1、,創(chuàng)想公社項目概況,2016-08,第一部分 萬物社創(chuàng)想公社項目,“新型互聯(lián)網(wǎng)與新傳媒”的圈層化產(chǎn)業(yè)集群,軟件開發(fā)外包、動漫、游戲及基于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)下的新媒體、創(chuàng)意設(shè)計、品牌策劃、影視傳媒,區(qū)位交通,萬物社創(chuàng)想公社附近交通通達(dá)性好，以基地為圓心，500米范圍內(nèi)有5個公交站點公交線路多達(dá)27條; 公交站點： 嶺兜佳園站：129/754/105/18/653 明發(fā)園站：94/68/39/18/88/127/38/123/303/308/311/313/317 洪河路口站：105/50/754/653 軟件園南門站：39/68/94/18/88/38/127/123/303/308/317 嶺兜二里站

2、：948/47/751/28/18/55/302/314/L27 交通主干： 基地被環(huán)島干道、呂嶺路、前埔路環(huán)繞。駕車至環(huán)島干路僅需2公里、至呂嶺路需150米、至前埔路需400米。 2分鐘直達(dá)國際會展中心，國際會議中心； 10分鐘直達(dá)翔安等周邊區(qū)域； 15分鐘直達(dá)廈門國際機(jī)場及客運碼頭； 45分鐘直達(dá)泉州； 10分鐘便捷商務(wù)圈，環(huán)島路、成功大道打造10分鐘便捷商務(wù)圈，盡攬集美大橋、廈門大橋、海滄大橋、翔安隧道及機(jī)場，國際化商務(wù)往來在此走上快車道。,地鐵： 未來的地鐵二號線將在基地附近設(shè)嶺兜站與軟件園站，快速接駁翔安機(jī)場，方便商務(wù)出行，同時2號線是連接廈門主要金融商業(yè)中心，和海滄自貿(mào)區(qū)、臺商投資

3、區(qū)的“金融干線”,周邊配套,餐飲服務(wù)配套：相鄰的明發(fā)園底商（在200米范圍內(nèi)），步行僅需60米即可到達(dá)，共有152家商戶，其中有69個中式餐飲店、5-10個西式餐飲店、6個超市或者便利店、4個美容美甲店、以及5家汽車美容與租賃專營店。 商務(wù)：國際會展中心、國際會議中心 娛樂：國際網(wǎng)球中心、國際游艇俱樂部、奧網(wǎng)城體育中心 酒店：廈門國際會議中心酒店 佰翔酒店、朗豪酒、廈門廣萊國際酒店 、愛丁堡連鎖酒店會展店 住宿：明發(fā)城、明發(fā)園、嶺兜佳園、海藝大廈、何厝小區(qū)、前埔村，蔡塘社，萬科驛 購物：寶龍一城購物廣場（預(yù)計2017年竣工） 加州商業(yè)廣場（2.6公里,8分鐘），蔡塘東百購物廣場（3.1公里，9

4、分鐘），萬達(dá)商業(yè)廣場（3公里，9分鐘）、JFC品尚中心（2.5公里，八分鐘） 銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行/中國交通銀行/郵政儲蓄銀行/中國建設(shè)銀行/中國工商銀行/招商銀行等 停車：自有197個，臨時停車位503（500米內(nèi)，最低的10元/天，最高的40元/天），固定車位104個，租金為350元/月，同時在建的有1215車位。,項目配套設(shè)施詳細(xì),項目實景圖,空間設(shè)計 MAT OFFICE,萬物社創(chuàng)想公社項目聘請國內(nèi)外頂尖設(shè)計團(tuán)隊共同探討項目空間布局及規(guī)劃設(shè)計，并最終由基于荷蘭鹿特丹和北京的設(shè)計研究公司未來辦公空間研究課題Office 3.0的作者團(tuán)隊MAT Office操刀執(zhí)行。,1F平面圖,萬物社創(chuàng)想

