1、王志綱工作室 ,成都農(nóng)業(yè)新谷創(chuàng)意田園 農(nóng)科綠洲,成都農(nóng)業(yè)新谷是新津臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的龍頭和引擎，它扮演著承接臺灣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和推動成都農(nóng)業(yè)發(fā)展的雙重使命。臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園作為一項(xiàng)國家戰(zhàn)略舉措，對于提升新津的知名度和影響力有著超級的戰(zhàn)略和價(jià)值。,策劃成都農(nóng)業(yè)新谷，就必須站在臺灣農(nóng)業(yè)發(fā)展和向大陸轉(zhuǎn)移趨勢、成都農(nóng)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)、以及中國農(nóng)業(yè)科技園發(fā)展規(guī)律的高度，尋找項(xiàng)目發(fā)展的“魂”。,目 錄,第一部分：態(tài)勢分析 第二部分：項(xiàng)目定位 第三部分：項(xiàng)目構(gòu)建 第四部分：項(xiàng)目開發(fā),第一部分 大勢分析,一、承接臺灣休閑農(nóng)業(yè)的浪潮,1、臺灣農(nóng)業(yè)的發(fā)展三個階段 第一，種植農(nóng)業(yè)階段。這個時期主要通過科技技術(shù)提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)量，以滿

2、足人們基本生活的需要； 第二，精致農(nóng)業(yè)階段。隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對農(nóng)產(chǎn)品需求從數(shù)量到質(zhì)量變化，這個時期設(shè)施農(nóng)業(yè)、工廠化農(nóng)業(yè)大行其道。,鏈接：臺灣“精致農(nóng)業(yè)”之水果,臺灣的熱帶水果已經(jīng)具有國際競爭優(yōu)勢，如蓮霧、鳳梨、釋迦等多種高價(jià)值新產(chǎn)品，已經(jīng)形成優(yōu)良品牌的形象，深受消費(fèi)者認(rèn)同。,臺灣“精致農(nóng)業(yè)”之畜牧,臺灣的畜牧業(yè)已是資本及技術(shù)密集的農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營。同時臺灣已有八成以上畜牧廠辦妥登記，且有良好的污染防治成果。近年臺灣陸續(xù)推出高品質(zhì)、衛(wèi)生、安全的畜禽產(chǎn)品策略聯(lián)盟各種品牌，如臺灣土雞、臺灣優(yōu)良黑毛豬肉等，在部分產(chǎn)品上擁有一定的優(yōu)勢。,第三，休閑農(nóng)業(yè)階段。隨著城市化水平和人們生活水平的提高，人

3、們對農(nóng)產(chǎn)品的需求完全過剩，尤其是城市人群對都市生活的厭倦，對鄉(xiāng)村生活的向往，返璞歸真、田園牧歌，使得臺灣農(nóng)業(yè)從以提供農(nóng)產(chǎn)品向提供農(nóng)業(yè)服務(wù)發(fā)展。,鏈接：臺灣休閑農(nóng)業(yè),臺灣休閑農(nóng)業(yè)始于1980年，經(jīng)20多年發(fā)展，臺灣共有各類觀光農(nóng)(漁)園3000多個。臺灣省農(nóng)會在大力推動“一鄉(xiāng)一休閑”，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為融合農(nóng)業(yè)教育、農(nóng)業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)科技等為一體的綜合性農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，已經(jīng)成為臺灣農(nóng)業(yè)發(fā)展的主流模式。,【案例】臺灣君達(dá)香草健康世界,君達(dá)香草健康世界位于臺灣花蓮，除住宿外，讓消費(fèi)者感受新奇品味，田園野趣。芳草自然SPA，熏衣草、薄荷等香草種植推廣，提供游客觀賞、體驗(yàn)真正充實(shí)和快樂的高品質(zhì)旅游。,經(jīng)營理念：

4、 經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)、立足“香草花園”。 創(chuàng)意核心： 運(yùn)用香草與健康的概念，整合景觀、綠地、設(shè)施的園區(qū)，用心培育種植各種香草品種，規(guī)劃成具有香草特色的休閑農(nóng)場，為游客打造一個美麗的香草迷宮花園，感受香草世界的浪漫與神奇的健康魅力。,深度體驗(yàn)?zāi)Ｊ?以熏衣草花田的夢想，與房地產(chǎn)結(jié)合，提供多元化的休閑。不定期舉辦不同的活動，如周末音樂會、香草烹飪、熏衣草種植等。 “香草木屋”根據(jù)客戶的喜好，依種植的香草規(guī)劃建設(shè)。 結(jié)合香草的健康元素，提供各式的芳香療法，包括芳香自然SPA，復(fù)合經(jīng)營香草植物餐飲，提高游客旅游的生活愉悅體驗(yàn)，吸引客戶回流。 香草創(chuàng)意小手DIY活動，香草培植、香草小故事、 提供香草生活用品，,

