1、任務5：制冷管道安裝工程計量與計價,5.1概述,5.1.2設計概算的作用,1.設計概算是國家確定和控制建設項目總投資的依據(jù)。對于按照規(guī)定報批的設計概算及總概算,一經(jīng)批準,總造價就是最高限額,不得隨意突破。 2.編制工程建設計劃的依據(jù)。建設項目年度計劃的安排、其投資需要量的確定、建設物資供應計劃和建筑安裝施工計劃等，都是以主管部門批準的設計概算為依據(jù)。 3.設計概算是進行貸款的依據(jù)。銀行根據(jù)批準的設計概算和年度投資計劃進行貸款，并嚴格實行監(jiān)督控制。 4.設計概算是簽訂總承包合同的依據(jù)。 5.設計概算是考核設計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算的依據(jù)。 6設計概算是考核和評價工程建設項目和投資效果的

2、依據(jù)。,5.2設計概算的編制依據(jù),1.批準的建設項目可行性研究報告。 2.初步或擴大初步設計文件，包括設計圖紙及說明書，設備表、材料表等有關資料。 3.建設地區(qū)的自然條件和技術(shù)經(jīng)濟條件資料，主要包括工程地質(zhì)勘測資料，施工現(xiàn)場的水、電供應情況，原材料供應情況，交通運輸情況等。 4.建設地區(qū)的工資標準、材料預算價格和設備預算價格資料。 5.國家省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額。 6.國家省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程概算定額或指標。 7.類似工程的概算、預算和技術(shù)經(jīng)濟指標等。 8.施工組織設計文件。,5.3設計概算編制的內(nèi)容,設計概算可分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設

3、項目總概算，如圖5.1、5.2、5.3所示,5.3設計概算編制的內(nèi)容,5.3設計概算編制的內(nèi)容,5.4單位工程設計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,1.編制方法 建筑工程概算編制的方法有： 根據(jù)概算定額編制概算。 根據(jù)概算指標編制概算。 根據(jù)類似工程預算編制概算.,5.4單位工程設計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,2根據(jù)概算定額編制概算 采用概算定額編制概算的條件 工程項目的初步設計或擴大初步設計具有相當深度、建筑、結(jié)構(gòu)類型要求比較明確，基本上能夠按照初步設計的平、立、剖面圖紙計算分部工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件等項目的工程量時，可以采用概算定額編制概算。 編制方法與步驟 收集

4、基礎資料. 熟悉設計文件，了解施工現(xiàn)場情況。 計算工程量。 選套概算定額。 計取各項費用，確定工程概算造價。 編制工程概算書. 工程概算的編制說明應包括下列內(nèi)容：,5.4單位工程設計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,3.采用概算指標編制概算 (1)采用概算指標編制概算的條件 對于一般民用工程和中小型通用廠房工程，在初步設計文件尚不完備、處于方案階段，無法計算工程量時，可采用概算指標編制概算。概算指標是一種以建筑面積或體積為單位，以整個建筑物為依據(jù)編制的定額。采用概算指標編制概算比采用概算定額編制概算更加簡化。它是一種既準確又省時的方法。 (2)編制方法和步驟 收集編制概算的原始資料

5、，并根據(jù)設計圖紙計算建筑面積。 根據(jù)擬建工程項目的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容及層數(shù)等基本條件，選用相應的概算指標。 計算工程直接費. 調(diào)整工程直接費。 計算間接費，如利潤、其他費用、稅金等。,5.4單位工程設計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,(3)概算指標調(diào)整方法采用概算指標編制概算時，因為設計內(nèi)容常常不完全符合概算指標規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征，所以就不能簡單機械地按類似的或最接近的概算指標套用計算，而必須根據(jù)差別的具體情況，按下列公式分別進行換算。 單位面積造價調(diào)整指標原指標單價換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價 式中，換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價可按下列公式進行計算： 換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價換出（入

