1、南充市望天壩社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(代表項(xiàng)目建議書)南充工程咨詢公司二OO二年二月國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)工程咨詢資格證書貿(mào)易咨詢b南充市望天壩社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究和報(bào)告項(xiàng)目否。數(shù)控總經(jīng)理：胡光宇被審計(jì)人：胡光宇審計(jì)：胡文波項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：青金南充工程咨詢公司二OO二年二月人員編制湖光宇胡文波赫爾佐格金青羅伊春楊林國(guó)王內(nèi)容第一章是概述.11.1項(xiàng)目基本信息.11.2可行性研究報(bào)告的編制依據(jù).11.3可行性研究報(bào)告的編制范圍.31.4可行性研究報(bào)告的內(nèi)容.31.5城市概述.31.6項(xiàng)目建設(shè)的必要性.91.7建設(shè)單位.12第二章建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容.132.1南充市望天壩社區(qū)總體布局.132

2、.2建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容.13第三章施工條件.153.1地理位置.153.2工程材料.153.3供電和供水條件.153.4氣象條件.15第四章工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件.174.1地形.174.2地層結(jié)構(gòu).174.3地下水.194.4區(qū)域穩(wěn)定和地震.194.5工程地質(zhì)建議.19第五章工程設(shè)計(jì)方案.215.1設(shè)計(jì)基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)215.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn).215.3設(shè)計(jì)原則.215.4河流改造工程.225.5排水(污水)涵洞工程.255.6水平現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目.265.7道路工程.26第六章環(huán)境保護(hù)與結(jié)構(gòu).296.1環(huán)境影響.296.2環(huán)境保護(hù).296.3節(jié)能.31第七章施工進(jìn)度計(jì)劃.327.1施工進(jìn)度假設(shè).327.2項(xiàng)目實(shí)施

3、計(jì)劃.327.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.33第八章投資估算和資金籌集.348.1估算基礎(chǔ).348.2投資估算.358.3融資.35第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).389.1基本數(shù)據(jù).389.2財(cái)務(wù)評(píng)估.399.3不確定性分析.42第十章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益.4510.1經(jīng)濟(jì)效益.4510.2社會(huì)福利.45第十一章結(jié)論.47附件：附表附加附圖第一章概述1.1項(xiàng)目基本信息1.1.1項(xiàng)目名稱：南充市望天壩社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)單位：?jiǎn)挝幻Q：南充經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊(cè)資本：2000萬(wàn)元法定代表人：王海波法定地址：南充市順慶區(qū)鐵榮路5號(hào)經(jīng)營(yíng)范圍：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)投資、開發(fā)區(qū)土地征

4、用、轉(zhuǎn)讓、儲(chǔ)備、整理、開發(fā)利用和新產(chǎn)品開發(fā)投資。1.1.3可行性研究報(bào)告(代表項(xiàng)目建設(shè)書)編制單位本項(xiàng)目可行性研究由南充工程咨詢公司組織，負(fù)責(zé)可行性研究報(bào)告的編制。南充經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提供相關(guān)信息，協(xié)助編制可行性研究報(bào)告(代表項(xiàng)目建議書)。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.南充經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)建設(shè)投資有限公司南充工程咨詢公司簽署的編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(代替項(xiàng)目建議書)的協(xié)議。2.南充市城市總體規(guī)劃和南充市城市總體規(guī)劃修編。3.南充市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃。4.南充市城市道路規(guī)劃。6.四川省人民政府川府函(1998)267號(hào)四川省人民政府關(guān)于南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)整治西河工程補(bǔ)

5、辦征用土地的批復(fù)。7.南充市人民政府南府函(1999)95號(hào)南充市人民政府關(guān)于南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)補(bǔ)助征用土地手續(xù)的批復(fù)。8.四川省龔銘會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司川宏顏回字(2002)第051號(hào)驗(yàn)資報(bào)告。9.重慶建筑大學(xué)建筑與城市規(guī)劃研究所、重慶建筑大學(xué)城市規(guī)劃研究所、南充經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)南充市望天壩舞鳳山公園詳細(xì)規(guī)劃編輯。10.四川南充水利電力建設(shè)勘測(cè)設(shè)計(jì)院，南充市桓子河望天壩河段截彎取直后對(duì)行洪影響的分析。11.四川南充水利電力建設(shè)勘測(cè)設(shè)計(jì)院南充市望天壩開發(fā)區(qū)地質(zhì)勘探報(bào)告。12.南充環(huán)境科學(xué)研究所，望天壩小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書。13.南充市國(guó)土資源局石楠土家(2001)56號(hào)關(guān)

