1、開 發(fā) 部,部門使命 獲取公司重要的戰(zhàn)略資源土地，負責項目前期手續(xù)辦理和政府關系協(xié)調，做好房地產開發(fā)資源準備和前期工作。,部 門 職 能,政策研究 公共關系協(xié)調 土地獲取 負責拆遷手續(xù)辦理 及 相關推進實施工 作 手續(xù)報批,開發(fā)部,重慶市人民政府 重慶市建設委員會 重慶市國土資源和房屋管理局 重慶市規(guī)劃局 重慶市人防辦 重慶市消防局 重慶市園林局 重慶市房測所 區(qū)人民政府 區(qū)國土局 區(qū)規(guī)劃局 區(qū)消防局 區(qū)市政委員 區(qū)人防辦 區(qū)環(huán)保局 區(qū)教委 區(qū)計委 區(qū)建委 區(qū)房管局,國 土 證,招標出讓程序 土地出讓程序 土地掛牌程序 擬制招標方案 擬制拍賣程序 擬制掛牌程序 發(fā)布公告 發(fā)布公告 發(fā)布公告 投

2、 標 拍 賣 掛牌交易 開標、評標 簽定成交確認書 國有土地使用權出讓合同 公 布 結 果 繳納出讓金、辦理手續(xù),書面申請 1/500實測現(xiàn)狀地形圖及電子地形圖 開發(fā)資格證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件 合作聯(lián)建有效合同 國土使用權證或與x區(qū)管委會簽定的土地意向性協(xié)議,建設工程選址意見通知書 建設工程設計條件、要求通知書 規(guī)劃紅線 圖,選址意見書 項目建議書或項目可行性研究報告 國土使用權證或與x區(qū)管委會簽定的土地意向性協(xié)議 開發(fā)資格證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件 合作聯(lián)建有效合同,立 項 批 復 文 件,申領建設用地規(guī)劃許可證和 建設工程方案設計審查意見書 填寫申請表 建設工程規(guī)劃設計方案

3、圖及說明書 彩色透視圖 設計模型進入預審 進入并聯(lián)審批（消防、園林、市政、環(huán)保、人防） 各單位審批合格意見 繳納規(guī)費,建設用地規(guī)劃許可證 建設工程方案設計審查意見通知書,建設工程初步設計審查審批申請文件 初步設計圖紙及說明書 綜合管網設計圖紙及說明書 立項批文和可行性研究批文 土地管理部門核發(fā)的土地紅線和國有土地使 用權證 在此之前辦理的規(guī)劃手續(xù)的復印件及其附圖 彩色透視圖 園林部門審批手續(xù)及綠化配置圖 結構布置圖 人防部門審批手續(xù)及人防結構布置圖 環(huán)保審批手續(xù) 消防審批手續(xù) 教育部門對項目審查意見書 防雷部門對項目審查意見書 達到初勘深度以上的工程地質勘測資料 勘察合同、設計合同 設計單位資

4、質證書副本復印件 高切坡，深開挖項目可行性評估意見書 超限高層建筑工程抗震設防專項審查意見 書初步設計圖紙和文件深度,初 步 設 計 審 查 審 批 批 復 文 件,投資計劃審批,重慶市建委 基本建設年度投資計劃申請 初步設計審查審批批復復印件 基本建設年度投資計劃批文 投資許可證,施工圖審查申請 全套已圖審的施工圖 結構設計計算書 初步設計文本（包括概算書） 經市建委審查合格的工程地質勘測報告 設計合同 建委、規(guī)劃局、園林綠化、消防部門對初步設計文件的批復意見復印件,建設工程施工圖設計文件審查委托書 建設工程施工圖設計文件備案審查申請表 施工圖設計文件審查報告 建筑工程施工圖設計文件審查備案

5、書,填寫申請表 施工設計圖及其說明書 該項目初步設計審批文件 基本建設年度投資計劃批文 該項目消防、環(huán)保、園林、人防、市政、防雷等部門審批文件 投資許可證副本 白螞蟻防治合同書 危房鑒定書 繳納規(guī)費（祥見X區(qū)建設項目規(guī)費收取表）,建設工程現(xiàn)場放線 通知書 放線校驗回單 建設工程規(guī)劃許可 證,施工招標申請書 招標文書 監(jiān)理合同原件 總監(jiān)資格證書、監(jiān)理人員資格證書 滿足施工要求建設資金的證明文件 項目的立項批復和建設工程規(guī)劃許可證 建設工程項目報建表 工程施工招標機構資格審批表 施工圖備案審查書 施工圖及其預算（標底）計算書 評標報告及評標記錄 交納建設工程綜合服務費,中 標 通 知 書 備 案

6、意 見 書,安 全 報 監(jiān)質 檢 站,填寫建設工程安全管理報監(jiān)書 施工單位法定代表人與該項目經理簽定的安全生產，文明施工責任書 大中型施工機具設備安全性能狀況資料 建筑施工單位安全生產業(yè)績評定證書 安全生產文明施工組織設計方案和技術措施 職工意外傷害保險憑證 領取文件,建設工程施工項目開工前提條件告知書 安全監(jiān)督報監(jiān)書,質 量 監(jiān) 督質 量 監(jiān) 督 站,質量監(jiān)督登記表 中標通知書 施工圖設計文件審查報告及備案書 地質勘察報告及工程勘察審查意見書 施工單位、勘察單位、設計單位、監(jiān)理單位副本資質證書及項目經理、注冊建筑師、注冊結構師、項目所有監(jiān)理人員資格證書 施工、監(jiān)理、預拌砼供應合同 預拌砼質量

7、保證措施 繳納建設工程質監(jiān)費 建設工程質量監(jiān)督書,城 市 建 設 配 套 費,市 配 套 辦 1城市建設配套費申報審批意見書； 2建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工招標投標情況確認書、立項批文或企業(yè)投資備案證、初步設計批文 城市建設配套費征收標準: 主城區(qū)內按建筑面積每平方米190元。 辦理配套費手續(xù)證明書,建筑工程施工許可證申請表 項目經理資質等級證書 銀行出具的到位資金證明 建設用地批準手續(xù) 經備案后的施工合同第一部門 “確認書” 高切坡工程的鑒定結論報告 市外建筑企業(yè)入渝登記備案證明 項目經理一寸相片 出示繳納有關費用憑證 繳納城市建設配套費 交納散裝水泥專項資金費 繳納工程定額管理費,施

8、 工 許 可 證,商品房預售登記申請表 建設工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 建設工程施工許可證及建筑施工圖 國有土地使用權證 房地產開發(fā)資質證書 公司營業(yè)執(zhí)照 商品房預售面積測繪報告書 預售方案 項目所在地銀行已設立預售款專用帳戶的開戶證明及預售資金監(jiān)管協(xié)議 經登記備案的前期物業(yè)管理合同 工程進度,預 售 許 可 證,建設工程規(guī)劃許可證 工程竣工圖 設計單位資質證書副本 施工單位資質證書副本 環(huán)保預驗收合格意見書 消防、人防、園林等驗收合格意見書 辦理的白螞蟻防治合同 國土部門房屋建筑面積測繪計算報告書及1/500現(xiàn)狀實測地形圖,建 設 工 程 規(guī) 劃 驗 收 合 格 證,建設工程竣工驗收備案申請表 重慶市建設工程竣工驗收意見書 監(jiān)理單位提供的工程質量評價報告 勘察質量檢查報告及勘察白高審查意見書 施工圖設計審查備案書 工程施工許可證 施工單位提供的工程竣工報