1、.廣州三區(qū)改造政策相關(guān)解讀。關(guān)于三區(qū)改造、節(jié)約土地的意見。1.城中村可以將集體土地申報(bào)直接轉(zhuǎn)移到國有土地如果三分之二的村民通過，村集體可以向辦公室報(bào)告，向市政府申報(bào)，然后按照現(xiàn)征程序，不進(jìn)行公示聽證等，大大降低交易費(fèi)用。2.小面積土地不超過10%，可以納入改造方案，一起申報(bào)在三區(qū)改造過程中，未使用、面積不大的地塊稱為轉(zhuǎn)角、花圃、三明治池，面積不到3畝，不超過改造面積的10%，可以一起報(bào)批成利取得土地3、土地收益可以返還給企業(yè)和農(nóng)村集體原政策、土地進(jìn)口專用、用作土地儲(chǔ)備及土地收購費(fèi)用，但根據(jù)三區(qū)改造政策，國有企業(yè)土地包括在三區(qū)改造中，收購?fù)恋貢r(shí)拍賣，扣除認(rèn)證費(fèi)用，不超過60%的利潤可以返還給企業(yè)

2、。對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行三區(qū)改造的人，60%可以返還給村集體中村改造4大優(yōu)惠政策。1.國有土地登記根據(jù)現(xiàn)狀確定了關(guān)于推進(jìn)三區(qū)改造的工作意見，允許土地直接登記為國有土地，允許現(xiàn)有狀態(tài)轉(zhuǎn)讓和掌握的轉(zhuǎn)讓，對(duì)符合省政策規(guī)定的中村，指出，現(xiàn)有建設(shè)用地可以根據(jù)現(xiàn)狀直接確定。也就是說，在整個(gè)改造后的中村中，它被用作商業(yè)，現(xiàn)在被用作住宅，使商業(yè)得到合理的補(bǔ)償。2.村莊自主改造可以協(xié)商土地村自主改造，實(shí)行協(xié)定轉(zhuǎn)讓土地，享受優(yōu)惠的土地轉(zhuǎn)讓金政策。在財(cái)稅資金支持方面，60%的土地收入用于支付村集體發(fā)展。對(duì)于綜合政治類項(xiàng)目，廣州將允許村集體經(jīng)濟(jì)組織利用舊工廠、閑置或低效的場(chǎng)地，在符合城市規(guī)劃的前提下，自主籌集資金進(jìn)行改造

3、。3.不足的平面輔助差額中村改造拆遷賠償，今后廣州市將實(shí)行福建補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償?shù)榷喾N賠償方式，對(duì)合法面積實(shí)行拆遷，參考宣戰(zhàn)、西安的做法，廣州允許城鎮(zhèn)和地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況確定拆遷補(bǔ)償平面敵人，確定村民拆遷住房不足的平面敵人，并允許村民在成本補(bǔ)遺的基礎(chǔ)上按照基準(zhǔn)面積進(jìn)行安置住房重建，將村民自信房屋和重復(fù)租賃住宅分開建設(shè)。4.安牙周澤改變土地性質(zhì)后第一個(gè)可以買賣的村民是否將安牙周澤的土地性質(zhì)從集團(tuán)轉(zhuǎn)換為國有是自愿的。轉(zhuǎn)換為國有土地的住宅，可以補(bǔ)充土地轉(zhuǎn)讓金，然后進(jìn)入市場(chǎng)出售，保留集體用地不能買賣。三區(qū)改造最新政策動(dòng)向引入市場(chǎng)參與主體，全面推進(jìn)城中村改造，解決資金難問題，但如何通過土地融資方式控制成本也成為問題，廣州市三區(qū)改造辦公室編制了三區(qū)改造指南，使其符合中村改造標(biāo)準(zhǔn)，防止荒謬的價(jià)格，防止融資時(shí)提高地價(jià)。最低復(fù)檢標(biāo)準(zhǔn)為多層、標(biāo)準(zhǔn)2257元/平方米，超高160米以內(nèi)有地下室和電梯的3724元/平方米。標(biāo)準(zhǔn)：1，村民住宅重建統(tǒng)一面積為280米，不足，可超額賠償?shù)纳虡I(yè)財(cái)產(chǎn)。2、認(rèn)證住房建筑作為平方米/1000元的補(bǔ)償。3.轉(zhuǎn)移按平方米/20元賠償一個(gè)月，期限為兩年。在租金標(biāo)準(zhǔn)高的地區(qū)，超過280平方米的：1，賠償，即以3平方米補(bǔ)