酒店式公寓房源帶有一個(gè)2米3.9米的江景陽(yáng)臺(tái)。4、項(xiàng)目戶型比例：海運(yùn)國(guó)際面積戶型占比1房1廳1衛(wèi)76-8680%1房1廳1衛(wèi)74-841房1廳1衛(wèi)65-692房2廳2衛(wèi)174-17710%2房2廳2衛(wèi)166-1733房2廳2衛(wèi)200以上其他10%5、戶型比例圖：6、項(xiàng)目戶型： 八、遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)“擎峯”1、基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于大關(guān)

20、路與麗水路交叉口開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司面積段45-90物業(yè)服務(wù)綠城物業(yè)管理電梯配置迅達(dá)/4梯26戶空調(diào)系統(tǒng)大金中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格均價(jià)22000/共416套，已售24套，可售392套。（根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)）層高3.2米物業(yè)費(fèi)4.8元車位數(shù)321個(gè)其他精裝2、推售信息：項(xiàng)目目前在售45-90平米幢精裝酒店式公寓“擎峯”?，F(xiàn)交2萬(wàn)享受一口價(jià)17588元/平米。3、總評(píng)規(guī)劃：整個(gè)項(xiàng)目占地約20萬(wàn)方，總建筑面積近93萬(wàn)方，其中公建部分約64萬(wàn)方，將開(kāi)發(fā)建設(shè)成為集高端行政公寓、超五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓、酒店式公寓、SOHO辦公樓、精品商業(yè)街及時(shí)尚休閑商業(yè)街為一體的超級(jí)城市

21、體。擎峯，作為遠(yuǎn)洋杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)內(nèi)唯一一幢精裝修酒店式公寓，共18層，總建筑面積2.5萬(wàn)方，主力面積45-90方，由BCA設(shè)計(jì)集團(tuán)（BCA Design Group）、綠城東方（GOA）等國(guó)際鼎級(jí)團(tuán)隊(duì)共同傾力設(shè)計(jì)與服務(wù)。在立面上，擎峯采用玻璃和金屬百葉相結(jié)合的豎向線條設(shè)計(jì)，形體規(guī)則大方，整體呈V字形，予以豐富的寓意與突破常規(guī)的獨(dú)特形態(tài)，挺拔向上的線條與擎峯的不凡氣質(zhì)融為一體。在設(shè)計(jì)上，擎峯將國(guó)際先進(jìn)的綠色理念融入細(xì)節(jié)，將生態(tài)學(xué)原理和環(huán)境學(xué)原理結(jié)合建筑中，與周邊一河三公園的整體綠化、大運(yùn)河的絕佳生態(tài)環(huán)境互為呼應(yīng)，打造一個(gè)生態(tài)環(huán)保的舒適空間。國(guó)際風(fēng)范的四層挑高大堂，通過(guò)主題裝飾以及石材運(yùn)用盡顯國(guó)

22、際、奢華。7*24小時(shí)酒店式服務(wù)、全屋WIFI覆蓋、全數(shù)字式可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭中央空調(diào)、智能燈光感應(yīng)系統(tǒng)國(guó)際智能化的系統(tǒng)設(shè)置及細(xì)心周到的管家服務(wù)，照顧您生活的方方面面。遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)擎峯以國(guó)際五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，從居住設(shè)施到24小時(shí)的周到服務(wù)為您打造出貼心舒適的居住享受。4、戶型比例：遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)擎峯面積戶型占比G戶型3室2廳2衛(wèi)123.005%G戶型3室2廳2衛(wèi)123.00A3-1戶型1室1廳1衛(wèi)6810%A3戶型1室1廳1衛(wèi)71A2戶型1室1廳1衛(wèi)66A1-3戶型1室1廳1衛(wèi)4980%A1-2戶型1室1廳1衛(wèi)46A1戶型1室1廳1衛(wèi)45B2戶型2室2廳1衛(wèi)905%其他5%5、戶型比例圖：

