1、物權(quán)法,我國物權(quán)法的制定,物權(quán)法的立法背景,經(jīng)濟(jì)體制改革的需要 實踐依法治國方略的需要 統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系的需要,物權(quán)法的制定，是市場經(jīng)濟(jì)體制構(gòu)建的客觀需要,（一）自然經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)的目的在于自給，需要的是宗法制度，而不是調(diào)整平等主體間物權(quán)關(guān)系的法律 （二）計劃經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)的目的在于滿足人民日益增長的物質(zhì)和文化的需要，運用行政手段組織經(jīng)濟(jì)，用“紅頭文件”實現(xiàn)供產(chǎn)銷的平衡 （三）市場經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)的目的在于交換，需要確立平等主體間財產(chǎn)關(guān)系的法律制度，需要所有權(quán)與他物權(quán)制度,物權(quán)法的制定，是健全社會主義法律制度的需要,（一）民法是社會主義法律體系中的一個不可缺少的重要組成部分 （二）民法

2、是調(diào)整平等主體人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的基本法律制度 （三）民法通則、物權(quán)法、合同法、婚姻法、繼承法、專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法等共同構(gòu)筑了我國的民法體系,物權(quán)法的制定，是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系的需要,現(xiàn)實生活中迫切需要規(guī)范問題： 一、不動產(chǎn)登記名義人與利害關(guān)系人之間的權(quán)屬爭議問題； 二、農(nóng)民集體土地征收、城市房屋動遷問題； 三、物業(yè)小區(qū)道路、場地、車庫、車位歸屬問題； 四、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系問題； 五、住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限問題； 六、抵押物買賣等其他各種問題。,市場經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)。 完備的法律制度，是法制經(jīng)濟(jì)的必然推論。 民法是市場經(jīng)濟(jì)條件下社會主義法律體系中的組成部分。 物權(quán)法律制度為民法的組成部分。

3、 改革開放過程中出現(xiàn)了迫切需要解決的現(xiàn)實問題，物權(quán)法以此為任，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系，促進(jìn)社會和諧。,物權(quán)法的調(diào)整對象,所有權(quán) ；國家、集體、私人 所有權(quán) 等 土地承包經(jīng)營權(quán) 物權(quán) 用益 建設(shè)用地使用權(quán) 關(guān)系 物權(quán) 宅基地使用權(quán) 地役權(quán) 等 物權(quán)法的 他物權(quán) 調(diào)整對象 抵押權(quán) 擔(dān)保 質(zhì)權(quán)（動產(chǎn)質(zhì)、 物權(quán) 權(quán)利質(zhì)） 占有 留置權(quán)等 關(guān)系,物權(quán)法的內(nèi)容歸屬 利用 保護(hù),物之歸屬,財產(chǎn)之歸屬，即確定財產(chǎn)的主人，物之名分，權(quán)利之主體。 明確財產(chǎn)的歸屬，意在定分止?fàn)帯?“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之

4、，名分已定，貪盜不取。” （商鞅商君書定分）,物之利用,物之利用，即使物發(fā)揮效能（使用或交換價值）。物之利用的手段，為物的支配。 支配，即對特定物的占有、使用、收益與處分。 物權(quán)人有權(quán)依法壟斷、獨占地支配特定的動產(chǎn)、不動產(chǎn)，在該財產(chǎn)上實現(xiàn)自己的意志。,物權(quán)保護(hù),物權(quán)受法律保護(hù)。 物權(quán)遭受侵害，權(quán)利人可通過公力得到救濟(jì)。 發(fā)生財產(chǎn)歸屬爭議時，權(quán)利人可請求確認(rèn)權(quán)利 財產(chǎn)被他人不法取得時，權(quán)利人可請求返還原物 對物的支配受到妨害時，權(quán)利人可請求排除妨害、消除危險 財產(chǎn)遭到不法毀損時，權(quán)利人可請求恢復(fù)原狀 侵害物權(quán)使權(quán)利人蒙受損失的，權(quán)利人可請求賠償損失,物權(quán)法學(xué),物權(quán)的概念和效力,物權(quán)的概念 ： 物