5、公社效果圖展示,項目服務(wù),聚餐區(qū)+臨時開放工位,項目服務(wù),開放式水吧臺+討論區(qū),大小會議室,6-100人 共享,公共,路演廳,項目服務(wù),頭腦風(fēng)暴/白板討論區(qū),項目服務(wù),個人/雙人工作休閑區(qū),項目服務(wù),休閑娛樂+互動游戲,休閑會客區(qū),大堂+休閑區(qū),路演廳 2,配餐區(qū),辦公家具設(shè)計 洛可可專屬定制,多次獲得德國紅點設(shè)計大獎的洛可可工業(yè)設(shè)計公司，從人體工學(xué)與健康角度對項目辦公家具進(jìn)行 專屬定制,物品互相干擾易凌亂/各類電源線交叉纏繞/大小不一的文具/一碰就倒的水杯/經(jīng)常消失的筆/抽屜單一不分區(qū)/桌下空間小,線路隱藏，讓桌面整潔 密碼鎖配置保護(hù)財產(chǎn)安全 折疊可變儲物柜 辦公文具抽屜,智能化門禁系統(tǒng)、預(yù)

6、約系統(tǒng)、繳費系統(tǒng)、平臺互動,辦公服務(wù)成本方案,項目/內(nèi)容 萬物社*軟件源基地 常規(guī)傳統(tǒng)辦公 區(qū)域 軟二南門旁 軟二附近 人數(shù) 10 10 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝（帶家具） 毛坯 租期 1個月起租（更靈活） 3-5年 月租金 8000元 11000元（按200計算） 年租金 9.6萬元 13.2萬元 裝修費用 0 15萬元 二次消防費用 0 1.5萬元 家具 0 8萬元 搬遷期 2天 2個月（浪費租金） 總費用 9.6萬/年 （包水電費） 37.7萬/年 （不包水電）,以6人辦公為例： 租金5000元 一價全包 開業(yè)期間簽約可享租金優(yōu)惠，同時介紹朋友成功，更可享受雙重優(yōu)惠,經(jīng)計算：傳統(tǒng)辦公人均成本每人約

7、3433元/月,經(jīng)計算：萬物社辦公人均成本每人約800元/月,2016 -10 - 20,THE TIME TO OPEN,ADD.思明區(qū)前埔工業(yè)園61號（軟件園二期南門對面）,第二部分 萬物社解讀,萬科云是為選定的主題產(chǎn)業(yè)聚集、融合、協(xié)同提供“空間”和“服務(wù)”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全新模式。強(qiáng)調(diào)效率提升，通過空間共享、分時使用、優(yōu)化資源配置等手段，為使用者提供集空間、服務(wù)、資源及“+互聯(lián)網(wǎng)” 線下工作云平臺。,我們是誰？,設(shè)計公社,海西工業(yè)設(shè)計中心,我們已經(jīng)做了什么？,兩個項目均實現(xiàn)快速滿租，市場反響熱烈，我們得以更加深入的接觸客戶，發(fā)現(xiàn)客戶需要的服務(wù)還有很多可拓展空間。為了了解更多更真切的客戶需求，我

8、們又做了兩園一區(qū)的深入調(diào)研。,歷時6個月 地毯式調(diào)研兩園一區(qū),10000+份問卷 500+組企業(yè)/協(xié)會深訪 5000+家企業(yè)踩點 50+家國內(nèi)外聯(lián)合辦公考察,園區(qū) 80%企業(yè)為中小企業(yè)，幾乎所有中小企業(yè)都面臨相似的痛點和需求，難以配齊自身職能和功能，極其需要被服務(wù),軟件園,湖里高新技術(shù)園,湖里老工業(yè)區(qū),我們發(fā)現(xiàn)了什么？,辦公空間和面積選擇局限，150平米以下的不好找,服務(wù)型人員配置難題,會議室、接待室、茶室等使用頻率低,新型服務(wù)式辦公平臺,我們現(xiàn)在在做什么？,我們能提供什么？,服務(wù),空間,集聚,健身,零售,會議室,社交,餐飲,休憩,咖啡廳,路演廳,稅務(wù),財務(wù),文化活動,法務(wù),產(chǎn)業(yè)服務(wù),產(chǎn)品檢測