23、6、戶型圖：G戶型3室2廳2衛(wèi) 123.00 G戶型3室2廳2衛(wèi) 123.00 A3-1戶型1室1廳1衛(wèi) 68 A3戶型1室1廳1衛(wèi) 71 A2戶型1室1廳1衛(wèi) 66 A1-3戶型1室1廳1衛(wèi) 49 A1-2戶型1室1廳1衛(wèi) 46 A1戶型1室1廳1衛(wèi) 45 九、高德置地廣場(chǎng)ICON私邸1、基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于錢江新城解放東路45號(hào) （市民中心對(duì)面）開(kāi)發(fā)商高地（杭州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司面積段200-300物業(yè)服務(wù)高力國(guó)際物業(yè)管理電梯配置迅達(dá)電梯/2梯2戶空調(diào)系統(tǒng)大金中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格預(yù)計(jì)均價(jià)40000-60000元/層高3.9米物業(yè)費(fèi)未定車位數(shù)1818個(gè)其他精裝修標(biāo)準(zhǔn)約為

24、10000元/平米2、推售信息：杭州高德置地廣場(chǎng)ICON私邸位于錢江新城解放東路45號(hào)，項(xiàng)目由1#寫字樓和2#私邸精裝公寓組成。預(yù)計(jì)11月加推210方精裝公寓，其樣板區(qū)預(yù)計(jì)下月開(kāi)放。目前2#私邸精裝公寓內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中，為210方4室2廳3衛(wèi)、300方5室2廳5衛(wèi)戶型，價(jià)格40000-60000元/。2#共17層，1-5層為商業(yè)，6層為業(yè)主花園，7-17層為私邸精裝公寓。1#共43層，整層1100方，可分割為150-500方，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。3、總評(píng)規(guī)劃：高德置地廣場(chǎng)位于解放東路45號(hào)（市民中心西側(cè)）。項(xiàng)目總建筑面積約41萬(wàn)平方米，集ICON私邸、Jumeirah七星酒店、超甲級(jí)商務(wù)寫字樓、豪華大型購(gòu)物中

25、心為一體，其中，七星酒店擁有錢江新城中心軸線景觀，沿襲了迪拜帆船酒店全套房的設(shè)計(jì)。 高德置地廣場(chǎng)邀請(qǐng)國(guó)際地標(biāo)設(shè)計(jì)專家美國(guó)SOM公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，充分融合了以西湖為代表的杭州文化，在建筑立面上體現(xiàn)“站立的西湖”理念，并在建筑內(nèi)部營(yíng)造出“印象小西湖”的立體水景，成為杭州首個(gè)以西湖為主題的地標(biāo)性建筑。4、項(xiàng)目戶型圖： 十、杭州來(lái)福士廣場(chǎng)1、基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于錢江新城富春路與新業(yè)路交叉口開(kāi)發(fā)商凱德置地（杭州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司面積段150-500物業(yè)服務(wù)未定電梯配置迅達(dá)電梯空調(diào)系統(tǒng)大金中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格未開(kāi)盤層高3.3米物業(yè)費(fèi)未定車位數(shù)未定其他項(xiàng)目共59層，1-7層為商業(yè)，8-16

26、層為寫字樓，17-33為自持公寓，34-59層為出售公寓。預(yù)計(jì)2014年11月首次開(kāi)盤。公寓確定為雅詩(shī)閣服務(wù)公寓。2、推售信息:目前售樓處正式開(kāi)放。3、總評(píng)規(guī)劃：杭州來(lái)福士廣場(chǎng)位于錢江新城核心，總建筑面積38萬(wàn)方，涵蓋了來(lái)福士購(gòu)物中心、國(guó)際超甲級(jí)寫字樓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、希爾頓康萊德酒店、珍藏單位、精品公寓六大尖端業(yè)態(tài)。于10月27日晚開(kāi)放了體驗(yàn)中心。項(xiàng)目共59層，1-7層為商業(yè)，8-16層為寫字樓，17-33層為自持公寓，34-59層為出售公寓。預(yù)計(jì)2014年年底首次開(kāi)盤，推出8-16層寫字樓，整層2300-2700方戶型，8個(gè)產(chǎn)權(quán)，分割為150-500方戶型，具體開(kāi)盤時(shí)間待定。33-59層公