5、權(quán)是民事主體直接支配特定物，排除他人干涉的權(quán)利。 關(guān)于物權(quán)概念的三種學(xué)說：一要素說；二要素說；三要素說。,物權(quán)的特征：,其一，物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物的權(quán)利。a所謂直接支配，是指權(quán)利人可在特定物上實現(xiàn)其意志，而無須借助他人的意志。b物權(quán)的客體，即所謂的“標(biāo)的物”包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)與權(quán)利。物權(quán)的客體必須能夠確定。物權(quán)客體具體說來應(yīng)該包括土地、建筑物、未與土地分離的出產(chǎn)物、動產(chǎn)等等。C獨占、壟斷地支配特定物，排除他人干涉。,物權(quán)特征：,其二，物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利。權(quán)利人通過支配物發(fā)揮物的效能（使用和交換上的效能）享受物的利益。此處所謂“利益”亦可做“價值”理解，即物權(quán)人可享受物的使用

6、價值和交換價值。使用價值集中體現(xiàn)于用益物權(quán)之中；交換價值集中體現(xiàn)于擔(dān)保物權(quán)之中，所有權(quán)則兼有對兩種價值的利用。,物權(quán)特征：,其三，物權(quán)是排他性權(quán)利。物權(quán)是絕對權(quán)，因此物權(quán)的權(quán)利人特定，義務(wù)人不特定。又物權(quán)是支配權(quán)，因此權(quán)利人要實現(xiàn)其權(quán)利，就必須具有排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)的排他性也要求在同一標(biāo)的物上不能同時存在兩個以上相互沖突的物權(quán)，如同一標(biāo)的物上不能同時存在兩個所有權(quán)，也不能同時存在兩個以上以占有為要件效力相同的他物權(quán)。,物權(quán)的效力,（1）物權(quán)的支配和排他效力（略） （2）物權(quán)的優(yōu)先效力 A.物權(quán)相互之間優(yōu)先效力：兩個以上不同性質(zhì)或內(nèi)容的物權(quán)同時存在于一物之上，成立在先的物權(quán)有優(yōu)先于成立在后

7、的物權(quán)的效力。例外：第一，限制物權(quán)（他物權(quán)）優(yōu)先于所有權(quán)。第二，費用性擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于融資性擔(dān)保物權(quán)，如留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。第三，“先取特權(quán)”由于設(shè)定在先的物權(quán)。 B.物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)效力: 物同時亦為債權(quán)給付之標(biāo)的物時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。例外：第一，“買賣不破租賃”。第二，出于公益或社會政策之理由，某些情形物權(quán)并無優(yōu)先效力，例如，土地增值稅稅收債權(quán)優(yōu)于某些物權(quán)。,稅收征收管理法,第45條規(guī)定：“稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行?！?物權(quán)的效力,（3

8、）物權(quán)的請求效力 其一，物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)的效力。 a物權(quán)請求權(quán)，即權(quán)利人可請求他人為或不為一定行為的權(quán)利； b物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)效力的體現(xiàn)，目的在于維護(hù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)； c物權(quán)請求權(quán)為救濟(jì)性權(quán)能，與物權(quán)支配權(quán)能同其歸屬。,物權(quán)的效力,其二，物權(quán)請求權(quán)的種類： 返還原物請求權(quán) 排除妨害請求權(quán) 預(yù)防危險請求權(quán)。 其三，物權(quán)請求權(quán)的行使，既可以訴訟方式為之，也可依權(quán)利人的意思表示為之。 依據(jù)最高人民法院關(guān)于訴訟時效的司法解釋，三種請求權(quán)均不適用訴訟時效的規(guī)定。,物權(quán)的效力,其四，物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的關(guān)系。此處所要區(qū)別的主要是物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)之間的關(guān)系。當(dāng)物被他人侵害造成損失的時候，物權(quán)人

9、對侵權(quán)行為人發(fā)生損害賠償請求權(quán)，此種請求權(quán)系債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，而非物權(quán)請求權(quán)，兩者具有根本區(qū)別。 物權(quán)請求權(quán)以恢復(fù)物權(quán)人對物的圓滿支配狀態(tài)為目的，而損害賠償請求權(quán)是在物的圓滿支配狀態(tài)不能完全恢復(fù)的時候，作為一種替代措施而存在的，其目的在于添補(bǔ)受害人的損失，故兩種請求權(quán)是有可能并存的。,物權(quán)的法律上分類,所有權(quán)：民事主體對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有 用益物權(quán)：民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用收益的權(quán)利。,用益物權(quán),土地承包經(jīng)營權(quán)：民事主體依法享有對其承包經(jīng)營的耕地、林地