6、）結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應概算定額單價工程概算直接費，可按下列公式進行計算： 工程概算直接費建筑面積單位面積造價調(diào)整指標,5.4單位工程設計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,4.采用類似工程預(決)算編制概算 (1)采用類似工程預(決)算編制概算的條件當擬建工程缺少完整的初步設計方案，而又急等上報設計概算，申請列入年度基本建設計劃時，通常采用類似工程預(決)算編制設計概算的方法，快速編制概算。類似工程預(決)算地指與擬建工程在結(jié)構(gòu)特征上相近的，已建成工程的預(決)算或在建工程的預算采用類似工程預(決)算編制概算，不受不同單位和地區(qū)的限制，只要擬建工程項目在建筑面積、體積、結(jié)構(gòu)特征和經(jīng)濟性

7、方面完全或基本類似，已(在)建工程的相關數(shù)額即可采用。,5.4單位工程設計概算的編制方法,5.4.1建筑工程概算的編制,4.采用類似工程預(決)算編制概算 (2)編制步驟和方法 收集有關類似工程設計資料和預(決)算文件等原始資料。 了解和掌握擬建工程初步設計方案。 計算建筑面積。 選定與擬建工程相類似的已(在)建工程預(決)算。 根據(jù)類似工程預(決)算資料和擬建工程的建筑面積，計算工程概算造價和主要材料消耗量。 調(diào)整擬建工程與類似工程預(決)算資料的差異部分，使其成為符合擬建工程要求的概算造價。,5.4單位工程設計概算的編制方法,5.4.2設備及安裝工程概算的編制,設備及安裝工程分為機械設備及

8、安裝工程和電氣設備及安裝工程兩部分。 設備及安裝工程的概算造價由設備購置費和安裝工程費兩部分組成。 1.設備購置概算 設備購置概算是確定購置設備所需的原價和運雜費而編制的文件。 設備分為標準設備和非標準設備。標準設備的原價按各部、省、市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價格計算；非標準設備是指制造廠過去沒有生產(chǎn)過或不經(jīng)常生產(chǎn)，而必須由選用單位先行設計委托承制的設備，其原價由設計機構(gòu)依據(jù)設計圖紙按設備類型、材質(zhì)、重量、加工精度、復雜程度等進行估價，逐項計算，主要由加工費、材料費、設計費組成.,5.4單位工程設計概算的編制方法,5.4.2設備及安裝工程概算的編制,其編制概算的方法與步驟如下： (1)收集并

9、熟悉有關設備清單、工藝流程、設備價格及運費標準等基礎。 (2)確定設備原價。設備原價通常按下列規(guī)定確定： 國產(chǎn)非標準設備，按國家各部委或各省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行統(tǒng)配價格或工廠自行制定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價格計算。 國產(chǎn)非標準設備,按主管部門批準的制造廠報價或參考有關類似資料進行估算。 引進設備,以引進設備貨價(FOB)、國際運費、運輸保險費、外貿(mào)手續(xù)費、銀行財務費、關稅和增值稅之和為設備原價。,5.4單位工程設計概算的編制方法,5.4.2設備及安裝工程概算的編制,其編制概算的方法與步驟如下： (3)計算設備運雜費。設備運雜費是指設備自出廠地點運至施工現(xiàn)場倉庫或堆放地點止所發(fā)生的包裝費、運輸費、

10、供銷部門手續(xù)費等全部費用。通?？砂凑荚O備原價的百分比計算，計算公式為： 設備運雜費設備原價運雜費率 (4)計算設備購置概算價值。設備購置概算價值可按下列公式計算： 設備購置概算價值設備原價設備運雜費 設備原價（運雜費率）,5.4單位工程設計概算的編制方法,5.4.2設備及安裝工程概算的編制,2.設備安裝工程概算 根據(jù)初步設計的深度和要求明確程度，通常設備安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法和概算指標法三種。 (1)預算單價法 當初步設計或擴大初步設計文件具有一定深度，要求比較明確，有詳細的設備清單，基本上能計算工程量時，可根據(jù)各類安裝工程預算定額編制設備安裝工程概算。 (2)擴大單價

11、法 當初步設計的設備清單不完備，或有成套設備的數(shù)（質(zhì)）量時，要采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。,5.4單位工程設計概算的編制方法,5.4.2設備及安裝工程概算的編制,2.設備安裝工程概算 (3)概算指標法 當初步或擴大初步設計程度較淺，尚無完備的清單時，設備安裝工程概算可按設備安裝費的概算指標進行編制。 按占設備原價的百分比計算。按下列公式計算： 設備安裝工程費設備原價設備安裝費率 按設備安裝概算定額計算。 按每噸設備安裝費的概算指標計算。按下列公式計算： 設備安裝工程費設備總噸數(shù)每噸設備安裝費 按每套、每座、每組設備等計量單位規(guī)定的概算指標計算。按下列公式計算： 設

