1、全方位商務(wù)空間方案提供者 ,關(guān)于騰飛,騰飛公司的發(fā)展軌跡,1968年，裕廊集團成立 1980年2月，裕廊國際的前身 裕廊環(huán)境工程公司成立 1990年，業(yè)開置地成立，負(fù)責(zé)管理新加坡科學(xué)園 1994年，裕廊國際投資蘇州工業(yè)園 2000年，裕廊國際投資印度班加羅爾國際科技園 2001年，業(yè)開置地與裕廊國際的商業(yè)園與設(shè)施部合并成立騰飛公司，大規(guī)模進(jìn)軍亞洲地產(chǎn)市場 2002年11月，騰飛房產(chǎn)投資信托（a-reit）在新加坡股票交易所上市 2003年7月， 騰飛推出騰飛房地產(chǎn)管理系統(tǒng)（arems），是房地產(chǎn)業(yè)首個管理系統(tǒng) 2005年6月， 騰飛推出3億5千萬新元的騰飛印度科技信息園基金,公司概況,騰飛私人

2、有限公司是亞洲領(lǐng)先的商務(wù)空間方案提供者，總部位于新加坡。騰飛公司成立于2001年1月8日，是由業(yè)開置地和裕廊國際的商業(yè)園及設(shè)施部合并成立的公司。 騰飛公司在全球擁有1300多個客戶。公司致力于為客戶提供完全即插即用的商務(wù)環(huán)境，其產(chǎn)品除科學(xué)園、商業(yè)園、高科技園及工業(yè)園區(qū)空間之外，還涵括整個房地產(chǎn)價值鏈，包括商務(wù)網(wǎng)絡(luò)及電子基礎(chǔ)設(shè)施等。 騰飛的旗艦項目包括： 新加坡科學(xué)園一期、二期及三期 印度班加羅爾國際科技園 中國蘇州騰飛新蘇置業(yè) 菲律賓卡梅爾第二工業(yè)園,騰飛的網(wǎng)絡(luò)遍布亞太地區(qū),騰飛戰(zhàn)略定位的演變,19681979年，勞動密集型工業(yè)設(shè)施提供者，主要產(chǎn)品為預(yù)建標(biāo)準(zhǔn)廠房 19801990年，有特殊要求

3、的工業(yè)設(shè)施提供者，主要產(chǎn)品為特殊用途的定制廠房 19902000年，資產(chǎn)型商務(wù)空間提供者 2001年以后，全方位商務(wù)空間方案提供者 騰飛在19682001年間，積累了工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和管理的經(jīng)驗、客戶資源和資本。通過這些積累，騰飛得以有能力整合空間解決方案，由一個專業(yè)房地產(chǎn)提供商轉(zhuǎn)變?yōu)榻鉀Q方案提供商，從而為客戶提供全方位的商務(wù)空間方案。 騰飛將從原來的傳統(tǒng)資產(chǎn)型商務(wù)拓展至知識型的商務(wù)空間方案提供者，不僅滿足了客戶對高質(zhì)量商業(yè)環(huán)境的殷切需求，也幫助公司將業(yè)務(wù)開拓到亞洲其他國家。,騰飛業(yè)務(wù)在中國的起步,騰飛在中國市場的業(yè)務(wù)始于 1994 年，當(dāng)時的裕廊國際隨同一個新加坡聯(lián)合財團率先前往中國開發(fā)蘇州工

4、業(yè)園區(qū)（sip）。 在裕廊國際的名號下，騰飛在蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)率先設(shè)立預(yù)建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施。推廣一站式的概念，向客戶提供世界級的工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施及專業(yè)水準(zhǔn)的管理服務(wù)。 2000 年 10 月，裕廊騰飛項目管理咨詢（上海）有限公司成立， 為騰飛開拓中國市場跨出了重要的一步。 目前，騰飛（中國）已是騰飛公司對外拓展的重要力量。,騰飛公司近年在內(nèi)地加速拓展,目前，騰飛業(yè)務(wù)已擴展至國內(nèi)十個城市：上海、蘇州、北京、深圳、大連、天津、沈陽、西安、杭州、濟南。 騰飛公司成立時，在國內(nèi)僅有蘇州工業(yè)園一個項目。2001年以后的三年里，每年進(jìn)入一個國內(nèi)城市，保持平穩(wěn)的發(fā)展步伐。 2005年以后，騰飛明顯加快了在內(nèi)地擴張的步伐，

