1、,聯(lián)排別墅 專題研究,聯(lián)排別墅的定義和特征,定義 又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。 特征 比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對(duì)比較方便。 價(jià)位在同類別墅產(chǎn)品中較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。 戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。,TOWNHOUSE與聯(lián)排別墅,聯(lián)排別墅只是TOWNHOUSE比較常見的一種產(chǎn)品形式，TOWNHOUSE 的正確譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅。因?yàn)門OWN的正確譯法應(yīng)該是叫城，國(guó)外的市中心就叫做

2、DOWNTOWN，如果是一個(gè)大學(xué)城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是區(qū)別與CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味著郊區(qū)城鎮(zhèn)。 在歐洲原始意義上的TOWNHOUSE是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。,開發(fā)別墅類產(chǎn)品所需具備的條件,區(qū)位，市場(chǎng)對(duì)這一大的區(qū)域環(huán)境認(rèn)可度，是否適合開發(fā)別墅； 交通條件。不止是空間距離的遠(yuǎn)近，而是時(shí)間的概念。項(xiàng)目也許很遠(yuǎn)，但是緊鄰高速，可能開車二十多分鐘即可到達(dá)；而與此相反，有些地方在地圖上看來(lái)距離很近，但交通很成

3、問(wèn)題，往返反而需要耗費(fèi)更多時(shí)間。這種條件就不適合別墅的開發(fā)。 自然資源，擁有真山真水的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目沒有真山真水的周邊環(huán)境，就得人工堆砌假山、開挖河流，甚至開發(fā)高爾夫球場(chǎng)或果嶺來(lái)彌補(bǔ)自然資源的匱乏。 因借資源，包括文化、商業(yè)、旅游等設(shè)施資源。例如項(xiàng)目靠近名校、大型超市以及其它旅游購(gòu)物場(chǎng)所、城市配套設(shè)施資源等。,聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點(diǎn),雙拼別墅本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是兩個(gè)聯(lián)排別墅對(duì)拼，而聯(lián)排別墅一般是46個(gè)組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼 在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌 純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率

4、較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身需求難以得到全面滿足。 總體來(lái)說(shuō)，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價(jià)比較高的產(chǎn)品,一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率 聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低，而總面積也會(huì)較小些，因此總價(jià)會(huì)比較便宜 疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨(dú)立入戶，單始終都是在一個(gè)單元內(nèi)，而且一般為45層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng) 占地面積和舒適程度的折中,優(yōu) 點(diǎn),缺 點(diǎn),聯(lián)排別墅戶型演變和發(fā)展,聯(lián)排別墅趨向獨(dú)棟,經(jīng)濟(jì)別墅附加值升級(jí),低總價(jià)精簡(jiǎn)別墅,“側(cè)花園”拉遠(yuǎn)聯(lián)排距離，層數(shù)

5、降低 北京龍湖香醍漫步 “L”形院墅聯(lián)排上海新浦江城 “凹”形內(nèi)庭聯(lián)排，二層完全分離南京仙林翠谷 地下空間放大，面寬擴(kuò)大上海大華圣地維拉 大面積聯(lián)排，總體布局與獨(dú)棟別墅相似成都置信芙蓉青城,兼顧舒適與大氣，贈(zèng)送面積大上海金地格林世界 外部景觀引入室內(nèi)上海萬(wàn)科燕南園 內(nèi)庭院升級(jí)重慶協(xié)信TOWN城 “雙主臥”概念，功能細(xì)分深圳振興城,公寓的面積，別墅的形態(tài)，布局緊湊石家莊卓達(dá)太陽(yáng)城,一層,二層,花園層,側(cè)花園拉遠(yuǎn)聯(lián)排距離，類獨(dú)棟聯(lián)排 面積：建筑面積290平方米，與獨(dú)棟類似； 形態(tài)：兩層，兩戶之間布置“側(cè)花園”，減少戶與戶之間干擾，三面采光通風(fēng)，向獨(dú)棟靠攏； 品質(zhì)：地面抬高，陽(yáng)光地下室，下沉花園，形

