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文檔簡介

1、項目定位：第一個階段強(qiáng)調(diào)定位綜合性，因為當(dāng)時上海沒有一個地方能夠?qū)⒉惋?、娛樂、購物、旅游和文化等全部融合在一起，開發(fā)商覺得定位綜合性可能有很大的市場空間。第二階段的定位，投資方希望把上海新天地建成為上海市中心最具有歷史文化特色的都市旅游景點，成為外地人到上海的必到之處。第三階段的定位是：把新天地建設(shè)成為一個國際交流和聚會的地方。為此瑞安集團(tuán)在石庫門建筑改造的基礎(chǔ)上，提出要改變原先居住功能，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營價值，把百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。,項目特色 1、建筑特色：石庫門建筑群的外表上海新天地保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫門、仿佛時光倒流，置身于20世紀(jì)20年代。 2、歷

2、史資源：在南里和北里的分水嶺興業(yè)路-是中共一大會址的所在地。石庫門，上海里弄有著濃厚的歷史文化氣息。,上海新天地：舊城新建成功商業(yè)項目,上海新天地：舊城新建成功商業(yè)項目,開發(fā)商：香港瑞安集團(tuán) 設(shè)計師：本杰明伍德 占地面積：30000平方米 總建面：60000平方米 容積率：1.8 改造成本2w/平方米 開工建設(shè)：1999年初 開業(yè)時間：第一期工程新天地廣場2000年6月全部建成，2001年9月對外營業(yè)。 2007年底全面營業(yè) 拆遷安置成本：6.7億rmb 租金：360元/月/平米 項目投資：14億,上海新天地,布局：源自歷史、圍繞理念、強(qiáng)化特色,新天地分為南里和北里兩個部分。 南里以現(xiàn)，代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話交相輝映。,南里以一座總建面為2.5萬平米的購物、娛樂、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式服務(wù)公寓（53套單元）、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)司、甜品店等。,估算的業(yè)態(tài)比例 零售：餐飲：休閑娛樂

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