1、不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)知識和法律法規(guī)試題考核題目判斷（第一印象很重要）1.不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。 （ ）2.不動產(chǎn)登記暫行條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。 （）3.公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。 （ ）4.未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。（ ）5.不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離規(guī)定的場所。 （ ）6.申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容。 （ ）。單選（排除法選擇）1.下列關(guān)于異議登記的說法錯誤的是（ d）。a異議登記自受理后就可記載于登記簿 b異議登記不必頒發(fā)登記證明

2、c異議登記的申請主體是登記簿所記載權(quán)利人的利害關(guān)系人d 異議登記的保全效力有永久性2.異議登記有效期是 ( a )。a.15天 b.30天 c.兩個月 d.一年3.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（ d ）。a自合同訂立時生效 b自辦理抵押登記時生效 c自土地管理部門批準后生效 d無效4.不動產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容不包括（ c ）。a擬予登記的不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱 b擬予登記的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等c不動產(chǎn)登記人員的基本信息d.提出異議的期限、方式和受理機構(gòu)5.不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，有哪一級政府或部門統(tǒng)一規(guī)定。（ b）a 國務(wù)院 b國土資源部 c 省級人

3、民政府 d市級人民政府多選（有的多選少選得分 多選擇扣分?。?.不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當按照下列要求進行查驗。（ abc ）a不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致b有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致 c登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定d與他人利害關(guān)系的說明材料2.下列那些情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看( abcd )a房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記 b在建建筑物抵押權(quán)登記c因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記 d不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的3.各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保哪四

4、級登記信息的實時共享（ abcd ）a 國家 b 省 c 市 d 縣 e 鄉(xiāng)4.登記申請有下列那些情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記。（ abcd ）a違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的 b存在尚未解決的權(quán)屬爭議的c申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過期限的 d法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員有以下那些行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。( abd )a進行虛假登記的 b損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿的c未及時將不動產(chǎn)登記資料歸檔的 d有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的名詞重點（一定要記?。?什么是不動產(chǎn)？不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物

5、。2什么是不動產(chǎn)單元？不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。3什么是四統(tǒng)一？答：一是統(tǒng)一的登記機構(gòu)，即由國務(wù)院國土資源主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個部門為不動產(chǎn)登記機構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記簿冊；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺。不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識1.不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。 2.不動產(chǎn)首次登記(也就是之前的初始登記)、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。不動產(chǎn)登記的 情形 ，同時注意初始登記說法的改變。2不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾（多選）的原則3.

6、國務(wù)院國土資源主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。容易和住建部 混淆4.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元（判斷 單選）為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。5. 不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下事項：涉及多選（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；8.不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。沒有登入就可以撤回，登記簿太重要了！ 9.不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。判斷題目 10. 屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請

7、登記的不動產(chǎn)進行實地查看：必考（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。11.各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。重點也是難點不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當實時互通共享。12.不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當提供。13. 有關(guān)國家機關(guān)可以依照法

8、律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料?？刹樵兊娜齻€主體14條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。以前的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效1.不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。2.當事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。3.有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在登記事項記載于登記簿前進行公告，但涉及國家秘密的除外：需要公告的情形（一）政府組織的

9、集體土地所有權(quán)登記； （二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；（三）依職權(quán)更正登記；（四）依職權(quán)注銷登記；4.有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記： 必考（一）人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記的；（二）人民檢察院、公安機關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；（三）人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷登記的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、

10、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的； 面積不能變化（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；6.申請轉(zhuǎn)移登記的情形：必考點（一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；（二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（四）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移

11、的；（五）繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；（九）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；7. 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。8.申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：（一）互換；（二）轉(zhuǎn)讓；（三）因家庭關(guān)系、

12、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的；（四）依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。9.對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；注意 土地使用權(quán)和所有權(quán)區(qū)別 所有權(quán)是國家或集體 使用權(quán)可以是自然人 這個算是單選必考點（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。10.同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。

