1、精選文檔國有工業(yè)用地轉讓合同 篇一：廠房工業(yè)用地轉讓協(xié)議書 東莞廠房工業(yè)用地轉讓協(xié)議書 轉讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 甲乙雙方本著平等互利的原則，經協(xié)商一致就甲方將其權屬的工業(yè)用地、廠房等轉讓與乙方及有關事項達成如下協(xié)議: 一、工業(yè)用地及廠房產權基本情況 本協(xié)議轉讓的工業(yè)用地原屬于 ，位于 ， 土地權屬性質為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為 平方米，目前土地及地上房產產權為屬 所有，房地產證權證號 。 二、轉讓范圍及價款 1、雙方一致同意，甲方向乙方轉讓上述土地（第一條中列明）和地上所有建筑及設備。 2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉讓共計 元整（金額大寫 元）。 3、由甲方負責辦理土地使

2、用權及廠房建筑物轉讓登記到乙方名下，有關契稅及相關費用由 負擔。 4、本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后 月內由甲方負責辦理好土地證、房產證等相關權證的變更手續(xù)。 三、轉讓款的支付方式 1、本轉讓協(xié)議書經甲乙雙方簽定后，乙方應首付甲方人民幣 元整（金額大寫 元），余款待乙方收到土地使用證及房產權證之日一次性向甲方結清。 2、轉讓款由甲方開具收據。 四、違約責任 1、如甲方在 年 月 日前未能辦妥房產證及土地證過戶手續(xù)，則乙方有權選擇單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項。 2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓款，則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之 賠償金。 3、甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起

3、天內將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之 的違約金。 五、爭議管轄如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產生分歧，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，向不動產所在地人民法院提起訴訟。 六、標的物的交付 年 月 日前，甲方該標的交付給乙方使用（在不損壞原有物品的基礎上）。 八、附件 1、甲方營業(yè)執(zhí)照復印件 2、乙方身份證復印件 九、本協(xié)議書一式（ ）份，雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 代表： 代表篇二：工業(yè)用地轉讓法律問題匯總 企業(yè)并購是指一家企業(yè)通過購買或置換等方式取得另一

4、企業(yè)全部或部分股權或資產，進而取得對目標企業(yè)控制權的市場行為。并購有利于企業(yè)擴張，提高市場競爭力，是企業(yè)發(fā)展的重要手段。企業(yè)并購的目標包括目標企? 企業(yè)并購是指一家企業(yè)通過購買或置換等方式取得另一企業(yè)全部或部分股權或資產，進而取得對目標企業(yè)控制權的市場行為。并購有利于企業(yè)擴張，提高市場競爭力，是企業(yè)發(fā)展的重要手段。企業(yè)并購的目標包括目標企業(yè)的固定資產、無形資產、技術秘密、特殊證照等方面。本文就司法實踐中常見的并購固定資產（工業(yè)用房）和無形資產（土地使用權）的相關法律問題做一簡要分析，供各位同仁及相關從業(yè)人員參考。 一、盡職調查 1、盡職調查是具有收購意向的客戶必須開展的活動，旨在能夠深入了解資

5、產轉讓方及目標公司的相關情況，并根據調查結果確定收購是否可行、收購方案如何確定，并就相關影響因素做出分析判斷。 盡職調查的要點主要集中在目標公司的投資主體、股權結構、經營狀況、資產狀況、債權債務、訴訟情況等。當然，調查的重點需要根據不同的收購方式進行相應調整。 二、交易方式利弊淺析 1、資產買賣。資產買賣指的是并購方直接購買目標公司全部或者部分廠房及土地使用權，并辦理登記過戶手續(xù)，從而達到直接控制該廠房土地的目的。 該方式的優(yōu)點在于安全性高，交易雙方交割清楚后不存在其他債權債務糾紛，特別是受讓方在交割后無需對轉讓方公司之前的債務承擔責任。 該方式的缺點主要是繳納的過戶費用比較高。過戶過程中，需

6、要繳納契稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅等交易稅及評估費、登記費等費用，稅費大約為評估價格的15%。交易雙方往往因為稅費承擔問題無法達成收購協(xié)議。 2、股權收購。股權收購指的是并購方通過購買目標公司股權，達到對目標公司參股或控股的目的。 該方式的優(yōu)點在于辦理費用低，因為股權收購不涉及目標公司主體變更，故無需繳納營業(yè)稅等交易稅；同時辦理時間較短，因為僅需要辦理工商變更登記。 該方式的缺點在于風險較高，一旦目標公司存在遺留債務，收購方需要對目標公司的遺留債務承擔連帶清償責任。雖然在收購前可以查賬，但是如果轉讓方刻意隱瞞一些隱形債務，一旦查實，受讓方仍需對該隱形債務承擔連帶清償責任。 3、公司合并。公司

