1、高級公寓不動產(chǎn)委托管理經(jīng)營合同甲：(業(yè)主)乙：丙：不動產(chǎn)委托管理經(jīng)營合同甲方(委托方):身份證號碼：地址：郵政編碼：電子聯(lián)絡(luò)人號碼：乙方(受托人):營業(yè)執(zhí)照編號：法定代表人：地址：郵政編碼：電子聯(lián)絡(luò)人號碼：丙方(受托人):營業(yè)執(zhí)照編號：法定代表人：地址：郵政編碼：電子聯(lián)絡(luò)人號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法律規(guī)范的規(guī)定，甲、乙、丙三者協(xié)商一盞茶，根據(jù)平等自主、等價有償原則，乙受甲委托，向甲提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)(以下稱“工商管理”或“管理”達(dá)成以下協(xié)議第一條管理不動產(chǎn)(房屋及附屬設(shè)施)的簡單情況1、管理不動產(chǎn)位于xxxx，隸屬于xx，xx公寓號室，權(quán)利證明書編號或商社預(yù)售網(wǎng)上登記備案

2、的商品房買賣合同編號為：權(quán)利證明書登記所有權(quán)為：建筑面積為平方米。2、管理不動產(chǎn)由丙方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修，不在以下附屬設(shè)施限定(有關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合乙方要求):(1)電器類：電視、空調(diào)、簡易廚房設(shè)備、熱水器。(2)家具類：電腦桌、椅子、衣柜、床鋪、床墊、床頭柜等。3 .上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，甲方交付管理不動產(chǎn)時，雙方清點、簽名蓋章確認(rèn)，清單作為本合同附件確認(rèn)，是本合同不可分割的組成部分。4 .為了公寓管理的安全，保證住宿式酒店的舒適，管理房屋必須與乙方指定的門搖滾樂統(tǒng)一使用床墊。 丙方應(yīng)根據(jù)上述要求，向乙方交付管理。5、甲方交付管理不動產(chǎn)時，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)必須根據(jù)乙方經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)，如后期設(shè)備老化、

3、破損而達(dá)到等原因需要對室內(nèi)裝修進(jìn)行二次改造或室內(nèi)裝修時，甲乙雙方協(xié)商解決。第二條男公關(guān)房地產(chǎn)的用途該房地產(chǎn)的用途是客廳式酒店的經(jīng)營或租賃。第三條工商管理權(quán)限對于委托乙方工商管理的不動產(chǎn)，甲方給予乙方以下權(quán)限1、乙方有排他性的工商管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式2、乙方根據(jù)市場需求自主制定房地產(chǎn)租賃價格或折扣營業(yè)推廣策略3、乙方自愿設(shè)立管理服務(wù)工作團(tuán)隊，工作團(tuán)隊人員與甲方無關(guān)4、經(jīng)營其他乙方應(yīng)享有的管理物業(yè)的權(quán)利。第四條委托期限1、甲方在年月前將滿足約定條件的管理不動產(chǎn)交給乙方。2、本合同的委托期限由“初期期限”和“延長期限”構(gòu)成，初期期限：委托交付不動產(chǎn)后36個月。 延長期限：委托交付不動產(chǎn)后

4、36個月。3、在延長期限內(nèi)，乙方的經(jīng)營笨拙，保不定甲方利益的情況下，管理組合有權(quán)另行指定酒店管理公司履行乙方應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，但必須符合有關(guān)法律的規(guī)定，向政府提交備案，與乙方交接。第五條經(jīng)營分配1、甲方確認(rèn)批準(zhǔn)，本委托房地產(chǎn)所在的廣場是新開發(fā)的商業(yè)地轄區(qū)，需要前期市場培育費(fèi)用高昂，運(yùn)營風(fēng)險很大。 根據(jù)這一理念，雙方約定，如果在初期期限內(nèi)委托房地產(chǎn)對外運(yùn)營產(chǎn)生收入，甲方同意乙方代替甲方收取，作為市場培育期乙方前期投入的補(bǔ)償，乙方不另外向甲方支付租金。2 .延長期內(nèi)的24個月前，委托房地產(chǎn)對外運(yùn)營的收入，甲方同意乙方代替甲方收取并且，扣除相應(yīng)的經(jīng)營成本后，經(jīng)營凈收益，按甲方的80%、乙方的20%的

