1、,房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃 段雪飛,目錄,【拿地環(huán)節(jié)】【持有環(huán)節(jié)】【退地環(huán)節(jié)】,拿地環(huán)節(jié)涉稅【契稅】,納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受單位和個(gè)人。 征稅范圍： 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例第二條規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、和交換均屬于轉(zhuǎn)移土地權(quán)屬的范疇。暫行條例細(xì)則第八條規(guī)定以土地、房屋權(quán)屬抵債或者作價(jià)投資、入股等視為征稅范圍。,拿地環(huán)節(jié)涉稅【契稅】,計(jì)稅依據(jù)： 以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格，成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益

2、。沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按評(píng)估價(jià)格或土地基準(zhǔn)地價(jià)確定。 以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。,拿地環(huán)節(jié)涉稅【契稅】,主要法規(guī) 財(cái)稅字199896號(hào)文（以合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)）； 財(cái)稅2004134號(hào)文（為承受土地而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益）； 國(guó)稅函20021094號(hào)文（項(xiàng)目換取屬于征稅范圍）； 國(guó)稅函2004322號(hào)文（以土地出資屬于征稅范圍）； 國(guó)稅函2005436號(hào)文（不因減免土地出讓金而減免契稅）； 財(cái)稅2008175號(hào)文（企業(yè)合并分立不不征契稅規(guī)定）；,拿地環(huán)節(jié)涉稅【耕地占用稅】

3、,納稅義務(wù)人：占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，成為耕地占用稅納稅人。 征稅范圍：中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令第511號(hào)）第二條規(guī)定，耕地主要指種植農(nóng)作物的土地，魚塘等也視同耕地。 計(jì)稅依據(jù)：中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令第511號(hào)）第四條規(guī)定，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。 以平方米為單位計(jì)量。定額稅率各個(gè)地區(qū)不一樣。,拿地環(huán)節(jié)涉稅【印花稅】,納稅義務(wù)人：在中國(guó)境內(nèi)書立、使用、領(lǐng)受印花稅法所列舉的憑證的單位和個(gè)人。 征稅范圍：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。 法規(guī)依據(jù)：財(cái)稅2006162號(hào)，第三條規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)出讓

4、合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。財(cái)稅200824號(hào)規(guī)定，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。,拿地環(huán)節(jié)涉稅【城鎮(zhèn)土地使用稅】,納稅義務(wù)人：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 征稅范圍：房地產(chǎn)企業(yè)占用位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地。 計(jì)稅依據(jù)：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 納稅義務(wù)時(shí)間： 合同約定交付土地時(shí)間的從次月開始，未約定的從合同簽訂次月開始。新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起

5、繳納土地使用稅。,拿地環(huán)節(jié)涉稅【城鎮(zhèn)土地使用稅】,主要法規(guī) 國(guó)稅函發(fā)1993501號(hào)文（不論是出讓還是轉(zhuǎn)讓方式都應(yīng)該繳納本稅）； 國(guó)稅發(fā)200389號(hào)文（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)自房屋交付使用之次月起調(diào)減城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)） 財(cái)稅2006186號(hào)文（合同約定交付土地時(shí)間的次月開征，未約定合同簽訂次月） 財(cái)稅200824號(hào)文（廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房）,持有環(huán)節(jié)涉稅【土地使用稅】,納稅義務(wù)人：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 征稅范圍：房地產(chǎn)企業(yè)占用位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地。 計(jì)稅依據(jù)：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依

6、照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 納稅義務(wù)時(shí)間： 合同約定交付土地時(shí)間的從次月開始，未約定的從合同簽訂次月開始。新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。,持有環(huán)節(jié)涉稅【土地使用稅】,主要法規(guī) 國(guó)稅函發(fā)1993501號(hào)文（不論是出讓還是轉(zhuǎn)讓方式都應(yīng)該繳納本稅）； 國(guó)稅發(fā)200389號(hào)文（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)自房屋交付使用之次月起調(diào)減城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)） 財(cái)稅2006186號(hào)文（合同約定交付土地時(shí)間的次月開征，未約定合同簽訂次月） 財(cái)稅200824號(hào)文（廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房） 財(cái)稅2008152號(hào)文（應(yīng)納稅款計(jì)算截止日）,持有環(huán)節(jié)涉稅【土地閑置費(fèi)