10、、草地等以從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為內(nèi)容而進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。 建設(shè)用地使用權(quán)：民事主體依法享有對國家所有的土地以建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為內(nèi)容而占有、使用和收益的權(quán)利。,用益物權(quán),宅基地使用權(quán)：民事主體依法享有對集體所有的土地，以建造住房及附屬設(shè)施為內(nèi)容而占有和使用的權(quán)利。 地役權(quán)：民事主體為增加一定土地（需役地）之利用價值，使其支配及于他人土地（供役地）的權(quán)利。,用益物權(quán),居住權(quán)：民事主體對他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。（我國物權(quán)法未作規(guī)定） 典權(quán)：支付典價，占有他人的不動產(chǎn)，而為使用、收益的權(quán)利。（我國物權(quán)法未作規(guī)定）,擔(dān)保物權(quán),擔(dān)保

11、物權(quán)：民事主體在債權(quán)人不履行債務(wù)時，依法處分他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，以處分所得優(yōu)先于其他債權(quán)受清償?shù)臋?quán)利。 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)、讓與擔(dān)保（我國物權(quán)法未作規(guī)定，應(yīng)納入非典型擔(dān)保）,準(zhǔn)物權(quán),采礦權(quán)、漁權(quán)等,物權(quán)學(xué)理上的分類,自物權(quán)與他物權(quán) 自物權(quán)：對自己所有的財產(chǎn)依法享有的支配權(quán)，如所有權(quán)。 他物權(quán)：對他人所有的財產(chǎn)依法享有的支配權(quán)，如用益物權(quán)。,物權(quán)學(xué)理上的分類,動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán) 動產(chǎn)物權(quán)：以動產(chǎn)為客體的物權(quán)。如動產(chǎn)所有權(quán)，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，留置權(quán)等。 不動產(chǎn)物權(quán)：以不動產(chǎn)為客體的物權(quán)。如土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)，地上權(quán)，永佃權(quán)，抵押權(quán)，典權(quán)等。 區(qū)分動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)的意義在于動產(chǎn)物權(quán)以占有為公示

12、方法，以交付為所有權(quán)移轉(zhuǎn)的手段，而不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法和權(quán)利轉(zhuǎn)移手段均為登記。,物權(quán)學(xué)理上的分類,主物權(quán)與從物權(quán)。 主物權(quán)：不需要從屬其他權(quán)利，能獨立自存的物權(quán)。如所有權(quán)，地上權(quán)，永佃權(quán)，典權(quán)等。 從物權(quán)：須從屬于他權(quán)利而存在的物權(quán)。如擔(dān)保物權(quán)須從屬于主債權(quán)，地役權(quán)須從屬于需役地所有權(quán)或用益物權(quán)。 區(qū)分主物權(quán)與從物權(quán)的意義在于對于物權(quán)的取得、變更和喪失，從物權(quán)應(yīng)附隨于主物權(quán)的命運。,物權(quán)學(xué)理上的分類,所有權(quán)與限制物權(quán) 所有權(quán)。 限制物權(quán)：又稱定限物權(quán)、不完全物權(quán)或他物權(quán)，指僅能于特定限度內(nèi)，對標(biāo)的物為支配的物權(quán)。包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。,物權(quán)學(xué)理上的分類,有期限物權(quán)與無期限物權(quán) 有期限物權(quán)：有

13、一定存續(xù)期限的物權(quán)，如用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 無期限物權(quán)：沒有一定存續(xù)期限而永久存在的物權(quán)，如所有權(quán)。 區(qū)分有期限物權(quán)與無期限物權(quán)的意義在于，有期限物權(quán)的期限屆滿權(quán)利當(dāng)然消滅，而無期限物權(quán)除非標(biāo)的物滅失或者權(quán)利人拋棄權(quán)利，則物權(quán)永久存續(xù)。,物權(quán)學(xué)理上的分類,民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán) 民法上的物權(quán)：系由民法規(guī)定的物權(quán)。傳統(tǒng)物權(quán)類型均屬于民法上的物權(quán)。 特別法上的物權(quán)：由土地管理法、房地產(chǎn)管理法、海商法、水法、礦業(yè)法等法律規(guī)定的物權(quán)類型。 區(qū)分民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)的意義在于，特別法上的物權(quán)應(yīng)首先適用特別法的規(guī)定，在特別法沒有規(guī)定時，才適用民法的規(guī)定。,物權(quán)學(xué)理上的分類,本權(quán)與占有 本權(quán)：