27、寓每層1200方，4個(gè)產(chǎn)權(quán)。十一、日信國(guó)際DOUBLE時(shí)代1、 基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于錢江路與婺江路交叉口開(kāi)發(fā)商浙江日信置業(yè)有限公司面積段38-64物業(yè)服務(wù)開(kāi)元物業(yè)（暫定）電梯配置西子奧的斯電梯4梯40戶空調(diào)系統(tǒng)掛壁式大金空調(diào)銷售價(jià)格28000-30000/已售24套，可售675套（根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)）層高4.79米物業(yè)費(fèi)5元/月/車位數(shù)1000個(gè)其他精裝LOFT酒店式公寓，標(biāo)準(zhǔn)約為2500元/平米2、 推售信息：日信國(guó)際DOUBLE時(shí)代在售4-5層的LOFT酒店式公寓，戶型面積為38-64，總價(jià)120-200萬(wàn)/元套，一次性付款95折，按揭96折。3、 總評(píng)規(guī)劃：日信國(guó)際DOUB

28、LE時(shí)代的420層為層高4.79米的LOFT， 35-60精品空間，一層可變二層。此外，回字型樓體的中空設(shè)計(jì)，上下有雙衛(wèi)。自持全球100強(qiáng)酒店-四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃Best America,含有西餐廳、健身房、會(huì)議室、精品客戶等高端配套。地下1層到3層規(guī)劃16000余方商業(yè)配套。4、 戶型占比：日信國(guó)際DOUBLE時(shí)代面積戶型占比2室2廳2衛(wèi)35.2885%1室2廳2衛(wèi)1廚382室2廳2衛(wèi)6410%2室2廳2衛(wèi)1廚47 2室2廳2衛(wèi)1廚502室2廳2衛(wèi)52.92其他5%5、 戶型占比圖：6、戶型圖：2室2廳2衛(wèi)64.00 2室2廳2衛(wèi)1廚47 2室2廳2衛(wèi)1廚50.00 1室2廳2衛(wèi)1廚 38.00

29、 2室2廳2衛(wèi)52.92 2室2廳2衛(wèi)35.28 十二、銀泰城悅軒公寓1、 基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于拱墅區(qū) 豐潭路萍水路交叉口開(kāi)發(fā)商杭州銀泰購(gòu)物中心有限公司面積段60-80物業(yè)服務(wù)上海雅詩(shī)閣物業(yè)管理有限公司電梯配置奧的斯電梯/4梯16戶空調(diào)系統(tǒng)海泠中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格18000元/層高3.6米物業(yè)費(fèi)5.5元車位數(shù)1818個(gè)其他精裝修標(biāo)準(zhǔn)約為4000元/平米，產(chǎn)權(quán)不能分割到戶，交由專業(yè)酒店公司統(tǒng)一管理出租2、 推售信息：在售F座精裝酒店式公寓，位于14至22層，戶型面積60-100平米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/平米，均價(jià)18500元/平米。3、 總評(píng)規(guī)劃：項(xiàng)目總建筑面積約40萬(wàn)平方

30、米，由近29萬(wàn)平方米的時(shí)尚購(gòu)物中心、7萬(wàn)多平方米的甲級(jí)寫字樓集群及商務(wù)酒店公寓組成。超過(guò)3500平方米帶室內(nèi)恒溫游泳池的舒適堡健身中心。銀泰城的29萬(wàn)方購(gòu)中心已以今年9月開(kāi)業(yè)，并創(chuàng)下了試營(yíng)業(yè)當(dāng)日銷售額1200萬(wàn)元的記錄。 銀泰城7萬(wàn)多平方米的甲級(jí)寫字樓集群分布在A座B座C座D座E座，采用整層出售模式，整層戶型面積700-1800平方不等，基本銷售完成，以2013年12月底交付使用。 銀泰城國(guó)際服務(wù)式公寓分布在F座，共22層，6-13層與全球最大服務(wù)公寓管理品牌雅詩(shī)閣正式入駐。目前在售的F座1422層，主力面積65-80方不等，精裝修交付，交付時(shí)間為2014年6月底。4、 戶型比例：銀泰城悅軒公

