1、南京市質(zhì)監(jiān)部門住宅工程分戶驗收標準，2015年3月，2，內(nèi)容，2，南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法，4，江蘇省一次裝修質(zhì)量等級核定暫行規(guī)定，南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求，1，前言，3，內(nèi)容，1，前言，1。質(zhì)量監(jiān)督部門的職能是在施工過程中對施工進行檢查。質(zhì)量監(jiān)督部門驗收建設工程的主要依據(jù)是南京市建設工程施工圖設計審查管理中心審查通過的施工圖設計文件。3.在住宅工程分戶驗收制度中，質(zhì)監(jiān)部門對房屋交付的基本標準、驗收條件、內(nèi)容和流程有較為明確和具體的規(guī)定。4.為什么中國大多數(shù)城市的質(zhì)監(jiān)部門只對住宅項目有明確的驗收標準？導言：南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度背景：質(zhì)量問題客觀存在。高房價：隨著

2、城市化的不斷發(fā)展，商品房已經(jīng)成為公眾購買的最昂貴的商品。高期望值：對所購房屋的期望值越來越高，人們希望對所購房屋進行100%的檢查，滿足所有質(zhì)量要求，甚至要求不允許出現(xiàn)質(zhì)量問題。矛盾產(chǎn)生：現(xiàn)行工程驗收標準“10%”與人們的高期望之間的矛盾已不能滿足實際需要，各種質(zhì)量投訴日益增多。投訴處理機制不完善：目前，我國建筑工程質(zhì)量保證、保險和投訴處理制度不健全，質(zhì)量驗收責任制和責任追究制難以落實。分戶驗收制度應運而生：2005年，北京市朝陽區(qū)首次提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗收的方法，并進行了試點。2006年1月1日，北京全面推行住宅項目分戶驗收制度。中國其他城市相繼實施了這一制度，南京于2006年6月1日正

3、式實施了入戶制度。定義：住宅項目竣工驗收前，建設單位應組織建設單位和監(jiān)理單位對住宅項目的每戶及其公共部位進行專項驗收，主要涉及使用功能和視覺質(zhì)量。依據(jù)：住宅工程質(zhì)量分戶驗收應依據(jù)國家和省工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術標準、南京市住宅工程質(zhì)量通病防治指南和批準的施工圖設計。分戶驗收條件：項目已完成合同約定的設計和工作量。所包含的分公司(支行)項目質(zhì)量合格。完整的工程質(zhì)量控制數(shù)據(jù)。主要功能項目抽查結果均符合要求。安全和功能測試數(shù)據(jù)應完整。南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法4。驗收內(nèi)容：地板、墻面、天花板表面質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；護欄安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間大?。唤o排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)

4、量；國家和省有關規(guī)定和標準要求的入戶檢查內(nèi)容。5.驗收程序：(1)建設單位應組織監(jiān)理單位的質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師進行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與住宅項目的分戶驗收。(2)分戶驗收前，應在建筑物上標明埋地水電管道的方向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點和線。(3)分戶驗收應配備各種常規(guī)檢測工具和紅外測距儀等檢測儀器。(4)住戶驗收應逐戶檢查并記錄。如果分戶驗收合格，則辦理住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的簽字手續(xù)(5)分戶驗收全部合格后，在竣工驗收前7個工作日，建設單位應向相應的質(zhì)量監(jiān)督機構提交單位工程竣工驗收通知書和住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。(6)建設

5、單位應在建筑物外墻的顯著位置刻制工程銘牌(包括工程名稱、開工和竣工時間、工程建設相關單位名稱)。南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法，6?？⒐を炇諏彶椋?1)住宅工程竣工驗收時，驗收小組檢查一定數(shù)量的住戶，對住戶驗收工作進行檢查和審查，質(zhì)量監(jiān)督機構對驗收過程進行監(jiān)督。(2)如發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合規(guī)定，分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題，應終止驗收并責令改正，符合要求后方可重新驗收。(3)分戶驗收過程中，不合格項目被驗收為合格項目的，對責任單位和責任人進行不良行為記錄，情節(jié)嚴重的，依據(jù)相關法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。南京市住宅工程質(zhì)量分項驗收管理辦法，3，南京市住宅工程質(zhì)量分

6、項驗收內(nèi)容及要求，南京市住宅工程質(zhì)量分項驗收內(nèi)容及要求，南京市住宅工程質(zhì)量分項驗收內(nèi)容及要求，南京市住宅工程質(zhì)量分項驗收內(nèi)容及要求，南京市住宅工程質(zhì)量分項驗收內(nèi)容及要求，術語：各房間計算值：根據(jù)設計文件，從建筑設計高度及軸線尺寸中減去結構構件及裝飾樓層尺寸計算。偏差：測量值和計算值之間的差異。范圍：在同一個自然房間中測量值的最大值和最小值之間的差值。空間大?。鹤≌椖渴覂?nèi)自然房間的內(nèi)部凈空大小，主要包括凈寬度、深度和高度。南京住宅工程質(zhì)量驗收內(nèi)容及要求，南京住宅工程質(zhì)量驗收內(nèi)容及要求，南京住宅工程質(zhì)量驗收內(nèi)容及要求，南京住宅工程質(zhì)量驗收內(nèi)容及要求，4，江蘇省住宅工程一次裝修質(zhì)量等級核定暫行規(guī)定

7、，內(nèi)容，1。每棟房子都應該配有一扇具有防盜功能的門。2.家用門的地板可以做成地面基層(找平層)。3.戶門內(nèi)墻面可采用混合砂漿或水泥砂漿基層(平均厚度不大于20毫米的抹灰砂漿技術規(guī)范)。4.戶內(nèi)天花板只能完成抹灰層(平均厚度不大于5毫米，抹灰砂漿技術規(guī)范2011-03-01)。5.初裝修工程，所有立面，包括各種陽臺的立面，均按設計文件完成，公共部位和設備按設計圖紙和施工合同要求完成，并達到竣工驗收標準。江蘇省住宅工程一次裝修質(zhì)量等級核定暫行規(guī)定，6。對于與家庭裝修相關的家庭門初步裝修工程，設計和施工單位應保留調(diào)整標高尺寸所需的余量(預留尺寸)。7.各種管道設備已經(jīng)完成，并對供水、試壓、供電、通風和照明線路進