1、簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng) 簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)有哪些?這個問題, 對于租店面的朋友來說是非常重要的, 也是保證自己的利益不收侵害的關(guān)鍵。 下面是愛打聽為了避免廣大朋 友上當(dāng)受騙的一些措施, 也是簽訂店面租賃合同必知的常識, 為了您的利益一定 要仔細(xì)的閱讀:首先,簽訂合同前要做得調(diào)查一、調(diào)查商鋪的檔案承租之前, 應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查, 確認(rèn)幾個重大的信 息:1、房屋的用途和土地用途:必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì),土地是非 住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì), 否則, 將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房 屋的風(fēng)險。2、 房屋權(quán)利人:以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3

2、、 房屋是否存有租賃登記信息:若已經(jīng)存有租賃登記信息的, 導(dǎo)致新租賃 合同無法辦理登記手續(xù), 從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人, 也會影 響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。二、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U合同中, 免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn), 只要是由于承租人在交 房后需要對房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營業(yè),此種情況之下,出 租人同意 不收取承租人裝修期間的租金。 但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念, 因 此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間,免支付的具體費(fèi) 用, 一般情形下, 只能免租金, 實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、 電費(fèi)等還需要按合同約定 承擔(dān)。三、租賃合同保證金俗稱“押金”, 注

3、意用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用, 因?yàn)樯啼佅?應(yīng)的電費(fèi)、 電話費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高, 因此建議押金應(yīng)當(dāng)適 當(dāng)高一些, 以免不夠抵以上的費(fèi)用, 另外, 還需要特別注意的是, 承租人在承租過程中, 不 斷地拖付相應(yīng)的費(fèi)用, 押金抵扣不夠的情況下怎么辦 ? 可以約定補(bǔ)足“押 金”的 方案, 即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后, 承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足 支付“押金”,如果出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)齊的話,則出租人可以單方解約, 并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。 若合同中有此約定, 則可以有效整治承租人 “老賴”行為。四、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、 法規(guī)、 規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定, 出租或轉(zhuǎn)

4、租商鋪的, 出租 人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。五、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動, 而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件是必須取 得營業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時,許多條款都要圍繞著營 業(yè)執(zhí)照辦 理來設(shè)置, 只要涉及這幾個方面:原有租賃登記信息沒有注銷, 從而導(dǎo)致新的租 賃合同無法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;商鋪上原本已 經(jīng) 注冊了營業(yè)執(zhí)照, 二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移, 從而導(dǎo)致同一個商鋪上 無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照; 房屋類型不是商業(yè)用房, 從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活 動, 而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照; 涉及特種經(jīng)驗(yàn)行業(yè) (娛樂、餐飲 的, 還需要經(jīng)過 公安、消防、衛(wèi)生

5、、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證,衛(wèi)生許可證等證件 后,方可取得營業(yè)執(zhí)照;因出租人材料缺失導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。六、處置裝修商鋪?zhàn)赓U中, 往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修, 為了確保裝修能夠順利 進(jìn)行,以及保障裝修的利益,在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題 ;1、 明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修, 以及裝修圖紙或方案 是否需要取得出租人同意等, 若有特別約定的改建, 搭建的, 應(yīng)當(dāng)明確約定清楚, 對于廣告,店招位置也可約定清楚。2、 解除合同的違約責(zé)任, 不僅僅考慮違約金部分, 因?yàn)檫`約金常常會等同 押金, 數(shù)額不高, 往往不及承租人承租人的裝修損失, 因此, 應(yīng)當(dāng)約定此情形下, 出租人

6、除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。3、 明確租賃期滿時,裝修,添附的處置方式。七、水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營的特殊性, 對于水、 電、 電話線均可能特殊需要, 這些公共資源 的供應(yīng)又會受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應(yīng)當(dāng)先行考慮是否 滿足使用 需求,若不滿足的,確定如何辦理擴(kuò)容或增量,以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用, 并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容,以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,承租人 免 責(zé)解除合同的權(quán)利。簽訂合同之后的顧慮租賃合同登記備案, 屬于合同備案登記性質(zhì), 此登記效力主要包括以下內(nèi)容:1、 登記與否不合同本身的生效, 即使沒有辦理備案登記, 合同依然在生效 條件滿足

7、時就生效 ;2、 經(jīng)登記的案件, 具有對抗第三人的法律效力, 比如, 若出租人將房屋出 租給兩個人承租的, 其中一個辦理了租賃登記, 另一個沒有辦理租賃登記, 則房 屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人, 出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違 約責(zé)任。九、轉(zhuǎn)租問題商鋪市場中經(jīng)常會遇到許多“二房東”“三房東”情形, 這其中就存在轉(zhuǎn)租 的問題,俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn) 租”和“承 租權(quán)轉(zhuǎn)讓”, 依法律規(guī)定, “轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除, 本手在此建立租 賃關(guān)系,二“是指上手租賃關(guān)系,新承租人直接代替原承租人與出租人建 立租 賃關(guān)系,在這兩形式下,需要注意以下問題:1、 轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意, 同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中, 解除原租賃合同 和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。2、 原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi), 主要補(bǔ)償裝修損失等, 此筆 費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用, 但法律上也沒用明確禁止, 因此, 只要雙方 當(dāng)時協(xié)商同意 的,也會受法律保護(hù),建議承租人在支付此筆費(fèi)用時,應(yīng)當(dāng)考慮 分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付, 以此降低資金風(fēng)險, 并可考慮將營業(yè) 執(zhí)照辦理成功作為該 筆費(fèi)用退還或解除情形。十、買賣與租賃許多人擔(dān)心承租商鋪之后, 業(yè)主將商鋪出售了怎么辦, 其實(shí)