5、塑造高品質(zhì)的美感 迷宮花園：行走在開滿熏衣草的紫色迷宮里，仿佛置身在童話故事里。拂過腳面的香草，喚醒身上每一個細(xì)胞，迷宮走一圈，生命多一天。 香草小屋：房前種滿熏衣草花圃，屋里點(diǎn)著熏衣草的精油，香草蒸汽浴。 競爭優(yōu)勢： 將農(nóng)業(yè)、休閑養(yǎng)生結(jié)合，發(fā)揮農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活和生態(tài)三位一體，經(jīng)營農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)村空間、農(nóng)民文化資源，使之成為一座休閑的理想園區(qū)。,2、臺灣農(nóng)業(yè)的三次浪潮 第一次浪潮：在國家大的宏觀政策支持下，臺灣農(nóng)民自發(fā)的進(jìn)入大陸投資種植業(yè)，選擇與臺灣自然氣候相似的廣東、海南、福建等地區(qū)，將臺灣成熟的農(nóng)業(yè)優(yōu)良品質(zhì)、種養(yǎng)植技術(shù)和經(jīng)營理念帶進(jìn)大陸，推動大陸農(nóng)業(yè)的發(fā)展。,第二次浪潮：在國家臺灣農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠

6、政策的引導(dǎo)下，以兩岸農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)為核心，重點(diǎn)發(fā)展以提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)的精致農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工，重點(diǎn)發(fā)展在珠三角和長三角區(qū)域。 第三次浪潮：臺灣農(nóng)業(yè)正在掀起繼種植農(nóng)業(yè)、精致農(nóng)業(yè)之后以休閑農(nóng)業(yè)為重要載體的新一輪向大陸轉(zhuǎn)移的浪潮，發(fā)展的區(qū)域?qū)闹槿?、長三角轉(zhuǎn)移到全國。,臺灣農(nóng)業(yè)向大陸轉(zhuǎn)移的三次浪潮,結(jié)論,新津臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園對于新津是一件具有里程碑意義的大事。如果思路對頭，操作得當(dāng)，主動承接臺灣休閑農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮，打造成都休閑農(nóng)業(yè)新的制高點(diǎn)，引領(lǐng)中國休閑農(nóng)業(yè)的新樣板，對于提升新津的國際知名度和推動帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著巨大的意義！,二、打造休閑農(nóng)業(yè)新標(biāo)桿,1、成都農(nóng)業(yè)發(fā)展方向 （1）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展總目標(biāo)

7、一大基地：名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)出口基地。 兩大中心：西南地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)展示中心和農(nóng)產(chǎn)品加工物流中心。 三大功能” ：農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)功能、都市生態(tài)屏障功能和觀光旅游功能等。,（2）三大突破方向 綠色農(nóng)業(yè) ：開發(fā)蔬菜、水果、肉牛羊兔、牛奶、茶葉、食用菌等的綠色產(chǎn)品。 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) ：抓好糧油制品、肉蛋奶和皮毛制品、菜果茶、中藥材的精深加工。 都市農(nóng)業(yè)：提供休閑、觀光、體驗(yàn)、教育、度假、環(huán)境等多功能休閑農(nóng)業(yè)。,（3）四大區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)品布局,成都是中國農(nóng)家樂的策源地，具有優(yōu)美的自然田園風(fēng)光，居民形成了休閑的偏好，利用獨(dú)特的農(nóng)業(yè)景觀，為城市居民回歸自然提供休閑、體驗(yàn)、健身甚至教育的平臺，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增值目標(biāo)，有著十分巨

8、大的潛力。,2、成都休閑農(nóng)業(yè)三階段 第一階段（1987年1991年）為萌芽階段。這一階段農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)開始發(fā)生變化，村民依靠種植花卉致富，一部分農(nóng)民利用房前屋后閑置地塊和承包地種植花卉苗木，由一家一戶經(jīng)營 ，為游客提供周末休息、餐飲、茶水、棋牌旅游服務(wù)。成都郫縣友愛鄉(xiāng)農(nóng)科村是這一時期“農(nóng)家樂”旅游發(fā)展的典型。,第二階段(1992年2002年)為發(fā)展階段。在郫縣農(nóng)科村的帶動下，成都周邊其它鄉(xiāng)村也紛紛開始發(fā)展“農(nóng)家樂”旅游，農(nóng)戶迅速增加，由合戶經(jīng)營、承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營，為游客提供休閑、度假、娛樂、養(yǎng)生、會議等服務(wù) ，為國內(nèi)“農(nóng)家樂”旅游的發(fā)展樹立了榜樣。 第三階段（從2003年開始）進(jìn)入品牌化、規(guī)范