6、于確認(rèn)順慶區(qū)望天壩舞鳳山公園國(guó)有土地使用權(quán)標(biāo)定地價(jià)評(píng)估結(jié)果的批復(fù)。14.南充水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院編制了王天壩至河流及暗渠工程平面布置圖。15.國(guó)家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)，建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。16.國(guó)家展覽規(guī)劃委員會(huì)投資項(xiàng)目可行性研究指南編輯投資項(xiàng)目可行性研究指南。17、南充市人民政府南府函(2001)126號(hào)、120號(hào)關(guān)于出讓土地的批準(zhǔn)文件。18.南充市國(guó)土資源局石楠土資建(2001)21號(hào)、112號(hào)、197號(hào)關(guān)于土地出讓的批復(fù)文件。19.中共南充市委會(huì)議紀(jì)要(南委基(2002)8號(hào))。20.南充經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提供的其他相關(guān)資料。1.3可行性報(bào)告的編制范圍(代表項(xiàng)

7、目建議書)根據(jù)協(xié)議及南充市城市總體規(guī)劃和望天壩小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的要求，本可行性研究報(bào)告(代表項(xiàng)目建議書)的編制范圍為：歡子河(西河)望天壩引水工程、排洪(污水)暗渠工程、望天壩小區(qū)道路及場(chǎng)地平整工程。1.4可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容(代表項(xiàng)目建議書)本可行性研究報(bào)告(代表項(xiàng)目建議書)分析研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益和南充市是1993年7月國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的地級(jí)市，由南充地區(qū)的部分縣(市)組成。位于四川盆地東北部，嘉陵江中游，淺丘低山過渡帶，東鄰廣安、南平、重慶，西接成都，北接劍門。它是川北的交通和通訊樞紐，被四川省政府確定為川北的中心城市。全市轄

8、三區(qū)五縣一市，總面積400個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?09.85萬(wàn)人(其中非農(nóng)業(yè)人口88.09萬(wàn)人)，人口密度為每平方公里567人。地下資源包括鹵水、石油、天然氣等。水電資源理論儲(chǔ)量為127千瓦，生物資源豐富。它富含多種食物和經(jīng)濟(jì)作物。它是中國(guó)四大蠶桑生產(chǎn)基地和絲綢生產(chǎn)出口基地之一。南充自古以來就是川東北的商品集散地。西門市場(chǎng)、川北批發(fā)市場(chǎng)、川北建材市場(chǎng)、絲綢世界、家具市場(chǎng)在川東北都很有名，新豐、萬(wàn)福來、南充藥業(yè)集團(tuán)等Sa企業(yè)輻射川東北。因此，南充計(jì)劃在“十五”期間在川東北建設(shè)一個(gè)商業(yè)中心。南充現(xiàn)已成為門類比較齊、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品眾多的工業(yè)基地，形成了以絲綢、紡織、機(jī)械、食品、電力、石油、化工、電子、醫(yī)藥、服裝、

9、旅游為支柱的多門類、多層次協(xié)調(diào)發(fā)展的地方產(chǎn)業(yè)體系。2001年全市生產(chǎn)總值200.09億元，其中第一產(chǎn)業(yè)70.22億元，第二產(chǎn)業(yè)54.40億元，第三產(chǎn)業(yè)75.48億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值284.95億元，其中工業(yè)總產(chǎn)值169.69億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值115.26億元。全社會(huì)固定投資58.7億元。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄社會(huì)平衡為187.53億元。城鎮(zhèn)居民人均生活費(fèi)5928元，農(nóng)民人均純收入1766元。南充歷史悠久，人杰地靈，名勝眾多，文化燦爛，氣候溫和，物產(chǎn)輝煌；教育繁榮，科技實(shí)力雄厚；南充是四川北部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技中心。它是四川省內(nèi)陸地區(qū)的交通運(yùn)輸樞紐和對(duì)外開放的重要港口；它是著名的“絲綢之鄉(xiāng)”和盛產(chǎn)柑橘的

10、“水果城”。南充市管轄順慶、高平和嘉陵。截至2001年底，南充市城市人口為180.64萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口45.56萬(wàn)人，城市建成區(qū)面積31.91平方公里。根據(jù)四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院1993年的南充市城市總體規(guī)劃，南充市近期規(guī)劃城市人口50萬(wàn)，城市建設(shè)用地37.6平方公里，人均75.2平方米；遠(yuǎn)期規(guī)劃人口50萬(wàn)，城市建設(shè)用地62.5平方公里，人均土地89.3平方米；袁穎人口控制在100萬(wàn)，城市建設(shè)用地控制在100平方公里以內(nèi)。根據(jù)省政府的最新計(jì)劃，到2005年，南充將與攀枝花和自貢一起，建成四川省的一個(gè)大城市和四川省東北部的一個(gè)中心城市。屆時(shí)，南充建成區(qū)將達(dá)到60平方公里，城市人口將超過60