7、】,土地閑置費(fèi)所得稅可以扣除。國(guó)稅發(fā)200931號(hào)文。 土地閑置費(fèi)土增不可以扣除。 關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知。,退出環(huán)節(jié)涉稅【營(yíng)業(yè)稅】,轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅?！矩?cái)稅200316號(hào)文】 轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。 【財(cái)稅200316號(hào)文】 未辦理土地使用權(quán)證，但實(shí)質(zhì)上為轉(zhuǎn)讓行為也應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、土增、契稅等稅負(fù)。【國(guó)稅函2007645號(hào)】 差額征收營(yíng)業(yè)稅。 【財(cái)稅200316號(hào)文】,退出環(huán)節(jié)涉稅【土地增值稅】,成片受讓，分期分批轉(zhuǎn)讓。凡

8、單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)面積占開發(fā)土地總面積的比例分?jǐn)偲湎鄳?yīng)扣除項(xiàng)目金額；凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓地上建筑物的，按照轉(zhuǎn)讓建筑物的建筑面積占總規(guī)劃面積的比例計(jì)算分?jǐn)偲湎鄳?yīng)扣除項(xiàng)目金額。【國(guó)稅函1999112號(hào)文】 加計(jì)扣除。未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金；對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金?！緡?guó)稅函發(fā)1995110號(hào)】,建設(shè)環(huán)節(jié)涉稅【印花稅】,房地產(chǎn)開發(fā)階段需要繳納

9、印花稅的主要包括采購甲供材料、建筑安裝工程承包合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同等合同。 甲供材料應(yīng)按購銷合同稅目，按按購銷金額，萬分之三稅率貼花； 建筑安裝工程承包合同，按承包金額，萬分之三稅率貼花； 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，按按收取的費(fèi)用金額，萬分之五的稅率貼花； 借款合同，按借款金額的萬分之零點(diǎn)五貼花；,建設(shè)環(huán)節(jié)涉稅【代扣代繳】,營(yíng)業(yè)稅：境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)接受境外建筑設(shè)計(jì)勞務(wù)，屬于應(yīng)發(fā)生營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)的勞務(wù)。 【營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局第52號(hào)令）】 企業(yè)所得稅：境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)履行扣繳義務(wù)代扣代繳該境外勞務(wù)的企業(yè)所得稅。【 企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第三十八條

10、】,建設(shè)環(huán)節(jié)涉稅【甲供材料的營(yíng)業(yè)稅】,實(shí)施細(xì)則第七條規(guī)定，“納稅人的下列混合銷售行為，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額和貨物的銷售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營(yíng)業(yè)稅；未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額：（一）提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時(shí)銷售自產(chǎn)貨物的行為；（二）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。”第十六條規(guī)定，“除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款?！?建設(shè)環(huán)節(jié)涉稅【土地使用稅】,土地使用稅同前所述。,建設(shè)環(huán)節(jié)涉稅【臨時(shí)性建筑物房產(chǎn)稅】,凡是在基建工

11、地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！薄矩?cái)稅地19868號(hào)】,預(yù)售環(huán)節(jié)涉稅【營(yíng)業(yè)稅】,預(yù)售納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天?！?營(yíng)業(yè)稅細(xì)則第25條】 計(jì)算方法：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期

12、應(yīng)納稅所得額。【國(guó)稅發(fā)200931號(hào)第九條】 稅基： 營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)即納稅人的營(yíng)業(yè)額，包括納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。,預(yù)售環(huán)節(jié)涉稅【土增稅】,“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)?！就猎龆悧l例細(xì)則16條】 武漢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按照預(yù)售收入的1.5%，除普通標(biāo)