5、接連進(jìn)軍大連、西安、杭州、濟南等城市，快速搶占市場。,騰飛在中國的項目業(yè)績,騰飛新蘇置業(yè)（蘇州工業(yè)園區(qū)） 騰飛大廈（上海） 騰飛西安創(chuàng)新中心（西安） 大連軟件園騰飛園區(qū)（大連） 深圳威新軟件科技園（深圳） 北京威新國際中心（北京） 為沈陽新加坡工業(yè)園提供騰飛房地產(chǎn)管理系統(tǒng)（沈陽） 為大連金騰船舶配套工業(yè)園提供騰飛房地產(chǎn)管理系統(tǒng)（大連） 為杭州新加坡科技園提供騰飛房地產(chǎn)管理系統(tǒng)（杭州） 在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)為企業(yè)度身定制廠房或承接建后回租項目：星網(wǎng)物流中心, 飛煌世亞電子廠房, 騰飛百勝食品配送中心 在中國其他地區(qū)為企業(yè)度身定制廠房或承接建后回租項目：如日立儀器(蘇州),樓氏電子(蘇州)，碼捷

6、（蘇州），福士科耐火材料（天津）等。,騰飛的產(chǎn)品和服務(wù),戰(zhàn)略與投資發(fā)展部,商務(wù)空間解決方案,騰飛從資產(chǎn)型的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┛臻g解決方案，是由兩個因素決定的： 一方面，外部市場競爭日益激烈，客戶對產(chǎn)品的要求越來越多樣性和個性化 另一方面，經(jīng)過三十多年的發(fā)展，騰飛已具備整合園區(qū)開發(fā)的整個價值鏈的能力，以客戶需求為標(biāo)準(zhǔn)向不同的客戶群體提供不同的解決方案 騰飛的全面商務(wù)空間解決方案的核心是三類空間產(chǎn)品和房地產(chǎn)管理服務(wù) 三類空間包括：實體空間、虛擬空間和人際網(wǎng)絡(luò)空間,實體空間方案,科學(xué), 商業(yè)及高科技園 采用寬帶架構(gòu)的高科技設(shè)施設(shè)置于一個園景工作-休閑環(huán)境中。提供定制置地或預(yù)建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的選擇。 工業(yè)園區(qū)

7、 商業(yè)、工業(yè)設(shè)施或其它整合式開發(fā)的空間，提供可靠的基礎(chǔ)設(shè)施及便利設(shè)施。這些商業(yè)園區(qū)可滿足高科技制造業(yè)及其它高附加價值的企業(yè)營運需求。 辦公與商業(yè)空間 采用高效能的建筑規(guī)格與設(shè)施，適用于靈活的空間規(guī)劃。 后勤與配送空間 依用途定制的高質(zhì)量倉庫及配送設(shè)施，并提供優(yōu)質(zhì)的設(shè)施。 定制設(shè)施 可供購買或租用（包括地產(chǎn)）的預(yù)建標(biāo)準(zhǔn)廠房及設(shè)施。,虛擬空間解決方案,騰飛一站式商務(wù)空間還包括設(shè)立種類廣泛的高質(zhì)量寬帶、電信與信息科技服務(wù)，帶給客戶即插即用的便利性、更低的辦公啟動成本、降低擴張成本以及規(guī)模經(jīng)濟的效益。 2001年10月，騰飛成立晰音公司，專門為公司機構(gòu)和業(yè)主提供“一站式 ”的電子化基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。 晰音

