1、住宅小區(qū)建筑方案設(shè)計(jì)說明前 言一、 設(shè)計(jì)依據(jù)1 甲方提供本地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；2 甲方提供的用地紅線圖；3 甲方及政府對(duì)總體方案的意見；4 國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。二、 用地概況本項(xiàng)目位于 ，占地 公頃，本地塊地勢(shì)平坦，西側(cè)為36m寬的城市主干道施堯路，北側(cè)為象湖源住宅小區(qū)一期，南側(cè)為15m寬的下 堯路，東側(cè)為江鈴汽車制造廠，整個(gè)用地環(huán)境優(yōu)越，交通便利。南側(cè)地塊為發(fā)展預(yù)留用地。用地西側(cè)與象湖隔路相望，是一極佳優(yōu)美的天然景觀。三、 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目包括住宅小區(qū)和酒店辦公綜合樓兩部分。住宅小區(qū)地上總建筑面積.2平方米，容積率1.799，含3棟多層住宅，11棟高層住宅，2棟3層商場，1個(gè)3層6班幼兒園，一個(gè)

2、4層12班小學(xué)。地下室建筑面積33904.35平方米。酒店綜合樓地上總建筑面積75470.3平方米，容積率6.0，底部4層裙房，上部為兩棟酒店客房。地下室建筑面積9293.49平方米。規(guī)劃說明一、設(shè)計(jì)原則1高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高質(zhì)量本區(qū)規(guī)劃定位為高檔住宅小區(qū)，從總體設(shè)計(jì)到單體及環(huán)境設(shè)計(jì)等各個(gè)方面都力求體現(xiàn)精品意識(shí)，推陳出新，創(chuàng)造高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高質(zhì)量的現(xiàn)代化高尚社區(qū)。2 以人為本，合理規(guī)劃本區(qū)規(guī)劃充分地體現(xiàn)了現(xiàn)代居住社區(qū)對(duì)人文特征和生態(tài)特征的要求。3 地域特點(diǎn)與市場特點(diǎn)的結(jié)合本區(qū)規(guī)劃結(jié)合xxxxx市總體規(guī)劃，合理劃分用地功能分區(qū)和道路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，同時(shí)回應(yīng)市場和社會(huì)的要求，創(chuàng)造出適應(yīng)xxxxx地域特點(diǎn)

3、和市場特點(diǎn)的佳作。4 社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一本區(qū)規(guī)劃作為城市設(shè)計(jì)的一部分，在注重市場經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)對(duì)城市內(nèi)外部空間以及城市景觀地營造，使經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益、環(huán)境效益有機(jī)地結(jié)合起點(diǎn)。二、規(guī)劃構(gòu)思1 從本區(qū)內(nèi)外部空間環(huán)境的整體考慮，努力探討規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)與自然地域人文特征的關(guān)系，達(dá)到人與環(huán)境的和諧。綠地面積達(dá)標(biāo)，建筑組群間距合理。2道路結(jié)構(gòu)明晰，人車分流，各組團(tuán)都可直通達(dá)機(jī)動(dòng)車道路。3組團(tuán)規(guī)模均衡，使居住各組團(tuán)環(huán)境條件優(yōu)越，尺度適宜。4全面推行科學(xué)高效的物業(yè)管理，提供為居民服務(wù)的社區(qū)活動(dòng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境生產(chǎn)、設(shè)施維護(hù)、綠化管理等一系列的居住生活保障體系。四、 總平面設(shè)計(jì)1 總體布局基于

4、上述構(gòu)思，本次總平面設(shè)計(jì)既要求尊重現(xiàn)有自然人文景觀，又要配合南昌的發(fā)展。故此本次總體布局以象湖為住宅主要取景方向，高度由西到東逐漸升高，不僅表達(dá)象湖這一自然景觀的極大尊重，而且極易創(chuàng)造出戶戶湖景。 結(jié)合地塊特征，將本地塊分為兩部分，北部為住宅小區(qū)，南部為綜合樓和小學(xué)。小區(qū)的主入口布置在西側(cè)主干道沿河路上，利于營造濃烈的入口氣氛，同時(shí)形成了一條貫穿用地東西的景觀軸線，此軸線與聯(lián)接南北兩區(qū)的景觀軸線相互交織開合有致，將各類空間組織起來，形成一個(gè)既有統(tǒng)一空間主題，又有主次穿插變化的組合，并通過開放式的空間轉(zhuǎn)換及流通，使用地效率擴(kuò)大到極點(diǎn)，并產(chǎn)生相應(yīng)的向心感，在有限的用地內(nèi)創(chuàng)造出既開闊通暢又尺度適宜的