9、化發(fā)展階段。2004年，郫縣友愛鄉(xiāng)、錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)、龍泉驛區(qū)興龍鎮(zhèn)、都江堰青城鎮(zhèn)經(jīng)國家旅游局驗(yàn)收合格，授予首批“全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”稱號和國家4A級景區(qū)，標(biāo)志著成都“農(nóng)家樂”旅游進(jìn)入到一個新標(biāo)桿。,3、打造休閑農(nóng)業(yè)新標(biāo)桿 成都以農(nóng)家樂為主的休閑農(nóng)業(yè)，還停留在“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”為特色的低端水平，缺少以農(nóng)業(yè)為依托，帶動更高產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和集聚。,臺灣的休閑農(nóng)業(yè)開始提出以“田園牧歌”的自然環(huán)境為基礎(chǔ)，創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)為核心，打造一個農(nóng)業(yè)與知識經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)融合的全新模式。,創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)圖,所謂核心知識：就是創(chuàng)意，包括產(chǎn)品創(chuàng)意工業(yè)設(shè)計(jì)，產(chǎn)品功能與造型推陳

10、出新或賦予文化新意；空間創(chuàng)意園藝設(shè)計(jì)，塑造創(chuàng)意環(huán)境，感動游客心靈；服務(wù)創(chuàng)意項(xiàng)目設(shè)計(jì)，體驗(yàn)新穎的旅游項(xiàng)目和互動的感受；活動創(chuàng)意定期舉辦創(chuàng)新活動，學(xué)習(xí)體驗(yàn)。 所謂高質(zhì)美感：空間和生活美學(xué)的結(jié)合；產(chǎn)品設(shè)計(jì)或包裝的美感；創(chuàng)意或文化運(yùn)用價(jià)值的美感。 所謂深度體驗(yàn)：創(chuàng)造空間體驗(yàn)、活動體驗(yàn)、產(chǎn)品功能體驗(yàn)和人際互動的體驗(yàn)。,結(jié) 論,結(jié)論一：成都休閑農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)，無疑是臺灣休閑農(nóng)業(yè)進(jìn)入大陸的最佳市場平臺和超級拓展跳板。 成都的消費(fèi)市場，為臺灣休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)進(jìn)入大陸提供市場支撐；成都的龍頭效應(yīng)，使得臺灣休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)可以立足成都，向全國進(jìn)行品牌展示和市場開拓。,結(jié)論二：臺灣更加成熟的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，對于提升成都休閑農(nóng)

11、業(yè)的水平，有著非常積極的作用。 它將推動成都的休閑農(nóng)業(yè)從簡單的“農(nóng)家樂”向”生活創(chuàng)意“的高度發(fā)展；從“以農(nóng)為主”變?yōu)椤耙赞r(nóng)為基礎(chǔ)，創(chuàng)造更為廣闊的休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)”的新標(biāo)桿。,成都農(nóng)業(yè)新谷作為臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的農(nóng)業(yè)科技園，應(yīng)該成為推動臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園發(fā)展的引擎，成為推動成都農(nóng)業(yè)科技發(fā)展和休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略平臺。,三、構(gòu)建第四代農(nóng)科園,農(nóng)業(yè)科技園區(qū)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的先鋒模式和示范樣板。縱觀我國農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的發(fā)展，大約經(jīng)過三代發(fā)展模式。 從上世紀(jì)80年代末，我國開始農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的理論探索和模式嘗試，1994年起，開始農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的實(shí)踐。據(jù)粗略估計(jì)，目前僅國家和省級農(nóng)業(yè)科技園區(qū)和各類農(nóng)業(yè)示范園區(qū)就有600多個，