6、成獨(dú)棟的花園式風(fēng)格； 舒適度：四臥朝南，頂層主臥，功能布局合理；,側(cè)花園,側(cè)花園,”L“形院墅，圍和更大的庭院空間 兩層，建筑面積204平方米； ”L”形住宅布局內(nèi)部獨(dú)享私家花園，兩戶對(duì)拼，凹形建筑圍和形成更大的庭院空間。 “L”形建筑布局增大南向臨街面，利于日照通風(fēng)，更多空間享受庭院風(fēng)景； 兩戶間僅車庫(kù)相連。,一層,二層,在傳統(tǒng)帶有單獨(dú)庭院的雙拼以庭院相連，打通庭院隔墻即可形成一個(gè)具有較大庭院的類獨(dú)棟別墅。,臥室,臥室,主臥,客廳,餐廳,“凹”形建筑布局改變組團(tuán)形態(tài)，二層完全分離 兩層，總建筑面積約260平方米， “凹”型布局，中間圍和56平方米庭院； 大進(jìn)深內(nèi)庭，兩個(gè)南向采光面； 一層僅一

7、個(gè)衛(wèi)生間相連，二層完全獨(dú)立，更有獨(dú)棟的感覺。,改變建筑形態(tài)組織組團(tuán),縱向變橫向，面寬擴(kuò)大，陽(yáng)光地下室 建筑面積250平方米左右，總體布局與獨(dú)棟別墅相似； 拉大總面寬，總面寬15米以上，減少進(jìn)深，改變傳統(tǒng)聯(lián)排縱深長(zhǎng)的形態(tài)； 陽(yáng)光地下室，布局起居室、活動(dòng)室、視聽室、工人房等； 南向采光面大，客廳、起居室、主臥、客臥、活動(dòng)室均南向； 南露臺(tái)面積大，布置活動(dòng)場(chǎng)地； 頂層僅露臺(tái)，活動(dòng)空間。,地下室,一層,二層,三層,總體布局類似獨(dú)棟別墅,地下層,一層,二層,形態(tài)：面積大，建筑面積464平方米，兩層； 一層客廳雙向流線設(shè)計(jì)； “L”形布局，南北獨(dú)享私家花園，南向采光面大，客廳餐廳，主臥客廳均朝南。 舒適度

8、：二層設(shè)采天棚，一層室內(nèi)采光更充足； 雙車位； 陽(yáng)光地下室（活動(dòng)房、工人房、儲(chǔ)藏室、洗衣房）； 所有臥室?guī)l(wèi)生間帶花園； 景觀性：地下室下沉花園、一層南北私家花園、二層每個(gè)臥室?guī)б粋€(gè)觀景露臺(tái)。,下沉花園,下沉花園 采光井,下,上,采光天棚,一層,經(jīng)濟(jì)型別墅，日益增大的附加值 建筑面積205平方米，經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅； 贈(zèng)送：半地下室，車庫(kù)，儲(chǔ)藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一層前后私家花園、二層三層觀景露臺(tái)。 大氣：餐廳和北入口位于一層夾層，客廳挑空，（玄關(guān)挑空）； 舒適：兩個(gè)朝南開間，客廳三臥南向，三層主臥+衛(wèi)生間+書房/衣帽間+觀景露臺(tái)。,內(nèi)庭院的布置試圖解決聯(lián)排別墅進(jìn)深較大產(chǎn)生的采光通風(fēng)問(wèn)題，

9、并在居住空間內(nèi)營(yíng)造人與自然交流的過(guò)渡空間。,室外景觀引入室內(nèi)，內(nèi)庭院布置 餐廳中庭透光采光，錯(cuò)層分隔客廳餐廳； 二層內(nèi)庭空中花園，避免過(guò)高產(chǎn)生的壓抑感； 三間臥室既有露臺(tái)景觀又有內(nèi)庭景觀。,一層,二層,三層,內(nèi)庭院,內(nèi)庭院,餐廳采光井,內(nèi)庭院布局的演變，頂層活動(dòng)空間 建筑面積250平方米左右； 主要居住功能布置于二層，三層僅為露臺(tái)和活動(dòng)室； 傳統(tǒng)的內(nèi)庭院后置或前移，避免了圍和的“筒狀空間”，呈半開放式，節(jié)省交通空間，餐廳、客廳、臥室等主要功能房均圍繞庭院布局，增加景觀性； 北面入戶花園和下沉庭院、南面私家花園、戶內(nèi)內(nèi)庭院，二層三層觀景露臺(tái)，立體景觀。,地下室,一層,二層,三層,半開放內(nèi)庭,內(nèi)庭