13、在案例分析中，經(jīng)常有此類糾紛，注意原則，受理登簿先后來確定 順序，合同先后是混淆選項11. 有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記： 多選（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。 注意 這個一并的說法 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 注意更正登記和異議登記區(qū)別利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。12.有下列情形之

14、一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記： 預(yù)告登記的三個情形（一）商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；（二）不動產(chǎn)買賣、抵押的；（三）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)，當事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。一、判斷題（共15分每題1分，認為正確的打“”，錯誤的打“”）1.登記機關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記。 （ ）2.集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體，只能歸村民小組農(nóng)民集體所有。 （ ）3.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記,由于某些不動產(chǎn)跨行政區(qū)域界線，所以

15、不動產(chǎn)單元并不具有唯一編碼。 （）4.國務(wù)院國土資源主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。（ ）5.申請人申請不動產(chǎn)登記，在記載于登記薄之前可以撤回登記申請。（ ）6.人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的應(yīng)當通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。 （ ）7.辦理房屋抵押權(quán)變更登記時應(yīng)當注銷原房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 錯8.不動產(chǎn)權(quán)利人雖然享有不動產(chǎn)權(quán)利，但仍會受到登記機構(gòu)和登記程序改變的影響。 （ ）9.不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。（ ）10.不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。 （ ）2、 單選題（共15分每題1

16、分）1.不動產(chǎn)登記類型不包括（ c）。a首次登記、變更登記 b 異議登記、更正登記c總登記、初始登記 d 預(yù)告登記、查封登記 更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。 2.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法正確的是（a ）。a如因登記機構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影響，應(yīng)該予以賠償b國務(wù)院住房建設(shè)主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作c不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起25個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)d當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任3.不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（ c ）。a 繼續(xù)有效 b 不確定c 失效 d 兩年有效

17、4.下列物權(quán)中不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的是（ c ）。a所有權(quán) b抵押權(quán)c留置權(quán) d用益物權(quán)5.查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)（b ）。a 不予復(fù)制 b 應(yīng)當提供復(fù)制c自行決定是否復(fù)制 d 視情況而定6. 處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當經(jīng)占份額（ c ）以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。a.三分之一 b.二分之一 c.三分之二 d.四分之三 7.住宅建設(shè)用地使用期屆滿的（ c ）。a自動終止 b重新辦理 c自動續(xù)期8.登記事項自（d ）完成登記。a領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后 b領(lǐng)證簽收簿上簽字后c領(lǐng)導(dǎo)審批簽字后 d記載于不動產(chǎn)登記簿后9.不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記，由(

18、 b)的登記機構(gòu)辦理。a轉(zhuǎn)讓人所在地 b不動產(chǎn)所在地c受讓人所在地 d轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商達成一致10.下列關(guān)于房屋基本單元的說法正確的是（b ）。a基本單元可以無限分割b基本單元就是房屋的最小單元c房屋登記簿應(yīng)當按基本單元建立d一個住宅小區(qū)可作為一個基本單元進行登記三、多選題（共30分每題2分，多選少選均不得分）1.下列情況屬于不動產(chǎn)的是（ abcd）。a土地 b房屋 c海域 d林木2.下列物權(quán)中應(yīng)該進行不動產(chǎn)登記的是（bcd）。a國家土地所有權(quán) b集體土地所有權(quán)c宅基地使用權(quán) d地役權(quán)3.下列情況中應(yīng)該由雙方當事人共同進行不動產(chǎn)登記的是（ ad ）。a不動產(chǎn)買賣 b異議登記c更正登記 d不動產(chǎn)抵押

19、4.不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括（ abcd ）。a不動產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。b不動產(chǎn)權(quán)利歸屬。如：權(quán)利人。c 不動產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。d不動產(chǎn)權(quán)利的期限等。更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的是（ bcd ）。a權(quán)利人可以查閱并復(fù)制不動產(chǎn)登記資料b利害關(guān)系人可以查閱但不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料c有關(guān)國家機關(guān)可以查閱、復(fù)制和修改不動產(chǎn)登記資料d人民法院作出的判決與不動產(chǎn)登記不一致的，該不動產(chǎn)登記自行無效6甲建造了一棟三層小樓，建成后一個月甲到登記機關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，請問登記機關(guān)的下列行為不符合法律規(guī)定的是（ bcd ）。a對

