1、工程計(jì)量與造價管理 第1章 概述 同濟(jì)大學(xué) 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 建設(shè)管理與房地產(chǎn)系,1.1 工程造價的含義 1.2 工程造價管理的含義 1.3 工程造價的計(jì)價 1.4 工程造價的控制 1.5 工程造價管理者,第1章 概述,1.1 工程造價的含義,工程 造價 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資 流動資產(chǎn)投資, 項(xiàng)目？, 投資？,1.1 工程造價的含義,建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資 = 工程造價 流動資產(chǎn)投資 = 流動資金 工程造價 工程造價是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用 建筑產(chǎn)品的價格,工程造價管理 =造價規(guī)劃,1.2 工程造

2、價管理的含義,+ 造價控制,Cost management,=Cost planning,+ Cost control,設(shè)計(jì),施工,Cost management,Cost planning,Cost control,二項(xiàng)工作組成 相互交叉 各有側(cè)重,可研究報(bào)告,初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì),施工準(zhǔn)備,施 工,動用前準(zhǔn)備,竣工驗(yàn)收,交付使用,生產(chǎn)運(yùn)營,后評估,估算20,項(xiàng)目建議書,匡算30,概算10,修正概算10,預(yù)算5,投資決策,設(shè)計(jì)階段,1.3 工程造價的計(jì)價,標(biāo)底 報(bào)價 合同價,竣工決算,工程結(jié)算結(jié)算價,1.3.1 計(jì)價(規(guī)劃)的過程,-隨著項(xiàng)目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確,-30%,+30%,

3、+20%,-20%,-10%,+10%,+5%,-5%,1.3.2 工程造價計(jì)價的特點(diǎn),單件性計(jì)價 多次性計(jì)價 按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價,WBS（Work Breakdown Structure）目的,把項(xiàng)目分解為便于管理和完成的子項(xiàng)，分析各子項(xiàng)關(guān)聯(lián)關(guān)系，確定工作內(nèi)容和流程。 把項(xiàng)目總目標(biāo)分解為子目標(biāo)，針對每一個子目標(biāo)，來確定項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)。 計(jì)算或估算每一個子項(xiàng)所需要的資金、時間或其他資源。 為分解好的全部子項(xiàng)統(tǒng)一信息編碼。,WBS（Work Breakdown Structure）形式,按項(xiàng)目的組成結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解。（計(jì)價最常用） 按項(xiàng)目進(jìn)展的不同時間階段進(jìn)行分解。 按項(xiàng)目費(fèi)用的構(gòu)成進(jìn)行分解。

4、,WBS（Work Breakdown Structure）意義,它是工程計(jì)量與造價管理的基礎(chǔ)，它使 項(xiàng)目易于理解 工程量易于計(jì)算 造價易于控制,按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價,建設(shè)項(xiàng)目,單項(xiàng)工程,單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程,定額子目,如：學(xué)校、工廠,如：某教學(xué)樓,從大到小劃分,如：外墻,如：多孔磚外墻,如：1磚（3-2-2）,組合計(jì)價,如：土建工程,1.4 工程造價的控制,可行性研究,估算,初步設(shè)計(jì),控制,施工圖設(shè)計(jì),預(yù)算,概算,控制,“三超”現(xiàn)象,施工,結(jié)算,控制,1.4.1 投資控制的目標(biāo),合理投資（控制）,滿足項(xiàng)目功能和使用要求的造價,投資控制,費(fèi)用管理，是為確保項(xiàng)目總費(fèi)用不超過批準(zhǔn)的預(yù)算

5、而進(jìn)行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費(fèi)用估算、費(fèi)用預(yù)算和費(fèi)用控制。 美國項(xiàng)目管理協(xié)會編寫的項(xiàng)目管理知識體系,資金累計(jì)曲線,1.4.2 投資控制的重點(diǎn),* 組織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、,* 技術(shù)：方案競賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料 設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、 ,* 經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價值工程、計(jì)劃/實(shí)際比較、 支出審查、 ,* 合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變更控制、,技術(shù)+經(jīng)濟(jì)組織合同（組合）,最有效的手段,1.4.3 投資控制最有效的手段,1.4.4 全生命周期造價管理針對范圍,全生命周期造價管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，相對于全過程造價控制又前進(jìn)了一步。,個人 概預(yù)算人員 造價工程師 工料