31、寓面積戶型占比1室1廳1衛(wèi)1廚 60.00 80%1廳1衛(wèi)1廚 60.00 2室2廳1衛(wèi)1廚 80.00 10%其他10%5、 戶型比例圖：6、 戶型圖：1室1廳1衛(wèi)1廚 60.00 1廳1衛(wèi)1廚 60.00 2室2廳1衛(wèi)1廚 80.00 十三、申瑞國(guó)際1、 基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于申花路豐潭路交界處開(kāi)發(fā)商杭州申瑞置業(yè)有限公司面積段40-80物業(yè)服務(wù)金秋物業(yè)管理電梯配置日立電梯3梯25戶空調(diào)系統(tǒng)掛壁式格力空調(diào)銷售價(jià)格22000元/已售625套，可售143（根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)）層高4.79米LOFT空間物業(yè)費(fèi)3.8元車位數(shù)328個(gè)其他精裝修標(biāo)準(zhǔn)約為3000元/平米，產(chǎn)權(quán)分割到戶2、 推

32、售信息：精裝修LOFT在售，戶型面積40、60和80多平米，層高4.79米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米，清盤價(jià)21800元/平方米。3、 總評(píng)規(guī)劃：申瑞國(guó)際總建筑面積約82000平方米，由A、B兩地塊組成，規(guī)劃有5A辦公樓、LOFT空間及沿街商鋪。其中A地塊為兩幢辦公樓， 沿街裙房設(shè)置商鋪空間；B地塊為兩幢LOFT商務(wù)空間，沿申花路裙房展示面極佳，設(shè)計(jì)為沿街商鋪。4、 戶型占比：申瑞國(guó)際面積戶型占比A1戶型1房2廳2衛(wèi)45 85%B戶型2房2廳2衛(wèi)60 C戶型2房2廳2衛(wèi)86 10%其他5%5、 戶型占比圖：6、 戶型圖：A1戶型1房2廳2衛(wèi)約45 B戶型2房2廳2衛(wèi)約60 C戶型2房2廳2衛(wèi)

33、約86 十四、藍(lán)鉆天成1、 基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于莫干山路969號(hào)（與萍水路交匯處）開(kāi)發(fā)商浙江好安好居置業(yè)有限公司面積段40-160物業(yè)服務(wù)綠城物業(yè)管理電梯配置迅達(dá)電梯空調(diào)系統(tǒng)美的VRV中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格20000元/已售505，可售138套（根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)）層高3.2米物業(yè)費(fèi)3.8元車位數(shù)328個(gè)其他精裝修標(biāo)準(zhǔn)約為3000元/平米，產(chǎn)權(quán)分割到戶2、 推售信息：目前在售4號(hào)樓1單元精裝修酒店式公寓，主力戶型面積為 43方、58方、63方，均價(jià)在20000元/平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平米，首付分期8萬(wàn)起。3、 總評(píng)規(guī)劃：藍(lán)鉆天成項(xiàng)目雄踞莫干山路與萍水街交叉口，總建筑面

34、積約22萬(wàn)方，由5幢高近80米的主樓組成，主體22層，1-4層商業(yè)，5層以上為私寓，藍(lán)鉆天成全部為精裝交付。4、 戶型占比：藍(lán)鉆天成面積戶型占比B戶型一室一廳 5865%C戶型兩室一廳 63LOFT1戶型四室兩廳 78LOFT3戶型五室三廳 14535%LOFT2戶型五室兩廳 106LOFT3戶型五室三廳 1455、 戶型占比圖：6、 戶型圖：LOFT3戶型145五室三廳 C戶型63兩室一廳 LOFT3戶型145五室三廳 B戶型58一室一廳 十五、中大銀泰城1、基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于東新路與石祥路交匯處開(kāi)發(fā)商中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司面積段50-90物業(yè)服務(wù)富春希爾頓（顧問(wèn)）電梯配置迅

35、達(dá)電梯空調(diào)系統(tǒng)大金中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格20000-25000元/已售82套，可售1334套（根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)）層高4.78和3.9米兩種物業(yè)費(fèi)5.8元車位數(shù)1800個(gè)其他部分物業(yè)精裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)約為4000元/平米2、推售信息：目前在售6號(hào)樓精裝酒店式公寓，戶型面積為50-90方，層高有4.78米和3.9米，平層均價(jià)20000-22000元/平方米，LOFT均價(jià)24000-25000元/平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平方米，存5萬(wàn)抵12萬(wàn)。預(yù)計(jì)11月初加推5號(hào)樓，針對(duì)內(nèi)部員工，存2萬(wàn)認(rèn)籌中。寫字樓100方-1500方，起價(jià)13800元/平米，均價(jià)17500元/平米，購(gòu)買寫字樓還可享受5