10、上空,餐廳,客廳,主臥,臥室,下沉庭院,下沉庭院,雙主臥，舒適度更高 建筑面積226平方米； 二層、三層各設(shè)一個(gè)主臥，形成“雙主臥”格局； 功能細(xì)分，起居室和家庭室分離，工人流線和主人流線分離。,一層,二層,三層,半地下層,次主臥,主臥,起居室,家庭室,面積更小，由“經(jīng)濟(jì)”變“精簡(jiǎn)” 建筑面積比“經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排”更小，甚至只有110平方米； 布局緊湊，功能合理，110平方米兩室兩廳； 二層，采用戶外停車； 保證客廳和主臥南向； 采用”L”形布局。,一層,二層 建筑面積110平方米,一層,二層 建筑面積165平方米,聯(lián)排別墅的變遷時(shí)間,早期階段,最早的聯(lián)排別墅主要以城鄉(xiāng)結(jié)合部的經(jīng)濟(jì)型別墅為主，規(guī)模小

11、、價(jià)格低、產(chǎn)品還不夠成熟，其主打賣點(diǎn)是其新穎的生活方式。 代表作品：深圳四季花城、中海怡翠山莊、水榭花都,現(xiàn)階段,目前聯(lián)排產(chǎn)品已向高環(huán)境質(zhì)量低密度發(fā)展，向別墅品質(zhì)靠攏。具體在于加大面寬，降低層數(shù)，功能布局類似獨(dú)棟別墅。這一類可以被稱為獨(dú)聯(lián)體，有些產(chǎn)品每戶之間側(cè)墻已連接很少或不連接。平面形狀往往表現(xiàn)為“L”形、“凹”字形等。針對(duì)的是高檔次的消費(fèi)者。 代表作品：北京龍湖香醍漫步 、上海新浦江城、南京仙林翠谷,中期階段,以成熟地段、城市人文自然景觀及大規(guī)模社區(qū)為依托的高素質(zhì)產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，聯(lián)排別墅產(chǎn)品迅速成熟，并贏得市場(chǎng)認(rèn)可。這說(shuō)明聯(lián)排對(duì)配套、交通等條件的依賴性比較強(qiáng)。這個(gè)時(shí)期的產(chǎn)品是三層為主、前后花

12、園、部分帶帶地下室的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅，小面寬、大進(jìn)深、配有室內(nèi)車庫(kù)，一般面積在200平米左右，容易控制總價(jià)，其主要賣點(diǎn)是性價(jià)比。 代表作品：金地格林世界、復(fù)地北橋城、麗水馨庭,聯(lián)排別墅戶型的的地域差異,北京,深圳,上海,成渝,“類獨(dú)棟”產(chǎn)品/中高端定位/面積大，面寬大，起居室活動(dòng)室等活動(dòng)區(qū)域面積大/地下空間利用/視聽室功能的增加/兩層/注重社區(qū)內(nèi)部景觀環(huán)境營(yíng)造,山海景觀/注重社區(qū)周邊自然景觀/大型純聯(lián)排社區(qū)少，有“獨(dú)棟”情結(jié)/喜好鄰水而建/250-300平方米/進(jìn)深相對(duì)較長(zhǎng)/功能區(qū)域獨(dú)立性強(qiáng),經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排，中端客戶為主/180-240平方米/半地下室緊俏/內(nèi)庭院/功能緊湊/三臥南向/控制進(jìn)深，面寬