5、比例分配，甲方得到的是凈收益*80%* (甲方的購買合同的成交金額/所有甲方的合同成交總額) -應(yīng)納稅(乙方統(tǒng)一代扣代繳、代繳)。 經(jīng)營成本的訂正預(yù)算由管理組合以及乙方共同認(rèn)定的第三者審計機(jī)關(guān)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行監(jiān)查認(rèn)定。3 .按公歷年結(jié)算，按公歷年結(jié)束后的下一個月進(jìn)行成本和凈收益的修正計算，修正計算被公示15日沒有異議后，1周內(nèi)甲方得到的錢轉(zhuǎn)入指定賬戶。4、延長期限24個月以后的租金按市場行情由管理組合另外與乙方約定。第6條相關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、初始期限內(nèi)：(1)乙方承擔(dān)下列費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、布草清潔、洗衣費(fèi)、布草交換費(fèi)、營業(yè)易耗品消耗、酒店工時費(fèi)、寬帶月費(fèi)、電纜電視月費(fèi)、管理房地產(chǎn)廣告費(fèi)、管理公

6、司服務(wù)工時費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和其他經(jīng)營活動所產(chǎn)生的費(fèi)用。(2)甲方承擔(dān)以下費(fèi)用：電纜電視首裝費(fèi)、寬帶首裝費(fèi)、水電暖開通費(fèi)如甲方拒絕繳納，乙方有權(quán)代繳，并從延長期間內(nèi)的經(jīng)營利潤中扣除。(三)財產(chǎn)一切保險、公共責(zé)任險、初始期限內(nèi)、由丙方負(fù)擔(dān)、期限內(nèi)及之后由甲方負(fù)擔(dān)，乙方在營業(yè)收入中代扣代繳代繳，納入酒店經(jīng)營成本。2、延長期間內(nèi)，以上費(fèi)用作為運(yùn)營成本甲乙雙方在進(jìn)行利益分配之前，從運(yùn)營收入中扣除。上述費(fèi)用甲乙雙方另有約定，甲乙雙方按約定負(fù)擔(dān)。交付托管不動產(chǎn)的，丙方負(fù)責(zé)報銷交付該不動產(chǎn)前發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用(包括電費(fèi)、水費(fèi)、瓦斯氣體費(fèi)、電纜電視和寬帶費(fèi)等，但不限定在這些個上)。第七條房地產(chǎn)(房屋及附屬設(shè)施)的維護(hù)1、

7、經(jīng)營管理前，甲乙雙方有檢查該不動產(chǎn)的責(zé)任和義務(wù)，在滿足領(lǐng)取要求后簽名并不符合領(lǐng)取條件的，由丙方修改。 在經(jīng)營期間，初期期限內(nèi)，由于房屋及附屬設(shè)施發(fā)生人為失誤，保證期間由丙方聯(lián)系有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和維護(hù)，保證期間外、維護(hù)和室內(nèi)裝修在丙方負(fù)責(zé)的延長期間內(nèi)及之后，由于房屋及附屬設(shè)施發(fā)生非人力失誤，保證期間由丙方聯(lián)系有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)和維護(hù)在工商管理過程中，因乙方使用失誤或管理失誤而導(dǎo)致的意外破損或丟失需要修理或重新定徑套時，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、在物業(yè)管理經(jīng)營期間，發(fā)生重大盜竊、火災(zāi)及人身傷害等事故時，乙方必須立即通知甲方，負(fù)責(zé)先行處理。 重大盜竊、火災(zāi)和人身傷害等事故造成的法律責(zé)任負(fù)擔(dān)由有關(guān)國家政府部門

8、決定法律責(zé)任承擔(dān)者。第八條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，設(shè)立管理組合，制定有關(guān)制度和程序，明確責(zé)任和義務(wù)，管理組合代表所有甲方與乙方對接和溝通。2、甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方應(yīng)當(dāng)按約定立即將管理物業(yè)交付乙方，保證管理期間管理資產(chǎn)沒有糾紛，交貨時附屬資產(chǎn)能夠正常使用。(2)工商管理期間，乙方、丙方要求房地產(chǎn)所在地轄區(qū)統(tǒng)一改造基礎(chǔ)設(shè)施(包括供水、供電、供氣設(shè)備和管道改造等，但不限定)而產(chǎn)生的改造費(fèi)和設(shè)施設(shè)備的追加費(fèi)由甲方承擔(dān)。(3)甲方保證對所管理的不動產(chǎn)擁有合法有效的所有權(quán)，另外，在工商管理期間，乙方可以按照本合同約定單獨(dú)占有、使用、管理所管理的不動產(chǎn)，并保證不受違法的干擾作用

9、、侵犯。 因甲方原因產(chǎn)生的管理不動產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各種糾紛，應(yīng)由甲方處理，確保乙方和客戶不受此影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和乙方客戶的一切損失。(4)甲方應(yīng)保證不將本合同項下的房地產(chǎn)委托給乙方以外的第三方，否則應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。(5)甲方不得將與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品留在管理房地產(chǎn)內(nèi)，不得影響乙方的正常租賃業(yè)務(wù)。 否則，必須承擔(dān)給乙方造成的損失。(6)酒店工商管理期間，甲方不承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。(七)甲方處置管理物業(yè)，應(yīng)當(dāng)在三十日前書面通知乙方。 本項所說的“處分”包括銷售、轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、抵押等行為，但并不限定于這些個。 但是，這些個的處置行為必須損害乙方及其客

