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文檔簡介

1、權證基礎知識、二手房轉讓基礎知識及注意事項，講師：XX，部門：XX，1。什么是二手房轉讓，2。轉讓的先決條件。轉移過程，4。轉讓的主要事項，第一部分，什么是二手房轉讓，第一部分。什么是第三產業(yè)市場的二手房轉讓？一、房屋所有權登記中心辦理房屋產權變更手續(xù)。即從甲方向乙方轉讓產權的全過程.第02部分、轉讓的先決條件、第02部分、轉讓的先決條件、第1、2、3部分，賣方的房屋必須是已簽發(fā)房產證的房屋。如果有土地證，必須提供土地證原件。轉讓地點：成都市政府服務中心房地產分中心(后自門)、高新技術房屋管理分中心(城南)或郊區(qū)縣房屋所在地房管局。02，產權證和土地證的定義，土地證是你有權使用這塊土地的證明。

2、房產證是你擁有這所房子所有權的證明。土地證在不同情況下辦理，房屋首次上市交易。繳納土地出讓金后，直接辦理。房東出售的房產在土地證付清后已經處理完畢。一、部分被拆遷房屋經濟適用住房、繳納土地出讓金后，如能辦理則經查檔。02，普通住宅和非普通住宅，面積小于144平方米，乙容積率大于1.0，丙成交價格小于同類地區(qū)平均價格水平的1.4倍，普通住宅兩年內全額征收：元，免征營業(yè)稅兩年以上的非普通住宅兩年內全額征收，兩年以上的非普通住宅按3%征收。營業(yè)稅征收，02，PART 03，轉讓流程，03，PART 04，轉讓主要項目，04，轉讓主要項目，網上簽約，定義：通過透明房地產網上備案經紀機構(即搜房權證部)

3、簽訂銷售合同。注意事項：掃描件是否清晰，是否有貸款(借款人是否有共(單身或夫妻雙方)，等等。04，轉讓、交付的主要事項，定義：將雙方轉讓申請的相關要求提交房屋委員會窗口受理，并附網上銷售。注：如減免稅，文件應在稅后四個工作日內送達。04，轉讓的主要項目，核稅，定義：在房屋管理局的稅務窗口中，驗證此交易要支付的稅，包括契稅、個人稅和營業(yè)稅。注意事項：住房年齡：是兩年以上(扣除營業(yè)稅)還是五年以上(免稅)。雙方名下的房屋情況：如果買家是第一套房，他會考慮減免契稅；賣方的房子是完整和獨特的，免稅的。04，轉讓的主要事項，費用的支付，定義：權證伴隨客戶，并支付所有的稅，生產成本，手續(xù)費等。在房管局的稅務窗口發(fā)生的交易。注意：提醒顧客帶足夠的錢。04，轉讓的主要事項，證據收集，定義：在房產局的提貨窗口陪同雙方購買新的房產證的權力。轉讓的主要事項，轉讓的完成，1?？蛻粲幸还P貸款需要在房屋委員會(向銀行)抵押。房

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