1、中國安仁、康養(yǎng)町項目企劃案、安仁龍的旅行康養(yǎng)有限公司、01項目背景概要、項目地區(qū)分析、項目位于湖南省鄒州市安仁縣龍海町，作為神農(nóng)文化的發(fā)祥地具有豐富的溫泉資源。 位于距安仁縣城26公里，距郴州市區(qū)134公里，長沙市3小時的交通圈內(nèi)，省道s12跨越國境，地理位置優(yōu)越。 項目位于安仁縣，面積1478平方公里，總?cè)丝?3萬人，地形以丘陵山地為主，地形幾乎從東南向西北傾斜。 周圍山很多。 亞熱帶季風濕潤氣候，年平均氣溫17.7，降水量1430毫米，無霜期280天。 自然資源：山(金紫仙-熊峰山)、水(永樂江)、田(水田公園)泉(龍海溫泉)、藥(湖南第一個中藥栽培示范縣)文化資源：神農(nóng)文化發(fā)祥地(南國藥

2、都)、中藥起源特色文化(支局，喝藥草湯，祭中華藥祖)文化名人：歐陽厚均(岳麓山長，掌教27年，弟子左宗棠最有名)、01項目背景概要、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、扎根安仁縣國民經(jīng)濟和社會神農(nóng)文化，挖掘紅、湖湘文化，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，提高綜合服務(wù)水平，建設(shè)以“生態(tài)、休閑、保健”為主題的高質(zhì)量旅游景點。 加快健康養(yǎng)老業(yè)的發(fā)展。 推進居家養(yǎng)老服務(wù)，支持社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)基地建設(shè)，開展適合老年人的大眾文化體育娛樂活動。 推進文化科學技術(shù)創(chuàng)新。 抓緊神農(nóng)文化(安仁“分局”)，大力支持神農(nóng)傳說、安仁藥草、安仁民俗)創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)、中藥文化產(chǎn)業(yè)、神農(nóng)文化旅游業(yè)、休閑保健文化產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展。 健全構(gòu)建以企業(yè)為主體、引領(lǐng)市場、結(jié)合產(chǎn)學研

3、的神農(nóng)文化，特別是中藥文化技術(shù)創(chuàng)新體系。01項背景概況、市場發(fā)展趨勢、高齡化發(fā)展、以康養(yǎng)為目的的旅游市場前景廣泛，到2015年底，中國60歲以上的老年人口為2.22億人，占全國總?cè)丝诘?6.1%。 從2020年到2030年，中國老齡化進入高速發(fā)展階段，從2.58億人增加到3.71億人，預計年平均增長1260萬人。 將來老年人的激增有著無限的商機。01項背景概要、市場發(fā)展趨勢、高齡化發(fā)展、以健康養(yǎng)為目的的旅游市場前景廣闊，世界醫(yī)療旅游協(xié)會預計世界醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)未來增長率將保持15%-25%的高增長率，2017年的市場份額達到7000億美元。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，以健康養(yǎng)護為目的的旅游消費者總體比普通游客

4、多130%，收入效益遠大于傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。01項背景概要、國家扶植政策、養(yǎng)老相關(guān)政策：老有所養(yǎng)、老有所學、老有所樂2010.10十二五計劃綱要提出，鼓勵社會資本建立具有護理功能的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。 關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的幾點意見保障養(yǎng)老設(shè)施用地供給，規(guī)范養(yǎng)老用地開發(fā)服務(wù)管理。 2014.04養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地的指導意見是轉(zhuǎn)讓或租賃養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，緩解資金壓力。 2014.11推進養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導意見推動養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 2015.032015年關(guān)于優(yōu)化住宅和用地供給結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知增加養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地。 關(guān)于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)結(jié)合的指導意見健全醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)和養(yǎng)老

5、機構(gòu)的機制。 2015.11積極發(fā)揮消費領(lǐng)導作用，形成新供給新動力，加快指導意見養(yǎng)老服務(wù)消費升級。01項背景概要、國家扶植政策、有特色城鎮(zhèn)政策：劍指2020、政府致力于建設(shè)有特色城鎮(zhèn)2016.07，開展有特色城鎮(zhèn)培養(yǎng)活動的通知明確提出到2020年要培養(yǎng)1000個有特色城鎮(zhèn)。 2016.092016年關(guān)于開展美麗宜居城市、美麗宜居村子示范工作的通知。2016.10加快建設(shè)美麗特色小城鎮(zhèn)的指導意見突出特色，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，完善功能。 2016.10關(guān)于推進政策性金融支援小町建設(shè)的通知發(fā)揮了政策性融資資金的重要作用。 2016.11關(guān)于公布第一屆中國特色町名單的通知公布127個特色町名單(港澳臺灣除外)。