14、所有權(quán)及一切他物權(quán)皆為本權(quán)。 占有：對標(biāo)的物得為管領(lǐng)的事實。,物權(quán)法定主義,物權(quán)法定的概念： 物權(quán)的種類、內(nèi)容、變動由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人的意思自由決定。 物權(quán)法定的理由： 1、邏輯使然；2、確保物權(quán)的直接、永久、壟斷的支配性，建立物權(quán)體系；3、整理舊物權(quán)，防止封建制物權(quán)復(fù)活（物權(quán)制度與身份制度結(jié)合）；4、便于公示，確保交易安全、迅捷。,物權(quán)法定主義,沿革： 源于羅馬法，為繼受羅馬法的大陸法系多數(shù)國家所采用。日本、韓國民法典有明文規(guī)定。瑞士、奧地利、德國民法雖無明文規(guī)定，但解釋上均認(rèn)有此原則。 檢討： 1、1、存在問題：立法滯后使社會變革后舊制度不能改變，新制度不能建立；法不周延使傳統(tǒng)的習(xí)慣

15、不能被包容。,物權(quán)法定主義,檢討： 2、解決方案： （1）物權(quán)法定無視說；（2）習(xí)慣法包含說（日本民法第2條：關(guān)于法令未規(guī)定事項之習(xí)慣，與法律具有同一效力）；（3）習(xí)慣法有限承認(rèn)說；（4）物權(quán)法定緩和說（將抵押擴(kuò)大解釋到浮動抵押）。最佳因應(yīng)之道：盡速立法。,一物一權(quán)主義,概念： 一物一權(quán)主義，即一物上只能成立一 所有權(quán)，一所有權(quán)之客體，以一物為限而言。由此 推論：物之部分不能成立一物權(quán)（如不動產(chǎn)）；數(shù)個物不能成立一物權(quán)（動產(chǎn)或不動產(chǎn)的集合物為一物）；物權(quán)之計算以一物為單位。 理由： 1、確定物權(quán)支配客體的范圍，使支配對象明確。 2、間接使物權(quán)易于公示，確保交易安全。,一物一權(quán)主義,檢討： 一物

16、的含義將隨社會的發(fā)展而變化：從傳統(tǒng)的土地所有權(quán)、地上權(quán)（地表建設(shè)用地使用權(quán)）到空中地上權(quán)、地下地上權(quán)（地下、地上建設(shè)用地使用權(quán)）；從傳統(tǒng)的房屋所有權(quán)到建筑物區(qū)分所有；從單一物抵押到財團(tuán)抵押。 現(xiàn)實意義： 除立法理由反映的意義外，還能解決國有企業(yè)財產(chǎn)權(quán)問題。,物權(quán)公示原則,概念： 物權(quán)公示原則是以一定方式表示，以及指物權(quán)以一定的方法表示其變動的原則。 方法： 不動產(chǎn)物權(quán)及其變動，以登記的方法進(jìn)行；動產(chǎn)物權(quán)及其變動，以交付的方法進(jìn)行。,物權(quán)公示原則,登記、交付之效力： 1、登記、交付生效要件主義 （形式主義） （德國：存在尊重形式的傳統(tǒng)；提高物權(quán)信用的特有經(jīng)濟(jì)背景） 2、登記、交付對抗要件主義（意