20、房屋進行實地查看b要求對房屋的價值進行評估c按照房屋的面積收取登記費d按照房屋的價值收取登記費7.不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得有以下哪些行為 ( acd )a要求對不動產(chǎn)進行評估b 按規(guī)定收取登記費c 以年檢等名義進行重復(fù)登記d超出登記職責(zé)范圍的其他行為8.下列哪些不動產(chǎn)可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記（ abcde ）a 建設(shè)用地使用權(quán)b 建筑物和其他土地附著物c 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營權(quán)d 正在建造的建筑物e土地所有權(quán)更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。9.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容包括（ abcd ）。a 宗地信息 b 房屋等（構(gòu)）筑物信息c 農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)信息 d 草

21、原和林業(yè)信息10.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，（ abcdf ）等資料。a不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源資料b建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料c房地產(chǎn)工程審計報告d房屋已經(jīng)竣工的材料e房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告f 相關(guān)稅費繳納憑證四、填空題（共22分每空1分)1.不動產(chǎn)登記，一般應(yīng)當按照下列程序1申請；受理；審核；核定；登?。话l(fā)證。進行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：；。2.不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放或者不動產(chǎn)權(quán)證書或登記證明。3.不動產(chǎn)登記暫行條例于2015.03.01（年、月、日）起施行。4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日個工作日

22、內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。5.不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6對兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。7對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應(yīng)當在 5個工作日內(nèi)提供查詢。8、不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、連續(xù)穩(wěn)定、方便群眾的原則、的原則。9房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當與其所依附的土地、海域一并 登記，保持權(quán)利主體一致。10、公告應(yīng)當在不動產(chǎn)登記機構(gòu)

23、門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行，公告期不少于15 個工作日。不動產(chǎn)登記中心招聘考試題庫真題一、判斷題(重點是認真審題)1、申請不動產(chǎn)登記，申請人本人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請材料并接受不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員的詢問。 ）2、按照依申請登記原則，當事人不申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。 （ ）3、對于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進一步補充材料的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當要求申請人補全材料，補全材料所需時間計算在登記辦理期限內(nèi)。 ）4、土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織代為申請。（ ）5、一本不動產(chǎn)權(quán)證書可以記載一個權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不

24、動產(chǎn)權(quán)利。 ）6、填寫不動產(chǎn)申請材料應(yīng)使用黑色鋼筆、圓珠筆。因申請人填寫錯誤確需涂改的，需由申請人在涂改處簽字（或蓋章）確認。 （ ）7、自然人處分不動產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申（ ）8、沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。有房屋等建筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。 請人應(yīng)當在申請登記時，與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書。（ ）9、國有建設(shè)用地使用權(quán)被查封的，可以辦理轉(zhuǎn)移登記，不能辦理注銷登記。（ ）10、不動產(chǎn)登記申請材料傳遞過

25、程中，可將其合于左上角封牢。補充申請材料應(yīng)直接添加此前已封卷的資料中。二、單選題（條例和細則的原文考察，多背?。?、下列情形中，哪一項不能由當事人單方申請：（ ）a.按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動產(chǎn)份額的 b.繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的c.預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的 d.尚未登記的不動產(chǎn)申請首次登記的2、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料不包括：（ ）a.不動產(chǎn)登記申請書 b.不動產(chǎn)權(quán)屬證書 c.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料 d.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料3、已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：（ ）