8、公司把高質(zhì)量的通訊，國際互聯(lián)網(wǎng)和電腦服務(wù)與騰飛現(xiàn)有的商務(wù)空間方案結(jié)合起來。 晰音公司提供的服務(wù)包括： 清晰聲音傳送 寬帶國際互聯(lián)網(wǎng)接入 系統(tǒng)集成 信息技術(shù)外包 管理化服務(wù) 辦公室應(yīng)用,人際網(wǎng)絡(luò)空間,科學(xué)園的協(xié)同合作 騰飛已和海外的科學(xué)園區(qū)及創(chuàng)業(yè)加速中心建立伙伴關(guān)系，攜手共進(jìn)為雙方園區(qū)內(nèi)的客戶提供聯(lián)系與合作的機會。 與大學(xué)教育機構(gòu)的協(xié)同與合作 騰飛已和知名的大學(xué)教育機構(gòu)建立緊密的關(guān)系，在實習(xí)計劃、就業(yè)安排及企業(yè)配對方面密切合作，以期望為大學(xué)及其企業(yè)租戶創(chuàng)造雙贏的附加價值。 商務(wù)網(wǎng)絡(luò)計劃,商務(wù)網(wǎng)絡(luò)計劃,市場開拓計劃 主要計劃 騰飛透過其聯(lián)盟伙伴網(wǎng)絡(luò)為客戶及潛在客戶提供計費的市場開拓服務(wù)，以幫助他們

9、打入新市場。服務(wù)項目包括市場研究、業(yè)務(wù)開發(fā)、市場進(jìn)入策略、市場與財務(wù)規(guī)劃、尋找合作伙伴、資金籌措、競爭對手評估分析、法律規(guī)范、規(guī)范符合性及顧問咨詢服務(wù)。 客戶推廣計劃 這是騰飛實行的一項重要增值服務(wù)，透過一份電子簡報essence將客戶的產(chǎn)品、技術(shù)、應(yīng)用與服務(wù)推廣至騰飛的客戶公司及企業(yè)伙伴。 企業(yè)配對計劃 騰飛在廣大聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)中為企業(yè)尋找合適的商業(yè)或技術(shù)伙伴，以擴展雙方的業(yè)務(wù)或進(jìn)行合作計劃。 騰飛全球流通卡計劃 這項提供給騰飛新加坡租戶的計劃，讓租戶在全球12個城市享有業(yè)務(wù)支援服務(wù)。 人才招攬計劃 透過聯(lián)盟伙伴以及它和本區(qū)域內(nèi)的大學(xué)教育機構(gòu)及商業(yè)機構(gòu)的聯(lián)系，騰飛可協(xié)助公司招攬人才及物色重要職員的

10、人選。 實習(xí)計劃 騰飛提供跨業(yè)界的學(xué)生實習(xí)機會，讓企業(yè)租戶利用各大學(xué)機構(gòu)的大學(xué)生及研究生的才能與技能進(jìn)行一些項目而減少過高的開支負(fù)擔(dān)。本計劃也可為實習(xí)生提供實務(wù)工作經(jīng)驗及工作機會。,騰飛房地產(chǎn)管理系統(tǒng),騰飛房地產(chǎn)管理系統(tǒng)（arems）為亞洲首個房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，是騰飛開創(chuàng)的獨特專有管理系統(tǒng)。arems結(jié)合了騰飛的最佳實踐及專門知識，為工業(yè)園發(fā)展商提供了全面管理的即用方案。 arems 提供房地產(chǎn)服務(wù)的完整價值鏈，其中包括產(chǎn)業(yè)管理、租賃管理、資產(chǎn)管理、客戶服務(wù)及營銷咨詢。工業(yè)園發(fā)展商可借用arems，提升其工業(yè)園的管理水準(zhǔn)，從而吸引投資者。 園區(qū)開發(fā)商可以獲得的主要利益： 使用騰飛的品牌 可以使用

11、騰飛基于互聯(lián)網(wǎng)的綜合設(shè)施管理系統(tǒng) 由常駐園區(qū)的一名arems主管進(jìn)行高效的現(xiàn)場管理 在新加坡對園區(qū)開發(fā)商的物業(yè)團隊進(jìn)行持續(xù)培訓(xùn),騰飛房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的內(nèi)容,開發(fā)與項目管理 全方位的開發(fā)與項目管理服務(wù)，包括可行性研究、總規(guī)劃、項目成本分析及項目管理等。 房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)管理 包括租賃管理、營運管理、質(zhì)量控制、預(yù)算編制、財務(wù)管理、政府聯(lián)系及培訓(xùn)等。 國際營銷 騰飛環(huán)球伙伴計劃（gps）是為了促進(jìn)客戶的市場擴展及投資計劃而精心設(shè)計的，騰飛利用適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)策略為客戶規(guī)劃、定位及推銷房產(chǎn)項目。 房地產(chǎn)管理培訓(xùn) 騰飛為客戶量身定制的房地產(chǎn)管理培訓(xùn)課程，這些課程包括工業(yè)園、商業(yè)園及信息科技園的設(shè)計、開發(fā)與管理。 裝