17、思主義）（法國：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)因素、自由主義的思想因素、不愿露富的保守因素）,物權(quán)公信原則,概念： 公信原則是指，依公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)縱不存在（或內(nèi)容有異），但對于信賴此項公示方法所表示之“物權(quán)”信息而為物權(quán)交易之第三人，法律依公示信息賦予第三人具有與真實物權(quán)存在（或內(nèi)容無異）之相同的法律效果，以為保護(hù)之原則。,物權(quán)公信原則,羅馬法之法諺： “任何人不得以大于自己之權(quán)利讓與他人”；“我發(fā)現(xiàn)我自己之物之處，我得取回” 日爾曼法之法諺： “所有人任意讓與他人占有其物，則只能對該他人請求返還”；“以手護(hù)手” 法國固有法之法諺： “動產(chǎn)不許追及”,物權(quán)公信原則,理由： 鼓勵交易，助長流通，保障交易安

18、全 立法例： 德國、瑞士等。法國、日本未采公信原則 前提條件： 完備的登記體系：事先預(yù)防措施；事后補(bǔ)救措施。,物權(quán)變動的概念,物權(quán)變動指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。物權(quán)的發(fā)生：包括物權(quán)的取得和物權(quán)的設(shè)定。物權(quán)的變更：狹義的物權(quán)變更指物權(quán)客體和內(nèi)容的變更，指在不影響物權(quán)歸屬的前提下變更物權(quán)的效力和范圍等內(nèi)容。 客體變更：標(biāo)的物量上的增減。如因附合而增加，因毀損而減少。 內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次序的變化，地上權(quán)使用方式之變更。 物權(quán)的消滅，分絕對消滅和相對消滅。前者，因標(biāo)的物滅失而消滅；后者，因權(quán)利移轉(zhuǎn)或拋棄而消滅。,不動產(chǎn)物權(quán)變動（一）,一、因法律行為而變動 要件：1、行為人有

19、處分權(quán)；2、行為人有物權(quán)變動的意思表示；3、須經(jīng)登記。 登記的概念：將不動產(chǎn)物權(quán)之變動事項依法完成登記，記入登記簿的行為。 登記的效力：1、發(fā)生物權(quán)變動的效力；2、表彰物權(quán)已經(jīng)變動及動后的狀態(tài)（公示力）；3、賦予登記事項的公信力。,登記公信力之意義,僅為保護(hù)因信賴登記而取得不動產(chǎn)權(quán)利之第三人而設(shè)。 因而：1、在當(dāng)事人之間不適用登記公信力。如登記錯誤，可以確認(rèn)無效或撤銷。2、只有第三人才能主張登記的絕對效力。主張此效力的應(yīng)具備如下條件：A.第三人必須善意；B.須原有登記存在；C.須依法律行為而取得物權(quán)，并辦理登記。,不動產(chǎn)物權(quán)變動（二）,二、非因法律行為而變動 事由：1、繼承；2、強(qiáng)制執(zhí)行；3、

20、征收；4、法院判決（形成之訴判決）；5、建造；6、因公權(quán)力而取得（沒收等）；7、法律的直接規(guī)定（如留置權(quán)）。 效力：1、未經(jīng)登記，即生效力；2、非經(jīng)登記，不得處分（以該財產(chǎn)為給付內(nèi)容的債之關(guān)系仍可設(shè)定；該財產(chǎn)可以成為強(qiáng)制執(zhí)行的對象和破產(chǎn)財產(chǎn)）。,動產(chǎn)物權(quán)變動（一）,交付，動產(chǎn)物權(quán)變動之事由。 交付可分現(xiàn)實交付和觀念交付兩種。 現(xiàn)實交付，是指動產(chǎn)占有的現(xiàn)實依轉(zhuǎn)。 觀念交付，包括簡易交付、占有改定、指示交付三種。 簡易交付，在是指動產(chǎn)的受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)的情形下，動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人與動產(chǎn)的受讓人達(dá)成動產(chǎn)讓與之合意，即生動產(chǎn)物權(quán)變動的情形。,動產(chǎn)物權(quán)變動（二）,簡易交付又稱“無形交付”，以雙方當(dāng)事人就動產(chǎn)