26、a.權(quán)利人姓名或身份證號碼發(fā)生變化的 b.權(quán)利期限發(fā)生變化的 c.共有性質(zhì)變更的 d.繼承或受遺贈的4、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（ ）a.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同 b.名稱變更的材料c.依法需要補交土地出 讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證d.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交有批準權(quán)的人民政府的批準文件5、申請集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料不包括：（ ）a.有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料 b.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料c

27、.法律、行政法規(guī)以及實施細則規(guī)定的其他材料 d.建設(shè)工程已竣工的材料6、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，以下說法錯誤的是：（ ）a.以出讓方式取得的，應(yīng)當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關(guān)材料b.國有建設(shè)用地使用權(quán)被預(yù)查封，權(quán)利人與被執(zhí)行人一致的，不得辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記c.以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，應(yīng)當提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準文件和其他相關(guān)材料d.不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)屬來源材料等記載的主體應(yīng)該一致7、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核過程中，下列說法哪一項不正確（ ）a.國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記 b.涉及買賣房屋等不動產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的

28、，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人可以不一致c.設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)該辦理抵押權(quán)注銷登記d.有異議登記的，受讓方應(yīng)簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾8、已經(jīng)登記的地役權(quán)，下列情形中，當事人不能申請地役權(quán)注銷登記的是：（ ）a.地役權(quán)期限屆滿的 b.解除地役權(quán)合同的 c.供役地和需役地均滅失的 d.供役地、需役地不歸于同一人的9為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有，將該不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當事人（ ）申請一般抵押權(quán)首次登記；以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當事人（ ）申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。（ ）a.不得 可以 b.不得 不得 c.可以 可以 d.可以 不得10、因

29、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當事人（ ）申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，（ ）辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（ ）a.可以 不得 b.可以 可以c.不得 可以 d.不得 不得三 多選題（重點是第一感覺，五種登記類型必須要熟記?。?、未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但下列選項中除外的有：（ ）a. 預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的 b. 在建建筑物抵押權(quán)登記的c. 預(yù)查封登記的 d. 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)登記的2、申請人應(yīng)

30、當采取下列哪些方式對不動產(chǎn)登記申請書、詢問記錄及有關(guān)申請材料進行確認：（ ）a. 自然人簽名或摁留指紋 b.無民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護人簽名或摁留指紋c.沒有聽寫能力的，摁留指紋確認 d.法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請登記事項詢問申請人以下哪些內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進一步了解有關(guān)情況：（ ）a.申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示 b.申請登記的不動產(chǎn)是否存在共有人c.存在異議登記的，申請人是否知悉存在異議登記的情況 d.不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容4、下列有關(guān)集體土地所有權(quán)首次登記說法正確的是：（

31、）a.土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村委會組織代為申請 b.土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)集體經(jīng)濟組織代為申請c.土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代為申請 d.土地屬于村農(nóng)民集體所有的，可由村黨支部代為申請e.更多不動產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，有下列情形的，當事人可以申請辦理注銷登記：（ ）a.依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的 b.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的c.權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的 d.國有土地使用權(quán)抵押到期的6、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首

32、次登記，提交的材料包括：（ ）a.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料 b.房屋已經(jīng)竣工的材料 c.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告d.建筑物區(qū)分所有的，確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料7、不動產(chǎn)登記應(yīng)遵循下列原則：（ ）a.依申請登記原則 b.一體登記原則 c.連續(xù)登記原則 d.屬地登記原則8、下列登記核發(fā)不動產(chǎn)登記證明：（ ）a.查封權(quán)登記 b.地役權(quán)登記 c.預(yù)告登記 d.異議登記9、不動產(chǎn)登記工作人員實地查看不動產(chǎn)，應(yīng)做好：（ ）a.對窗口對象拍照 b.填寫實地查看記錄 c.填寫權(quán)籍調(diào)查表 d.指導(dǎo)當事人填寫申請書10、以下列哪些財產(chǎn)進抵押的，可以