7、合并是指兩個或兩個以上的公司依照法律規(guī)定的條件和程序，通過訂立合并協(xié)議，共同組成一個公司的法律行為。公司合并可以分為吸收合并和新設合并兩種。 該方式的優(yōu)點：規(guī)模效益比較明顯，另外人員整合后會更加精干，同時辦理費用相對較低，根據財政部和稅務總局的規(guī)定，公司合并可以減免契稅等稅種。 該方式的缺點：辦理手續(xù)相對繁瑣，包括需要編制財務報表、公告?zhèn)鶛嗟?，同時各方債權債務也都由合并后存續(xù)的公司或者新設的公司承擔，當然，因為進行過債權公告，所以可以避免隱形債務的“突襲”。 三、廠房土地轉讓過程中可能涉及的其他問題 1、抵押和查封：廠房或土地存在抵押或者查封的問題十分普遍，在辦理過戶前需要辦理解押、解封手續(xù)。

8、2、遺留稅務問題的處理。在股權轉讓過程中，律師應當協(xié)助收購方特別留意轉讓方的房產稅、土地使用稅的繳納情況，同時應當對目標公司股權變化情況進行梳理，清查因股權結構變化產生的未清繳的個人所得稅。 3、注意為收購方設立有效的擔保方式，即要求轉讓提供足夠的資產擔?；蛱峁┯星鍍斈芰Φ牡谌吮ＷC，以避免隱形債務的發(fā)生或交易后資產狀況出現惡化等情況。 綜上，筆者對司法實踐中常見交易方式及相關問題做了簡要分析、探討，在實際操作過程中，其實還會出現很多特殊情況，諸如房地不匹配、土地實際面積大于或小于土地證記載面積、空地轉讓、在建工程轉讓等諸多問題，這里就不一一贅述了。 土地轉讓盡職調查方法 1、與委托人的公司、

9、對方的有關人員會面和交談，初步了解公司的具體情況。 2、根據公司情況設計盡職調查文件清單和問卷表，向公司提供盡職調查文件清單和問卷表，索要文件和資料，審閱文件、資料與信息。 3、到公司所在地工商登記機關進行查詢，了解境內公司的成立日期、存續(xù)時間、公司性質、公司章程、公司的注冊資本和股東、公司的法定代表人等情況以便判斷公司是否合法成立、有效存續(xù)。 4、 從房地產登記機構了解公司的土地房產權利、合同、各種物權擔保和抵押、限制性保證等情況。 5、實地考察。 6、要求公司及其管理層出具的、表明其提供文件和資料內容屬實且無重大遺漏的聲明書（防范自身風險的重要方式）。 7、考慮相關法律、政策、程序及實際操

10、作。篇三：工業(yè)土地轉讓協(xié)議 工業(yè)土地轉讓協(xié)議 出賣人： 買受人： 根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本房產買賣合同，以資共同遵守。 第一條 甲方將自有的工業(yè)國有土地廠房轉讓占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。房地產具體狀況如下： 甲方依法簽訂的房地產權證號為_; 房地產座落在上海市_區(qū)縣_路_ 弄新村_支弄 _號_室。房屋類型：_;結構_; 房屋建筑面積_平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積_平方米。 房屋平面圖和房地產四至房屋; 該房屋占用范圍內的土地所有權為國有集體所有;國有土地使用權以出讓劃撥_方式獲得; 房

11、屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況; 甲方轉讓房地產的相關關系見附件五。 甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。 第二條 甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為_元。： _仟_佰_拾_萬_千_百_拾_元整。 甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。 第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_款辦理。 甲方取得國有土地使用權的使用年限從_年_月_日起至_年_月_日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地

12、產，擁有國有土地使用權的使用年限從_年_月_日起至_年_月 _日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，應辦理可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應由甲方 乙方按規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家。 _。 第四條甲、乙雙方同意，甲方于_年_月_日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的_日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付給乙方。 第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估價_倍價值_元向乙方支付違約金。 第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_日內， 甲乙雙方共同委托甲方委托_向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。 除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_市區(qū)縣房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。 甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。 第七條 上述房地產風險責任自該房地