6、 2016.12關(guān)于實施“千企業(yè)千鎮(zhèn)工程”推進美麗特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知發(fā)揮市場配置的作用。 2017.02深入推進農(nóng)業(yè)供應方的結(jié)構(gòu)性改革加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村新動能培養(yǎng)的幾點意見發(fā)展鄉(xiāng)村特色民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。02項定位目標、戰(zhàn)略定位、項目定位是集中南地區(qū)乃至全國規(guī)模一流、產(chǎn)業(yè)完善、居住便利、以中藥起源為特色文化、醫(yī)療恢復、溫泉養(yǎng)生、休閑旅游為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 安仁依靠以山、水、田、泉、藥為中心的自然資源，圍繞安仁宜居宜養(yǎng)町建設(shè)目標，全面吸取國際國內(nèi)優(yōu)秀城鎮(zhèn)建設(shè)經(jīng)驗，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)、中藥栽培與農(nóng)業(yè)觀光、自然風景與虛擬科學技術(shù)、城鄉(xiāng)交流與文化旅行、實體運營與精神追求相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式使這個項目

7、成為時代特征、本土特征、作為中國特色的代表國家標準的養(yǎng)老模式和領(lǐng)先世界的國際健康養(yǎng)老的最佳目的地。02項定位目標、品牌目標、中國特色國家標準養(yǎng)老模式、世界領(lǐng)先的國際健康養(yǎng)老的最佳目的地、國際應居養(yǎng)老是真至善至美的城市、中國南方生態(tài)養(yǎng)老基地、中國羅遠山統(tǒng)一城鄉(xiāng)、農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村變化、農(nóng)民增收的創(chuàng)新成功例子中國安仁養(yǎng)老、文化旅行、鄉(xiāng)村旅游、 養(yǎng)心禪修，休閑假期具有全球影響力和綜合競爭力的品牌形象03項功能規(guī)劃，健康養(yǎng)護板(定位目標)，世界養(yǎng)老是中國，中國養(yǎng)老看安仁，建立候鳥式養(yǎng)老、分時休假的高級養(yǎng)護養(yǎng)老休閑基地，03項功能規(guī)劃，健康養(yǎng)護板(開發(fā)模式)， 針對目前高級化和專業(yè)化養(yǎng)老對市場的渴望，結(jié)合中

8、國養(yǎng)老養(yǎng)護文化理念，保障以養(yǎng)老住宅為基礎(chǔ)的專業(yè)化老年醫(yī)院、健康管理中心，通過老年營養(yǎng)飲食治療中心，通過老年大學、老年健康論壇提高軟件服務(wù)水平，通過養(yǎng)老公園提高配套質(zhì)量、03項功能規(guī)劃、健康養(yǎng)生板(商業(yè)模式)、03項功能規(guī)劃、醫(yī)藥加工板(定位目標)、中藥起源巡禮地、醫(yī)藥加工產(chǎn)業(yè)園、弘揚神農(nóng)文化、文化巡禮和醫(yī)藥加工一體化的創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)園區(qū)、03項功能規(guī)劃、醫(yī)藥加工板(開發(fā)模式)，功能簡單栽培、生產(chǎn)、生產(chǎn)帶了訂單的兩種藥(透明質(zhì)酸)的栽培和銷售。 依靠藥植廠的核心競爭力和先進生產(chǎn)力，使優(yōu)良種苗生產(chǎn)基地規(guī)?；?，可以大量接受中藥材市場、藥廠訂單。 中藥主題公園、博物館等旅游收入。03項目功能企劃、醫(yī)藥加工板

9、(商業(yè)模式)、03項目功能企劃、溫泉度假村板(定位目標)、中華湯藥養(yǎng)生第一泉、國內(nèi)乃至世界唯一的中華湯藥文化溫泉度假村地、03項目功能企劃、溫泉度假村板(開發(fā)模式)、龍海溫泉品質(zhì)優(yōu)秀，是天然淡水溫泉。 富含對人體有益的硫、鐵、鈣、鋅等10多種微量元素，具有保健、養(yǎng)生、祛病等功能。本項目基于龍海天然溫泉，結(jié)合安仁中藥文化和花卉栽培產(chǎn)業(yè)，開發(fā)獨特的地方特色藥浴、花浴等高級養(yǎng)護產(chǎn)品，打造“中華湯藥養(yǎng)護第一泉”的品牌形象，共同開發(fā)溫泉酒店、溫泉游泳管、溫泉養(yǎng)生館、溫泉生態(tài)農(nóng)莊、水上樂園等項目。03項目功能企劃、溫泉度假板(商業(yè)模式)、溫泉浴場、酒店、養(yǎng)生館、生態(tài)農(nóng)莊、水上樂園等服務(wù)收入。 銷售藥浴包、