21、物權(quán)讓與之合意，代替動產(chǎn)現(xiàn)實移轉(zhuǎn)占有的交付形態(tài)。受讓人占有動產(chǎn)的原因，在所不問。 占有改定，是指動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人達(dá)成動產(chǎn)讓與合意，以及轉(zhuǎn)讓人于動產(chǎn)讓與后繼續(xù)占有該動產(chǎn)的合意，使受讓人間接占有動產(chǎn)，以此替代現(xiàn)實依轉(zhuǎn)占有之形態(tài)。 指示交付，是指動為第三人占有的情形下，轉(zhuǎn)讓人將對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代動產(chǎn)現(xiàn)實移轉(zhuǎn)占有的交付形態(tài)。又稱“讓與返還請求權(quán)”、“返還請求權(quán)代位”。如交付提單。,物權(quán)的消滅（混同）,混同，是指兩個無并存必要的法律上地位，同歸于一人的法律事實。 包括：權(quán)利與權(quán)利、權(quán)利與義務(wù)、義務(wù)與義務(wù)的混同。第一種情形為物權(quán)混同，后兩種為債的混同。 混同效力的立法例：消滅主義、不

22、消滅主義、折衷主義（原則上消滅一物權(quán)，但該物權(quán)與自己或他人有利害關(guān)系時，不消滅。）,物權(quán)的消滅（混同）,他物權(quán)因與所有權(quán)混同而消滅。例外： 1、他物權(quán)的存續(xù)于所有人有利益； 2、他物權(quán)的存續(xù)于第三人有利益。 以他物權(quán)為客體的擔(dān)保物權(quán)因與作為擔(dān)保物權(quán)之他物權(quán)混同而消滅。例外： 1、他物權(quán)的存續(xù)于所有人有利益； 2、他物權(quán)的存續(xù)于第三人有利益。,物權(quán)的消滅（拋棄）,拋棄，是指權(quán)利人不以其物權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移他人，而使之消滅的單方法律行為。 動產(chǎn)所有權(quán)拋棄之構(gòu)成：1、有拋棄的意思表示；2、放棄對動產(chǎn)的占有。 動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)拋棄之構(gòu)成：1、有向因拋棄而直接受益人為拋棄的意思表示；2、交付動產(chǎn)。 不動產(chǎn)所有權(quán)拋棄

23、之構(gòu)成：1、有拋棄的意思表示；2、進(jìn)行涂消登記。 不動產(chǎn)他物權(quán)拋棄之構(gòu)成：1、有向因拋棄而直接受益人為拋棄的意思表示；2、進(jìn)行涂消登記。,物權(quán)的消滅（其他原因）,1、標(biāo)的物滅失； 2、協(xié)議； 3、期限屆滿； 4、依法撤銷； 5、他人因時效取得物權(quán)； 6、所擔(dān)保的主權(quán)利消滅； 7、怠于行使物權(quán)； 8、沒收、征收、添附等。,物權(quán)行為,物權(quán)變動之立法主義： 1、意思主義；物權(quán)因法律行為而變動時，僅須當(dāng)事人之意思表示，不須以登記或交付為其成立和生效要件之主張。特點：（1）發(fā)生債權(quán)的意思表示，即發(fā)生物權(quán)變動的意思表示，兩者合一；（2）使物權(quán)變動的法律行為，僅須當(dāng)事人合意；（3）一個法律行為發(fā)生債權(quán)和物權(quán)

24、的兩種效力；（4）無無因性可言,物權(quán)行為,物 權(quán)變動之立法主義： 2、形式主義：物權(quán)因法律行為而變動時，須有物權(quán)變動之意思表示，以及履行登記或交付的法定形式，才能成立和生效的主張。特點：（1）發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)的意思表示兩者分離；（2）使物權(quán)變動的法律行為，除當(dāng)事人之合意外，還須履行登記或交付程序；（3）一個法律行為不能同時產(chǎn)生兩個（物權(quán)、債權(quán)）后果；（4）物權(quán)變動行為具有獨立性、無因性。,物權(quán)行為,物權(quán)變動之立法主義 3、折衷主義：物權(quán)因法律行為而變動時，除債權(quán)合意外，須踐行登記和交付的法定形式，才生效的主張。特點（1）發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)變動的意思表示結(jié)合。（2）一定的方