13、7米以上/注重總價(jià)/注重鄰里交往空間,山地別墅/戶型面積適中/頂層閣樓/“瘦身低端”產(chǎn)品走俏，150-200平方米/中高端“類獨(dú)棟”產(chǎn)品注重功能布局上與獨(dú)棟別墅舒適性相似/由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，從開發(fā)品質(zhì)、產(chǎn)品到開發(fā)特色，多元化發(fā)展，個(gè)性強(qiáng),發(fā)展趨勢(shì) 注重室內(nèi)的采光和景觀品質(zhì)，內(nèi)部布局的不斷升級(jí)，提高室內(nèi)采光的同時(shí)，考慮節(jié)地原則； 地下空間的利用，根據(jù)產(chǎn)品定位設(shè)置地下室或半地下室，挖掘地下空間的附加價(jià)值； 花園入戶、頂層大面積觀景露臺(tái)，提供與周邊環(huán)境融合的載體； 提高聯(lián)排密度和容積率，通過(guò)室內(nèi)空間附加值和舒適性的提高彌補(bǔ)高密度排布所降低的適居性； 類獨(dú)棟聯(lián)排別墅和小面積精簡(jiǎn)聯(lián)排兩級(jí)產(chǎn)品不斷升級(jí)。,聯(lián)排

14、別墅布局的演變,院落排列萬(wàn)科第五園/新浦江城 將幾套別墅進(jìn)行圍合，中間為中庭式院落，圍而不斷，格局工整，結(jié)合個(gè)性化的園林景觀，形成大社區(qū)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立、私密的鄰里空間。內(nèi)院、外院組合的院落別墅創(chuàng)造了一種中國(guó)傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代別墅生活相融合的居住意境。 衍生出歐式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落別墅都強(qiáng)調(diào)一種有機(jī)相連、親和友好的鄰里尺度。,兩戶之間的院落空間，相對(duì)私密,可作為共享的內(nèi)庭，提供鄰里交流空間,錯(cuò)拼布局仙林翠谷/太陽(yáng)城 仙林翠谷依山而建，建筑根據(jù)地貌和坡向而建，強(qiáng)調(diào)場(chǎng)景式坡地、臺(tái)地景觀。其“L型”和“凹型”建筑布局形態(tài)形成了創(chuàng)新的聯(lián)排排列組合。 太陽(yáng)城通過(guò)改變傳統(tǒng)單一的入戶方式，

15、采用同組團(tuán)不同入戶方向的做法，形成了錯(cuò)拼的布局。 錯(cuò)拼布局，對(duì)地形的適應(yīng)性更強(qiáng)。有效減少聯(lián)排之間的拼接面積，使單體建筑形體相對(duì)獨(dú)立，立面更為豐富，產(chǎn)品使用上減少了相鄰間的相互影響，單體建筑獨(dú)立性、私密性更強(qiáng)，同時(shí)墻體和窗面面積增加，采光和通風(fēng)效果增強(qiáng)，大大提高了居住品質(zhì)。另外錯(cuò)拼分隔形成院落，也豐富了聯(lián)排別墅的室外空間。,改變?nèi)霊舴绞浇M織組團(tuán),改變建筑形態(tài)組織組團(tuán),類獨(dú)棟組團(tuán)布局綠地翠谷 以每戶都能看到中心景觀為布局原則，順應(yīng)山形地態(tài)。道路設(shè)計(jì)成彎曲流向形，類似獨(dú)棟別墅組團(tuán)布局的道路，別墅沿路排列，高低錯(cuò)落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保證每戶面向中心景觀同時(shí)，類獨(dú)棟的組團(tuán)布局，增強(qiáng)棟與棟之間的

16、私密性。 對(duì)地形變化適應(yīng)性強(qiáng)，改變了聯(lián)排別墅景觀較為呆板的缺陷，景觀均好且戶戶面向中心景觀。順延彎曲道路的排布形成豐富的組團(tuán)空間。 聯(lián)排產(chǎn)品用獨(dú)棟的布局，類獨(dú)棟的戶型打造獨(dú)棟別墅品質(zhì)的社區(qū)。,弧線排列建工未來(lái)城 分為內(nèi)外兩層，內(nèi)環(huán)呈圓環(huán)式排列，共享中庭花園景觀。外環(huán)鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。 弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點(diǎn)是景觀面大，視覺感強(qiáng)，同時(shí)單體間拼接面減少。,“井字”布局萬(wàn)科深藍(lán) 地下空間相連的“聯(lián)排”別墅，相聯(lián)的“陽(yáng)光底層”：四棟地下層相聯(lián)，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車庫(kù)、地下入戶門兩兩相對(duì)； 建筑“井”字結(jié)構(gòu)布局：四套別墅分別布置在四個(gè)接