12、全國市、縣級以上的各類農(nóng)業(yè)園區(qū)近6000個。,第一代：農(nóng)業(yè)科技示范園,全國農(nóng)業(yè)科研院所在外地建立農(nóng)業(yè)科研基地，出現(xiàn)了大量農(nóng)業(yè)園區(qū)。 園區(qū)形態(tài)：農(nóng)業(yè)科技示范園 主要功能：新科技、新產(chǎn)品的研發(fā)與應(yīng)用示范； 運(yùn)作方式：純政府行為； 經(jīng)營方式：政府撥款； 典型園區(qū)：北京“中以（色列）”農(nóng)業(yè)示范基地,第二代：工廠化農(nóng)業(yè)園,在科技部大力推廣“以科技為先導(dǎo)、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo)”的工廠化高效農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目，在示范基地結(jié)合工廠化農(nóng)業(yè)園形成了第二代農(nóng)業(yè)園區(qū)： 園區(qū)形態(tài)：設(shè)施農(nóng)業(yè)+科技示范基地的工廠農(nóng)園； 主要功能：高效農(nóng)業(yè)開發(fā)，農(nóng)業(yè)種植新技術(shù)應(yīng)用；集科研、生產(chǎn)、加工、銷售于一體，實(shí)現(xiàn)周年性、全天候、反季節(jié)的規(guī)

13、模生產(chǎn)。 運(yùn)作方式：政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作； 經(jīng)營方式：政府撥款+園區(qū)自營； 典型園區(qū)：北京錦繡大地農(nóng)業(yè)園區(qū)。,第三代：觀光農(nóng)業(yè)園,上世紀(jì)90年代末，隨著城市居民收入的不斷增加，人們觀光旅游需求上升，農(nóng)業(yè)科技園區(qū)在原來基礎(chǔ)上，結(jié)合農(nóng)業(yè)觀光旅游，形成第三代農(nóng)業(yè)園區(qū)： 園區(qū)形態(tài)：農(nóng)業(yè)科技園+觀光農(nóng)業(yè)園； 主要功能：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)與銷售，回歸自然的農(nóng)業(yè)主題觀光旅游；以市場為導(dǎo)向，以科技為依托，用企業(yè)化的方式完成了農(nóng)業(yè)科技的推廣； 運(yùn)作方式：以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的方式運(yùn)作，產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營； 經(jīng)營方式：投資主體多元化、運(yùn)行機(jī)制靈活、講究經(jīng)濟(jì)核算； 典型園區(qū)：珠海農(nóng)科所，深圳青青世界。,案例借鑒：珠海農(nóng)科所,由

14、臺灣企業(yè)參與的珠海農(nóng)科所，是一所綜合性農(nóng)業(yè)科研事業(yè)單位，現(xiàn)下轄園林、果樹、生物三個科研所、四個所屬企業(yè)、兩個試驗(yàn)場，四個面積共4000多畝的科研基地。成為“珠海市高科技農(nóng)業(yè)園”和國家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)示范園。,該基地建有農(nóng)業(yè)高科技實(shí)驗(yàn)室、組織培養(yǎng)室、生物工廠，65座鋼架玻璃溫室大棚，引進(jìn)、繁育世界各地名優(yōu)瓜果、蔬菜、花卉等4大類100多個品種。 農(nóng)科中心己成為港澳地區(qū)和珠三角地區(qū)著名的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)推廣、示范基地和外國政要、專家參觀訪問、考察交流、對外開放的重要窗口。,以珠海梅溪基地為基礎(chǔ)建成的“農(nóng)科奇觀”旅游景區(qū)，成為珠海“一日游”的熱點(diǎn)。它集科研、生產(chǎn)、旅游、科普教育于一體，“吃、住、游、娛、購”

15、一條龍服務(wù)。 其景觀包括奇異蔬果園，無土栽培生產(chǎn)景觀，無土栽培蔬菜園，蝴蝶蘭花生產(chǎn)中心，沙漠植物園，小鳥樂園等。創(chuàng)造了一個神奇動人的植物王國，成為廣大游客和學(xué)生享受田園休閑樂趣、見識高科技農(nóng)業(yè)、增長科普知識的綠色伊甸園。,前面三代的農(nóng)業(yè)科技園是以“農(nóng)業(yè)產(chǎn)品科技為主導(dǎo)”的發(fā)展模式，而不是以“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技為主導(dǎo)”的發(fā)展模式。第四代農(nóng)業(yè)科技園應(yīng)該從農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的角度構(gòu)架全新的后現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展模式。,后現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式,后現(xiàn)代農(nóng)業(yè)就是通過其他領(lǐng)域?qū)r(nóng)業(yè)的投入或與農(nóng)業(yè)的融合，拉伸農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，使得農(nóng)業(yè)獲得新的市場需求，從而提升農(nóng)業(yè)的附加值。,后現(xiàn)代農(nóng)業(yè)延伸價(jià)值鏈的分析,結(jié)論：第四代農(nóng)科園,按照后現(xiàn)代