6、測量師 ,1.5 工程造價管理者,機(jī)構(gòu)（單位） 國家 地方 單位,1）工程概預(yù)算人員,持證上崗制度,執(zhí)業(yè)資格制度,上崗培訓(xùn) 業(yè)主方 設(shè)計(jì)方 施工方,上崗證書,執(zhí)業(yè)資格證書,持證上崗二年后向定額站申請復(fù)核,1.5.1 個人,本單位內(nèi)有效,本市范圍內(nèi)有效,執(zhí)業(yè)章,2）造價工程師,考試（1997）,注冊,報(bào)考條件 大專五年 本科四年 二學(xué)位、研班、碩士三年 博士二年,資格證書 全國有效 三月內(nèi)注冊,權(quán)利： 獨(dú)立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位 義務(wù)： 守法、質(zhì)量負(fù)責(zé)、再教育、秘密,注冊證書 有效期為二年，每二年重新注冊,考試范圍,1.5.1 個人,考試范圍 造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個科目：“工

7、程造價管理相關(guān)知識”、“工程造價的確定與控制”、“建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量”（土建或安裝）“工程造價案例分析”。以上四個科目分別單獨(dú)考試、單獨(dú)計(jì)分。參加全部科目考試的人員，須在連續(xù)的兩個考試年度通過；參加免試部分考試科目的人員，須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。 考試大綱中對專業(yè)知識的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解決實(shí)際工作問題，熟悉即要求具有工程造價的知識具有深刻的理解，了解即要求具有工程造價有關(guān)的廣泛知識。,2）造價工程師,1.5.1 個人,第三科目建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量分土建和安裝兩個專業(yè)，考試人員只需報(bào)考其中一個專業(yè)。 安裝專業(yè)工程以民用建筑和與民用建筑聯(lián)系較密切的常見工業(yè)建筑安裝項(xiàng)目作

8、為共性內(nèi)容，共性部分內(nèi)容應(yīng)考人員必考，其余為個性內(nèi)容，作為選學(xué)、選考。個性部分分為三個專業(yè)組：A： 工藝管道與專用設(shè)備；B： 電氣與通信系統(tǒng)；C： 自動化控制及儀表系統(tǒng)。應(yīng)考人員可根據(jù)本人從事的專業(yè)除共性內(nèi)容為筆答必答題外，可任選個性內(nèi)容中一個組別規(guī)定數(shù)量的試題。,2）造價工程師,1.5.1 個人,英國皇家測量師學(xué)會（Royal Institution Of Chartered Surveyors） ,1868 測量師學(xué)會（不到200人，土地評價、為私人測量地界、工程量測量）,1792測量師俱樂部,1834土地測量師俱樂部,1864測量師協(xié)會,1881被準(zhǔn)予

9、皇家注冊,1930注冊測量師學(xué)會（Chartered Surveyors）,1946RICS，至今8萬人,3）測量工程師（QS）,1.5.1 個人,RICS概況,皇家特許測量師學(xué)會（Royal Institution of Chartered Surveyour-簡稱RICS）是由社會俱樂部形式發(fā)展起來的。 1868年成立的“測量師學(xué)會”，即現(xiàn)在學(xué)會的前身。 1946年啟用皇家特許測量師學(xué)會（RICS）的名稱至今。 總部設(shè)在倫敦，另外還有四個地域性組織，RICS美洲總會（設(shè)于紐約），RICS歐洲總會（設(shè)于布魯塞爾），RICS大洋州總會（設(shè)于悉尼）及亞太區(qū)總會（設(shè)于香港）。中國屬于亞太區(qū)。,RI