17、點(diǎn)位置，相鄰空間各自劃分給四家。 通過(guò)底層院落相連，建筑單體獨(dú)立，又可以通過(guò)相連的地下庭院促進(jìn)鄰里交流。,聯(lián)排的社區(qū)空間和文化環(huán)境營(yíng)造,新型社區(qū)文化是聯(lián)排別墅的特殊需要 在初期的聯(lián)排別墅項(xiàng)目中，往往只注意住宅單體設(shè)計(jì)本身，而對(duì)居住在這種社區(qū)的居民的生活方式、交往要求和社區(qū)文化的建立，沒有時(shí)間與精力去研究。而如何提高聯(lián)排別墅居住區(qū)的社區(qū)文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區(qū)環(huán)境，將是下一代聯(lián)排別墅發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)之一。 此外，精心推敲設(shè)計(jì)聯(lián)排別墅社區(qū)的室內(nèi)外空間，使之不僅僅是普通住宅的簡(jiǎn)單復(fù)制，不是建筑與道路切割之后剩下的空間。而是一種完整的空間，可以促進(jìn)人們的交往，促進(jìn)社區(qū)互動(dòng)，有不同等級(jí)

18、層次的空間。這是社區(qū)文化和人居環(huán)境塑造的重要手段。,從規(guī)劃形態(tài)上提高聯(lián)排別墅的人居質(zhì)量 規(guī)劃形態(tài)應(yīng)避免城里大規(guī)模開發(fā)的集合住宅的批量化、工業(yè)化生產(chǎn)所慣有的那種呆板的行列式、兵營(yíng)式格局。 在規(guī)劃形態(tài)上應(yīng)營(yíng)造自然豐富的規(guī)劃格局，道路與室外空間形態(tài)也盡量彎曲自然。 注意形成不同層次、不同規(guī)模的室外綠化和景觀空間，特別要重視中央綠化和組團(tuán)綠化。 盡量做到人車分流，形成一條無(wú)障礙的盡量少與車行交叉的步行系統(tǒng)。有可能的話，借助人工或自然的地形高差，把人行路線和車行路線用不同的標(biāo)高加以分流。這種室外高差的處理也能豐富建筑南北口和室內(nèi)空間。,室內(nèi)空間的動(dòng)感性與靈活性 聯(lián)排別墅產(chǎn)品的戶型面積指標(biāo)通常介于普通多層

19、及高層公寓住宅和獨(dú)立別墅之間，既沒有前者的緊張局促，也沒有后者的大氣軒敞，如何在有限的天地中創(chuàng)造出精巧宜人的室內(nèi)效果，并形成自己獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)型別墅空間氛圍，是提升其居住舒適度的關(guān)鍵因素之一。高質(zhì)量室內(nèi)空間的營(yíng)造，需要戶型布局、形體塑造、功能分配等多方面環(huán)節(jié)的緊密結(jié)合，并在細(xì)微之處精雕細(xì)琢。 室內(nèi)空間效果的趣味性和豐富性：功能細(xì)分（起居室/家庭室，中廚/西廚房,活動(dòng)室/陽(yáng)光房等）；個(gè)性空間增加（和室、收藏室、視聽室等） 空間的動(dòng)感流暢、交通空間的重新定位（主客交通流線、主人工人交流流線分離） 空間的靈活可變（陽(yáng)光房、書房、臥室、雙主臥等） 以及室內(nèi)自然光照環(huán)境設(shè)計(jì)等方面多下工夫，做足文章（內(nèi)庭院、