5、居住環(huán)境。西側(cè)布置低層住宅，東側(cè)布置高層住宅。酒店綜合樓和小學(xué)設(shè)于南部，既保證了公建的獨(dú)立性和方便性，又減少了各個(gè)建筑相互間的干擾。2 豎向設(shè)計(jì) 本區(qū)用地較為平坦，南北長平均約570m，東西最長處約320m，最短處約130m。故本次場地豎向設(shè)計(jì)綜合考慮場地四邊市政道路標(biāo)高，采用平坡式布局，結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)及場區(qū)排水設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)處理各組團(tuán)之間的相對(duì)關(guān)系，既滿足了空間環(huán)境的要求又滿足場地排水要求。3交通系統(tǒng)為適應(yīng)小汽車逐步進(jìn)入家庭的發(fā)展趨勢(shì)，本區(qū)交通組織力求符合車流人行的軌跡，使之便捷通暢，同時(shí)規(guī)劃重視人車分流，減少相互干擾，并提拱足夠的停車場地，以創(chuàng)造符合居住行為特征的動(dòng)靜態(tài)交通環(huán)境。動(dòng)態(tài)交通組織即在

6、住宅組團(tuán)外圍布置環(huán)狀車行道，并就近適當(dāng)布置停車位于及回轉(zhuǎn)車道，盡量減少臨時(shí)外來車輛對(duì)小區(qū)的干擾。同時(shí)在住宅群內(nèi)部重視步行活動(dòng)空間的組織，強(qiáng)度各類環(huán)境及公用設(shè)施的相互滲透，從而體現(xiàn)人與自然生態(tài)和諧的“人居環(huán)境”思想。靜態(tài)交通組織考慮就小區(qū)出入口附近布置停車位及凹式港灣，滿足臨時(shí)停車；另外適當(dāng)抬高組團(tuán)綠地，設(shè)置全地下車庫，滿足居民就近停車要求，保證每戶約有1個(gè)停車位。4綠化設(shè)計(jì)本區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)在建筑群落界定出來的空間序列中，以南北貫通的人工化水景軸為骨架，形成南北兩個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)及內(nèi)部的景觀中心。景觀設(shè)計(jì)通過鋪地、種植、小路的設(shè)計(jì)，點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合。以幾何圖形及與小區(qū)中心聯(lián)系的放射性對(duì)比建筑自由的形

7、態(tài)，在不規(guī)則中求得秩序感和方向感。本設(shè)計(jì)綠地規(guī)劃中心部分以水景為主。建筑布局靈活安排，以達(dá)到戶戶湖景。同時(shí)結(jié)合院落空間形態(tài)，重點(diǎn)布置草坪、花卉，點(diǎn)綴樹木和裝飾小品，營造親切、安定和諧的生活氛圍。本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)綠地率為48%。5 消防設(shè)計(jì)本區(qū)規(guī)劃以高層住宅為主，住宅間距均滿足消防要求，小區(qū)內(nèi)有消防車道環(huán)行，沿街建筑長度不超過150m，地下停車庫的汽車及人流疏散均滿足國家防火規(guī)范要求。建筑設(shè)計(jì)說明一、 平面設(shè)計(jì)1 住宅設(shè)計(jì)高層住宅戶型以每層兩戶的戶型為主，且采用鋸齒形平面，戶戶朝南，戶戶湖景。各戶之間無視線干擾，視野開闊，符合本地區(qū)氣候特點(diǎn)及住戶對(duì)景觀環(huán)境的要求。高層戶型以三、四房二廳為主，二房二

8、廳為輔，底層架空層高4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層3米。多層為五層疊拼住宅，一二層為一戶，三四五層為一戶。為創(chuàng)造富有特色的城市形象，住宅采用臺(tái)階形式并利用高、多層建筑的組合及高層住宅的退臺(tái)處理達(dá)到此效果。2 商場商場位于小區(qū)內(nèi)部人行主入口，并位于橫向軸線上，是小區(qū)的形象象征，景觀中心和總體空間的主體骨架。北面商場三層商業(yè)。南面商場三層,均有極具特色的外觀形象。3 小學(xué)和幼兒園該項(xiàng)目設(shè)置一處6班幼兒園于小區(qū)東側(cè)，建筑面積為1334.9平方米，用地面積為2500平方米。幼兒園基地遠(yuǎn)離各種污染源，滿足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。設(shè)置于小區(qū)中部，方便家長接送，避免交通干擾?；厝照粘渥悖瑘龅馗稍?，排水通暢，環(huán)境優(yōu)美。主

9、要生活用房及活動(dòng)場地能滿足相關(guān)公共設(shè)施設(shè)置規(guī)定。同時(shí)設(shè)置一處12班小學(xué)于項(xiàng)目用地東南角，建筑面積為2133.8平方米，用地面積為9000平方米?；鬲?dú)立于小區(qū)東南隅臨下堯路，交通方便、陽光充足、空氣流通、場地干燥、排水通暢。學(xué)校四周采用綠化帶與小區(qū)及道路分隔，營造安靜舒適的就讀環(huán)境。校區(qū)功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾，符合相關(guān)設(shè)置規(guī)定。小學(xué)和幼兒園設(shè)計(jì)依據(jù)：依照城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180-93(2002)(以下簡稱規(guī)范)表1.0.3，根據(jù)該項(xiàng)目居住人口或戶數(shù)，確定其規(guī)模介于小區(qū)與組團(tuán)之間，本設(shè)計(jì)教育類設(shè)施指標(biāo)按小區(qū)規(guī)模取值。根據(jù)規(guī)范中表6.0.3規(guī)定教育類千人建筑面積指標(biāo)