10、戶的利益。 否則，甲方必須賠償乙方及其客戶受到的一切損失。(八)甲方還依法享有和承擔(dān)本合同其他條款和將來簽署的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定的甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。(九)保險收益應(yīng)優(yōu)先用于設(shè)施設(shè)備的恢復(fù)重建和人員賠償。 保險收益不能滿足設(shè)施設(shè)備的恢復(fù)重建和人員賠償?shù)?，依法判定承?dān)相應(yīng)責(zé)任。3、乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有按照本合同約定對管理不動產(chǎn)進(jìn)行單壟斷、使用及獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，不受甲方及他人的干擾作用及侵犯。(2)乙方對管理不動產(chǎn)唯一具有排他性的代理權(quán)和經(jīng)營權(quán)。(3)乙方應(yīng)在完成各項正規(guī)審查手續(xù)的基礎(chǔ)上依法經(jīng)營，乙方有權(quán)自主利用管理不動產(chǎn)開展經(jīng)營活動。(4)管理物業(yè)在下列情況下?lián)p

11、壞時，不得對乙方負(fù)責(zé)：a )以乙方約定的方式使用租賃資產(chǎn)的；b )乙方以管理資產(chǎn)說明書中明確記載的方式使用管理資產(chǎn)時c )乙方以管理資產(chǎn)的正常使用方式使用管理資產(chǎn)的；d )管理資產(chǎn)發(fā)生的正常損失、劣化、破損、折舊等。(5)管理物業(yè)僅用于經(jīng)營租賃使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)嚴(yán)格管理客戶，以免客戶利用管理物業(yè)從事違法活動。(六)乙方還依法享受和承擔(dān)本合同其他條款及日后簽署的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定的乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第9條通知1 .本合同項下的通知在以下地址發(fā)出：甲：地址：固定電話：大哥大：電子電子郵箱地址：乙：地址：固定電話：大哥大：電子電子郵箱地址：丙：地址：固定電話：大哥大：電子電子

12、郵箱地址：2、本合同一方要按照本合同約定送達(dá)另一方的任何文件、回信及其他聯(lián)系，應(yīng)采用書面形式，并且采用掛號/快遞或直接送達(dá)方式，送達(dá)本合同所述的另一方地址或者另一方書面通知變更后的地址。 如果以掛號信/快件方式郵寄，具體送達(dá)日期無法確定，則投遞后(根據(jù)已寄出的郵政斯坦共和國的日期)的第7天視為已送達(dá)另一方；如果直接送達(dá)，則視為另一方收到時送達(dá)。3、聯(lián)絡(luò)人發(fā)生變更時，任何一方應(yīng)當(dāng)立即書面通知對方。 在被通知方接收到相關(guān)通知之前，被通知方基于改變前的聯(lián)絡(luò)人所作的聯(lián)系被認(rèn)為是有效的。4、三方的通知除書面形式外，電子郵箱也視為書面通知，自發(fā)行日期起三天內(nèi)送達(dá)。第十條保密條款本合同各當(dāng)事人除必須按照有關(guān)

13、法律、法律規(guī)范的規(guī)定向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)承認(rèn)、備案手續(xù)外，應(yīng)當(dāng)向第三方公開保證或者履行本合同項下的義務(wù)或者聲明和保證，或者經(jīng)過本合同另一方事先書面同意，本合同的任何一方否則，保守秘密的人有權(quán)對泄露秘密的人賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。 本條款不會因本合同終止而失效。第十一條違約責(zé)任1、沒有特別的原因，沒有得到乙方的同意，甲方延遲交付不動產(chǎn)，或者由于甲方的原因乙方不能經(jīng)營15天以上的情況下，從第16天開始必須向乙方支付1天100元的違約金。 合同后甲方拒絕交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)直接向開發(fā)者領(lǐng)取管理房地產(chǎn)。二、三者均不得單方面提前終止合同。3、甲方對乙方的經(jīng)營產(chǎn)生重大影響的違約行為(包括但不限定不動產(chǎn)占領(lǐng)、更換私人門搖滾樂、擅自改造等行為)時，從違約行為發(fā)生之日起，每日向乙方支付違約金500元，直至違約行為終止。4、甲方違約拒絕管理房間的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金，違約金金額為人民幣(大寫)，乙方有權(quán)追償。第十二條不可抗力1、