20、采光井、下沉庭院等）,個(gè)性化空間和室,功能細(xì)分西廚早餐,室內(nèi)景觀下沉庭院,室內(nèi)外結(jié)合部分也是衡量社區(qū)環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵 聯(lián)排別墅業(yè)主會(huì)把在花園里的活動(dòng)和小區(qū)內(nèi)的戶外活看作是自己生活的一個(gè)重要部分。建筑和室外相交接處的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)對(duì)于業(yè)主的生活體驗(yàn)又構(gòu)成非常重要的一環(huán)。 打破園林景觀、建筑外觀和建筑裝修之間的界限，把建筑的外立面設(shè)計(jì)做到建筑外裝的深度，利用庭院空間、花園和露臺(tái)做到室內(nèi)外空間過(guò)渡轉(zhuǎn)換。 聯(lián)排別墅前后花園提供給住戶花園里面種植、游戲的空間，二層或者頂層的露臺(tái)提供給住戶高處遠(yuǎn)眺觀景、休息、活動(dòng)的場(chǎng)所。 不能單單注重單體內(nèi)部庭院露臺(tái)的布置，社區(qū)內(nèi)部硬質(zhì)場(chǎng)地的布置，提供鄰里交流的場(chǎng)所，促進(jìn)鄰里感情

21、，增進(jìn)社區(qū)和諧氛圍。,增加生態(tài)技術(shù)含量，創(chuàng)造舒適的低能耗居住環(huán)境 生態(tài)建筑技術(shù)的采用與住宅中科技含量的不斷提高是改善居住環(huán)境和提高住宅內(nèi)部舒適宜人性的有效手段。生態(tài)建筑技術(shù)的系統(tǒng)應(yīng)用能夠有效地控制和減少建設(shè)活動(dòng)對(duì)環(huán)境所造成的負(fù)面影響，降低建筑的能耗和日常運(yùn)營(yíng)開銷。 聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)中生態(tài)技術(shù)的采用可以以下幾個(gè)方面著手： 社區(qū)規(guī)劃:總體布置中考慮自然氣候與主導(dǎo)風(fēng)向、地形地貌、樹木植被、水系河流等因素; 建筑單體:充分考慮建筑的朝向、體形系數(shù)和開窗面積比例等因素，以及建筑形體本身所形成的自然通風(fēng)采光系統(tǒng)。 采用高效外墻保溫技術(shù)構(gòu)造，以及先進(jìn)的高效保溫隔熱節(jié)能玻璃與遮陽(yáng)系統(tǒng)，以及高氣密性的門窗系統(tǒng)。 通

22、過(guò)上述三個(gè)方面的精心設(shè)計(jì)使建筑的能量負(fù)荷降到最低點(diǎn)，在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行與系統(tǒng)相配合的建筑采暖與空調(diào)設(shè)計(jì)，能夠達(dá)到舒適宜人的居住環(huán)境，同時(shí)降低建筑能耗。 太陽(yáng)能取暖與發(fā)電系統(tǒng)，及地?zé)?、地冷的?yīng)用。 先進(jìn)的衛(wèi)生間給排水設(shè)備系統(tǒng)，如隔音、衛(wèi)生的懸掛式側(cè)排水系統(tǒng)。 先進(jìn)的建筑隔聲系統(tǒng)包括地板、墻體、門窗隔音系統(tǒng)。 選用健康環(huán)保型建筑材料。 ,聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格,從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國(guó)家界限，世界各國(guó)優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國(guó)的別墅市場(chǎng)上幾乎都有所體現(xiàn)。實(shí)際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來(lái)說(shuō)是十分復(fù)雜的，但按國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的說(shuō)法，目前在市場(chǎng)上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有： A、中式風(fēng)格 B、現(xiàn)代風(fēng)格 C、地中海風(fēng)格 D、法式風(fēng)格 E、英式風(fēng)格,通過(guò)對(duì)中式傳統(tǒng)住宅形式進(jìn)行了現(xiàn)代手法的演繹，展現(xiàn)了項(xiàng)目對(duì)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)人文，自然的現(xiàn)代中式居住觀的追求