1、隨著人們生活水平的提高,各方面意識也在不斷加強,特別是維權意識,消費者花錢買了一件東西,即使不能物超所值，但至少也要保證沒有受到欺騙。隨著房價的日益飛漲，買房對于老百姓來說是急需解決但又力不從心的大事。所以如果有條件買房，對于房子的質量及各種硬件的要求每個人都有著自己的標準?？扇绾我詫I(yè)的眼光來評價一所房子呢，大部分消費者因缺乏專業(yè)的驗房知識而無法做出正確理性的判斷。,驗房注意事項,驗房的概念：房屋驗收是指購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地檢查，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細檢查。只有購房人對房屋進行驗收并簽署

2、房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務才算履行完畢。,驗房注意事項一、資料驗收二、現(xiàn)場實際驗收,一、資料驗收第一步要到場審核開發(fā)商的相關資料，查看三書一證一表，即建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表，并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積 。,二、現(xiàn)場實際驗收 1 入戶門驗收 2 窗戶驗收 3 房間主體驗收 4 房間地面驗收 5 排煙道驗收 6 防水驗收,1、入戶門驗收,門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷； 門的割角、拼縫應嚴密平整； 門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿； 門制作的允許偏差：門

3、框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm； 安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm。,2、窗戶驗收,1、玻璃：首先看玻璃是否透亮整潔無氣泡無劃痕，從側面看無明顯波紋，另外，磨砂玻璃注意磨砂面朝內，下雨天磨砂見水會變透明的。 2、框架：推拉是否順暢，大多情況下取決于框架是否橫平豎直，用直尺或礦泉水可以檢測是否在同一水平上。 3、硅膠：硅膠是防水的必要+重要部分，陽臺漏水很大一部分是由于室內硅膠未打、漏打、劣質硅膠造成的。 4、立柱位置：太近或者太出說明尺寸測量不準，太出容易有雨

4、水從立柱滲進陽臺內 5、排水口：檢測排水口是否存在，有沒有堵塞。,窗戶欄桿：住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應低于1.05m；七層及七層以上的不應低于1.10m。欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m,窗戶防護欄桿內防護,窗戶防護欄桿外防護,室內飄窗防護欄桿,3、室內主體驗收,一般業(yè)主對墻面質量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響 。,墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4m

5、m，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）； 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）； 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結構安全隱患）；,檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力； 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角

6、呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的。,房屋陰陽角檢測,房屋檢測工具,墻體垂直度檢測,房屋凈高檢測,房屋空鼓檢測,4、地面驗收,地面與下一層結合牢固，不得有空鼓 地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷; 地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10； 有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。,房屋地面平整度檢測,5、房屋排煙道驗收,主次式煙道截面上由兩個并列矩形煙管構成，垂直穿越各樓層。次煙道在住宅每層中設一連接排油煙機的進風口，次煙道與主煙道距進風口一定距離處相匯，主煙道底層有一補風口。 其原理是通過抽油煙機將煙氣推入次煙道中，用抽油煙機推動力和油煙溫度上浮力使油煙上升一段距離后再進入主煙道排出屋面。,排煙道檢測 （是否有倒排氣現(xiàn)象）,6、房屋防水檢測,房屋的防水質量是業(yè)主重要關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再