12、修服務(wù) 增值的一站式服務(wù)，免除客戶整修空間或裝設(shè)配備的麻煩。,騰飛在中國內(nèi)地的拓展策略,充分發(fā)揮蘇州工業(yè)園區(qū)的標(biāo)桿作用,蘇州工業(yè)園區(qū)是騰飛在內(nèi)地投資開發(fā)的第一個園區(qū)。蘇州工業(yè)園在中國首創(chuàng)了預(yù)建標(biāo)準(zhǔn)廠房的概念和做法，此舉促進(jìn)了堪稱園區(qū)典范的蘇州工業(yè)園區(qū)的招商引資工作。 十一年來，蘇州工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)一直保持著持續(xù)快速健康的發(fā)展態(tài)勢，主要經(jīng)濟指標(biāo)年均增幅達(dá)40%左右。2005年，全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)580.7億元，比開發(fā)之初增長了50倍。 蘇州工業(yè)園五條成功的經(jīng)驗 堅持規(guī)劃先行、建設(shè)超前 堅持親商 堅持借鑒新加坡經(jīng)驗，并注重制度創(chuàng)新，發(fā)揮自身優(yōu)勢 始終注重統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)發(fā)展，使園區(qū)保持了可持續(xù)

13、發(fā)展的良好態(tài)勢 中新雙方堅持優(yōu)勢互補，親密合作，顧全大局，求同存異，力求雙贏 蘇州工業(yè)園已成為開發(fā)區(qū)的標(biāo)桿典范，對騰飛公司在內(nèi)地的業(yè)務(wù)拓展起到重要的示范作用。,借助新加坡政府的力量,騰飛在內(nèi)地的第一個項目蘇州工業(yè)園區(qū)就是中新兩國政府間重要的合作項目。蘇州工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)也一直得到了中央政府的高度重視和大力支持。 騰飛公司經(jīng)常作為新加坡政府組織的貿(mào)易團的成員參加地方的洽談會，公司高層頻繁陪同新加坡政府高官到各省訪問，在合作簽約儀式上經(jīng)常有新加坡大使等高官的出席。 借助新加坡政府的力量，騰飛將企業(yè)的商業(yè)拓展上升到中新兩國政府間合作的高度，無形中獲得了更多的商業(yè)機會和業(yè)務(wù)拓展的便利條件。,重點進(jìn)軍

14、區(qū)域中心城市,騰飛已在國內(nèi)進(jìn)入的城市：上海、蘇州、北京、深圳、大連、天津、沈陽、西安、杭州、濟南。 除了西安和濟南以外，均為2005年全國gdp排名前20位的城市，其中2005年gdp排名前10位的城市中，騰飛進(jìn)入了6 個。 騰飛選擇進(jìn)入的城市都是區(qū)域中心城市，這和騰飛與國際跨國公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，“成為企業(yè)在亞洲的可靠商務(wù)空間方案伙伴，為他們提供單一或多個市場的商務(wù)空間”的目標(biāo)是一致的。,靈活的合作方式,騰飛在進(jìn)入各個城市時，主要是與各地的開發(fā)區(qū)進(jìn)行合作。合作的主要方式是騰飛負(fù)責(zé)開發(fā)和招商，地方政府負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。開發(fā)的園區(qū)類型各異：有工業(yè)園、科技園、物流園、孵化器等多種形式。 大連

15、騰飛公司與大連軟件園合資組建大連軟件園騰飛園區(qū)，整個項目占地面積為35公頃，投資總額為2億美元，將在5-8年內(nèi)全部竣工，雙方投資各占50%。 西安騰飛公司與西安科技投資有限公司合資建設(shè)西安信息技術(shù)孵化器。騰飛與西安市科技投資有限公司按8020的比例組成合資公司，注冊資本730萬美元。 沈陽騰飛公司與沈陽高新區(qū)合作興建、占地十平方公里的沈陽“新加坡騰飛工業(yè)園區(qū)”，該工業(yè)園由中新雙方聯(lián)合招商，中方將投資加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，新方將利用其全球招商網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢為園區(qū)招商，并為中方后續(xù)管理過程中提供先進(jìn)的管理理念和軟件等咨詢服務(wù)。 天津騰飛公司與保稅區(qū)空港國際物流股份有限公司合作，投資2500萬美元，參與空港

