1、電梯日常維護保養(yǎng)合同使用單位（甲方） 維保單位（乙方） 依照中華人民共和國合同法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。第一條 服務(wù)設(shè)備甲乙雙方約定，由乙方為電梯維護保養(yǎng)及金額明細表（見附件一）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。第二條 服務(wù)內(nèi)容及時間（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則（TSG T5001-2009）完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護保養(yǎng)記錄。（2）本合同所述設(shè)備若發(fā)生故障需要應(yīng)急處理不受時間限制，即乙方設(shè)備提供36

2、5天，24小時全天候應(yīng)急處理服務(wù)。第三條 日常維護保養(yǎng)標準實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合電梯維修規(guī)范（GB/T18775）、電梯制造與安裝安全規(guī)范（GB 7588）和自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范（GB 16899）的相關(guān)規(guī)定。除上述標準外，還應(yīng)當(dāng)滿足甲方提出的如下要求：對甲方電梯維護人員進行電梯緊急事故的可應(yīng)急處理培訓(xùn)。第四條 日常維護保養(yǎng)期限本合同期限 壹 年，自 2015 年 9 月 1 日起至 2016 年 8 月 31 日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前30日內(nèi)重新簽訂合同。第五條 日常維護保養(yǎng)費維護保養(yǎng)費（ 元/臺/年 1 臺）總計 元。大寫： 。

3、第六條 付款方式 （一）自本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付。 （二)甲方如不能按期付款的，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，如無正當(dāng)理由，甲方須承擔(dān)因此次所產(chǎn)生的后果及經(jīng)濟損失。第七條 日常維護保養(yǎng)方式： 清包 半包 大包。本合同以半包方式。 半包維保中：更換零部件單件在 200 元以內(nèi)的，由乙方免費提供并安裝。因自然損耗導(dǎo)致更換200 元以上的配件由乙方提供報告甲方采購配件，乙方負責(zé)免費安裝；因保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致更換 200 元以上的配件，由乙方免費提供并安裝。第8條 乙方搶修服務(wù)熱線電話： 第九條 甲方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。2、有權(quán)要求乙方保障電梯的

4、正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。（二）義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：（1） 產(chǎn)品合格證；（2） 使用維護說明書；（3） 電氣原理圖；（4） 電氣敷設(shè)圖；（5） 安裝說明書；（6） 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結(jié)論副本或結(jié)論；（7） 電梯運行全部記錄；（8） 故障及事故記錄；（9） 改造、重大維修原始記錄；（10）特種設(shè)備注冊登記表；（11）電梯施工自檢記錄；（12）上年度的檢驗報告； 2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、

5、通道、電話通訊、和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。3、配備電梯安全管理人員負責(zé)電梯的日常安全管理：（1）負責(zé)電梯鑰匙的使用管理；（2）負責(zé)對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認；（3）負責(zé)對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。 雙方約定，甲方的電梯安全管理人員為 。如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時通知乙方。4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時通知乙方。6、除乙方未按照約定解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與

6、電梯維護保養(yǎng)有關(guān)的工作；如乙方未按照約定提供維護保養(yǎng)服務(wù)的，甲方有權(quán)委托其他方進行維護保養(yǎng)，因此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。8、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。 第十條 乙方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利 1、有權(quán)要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。 2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。（二）義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可。2、接到故障通知后（電話、傳真、書面）后，應(yīng)當(dāng)立即（2小時）趕赴現(xiàn)場進行處理；電梯困人時。應(yīng)當(dāng)在30分鐘內(nèi)（此時間最長不得超過45分鐘）抵達現(xiàn)場。3、現(xiàn)場作業(yè)

7、人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證。4、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負責(zé)落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養(yǎng)電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。6.對服務(wù)期內(nèi)，因保養(yǎng)不當(dāng)所造成的零配件及部件損壞，乙方免費予以更換。8.應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗機構(gòu)提出定期檢驗申請并保證頒發(fā)的電梯檢驗合格證時間連續(xù)無縫隙。9.因保養(yǎng)不當(dāng)停梯，若在五個工作日未能恢復(fù)運行的，將免收該臺一個月的保養(yǎng)費；在十個工作日未能恢復(fù)運行的，將免收該臺一年的保養(yǎng)費。超過十五個工作日未能恢復(fù)運行的，甲方有權(quán)解除本合同，乙

8、方除應(yīng)退還當(dāng)年的保養(yǎng)費外，還應(yīng)賠償甲方因此受到的全部損失。10.不論是例行的檢修、維護、保養(yǎng)，還是接到通知后的維修，乙方維修人員在完成后都要填寫一式二份的設(shè)備檢修、保養(yǎng)單，清楚記錄該次維修保養(yǎng)內(nèi)容，經(jīng)雙方人員簽字確認，雙方備案。11. 建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等）。12. 應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。13.應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。14.不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。第十一條 違約責(zé)任（一）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同

9、的，應(yīng)當(dāng)提前一個月通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。（三）甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費用的，每耽誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費用的3%的違約金。（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養(yǎng)工作的，應(yīng)當(dāng)按照總維保費的3%標準支付違約金。（五）因電梯使用不當(dāng)導(dǎo)致人身傷亡或設(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。（六）乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，或乙方接到故障通知后未能在約定的時限內(nèi)抵達現(xiàn)場的，乙方除應(yīng)當(dāng)返工或排除故障外，每發(fā)生一次，還應(yīng)按照總維保費的3%標準支付違約金并賠償甲方因此受到的全部損失。（七）因乙方從事維護保養(yǎng)工作造成的人身傷亡或設(shè)

10、備損壞丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（八）因維護保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗檢測不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)檢費用。（九）維保人員必須服從甲方的現(xiàn)場管理，及時清理維保時產(chǎn)生的垃圾。第十二條 合同的解除（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（二）任何一方嚴重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。第十三條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴；第十四條 其他約定（一）重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。（二）維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護保養(yǎng)記錄一并保存。第十五條 附則本合同自蓋章之日