25、式的公示是物權(quán)變動的成立和生效要件。（3）債權(quán)合意加登記或交付，無須另有物權(quán)變動的合意（）交易安全的保護(hù)，委諸于公示與公信原則,物權(quán)行為,概念：以物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅為內(nèi)容的法律行為。 要件：1、行為人有行為能力； 2、物權(quán)標(biāo)的適當(dāng)（可能、確定、適法）； 3、意思表示健全； 4、登記或交付。,物權(quán)行為,物權(quán)行為的獨立性： 1、形成于形式主義立法的框架下； 2、物權(quán)行為、債權(quán)行為相互分離，物權(quán)行為獨立于債權(quán)行為之外。 物權(quán)行為的無因性： 1、形成于形式主義立法的框架下； 2、物權(quán)行為不受債權(quán)行為影響。,物權(quán)行為,獨立性與無因性的相對性。 1、條件關(guān)聯(lián)說。 2、共同瑕疵說。 3、法律行為一

26、體說。,所有權(quán)的概念與特點,所有權(quán)是指對所有物永久、全面、整體支配的物權(quán)。 所有權(quán)具有如下特征： 1、全面支配性（占有、使用、收益、處分）；2、內(nèi)容一體性（數(shù)全能渾然一體，并非數(shù)全能集合）；3、內(nèi)容伸縮性（彈力性、回歸力）；4、永久支配性。,所有權(quán)之權(quán)能,一、積極權(quán)能： 占有（事實上的管領(lǐng)力） 使用（利用物） 收益（收取天然孳息與法定孳息） 處分（事實上的處分與法律上的處分） 二、消極權(quán)能： 排除他人干涉,所有權(quán)的限制,私法上的限制（相鄰關(guān)系）；公法上的限制（建筑物的保養(yǎng)） 以保障個人利益為目的而限制（相鄰關(guān)系、法定地上權(quán)）；以保障公共利益為目的而限制（優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)）；以保障社會共同生活之

27、利益為目的而限制（工作物所有人責(zé)任、動物占有人責(zé)任） 限制形態(tài)：容忍義務(wù)、不作為和作為義務(wù),所有權(quán)的取得,原始取得： 不以原所有權(quán)或者不以原所有人的意志為依據(jù)而取得所有權(quán)。前者如，生產(chǎn)、建造、先占、善意取得（即時取得）等；后者如，沒收 繼受取得： 以原所有權(quán)且以原所有人的意志為依據(jù)而取得所有權(quán)。如買賣、繼承等。,所有權(quán)取得原因,一、基于法律行為而取得 二、基于非法律行為而取得 （一）善意取得。要件：讓與人為動產(chǎn)占有人或不動產(chǎn)登記名義人；讓與人為無權(quán)處分人；受讓人占有動產(chǎn)或登記過戶；受讓人善意、有償取得財產(chǎn)。 （二）先占。要件：以所有之意思占有；無主物；動產(chǎn)。,二、基于非法律行為而取得,（三）拾

28、得遺失物。要件：為遺失物；須有拾得行為；招領(lǐng)；一定時間無人認(rèn)領(lǐng)。 （四）發(fā)現(xiàn)埋藏物。要件：為動產(chǎn)；為埋藏物；所有人不明；發(fā)現(xiàn)且占有。 （五）添附。1、附和。要件：動產(chǎn)與不動產(chǎn)附和或者動產(chǎn)與動產(chǎn)符合；動產(chǎn)成為不動產(chǎn)組成部分或者不能分離或分離費用過巨；非一人所有。2、混合。要件：動產(chǎn)與動產(chǎn)混合；不能分離或分離費用過巨；非一人所有。3、加工。要件：加工的標(biāo)的物為動產(chǎn)；材料為他人所有；有加工行為,所有權(quán)的保護(hù),原物返還請求權(quán)。 要件：請求權(quán)人是所有人；相對人為現(xiàn)在的占有人；占有人之占有為無權(quán)。 排除妨害請求權(quán)。 要件：請求權(quán)人是所有人；相對人為以占有以外的方法造成權(quán)利行使妨害之人；妨害屬于不法。 消除除危險請求權(quán)。要件：請求權(quán)人是所有人；危險存在；危險不法。 確認(rèn)所有請求權(quán)。 要件：存在原物歸屬之爭議或有爭議的可能,共有,一、概念 數(shù)人對同一物享有一個所有權(quán)的形態(tài)。 二、特征： 1、所有權(quán)人為數(shù)人； 2、所有權(quán)為一個； 3、針對同一特定物享有所有權(quán)。,按份共有,一、概念 數(shù)人按其應(yīng)有部分對同一物共同享有所有權(quán)的共有