33、申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：（ ）a.國有建設(shè)用地使用權(quán) b.土地所有權(quán) c.宅基地使用權(quán) d.正在建造的建筑物四、填空題（操作規(guī)范務(wù)必要多看幾遍！)1、不動產(chǎn)登記資料立卷宜采用 的原則，即每辦理1件登記所形成的材料立1個卷。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存申請材料復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動產(chǎn)登記工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)3、受理是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法查驗 、申請材料，詢問 錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。4、對提交偽造、變造、無效的不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法予以登記機構(gòu)還應(yīng)及時通知部門。5、不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當以宗地為單位編制，一宗地范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)編入一個不動產(chǎn)登記簿。宗

34、地發(fā)生變化的，應(yīng)當重新建簿，并實現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。6、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當為 材料上記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。7、不動產(chǎn)登記應(yīng)當以 為基本單位進行登記。8、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當由當事人 申請。9、申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準文件記載的宅基地。10、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn) 和題目答案：（不會的可以問）一、判斷題1.（）、2.（）、3.（）、4.（）、5.（）；6.（）、7.（）、 8.()、9.()、10.()；二、單選題1.（a）、2.（d）、3.（d）、4.（b）、5.（d）；6.（b）、7.（b）、8.（b）、9.（c

35、）、10.（a）；三、多選題（務(wù)必解決疑問，不會就1.答案：abc、2.答案：abcd、3.答案：abcd、4.答案：bc、5.答案：abc；6.答案：abcd、7答案：abcd 、8答案：bcd 、9答案：b 、10答案：ad ；四、填空題（熟記，會背)1、不動產(chǎn)登記資料立卷宜采用1件1卷的原則，即每辦理1件登記所形成的材料立1個卷。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存申請材料復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動產(chǎn)登記工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員簽字并加蓋原件相符章。3、受理是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。 問)4、對提交偽造、變造、無效的不動

36、產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法予以收繳。屬于偽造、變造的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)還應(yīng)及時通知公安部門。5、不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當以宗地為單位編制，一宗地范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)編入一個不動產(chǎn)登記簿。宗地權(quán)屬界線發(fā)生變化的，應(yīng)當重新建簿，并實現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。6、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當為土地權(quán)屬來源材料上記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。7、不動產(chǎn)登記應(yīng)當以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。8、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當由當事人雙方共同申請。9、申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權(quán)人。10、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測

37、量。關(guān)于不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的試題一、單選題1.當事人訂立合同，采?。?c ）方式進行1分a意思自治 b書面 c要約與承諾 d公證2.依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由（ c ）負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作1分a國家房地產(chǎn)管理部門 b省級房地產(chǎn)管理部門 c市(縣)房地產(chǎn)管理部門 d鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門3.我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記（ d ）1分a有公示力而無公信力 b有公信力而無公示力 c既無公信力又無公信力 d既有公信力又有公示力4.某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限（

38、 d ）。1分a 6 b 16 c 20 d 145.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（ d ）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。1分a30 b60 c90 d156.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是（ c ）1分a預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力b預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效c預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 d預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記7.下列行為中，不屬于應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（ d ）。1分a互換 b繼承 c贈與 d抵押8.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

39、的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（ a ）后。1分a房屋所有權(quán)初始登記 b在建工程抵押權(quán)注銷登記 c在建工程預(yù)售登記 d房屋銷售預(yù)告登記9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)（ c ）登記。1a更正 b注銷 c變更 d撤銷10.房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當依據(jù)（ c）記載的事項。1分a申請書 b證明材料 c房屋登記簿 d法律文書11.利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（ d ）登記。1分a預(yù)告 b變更 c更正 d異議12.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費 （ a ）元。a0 b1

40、0 c80 d55013.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（b ）。1分a預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記b預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效c房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請 d房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明14.異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（ b ）承擔(dān)賠償責(zé)任。a登記機構(gòu) b異議登記申請人 c登記機構(gòu)的經(jīng)辦人 d登記機構(gòu)和申請人共同15. 下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（ d ）。1分 a已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 b已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記c房屋所有權(quán)初始登記后，