13、準(zhǔn)住宅以外的其他住宅為3.5%，其他房地產(chǎn)項(xiàng)目為5%。,預(yù)售環(huán)節(jié)涉稅【所得稅】,預(yù)售收入征稅：企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。【國(guó)稅發(fā)200931號(hào)）第六條】 預(yù)收收入應(yīng)納稅所得額的計(jì)算方法 ：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額?！緡?guó)稅發(fā)200931號(hào)】,預(yù)售環(huán)節(jié)涉稅【所得稅】,預(yù)售收入相關(guān)的稅金及附加稅前扣除問題

14、：1、月度或季度申報(bào)時(shí)，不得扣除。2、年度所得稅匯算清繳時(shí)，可以扣除。【國(guó)稅函2008299號(hào)】,預(yù)售環(huán)節(jié)涉稅【土地使用稅】,土地使用稅同前所述。,預(yù)售環(huán)節(jié)涉稅【房產(chǎn)稅】,房產(chǎn)稅同前所述。,現(xiàn)售環(huán)節(jié)涉稅【所得稅】,國(guó)稅發(fā)200931號(hào)第3條：除土地開發(fā)外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工： （一）開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。 （二）開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。 （三）開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。 國(guó)稅函2009342號(hào)文（投入使用，海南訴訟） 項(xiàng)目已符合文件規(guī)定的其中一個(gè)完工條件，即視為稅法意義上的完工，此時(shí)企業(yè)應(yīng)結(jié)算計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，將實(shí)際毛

15、利額與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。,現(xiàn)售環(huán)節(jié)涉稅【土地增值稅清算】,土增清算時(shí)間：第九條條規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的； （三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。【國(guó)稅發(fā)200991號(hào)】 土增清算時(shí)間：第十條 對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢

16、的；（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（四）省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。 【國(guó)稅發(fā)200991號(hào)】,現(xiàn)售環(huán)節(jié)涉稅【土增扣除解析-取得土地使用權(quán)所支付的金額】,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。,現(xiàn)售環(huán)節(jié)涉稅【土增扣除解析-房地產(chǎn)開發(fā)的成本】,指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包

17、括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?，安置?dòng)遷用房支出等）前期工程費(fèi)（包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出）建筑安裝工程費(fèi)（是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環(huán)衛(wèi)，綠化等工程發(fā)生的支出）公共配套設(shè)施費(fèi)（包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出）開發(fā)間接費(fèi)用（是指直接組織，管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房

18、攤銷等）。,現(xiàn)售環(huán)節(jié)涉稅【土增扣除解析-房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用】,指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額.其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。,現(xiàn)售環(huán)節(jié)涉稅【土增扣除解析-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】,指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅（不包括銷售不動(dòng)產(chǎn)繳

19、納的印花稅）。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。,現(xiàn)售環(huán)節(jié)涉稅【土增扣除解析-加計(jì)扣除】,對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。,現(xiàn)售環(huán)節(jié)涉稅【土地使用稅】,土地使用稅同上所述。,現(xiàn)售環(huán)節(jié)涉稅【印花稅】,根據(jù)中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在竣工銷售商品房時(shí)，如簽訂商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同的，應(yīng)在簽訂合同時(shí)，按合同所記載金額的萬分之五計(jì)稅貼花或按月匯總繳納印花稅。,現(xiàn)售環(huán)節(jié)涉稅【房產(chǎn)稅】,根據(jù)財(cái)稅地19868號(hào)規(guī)定，凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 因此，如果基建工程結(jié)束，臨時(shí)性建筑物歸基建單位使用，則須從基建單位使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。,現(xiàn)售環(huán)節(jié)涉稅【印花稅】,根據(jù)中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在竣工銷售商品房時(shí)，如簽訂商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同的，應(yīng)在簽訂合