36、萬(wàn)元企業(yè)助力基金；商鋪5套在售，面積100-200方單價(jià)30000-元/平米，目前商鋪存五萬(wàn)總價(jià)減1%，Shopping Mall預(yù)計(jì)14年12月開(kāi)業(yè)。3、總評(píng)規(guī)劃：中大銀泰城位于杭州石祥路與東新路交叉口北側(cè)，由中大地產(chǎn)與銀泰聯(lián)袂打造。總建筑面積約33萬(wàn)，由約10萬(wàn)的Shopping Mall百貨商業(yè)、精裝商務(wù)SOLO、國(guó)際5A智能生態(tài)甲級(jí)寫字樓組成。整體建筑規(guī)劃由世界級(jí)-美國(guó)Gensler建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱。4、戶型占比：中大銀泰城面積戶型占比2室2廳2衛(wèi) 53.00 75%1室2廳1衛(wèi) 53.00 2室2廳2衛(wèi)502室2廳1衛(wèi) 73.00 10%3室2廳2衛(wèi) 73.00 3室2廳2衛(wèi)702室

37、2廳1衛(wèi) 90.00 5%其他10%5、 戶型占比圖：6、 戶型圖： 平層2室2廳1衛(wèi) 73.00 2室2廳1衛(wèi) 90.00 4室2廳2衛(wèi) 90.00 3室2廳2衛(wèi) 73.00 2室2廳2衛(wèi) 53.00 1室2廳1衛(wèi) 53.00 十六：融創(chuàng)杭州印1、 基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于濱江區(qū)江暉路與聞濤路交叉口開(kāi)發(fā)商杭州國(guó)融置地有限公司面積段50-200物業(yè)服務(wù)綠城物業(yè)管理電梯配置迅達(dá)電梯空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)銷售價(jià)格均價(jià)為23000元/左右層高3.2米物業(yè)費(fèi)4.5元車位數(shù)911個(gè)其他精裝修標(biāo)準(zhǔn)約為4000元/平米2、 推售信息：項(xiàng)目在售A座4-10層40-90方精裝“宮寓”，主力戶型封頂

38、價(jià)118萬(wàn)，現(xiàn)場(chǎng)成交客戶即可享受存2萬(wàn)享5萬(wàn)優(yōu)惠，并可減免一年物業(yè)費(fèi)。據(jù)悉，杭州印已正式簽約長(zhǎng)富匯銀基金及旅居Yopark。目前售樓處及樣板間已開(kāi)放。3、 總評(píng)規(guī)劃：項(xiàng)目地面約11萬(wàn)方，地下四層約4萬(wàn)方，包含酒店式公寓、寫字樓和底商等多種業(yè)態(tài)，其中酒店式公寓有1000多套。4、 戶型占比：融創(chuàng)杭州印面積戶型占比1室1廳1衛(wèi)1廚4670%1室1廳1衛(wèi)1廚65 1室1廳1衛(wèi)1廚61 1室1廳1衛(wèi)1廚48 1室1廳1衛(wèi)1廚40 3室2廳2衛(wèi)1廚200以上25%其他5%5、 戶型占比圖：6、戶型圖：1室1廳1衛(wèi)1廚 46.00 2室2廳3衛(wèi)2廚 225.00 1室1廳1衛(wèi)戶型65 1室1廳1衛(wèi)戶型 61 1室1廳1衛(wèi)戶型 48 1室1廳1衛(wèi)戶型 40 3室2廳2衛(wèi)戶型 211 3室2廳2衛(wèi)192 戶型 3室2廳2衛(wèi)203 戶型 3室2廳2衛(wèi)218 戶型 3室2廳2衛(wèi)256 戶型 十七、星耀城1、基本信息：基本指標(biāo)內(nèi)容地理位置位于濱江區(qū)濱盛路江陵路路口開(kāi)發(fā)商杭州