11、萬(wàn)。南充地處“西有四川之都，東有湖北、楚，北有三秦，南有重慶”的特殊地理位置，已成為四川東北部的交通運(yùn)輸樞紐和該地區(qū)最大的商品集散地，長(zhǎng)江三峽經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，國(guó)家對(duì)外開放的重要港口。根據(jù)1993年規(guī)劃，南充市沿嘉陵江南岸布置，形成“沿江、分段、大區(qū)域分散、小區(qū)域集中”的布局結(jié)構(gòu)。市區(qū)分為7個(gè)區(qū)域：鬧市區(qū)、都委壩、高坪、小龍、龍門、板皮和京西，最大區(qū)域人口27萬(wàn)，最小區(qū)域人口6萬(wàn)，既不太分散，也不太集中。城市發(fā)展以嘉陵江為軸線，318國(guó)道和大成鐵路為次軸線，212國(guó)道、南黔省道和路楠縣道為總軸線，形成以南充市為中心、七向發(fā)展的輻射型城市結(jié)構(gòu)。位于嘉陵江以西、西河以北的市中心，京西以北的移動(dòng)

12、區(qū)和京西區(qū)屬于順慶區(qū)；位于嘉陵江以東的高坪、小龍和龍門屬于高坪區(qū)。渭北地區(qū)位于嘉陵江以西、西河以南，屬于嘉陵江區(qū)。順慶市是南充市黨政機(jī)關(guān)所在地，是政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)、金融和水陸交通的中心。高平市和順慶市隔著一條河。南充嘉陵江大橋和望天壩大橋?qū)蓚€(gè)城市連接成一個(gè)整體，可通過318國(guó)道、省道易貝路和南前路到達(dá)巴中、廣安、達(dá)州、萬(wàn)縣等地。這是南充市的東門。嘉陵市西河大橋和擬建的桓子河大橋與順慶市樞接，可通過212、318國(guó)道和城南高速公路到達(dá)重慶和成都，是南充市的西門和南門。順慶區(qū)可以通過212國(guó)道到達(dá)綿陽(yáng)、廣元等地，這是南充的北門。1.5.2南充市通則修訂說明為了滿足南充建設(shè)成為川東北中心城市

13、和四川省八大城市的需要，南充市人民政府第六次修訂了南充市總體規(guī)模。南充市總體規(guī)劃第六次修編由具有國(guó)家一級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制。城市總體規(guī)劃修編的要點(diǎn)是：1 .城市發(fā)展方向與土地利用選擇；2.城市功能的優(yōu)化和調(diào)整；3.城市內(nèi)外道路交通系統(tǒng)研究：4.城市形象與生態(tài)環(huán)境研究。1.城市性質(zhì)：川東北中心城市和交通信息樞紐，省級(jí)歷史文化名城，是一座以發(fā)展商業(yè)、文化、教育和科研為重點(diǎn)的綜合性生態(tài)園林城市。2.城市規(guī)模：近期(2005年)規(guī)劃城市人口為60萬(wàn)，城市用地規(guī)模為18平方公里；中期(2010年)，城市人口70萬(wàn)，城市用地規(guī)模60平方公里；從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看(2020年)，城市人口為90

14、萬(wàn)，城市土地利用規(guī)模為80平方公里；未來(2050年)，城市人口將達(dá)到100萬(wàn)，城市用地規(guī)模將達(dá)到95平方公里。3.城市結(jié)構(gòu)：未來，城市結(jié)構(gòu)將形成“一個(gè)核心、一個(gè)中心、兩個(gè)軸線、三個(gè)環(huán)和八個(gè)走廊”(1)。一個(gè)核心：即城市核心，由老城商業(yè)區(qū)和尚平商業(yè)區(qū)組成，是一個(gè)“河流支撐”的中心商業(yè)區(qū)，是重要的城市功能區(qū)和重要的城市景觀區(qū)；一心：以嘉陵江中壩為綠心，形成以生態(tài)休閑為主的城市生態(tài)綠地；兩軸：城市發(fā)展的兩軸。東線：由東西向交通干道(大東街至高平東方大道)組成；南北軸線：即周國(guó)大道(北主干道、人民南北中路、南主干道)、濱江大道、江東大道；三環(huán)路：三城一線。內(nèi)環(huán)：由戴宇路和濱江大道組成，環(huán)繞順慶區(qū)和舊城南門壩，主要緩解中心區(qū)