12、備安裝工程費設備座（臺、套、組）數(shù)每座（臺、套、組）設備安裝費,5.5工程建設項目總概算的編制方法,5.5.1總概算書的組成,總概算書一般由編制說明和總概算表及所屬的綜合概算表、工程建設其他費用概算表組成。 1.編制說明 (1)工程概況 主要說明建設項目的建設規(guī)模、范圍、建設地點、建設條件、建設期限、產(chǎn)量、生產(chǎn)品種、公用設施及廠外工程情況等。 (2)編制依據(jù) 主要說明設計文件依據(jù)、定額或指標依據(jù)、價格依據(jù)、費用標準依據(jù)等。 (3)編制方法 主要說明建設項目中主要專業(yè)的編制方法是采用概算定額還是概算指標編制的。,5.5工程建設項目總概算的編制方法,5.5.1總概算書的組成,總概算書一般由編制說明

13、和總概算表及所屬的綜合概算表、工程建設其他費用概算表組成。 1.編制說明 (4)投資分析 主要說明總概算價值的組成及單位投資、與類似工程的分析比較、各項投資比例分析和說明該設計的經(jīng)濟合理性等。 (5)主要材料和設備數(shù)量 說明建筑安裝工程主要材料，如鋼材、木材、水泥等的數(shù)量，主要機械設備、電氣設備數(shù)量。 (6)其他有關問題 主要說明編制概算文件過程中存在的其他有關問題等.,5.5工程建設項目總概算的編制方法,5.5.1總概算書的組成,2.總概算表 總概算表的項目可按工程性質(zhì)和費用構(gòu)成劃分為工程費用、其他費用和預備費用三項?？偢潘銉r值按其投資構(gòu)成，可分為以下幾部分費用。 建筑工程費用，包括各種廠房

14、、庫房、住宅、宿舍等建筑物和礦井、鐵路、公路、碼頭等構(gòu)筑物的建筑工程，特殊工程的設備基礎，各種工業(yè)爐砌筑，金屬結(jié)構(gòu)工程，水利工程，場地平整、廠區(qū)整理、廠區(qū)綠化等費用。 安裝工程費用，包括各種安裝工程費用。 設備購置費，包括一切需要安裝和不需要安裝的設備購置費。 工器具及生產(chǎn)家具購置費。 其他費用。 總概算表的表達式如表5.4（表中“”代表填入的具體數(shù)字）所示。,5.5工程建設項目總概算的編制方法,5.5.2總概算書的編制方法與步驟,1.收集編制總概算的基礎資料。 2.根據(jù)初步設計說明、建筑總平面圖、全部工程項目一覽表等資料，對各工程項目內(nèi)容、性質(zhì)、建設單位的要求，進行概括性了解。 3.根據(jù)初步

15、設計文件、單位工程概算書、定額和費用文件等資料，審核各單項工程綜合概算書及其他工程與費用概算書。 4.編制總概算表，填寫方法與綜合概算類似。 5.編制總概算說明，并將總概算封面，總概算說明、總概算表等按順序匯編成冊，構(gòu)成建設工程總概算書。,5.5工程建設項目總概算的編制方法,5.5.3回收金額和預備費,回收金額是指在施工過程中或施工完畢所獲得的各種收入。如：拆除房屋、構(gòu)筑物、金屬結(jié)構(gòu)、設備、臨時供水管路等的清算作價，施工過程中所獲得的副產(chǎn)品（礦產(chǎn)品、砂、石等）?；厥战痤~根據(jù)地方或主管部門規(guī)定的計算方法和費用指標計算。 預備費可以稱不可預見工程和費用。初步設計概算通常以概算編制時的價格進行編制，并按照有關規(guī)定合理地預測概算編制至竣工期的價格、利率、匯率等因素的變化，打足建設費用，并嚴格控制在可行性研究報告和投資估算范圍內(nèi)。,本章小結(jié),本章主