1、商品房編號轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方(賣方):地址：乙方(買方):地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方的土地使用依據(jù)和商品房位置。甲方取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號。)(土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號。)是_ _ _ _ _ _。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_ _ _ _ _ _。土地使用權(quán)證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊(現(xiàn)定名)(暫定名)上建設(shè)商品房。主樓為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，工

3、程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _。第二條乙方購買的商品房面積乙方向甲方購買的商品房(以下簡稱該商品房)總建筑面積為(套)(室)。(該商品房平面圖見本合同附件1，房號以附件1所示為準(zhǔn)。)該商品房屬于本合同第一條規(guī)定的項目：房間_ _ _ _ _ _ _ _ _(建筑)，房間_ _ _ _ _ _ _ _ _(建筑)，房間(大樓)。以上面積為(甲方暫測)(實際由房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測量)。臨時測量面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測量面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測量面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地內(nèi)的土地使用權(quán)相一致的原則，該商品房相應(yīng)

4、的土地使用權(quán)在辦理土地使用權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)。第三條該商品房的銷售特點。該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _該商品房為(國內(nèi))(出口)商品房。出口商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第四條價格和費用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按照實際建筑面積計算，該商品房的單位面積(暫定價格)為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

6、 _除上述房價款外，甲方還應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定代表政府收取以下稅費：1.收集_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)；2.收取_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(幣種)；3.收集_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(_ _

7、 _ _ _ _ _ _)。上述稅收總額為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第五條實際面積與臨時測量面積的差異處理。該商品房交付時，實際面積與實際面積的差額當(dāng)實際面積與臨時測量面積之差超過_ _ _ _%(含_ _ _ _ %)時，甲乙雙方同意按以下_ _ _ _ _方式處理：1.乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)在乙方要求退房之日起_ _ _ _ _日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_ _ _ _ _利率付給利息。2如乙方在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前付清房款，甲方將給予乙方購房款_ _ _ _%的折扣，即實際支付金額為人

8、民幣_ _ _ _ _元。第八次付款時間協(xié)議。乙方應(yīng)按照以下時間將房價款親自支付給甲方或匯至甲方指定的銀行(戶名：_ _ _ _ _ _ _ _ _，賬號：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ):1.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

9、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _3.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第九條商品房交付時約定的付款金額。雙方交付該商品房時，乙方累計支付的金額應(yīng)占總房價款的_ _ _ _%,即人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

10、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。如乙方未能按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)對乙方逾期應(yīng)付款追收罰息.月利息按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _計算。逾期超過_ _ _ _ _天的，視為乙方未能履行本合同。屆時，甲方有權(quán)根據(jù)以下第_ _ _ _種約定追究乙方違約責(zé)

11、任：1.本合同終止時，乙方應(yīng)按累計應(yīng)付款的_ _ _ _%向甲方支付違約金。當(dāng)甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額由乙方據(jù)實賠償。2.乙方應(yīng)按累計應(yīng)付款的_ _ _ _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第十一條交貨期限。甲方應(yīng)： 在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

12、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _但是，如有下列特殊原因，甲方可以根據(jù)事實延期履行合同，但雙方協(xié)商同意終止合同或變更合同的情況除外：火災(zāi)、洪水、地震等不可抗拒的自然災(zāi)害；2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

13、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第十二條甲方逾期交貨的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，如甲方未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已付房價款向甲方追究違約責(zé)任。月利息應(yīng)按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的利率計算_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _自_ _ _ _ _月起，按_ _ _ _ _利率計算月利息。 逾

14、期超過個月的，視為甲方未能履行本合同，乙方有權(quán)根據(jù)以下約定追究甲方違約責(zé)任：1.本合同終止時，甲方應(yīng)按乙方累計付款的_ _ _ _%向乙方支付違約金.當(dāng)乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額由甲方據(jù)實賠償。2.甲方應(yīng)按乙方累計付款的_ _ _ _%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行本合同。3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第十三條設(shè)計變更協(xié)議。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進(jìn)行重大調(diào)整時，必須在設(shè)計

15、方案批準(zhǔn)后_ _ _ _ _日內(nèi)書面通知乙方。乙方沙自乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_ _ _ _ _日內(nèi)，雙方接受并交付該商品房，交付鑰匙，并簽署房屋交接表。如因甲方責(zé)任，在乙方付清所有應(yīng)付款之日后，仍未進(jìn)行驗收和交接，乙方有權(quán)根據(jù)本合同第十二條追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方對裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。如果甲方交付的商品房的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償雙倍的裝飾和設(shè)備差價。第十七條質(zhì)量糾紛的處理。乙方對該商品房提出重大質(zhì)量問題，甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)以_ _ _ _ _ _出具的書面工程質(zhì)量評估意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方對基礎(chǔ)設(shè)施和公

16、共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑將于下列日期投入正常使用：1._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第十九條產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議。自乙方實際接收該商品房之日起，甲方應(yīng)在房產(chǎn)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)助乙方到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方過錯，乙方未能在實際交付之日起_ _ _ _ _日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房。 甲方應(yīng)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

17、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _內(nèi)將乙方支付的款項退還給乙方第二十條物業(yè)管理協(xié)議。該商品房交付后，乙方承諾遵守社區(qū)(建筑)管理委員會選定的物業(yè)管理公司制定的規(guī)章制度物業(yè)管理條例；在社區(qū)(建筑)管理委員會選擇物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

18、_ _ _ _ _ _ _ _第二十一條保修責(zé)任。自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)；1.墻壁應(yīng)保證_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.地面保證期為_ _ _ _ _ _個月；3.上限保證為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _個月；4.門窗

19、保修_ _ _ _ _ _ _ _個月；5.供水保修_ _ _ _ _ _ _ _ _個月；6.下水保修_ _ _ _ _ _ _ _ _個月；7.供熱保修_ _ _ _ _ _ _ _個月；8.氣體保修_ _ _ _ _ _ _ _個月；9.該電路的保修期為_ _ _ _ _ _ _ _個月；10._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _個月保修；11._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _個月保修。在保修期內(nèi)，因不可抗力或其他非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān).第二十二條乙方購買的房屋用途為_ _ _ _ _，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的

20、結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方有權(quán)在使用期間與其他權(quán)利人共享與該商品房相關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按公共部位和公共房屋的占地面積承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施和公共土地的使用性質(zhì)。第二十三條甲方保證該商品房在交付時不存在任何財產(chǎn)糾紛和財務(wù)糾紛，且原屬于甲方的該商品房的抵押權(quán)在交付時已經(jīng)消滅。如果發(fā)生財務(wù)糾紛第二十七條甲、乙雙方中的一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在公證處公證。第二十八條因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，甲乙雙方同意由仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第二十九條本合同(由甲、乙雙方簽署)(經(jīng)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(指出口商品房)公證)生效。第三十條本合同生效后，甲方或乙方無正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方應(yīng)按本合同及其補充