10、CS概況,RICS的主要職責(zé)： 制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)行為，為政府機(jī)構(gòu)出謀劃策，為會員提供專業(yè)服務(wù)，授權(quán)大學(xué)搞培訓(xùn)和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展等。 RICS涵蓋的專業(yè)領(lǐng)域： 分為160個不同專業(yè)，16個領(lǐng)域,RICS的領(lǐng)域分類,（1）文化及藝術(shù)精品： 文物及藝術(shù)精品的估價、買賣和管理 （2）建筑測量： 管理和維護(hù)，設(shè)計(jì)，保險評估，測量，缺陷診斷 （3）商用物業(yè)： 房地產(chǎn)管理，房東房客代理，投資和財(cái)務(wù)估值，爭議解決 （4）建造： 建筑和開發(fā)的商業(yè)管理，估算，項(xiàng)目成本和進(jìn)度控制，風(fēng)險和合同管理,RICS的領(lǐng)域分類,（5）爭議解決： 解決房地產(chǎn)爭議，爭議避免，仲裁，裁定，調(diào)解及專家證人服務(wù) （6）環(huán)境保護(hù)： 管理

11、和評估房地產(chǎn)和土地的使用對環(huán)境的影響，持續(xù)性，污染，再生及土地管理 （7）設(shè)施管理： 建筑管理和實(shí)施，采購，有效周期和服務(wù)管理 （8）測繪： 空間信息的收集，分析和翻譯，土地和水力的測量，繪圖和布置，邊界和數(shù)據(jù)管理,RICS的領(lǐng)域分類,（9）管理咨詢： 物業(yè)管理和實(shí)踐方法，策略建議，社團(tuán)和個人破產(chǎn)及重組管理 （10）礦物和廢物管理： 礦物提取畫，估價，評級和規(guī)劃，廢物管理，垃圾處理及征稅，估價，許可證辦理 （11）規(guī)劃和開發(fā)： 包括房地產(chǎn)估價，國有土地征地權(quán)，交通和基礎(chǔ)設(shè)施，海運(yùn)和內(nèi)陸水資源的管理 （12）廠房和機(jī)械： 商業(yè)資產(chǎn)，廠房和機(jī)械的管理，估價和買賣，貶值建議，保險，鑒定等級和稅制,R

12、ICS的領(lǐng)域分類,（13）項(xiàng)目管理： 計(jì)劃和實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目，團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新和管理，貫徹程式并有效地移交完成的項(xiàng)目 （14）住宅物業(yè)： 公共和私人住宅的投資和開發(fā)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，估價，法定協(xié)商和資產(chǎn)管理 （15）農(nóng)村物業(yè)： 農(nóng)村土地的管理和估價，農(nóng)業(yè)，森林和林地，農(nóng)場的管理，評估，進(jìn)駐及緩解，資產(chǎn)管理 （16）估價： 土地，房地產(chǎn)及企業(yè)的租售或投資評估，測量，貸款計(jì)劃,工料測量師（Quantity Surveyors）,初步費(fèi)用估算（Preliminary Cost Advice） 成本規(guī)劃（Cost Planning） 合同方式選擇（Contract Form） 招標(biāo)代理 造價控制（Cost Contro

13、l） 工程結(jié)算（Valuation of Construction Works） 項(xiàng)目管理（Project Management） 其他,會員資格的取得,三年有記錄的在職培訓(xùn),三年認(rèn)可的實(shí)踐,專業(yè)能力考試合格,經(jīng)評估認(rèn)可院校大學(xué)畢業(yè),一般六年,4）美國造價工程師,美國造價工程師協(xié)會（AACE） 1956年成立 目前6000多會員 美國、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非 取得： 經(jīng)評估認(rèn)可院校畢業(yè) 三年實(shí)踐 考試（口試、書面） 注冊,1.5.1 個人,5）日本建筑積算士,1967日本建筑積算事務(wù)所協(xié)會 1975日本建筑積算協(xié)會 事務(wù)所、個人均可加入 1990年正式承認(rèn)協(xié)會組織的全國通考 國家建筑積算士,1.5.1 個人,1）建設(shè)單位（業(yè)主） 2）施