9、,數(shù)據(jù)信息,技術(shù)咨詢,網(wǎng)絡(luò)平臺維護(hù),會員,社區(qū),發(fā)活+接活,渠道,柴火2.0,眾籌平臺,萬物社提供一整套完備的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，提供一種可持續(xù)，創(chuàng)新，健康的社區(qū)生活，讓企業(yè)更高效、更便宜、更公正的生態(tài)系統(tǒng),支付,萬物社-新型服務(wù)式辦公平臺,頭腦風(fēng)暴室,公寓,訂餐平臺,底商,攝影棚,母嬰室,NOSPPP,水吧臺,聚餐區(qū),游戲區(qū),活動,行政前臺,公共保潔,以產(chǎn)業(yè)上下游的要素匯集，形成融合、協(xié)和的新生產(chǎn)集聚方式；解決上下游交圈問題，幫助企業(yè)理解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和研發(fā)方向,萬物社-新型服務(wù)式辦公平臺,我們?nèi)绾巫霎a(chǎn)業(yè)集聚？,服務(wù)對象,舉例：建筑設(shè)計產(chǎn)業(yè),Nosppp,NOSPPP 作為“萬科云”的重要組成部分 是一

10、次對選定產(chǎn)業(yè)的重構(gòu) 用共享的方式讓空間和資源的使用更高效 用眾包的方式讓服務(wù)的類型更豐富 用互聯(lián)網(wǎng)為工具連接人與人、人與物、人與事件 讓信息更加自由地流動。,萬物社-新型服務(wù)式辦公平臺,概念示意圖,網(wǎng)站截圖,傳統(tǒng)辦公,新型服務(wù)式辦公,前期投入成本高：季度押金+裝修費用 空間效率低，為低頻使用空間持續(xù)支付費用 （前臺、茶水間、用餐區(qū)、大會議室.),如：軟件園二期、湖里高新科技園等辦公樓,費錢,費事,孤立,入住行業(yè)混雜 資源信息孤島,租期長（3-5年），靈活性差 入住耗時耗力：裝修/采購/耗時間 僅有基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù) 空間缺乏彈性 （人員擴(kuò)張即需再次搬遷，或需提前租用空置辦公位作為預(yù)備）,舒適度,空間

11、環(huán)境呆板 缺乏更多延展服務(wù),主題設(shè)計風(fēng)格 精細(xì)化設(shè)計 餐廳、午休室、淋浴房、化妝室等延展服務(wù),同類產(chǎn)業(yè)集聚 資源信息平臺，互聯(lián)互通 社群活動,租期短（一個月起租），租退靈活 精裝+家具可選包，拎包入住 空間靈活，根據(jù)人員波動增減卡位 生活、商務(wù)、社群全方位深度服務(wù),一月起租，租金月付 集約共享，減少低頻空間費用,我們和傳統(tǒng)辦公有什么區(qū)別？,聯(lián)合辦公/眾創(chuàng)空間,新型服務(wù)式辦公,如：優(yōu)客工場、愛特咖啡、3W咖啡,1,服務(wù)對象,2,項目規(guī)模,3,服務(wù)層面,面向30人以下小微企業(yè) 服務(wù)于城市未來,主要面向初創(chuàng)團(tuán)隊,5000以上，部分項目達(dá)10萬方,500-3000,生活、商務(wù)、社群全方位深度服務(wù),服務(wù)停留于概念,深度服務(wù)及產(chǎn)業(yè)聚集只有基于較大的項目規(guī)模，