10、花浴包、藥妝等拉伸產(chǎn)品。 結(jié)合神農(nóng)文化，利用炎帝祭祀活動，構(gòu)建“先洗澡，后禮拜”的服務(wù)模式。03項目功能規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光板(定位目標)、羅云山區(qū)域生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、包含中藥起源文化的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色町、03項目功能規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光板(開發(fā)模式)、以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以城市為市場、包含中藥起源文化的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色町。03項功能企劃、農(nóng)業(yè)觀光板(商業(yè)模式)、花卉栽培、觀光票、住宿等收入。 精油、花茶、花餅、香包等產(chǎn)品深加工； 作為化妝品、洗發(fā)水、沐浴露、香水等日化產(chǎn)品的原料提供產(chǎn)地。 與相關(guān)的婚禮公司、電影公司達成戰(zhàn)略合作，成為獨家攝影基地。03項功能企劃、休閑娛樂板塊(定位目標)、中南地區(qū)的休閑旅游目的地、特色鮮

11、明，模型領(lǐng)先的全域旅游示范區(qū)、延遲符號、03項功能企劃、休閑娛樂板塊(開發(fā)模式)、以安仁民俗文化為特色，以“旅游文藝國學”為載體，特色鮮明、03項功能企劃、休閑娛樂板(商業(yè)模式)、景點、印象神農(nóng)等入場費收入。 公益性項目、文化主題活動安仁旅游資源豐富，拉動旅游收入。04項目建設(shè)計劃、項目建設(shè)十大原則、04項目建設(shè)計劃、項目運營模式、政府引導、企業(yè)主導、市場化運營。 政府根據(jù)市場運營，引進民營企業(yè)建設(shè)有特色的城市，自己只負責城市的定位、規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施和審查服務(wù)。 民間企業(yè)通過發(fā)揮自己的資源和管理優(yōu)勢，進行產(chǎn)業(yè)鏈的整合開發(fā)和異業(yè)同盟，建立區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。、高層設(shè)計、制度建設(shè)、執(zhí)法、決定性作用、特色

12、城市的主角、產(chǎn)業(yè)培育、制度環(huán)境建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的創(chuàng)造、通過提供公共服務(wù)加強社會監(jiān)督、在市場上配置資源、尋找市場機會、進行資源整合，發(fā)揮自己的優(yōu)勢、共同參加、 實時監(jiān)督、04項目建設(shè)計劃、項目投資融資模式PPP模式安仁縣政府與龍的旅行控股有限公司、湖南含宇創(chuàng)富資產(chǎn)管理有限公司簽訂PPP合作協(xié)議，成立SPV公司(安仁縣龍的旅行康養(yǎng)有限公司)，共同經(jīng)營中國安仁中藥起源特色文化康養(yǎng)町。04項建設(shè)計劃、項目整體投資、總投資45億元人民幣核心區(qū)建設(shè)2年至3年擴張區(qū)建設(shè)3年至5年、05項收益預測、綜合利益、本項目建設(shè)完成后，將成為吸引國內(nèi)外老年人和廣泛生態(tài)養(yǎng)生者的健康養(yǎng)生、溫泉假期、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂圣地。 大

13、量健康養(yǎng)生、溫泉假期、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂者的到來，帶動安仁縣經(jīng)濟社會的發(fā)展，擴大安仁縣的招攬渠道，優(yōu)化縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，為進一步提高安仁縣的影響力和競爭力作出卓越貢獻。 同時，本項目的建設(shè)和運營在一定程度上解決了地方就業(yè)壓力，創(chuàng)造了豐富的經(jīng)濟價值和社會價值，創(chuàng)新具有中國特色國家標準的康養(yǎng)町模式。、05項收益預測、經(jīng)濟社會利益、05項收益預測、生態(tài)效果、人文效果、本項目建設(shè)堅持可持續(xù)發(fā)展理念，運用生態(tài)學理論和方法，保護、修復生態(tài)和環(huán)境，維持生態(tài)安全，構(gòu)建良好的生態(tài)系統(tǒng)，發(fā)展生態(tài)旅游和生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生良好的生態(tài)效果。 本項目的建設(shè)和開發(fā)，確立了安仁和郴州的新養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)品牌形象，為安仁縣和郴州市的整體形象增光。 項目面向國際國內(nèi)許多養(yǎng)護養(yǎng)老、文化旅行、農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假者，安仁縣和鄉(xiāng)州市的文化和產(chǎn)品一定會面向全國，面向世界發(fā)揮不可忽視的作