10、為3301200(m /千人)，用地面積為7002400(m /千人)。則該項(xiàng)目應(yīng)配建教育類建筑面積為2737.359954(m )，用地面積為5806.519908(m )，實(shí)際建筑面積為3468.7(m )，用地面積為11500(m )(包括幼兒園與小學(xué))。其設(shè)置及規(guī)模同時(shí)符合規(guī)范附表A.0.3公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定。4酒店綜合樓酒店綜合樓以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，下設(shè)裙房四層為配套設(shè)施，上部為酒店客房。平面布局保證功能實(shí)用，流線明確，配置合理。造型簡潔大方，氣勢(shì)非凡，創(chuàng)造城市新地標(biāo)。二、 外觀設(shè)計(jì)根據(jù)南昌市建設(shè)開發(fā)的要求，本設(shè)計(jì)在建筑空間、建筑構(gòu)圖、比例、建筑形體、色彩、屋頂設(shè)計(jì)上以現(xiàn)代的

11、設(shè)計(jì)手法體現(xiàn)建筑的韻味與特色。建筑外墻色彩為自然柔和的暗灰色系列，搭配采用輕巧飄逸的白色線條體塊，富有親切感居住建筑特性。主體通過與輕巧的陽臺(tái)及建筑基部空透的架空層的組合，創(chuàng)造了層次豐富，細(xì)膩而又不瑣碎的外觀肌理。群體上通過不同高度，不同單體的組合，形成錯(cuò)落有致的主次分明的建筑群體形象。三、 消防設(shè)計(jì)各建筑均按一類高層建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)高層住宅和綜合樓均有環(huán)形消防車道，每組連體住宅長度小于130米。多層建筑周圍設(shè)消防車道，住宅各有大于1/4周長的登高面。各建筑間距大于消防要求。建筑設(shè)計(jì)11層住宅均設(shè)有自然通風(fēng)的封閉樓梯間，11層以上住宅均設(shè)防煙樓梯及消防電梯，連體單元式住宅相鄰窗戶間

12、距大于2m，各住宅樓梯間均有通向屋面。各地下車庫設(shè)自動(dòng)報(bào)警、噴淋系統(tǒng)，每個(gè)防火區(qū)面積小于4000m2，半地下車庫有面積大于車庫面積的2%的自然通風(fēng)窗。四、 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):總用地面積： 11.86667公頃住宅小區(qū)用地面積： 10.60732公頃住宅小區(qū)總建筑面積： .5m其中 計(jì)容積率建筑面積： .2m 容積率： 1. 799住宅建筑面積： .5m住宅總戶數(shù)： 1294戶配套設(shè)施建筑面積： 17137.6m會(huì)所： 6818.9m小學(xué)（十二班）： 2133.8m垃圾站： 165m幼兒園（六班）： 1334.9m商業(yè): 6685.0m地下停車庫： 33904.35m地下停車數(shù)： 1100輛室外

13、停車數(shù)： 110輛酒店綜合樓用地面積： 1.25935公頃酒店綜合樓總建筑面積： 84763.79m其中 計(jì)容積率建筑面積： 75470.3m 容積率： 6.0A棟酒店建筑面積： 28353.6mB棟酒店建筑面積： 24651.0m裙房商業(yè)建筑面積: 22465.7m地下停車庫： 9293.49m停車數(shù)： 300輛節(jié)能設(shè)計(jì)說明：1、 總體布局方面：住宅均有良好的朝向；各棟間距滿足日照及通風(fēng)要求；小區(qū)綠化率高，對(duì)遮陽、降溫、節(jié)能有利。2、 建筑單體采用規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)；每戶均有良好的穿堂風(fēng)，有利于夏季降溫，降低空調(diào)能耗；控制窗墻地，住宅部分盡量不采用幕墻，圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用具體保溫隔熱性能

14、的墻體材料，降低建筑的能耗，住宅建筑節(jié)能綜合指標(biāo)符合夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-2001；本小區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)符合公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005中有關(guān)要求。防火設(shè)計(jì)說明：1、 本項(xiàng)目以高層為主，耐火等級(jí)一級(jí)2、 總平面布局：本項(xiàng)目高層與高層之間距均大于13米，高層與多層之間距均大于9米，多層與多層之間距均大于6米，滿足規(guī)范要求；整個(gè)小區(qū)設(shè)防火車道，寬度不小于4米，在高層的登高面處，消防車道寬度不小于6米，每棟高層設(shè)消防環(huán)路，消防車道轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米；盡端式消防車道長不大于120米，且設(shè)1818米回車場地。3、 單體防火：各棟防火分區(qū)不大于1000；營業(yè)部分設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)分