16、國際物流區(qū)建設(shè)。 杭州騰飛公司與杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)合作，建立新加坡杭州科技園，采取統(tǒng)一品牌、區(qū)位布點的規(guī)劃模式，在杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、東部軟件園三個開發(fā)區(qū)域，根據(jù)各自優(yōu)勢培育相應(yīng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。,為地方政府提供全面的解決方案,騰飛公司憑借其全系列的產(chǎn)品和服務(wù)以及豐富的經(jīng)驗為地方政府提供全面的解決方案，因此頗受地方政府的歡迎。 北京騰飛公司將負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房、定制廠房信息技術(shù)設(shè)施、孵化器中心和電子晌午載體的開發(fā)管理和招商工作。 沈陽騰飛除了在沈陽汽車園中引入arems外，還將為更大范圍的沈陽渾南新區(qū)提供國際和國內(nèi)市場營銷服務(wù)，并在該區(qū)探索定制開發(fā)項目的機會。建設(shè)“沈陽騰飛工業(yè)坊”，作為國

17、際上高新科技企業(yè)的孵化器和科技成果的產(chǎn)業(yè)化基地。 濟南在建設(shè)新加坡軟件園的同時，就齊魯軟件園區(qū)建設(shè)與管理、“濟南軟件城”建設(shè)進(jìn)行合作開發(fā)。 天津騰飛公司在空港國際物流區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房等一批功能設(shè)施，并參與區(qū)域的整體規(guī)劃方案設(shè)計。,清晰的產(chǎn)業(yè)和功能定位,在內(nèi)地的拓展中，騰飛公司展現(xiàn)了其“規(guī)劃先行”的開發(fā)理念，各個開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)和功能定位都非常清晰。 大連軟件園，目標(biāo)行業(yè)主要為軟件研發(fā)、業(yè)務(wù)流程外包和信息技術(shù)服務(wù)等軟件交易項目。 濟南軟件園 沈陽工業(yè)園區(qū)，分為高科技產(chǎn)業(yè)組團、先進(jìn)制造組團和通訊軟件組團三大部分，以生產(chǎn)汽車零部件為主，同時配以物流、展覽、貿(mào)易等綜合功能。 天津物流園 北京工業(yè)園區(qū) 西安信

18、息技術(shù)孵化器,騰飛的科技園發(fā)展理念,建設(shè)適應(yīng)客戶需求的、全方位的商務(wù)空間,騰飛公司非常重視研究客戶的需求，并將客戶的需求納入產(chǎn)品的設(shè)計之中。這方面的例子包括： 為適應(yīng)某些公司的特定需要量身定制的設(shè)施 即插即用的電子化基礎(chǔ)設(shè)施 標(biāo)準(zhǔn)廠房概念（建成出租模式） 包括不間斷的電力和水供應(yīng)，通訊和光纖網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施 騰飛在商務(wù)空間的功能和結(jié)構(gòu)方面充分考慮了客戶的需求，騰飛建設(shè)的科技園包括了各種服務(wù)設(shè)施： 健身俱樂部、餐館、咖啡廳、娛樂區(qū)、托兒所、便利店、洗衣房、診所,一流的設(shè)施管理,騰飛公司非常重視設(shè)施管理。騰飛公司認(rèn)為：設(shè)施管理不僅為客戶創(chuàng)造更加舒適的工作環(huán)境，而且也保持和提升了物業(yè)的價值。 設(shè)施管理的內(nèi)容包括： 優(yōu)質(zhì)的設(shè)施保養(yǎng)維修 樓宇設(shè)施的翻新 騰飛定期對樓宇設(shè)施翻新，包括樓宇外觀、綠化、停車場、電梯、指示牌等的更新,一流的服務(wù),騰飛在服務(wù)中的舉措包括： 一站式服務(wù) 客戶服務(wù)小組 提高反應(yīng)能力和應(yīng)變能力 精益求精的物業(yè)服務(wù) 騰飛對客戶的調(diào)查顯示：騰飛在提供清潔、維護良好并規(guī)劃完善的房地產(chǎn)及物業(yè)設(shè)施方面建立了信譽。 調(diào)查顯示所有園區(qū)里的物業(yè)管理人員被一致