41、應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記d在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放房屋他項權(quán)證16.王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（ b ）。1分a只能自住不能出租 b產(chǎn)權(quán)歸王某所有 c房主擁有部分產(chǎn)權(quán) d不得設(shè)定抵押17.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（ b ）的減少。1a稅金 b成本 c手續(xù) d要件18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)（ c ）。1a更正登記 b注銷登記 c變更登記 d撤銷登記19.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（ a ）。a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申

42、請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記 b業(yè)主委員會申請房屋登記 c物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記 d房屋登記機構(gòu)直接登記20.房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為（ c ）個工作日。a1 b7 c10 d3021. 下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（ b ）。1分 a在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 b已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當申請變更登記c已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當申請注銷登記d在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記22.按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為

43、（ b ）元。1分a10元 b40元 c80元 d550元23.李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋（ b ）。1分a總登記 b初始登記 c轉(zhuǎn)移登記 24.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“國家實行（ b ）登記發(fā)證制度”。1分a土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) b土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) c國有土地范圍的 d城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)25.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（ d ）。1分a申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當使用法定名稱，由其他法定代表人申請b申請人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證上的姓名 c夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請d設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請26.（ b

44、 ）是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。1分a不動產(chǎn)的權(quán)利證 b不動產(chǎn)登記簿 c房屋所有權(quán)證 d不動產(chǎn)權(quán)屬證書27.權(quán)利人和利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ c ）。1分a異議登記 b變更登記 d預(yù)告登記28.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（ c ）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。1分a10 b20 c15 d3029.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請（ b ）登記。1分a初始登記 b預(yù)告登記 c更正登記 d異議登記30.維護登記材料的的完整和（ b ），是檔案管理工作的基本任務(wù)。1分a真實 b安全 c規(guī)范 d價值31.測繪及成果管

45、理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（ a ）1分a基礎(chǔ)數(shù)據(jù) b統(tǒng)計數(shù)據(jù) c業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) d從業(yè)主體數(shù)據(jù)32.房產(chǎn)調(diào)查是以（ a ）作為計量單位。1分a幢b戶 c丘 d層33.核發(fā)土地使用權(quán)證的是（b）1分a土地管理局 b縣以上人民政府 c指定機構(gòu) d干擾項34. 房地產(chǎn)估價報告必須由（ b ）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。1分 a1 b2 c3 d435.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（ b ）年。1分a15 b20 c30 d536. 利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（ b ）1分 a權(quán)利人的個人信息 b房屋抵押查封情況c原始憑證 d審批意見37.未成年的房屋應(yīng)當由（ b ）代為申請登記1分

46、a祖父母 b監(jiān)護人 c成年親屬 d社區(qū)38.申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以（ c 并出具書面登記。a接待 b申請 c受理 d審核39. 登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應(yīng)當經(jīng)當事人（ b ）確認。1分 a口頭 b簽字 c電話 d傳真40.下列那些登記發(fā)放登記證明（ b ）。1分a房屋初始登記 b預(yù)告登記 c房屋變更登記 d房屋所有權(quán)登記 ）41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)申請（ c ）登記。1分a一般抵押權(quán) b最高額抵押權(quán) c在建工程抵押權(quán) d留置權(quán)42. 沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證

47、于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當（ a ）。1分 a要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 b告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因c暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 d告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當（ a ）。a一并申請登記 b單獨申請登記 c分別申請登記 d不申請登記44.下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是（ c ）。1分a所有權(quán) b抵押權(quán) c留置權(quán) d用益物權(quán)45.下列物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（ b ）。1分a物權(quán)是行政管理權(quán) b物權(quán)是支配 c物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 d物權(quán)是非排他性權(quán)利46.從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當取得（ d ）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。1a國務(wù)院土地主管部門 b國務(wù)院人事主管部門 c國務(wù)院司法主管部門 d國務(wù)院建設(shè)主管部門47.房屋登記時，下列說法正確的是（ a）。1分a房屋用途為當