16、農(nóng)業(yè)的發(fā)展思路，建設(shè)一個能夠體現(xiàn)農(nóng)業(yè)同多種產(chǎn)業(yè)復(fù)合、并形成一定價(jià)值鏈的綜合性、多元化、現(xiàn)代型的泛農(nóng)業(yè)科技園第四代農(nóng)科園。,第二部分 項(xiàng)目定位,一、舊金山的“雙谷”記,在美國西海岸的舊金山大都市，存在兩個“谷”。 一個是高新技術(shù)、新經(jīng)濟(jì)以為代表的硅谷； 一個是休閑和體驗(yàn)農(nóng)業(yè)為代表的納帕溪谷。,1、硅谷 區(qū)位：美國加州的舊金山經(jīng)圣克拉拉至圣何塞約000平方公里的狹長地帶。 定位：世界最為知名的電子工業(yè)集中地、科技聚集區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)區(qū)和風(fēng)險(xiǎn)投資熱點(diǎn)區(qū)域。 發(fā)展情況：目前擁有信息、電子和網(wǎng)絡(luò)公司達(dá)10000家以上，及大量生物、空間、能源等新興研究機(jī)構(gòu)，集結(jié)著美國各地和世界各國的高收入科技人員達(dá)10

17、0萬以上。,2、納帕溪谷 區(qū)位：舊金山以北80公里，位于加州高收入高學(xué)歷人口密度極高的灣區(qū)。 定位：加州最著名的葡萄酒產(chǎn)區(qū)（產(chǎn)量占到了全美的90% ），以紅酒文化、莊園文化成為最負(fù)盛名的度假區(qū)（超過250家酒莊，每年吸引上百萬游客）。 發(fā)展階段：納帕溪谷已經(jīng)從種植葡萄、進(jìn)行酒莊葡萄酒生產(chǎn)到推銷葡萄酒轉(zhuǎn)為推銷葡萄酒莊園的高端休閑生活方式的新階段。,3、納帕溪谷的體驗(yàn)旅游： 從推銷葡萄酒到推銷酒莊生活方式 納帕溪谷大力發(fā)展葡萄酒生產(chǎn)之外，還重視發(fā)展葡萄酒文化特色的體驗(yàn)旅游，成為除迪斯尼世界以外第二大旅游目的地。 納帕溪谷成為集葡萄莊園集群外，融合了高爾夫、鄉(xiāng)村度假、溫泉療養(yǎng)等許多功能的北美高尚休閑

18、體驗(yàn)之都；此外還提供乘坐加長林肯、飛機(jī)、熱氣球、小火車等游覽葡萄園，騎自行車，爬山，漂流來體驗(yàn)納帕溪谷風(fēng)光；提供葡萄酒制作介紹、體驗(yàn)、烹飪課程及藝術(shù)展覽。,4、硅谷精英現(xiàn)象 “從后院葡萄園到納帕溪谷酒莊” 的變遷 硅谷許多IT精英都是狂熱的葡萄酒愛好者，在硅谷與納帕溪谷之間找到了最好結(jié)合點(diǎn)。從1987年硅谷惠普高級主管比爾墨菲在自家后院建設(shè)20英畝葡萄酒莊園，成立酒莊，到后來成立的CK葡萄酒公司開始，最終到納帕溪谷直接購買酒莊。 硅谷新貴們開始形成一股以 “后院葡萄園”到“納帕溪谷酒莊”的工作和生活方式變遷的歷程。,鏈接：硅谷精英的“葡萄酒之路”,英特爾迅馳平臺研發(fā)代號Carmel、Sonom

19、a、Napa、Santa Rosa和Montevina全是加州幾大葡萄酒產(chǎn)區(qū)的名稱。 Bill Murphy （HP高管）從后院葡萄園到后院酒莊到CK葡萄酒公司到納帕溪谷購買酒莊。 Bressler （Sun首席科學(xué)家）買下了占地5英畝的Bressler葡萄園。 高技術(shù)專家Dan Lynch（ARPANet的早期成員之一，并且創(chuàng)建了Interop年度展覽），在納帕溪谷開辟了Lynch葡萄園。,啟 示,納帕溪谷現(xiàn)象表明，世界上許多文化創(chuàng)意和高科技的公司和人群，由于高強(qiáng)度的腦力勞動，使得他們對充滿田園牧歌風(fēng)光的休閑生活有著強(qiáng)烈的追求、熱愛和向往，這一點(diǎn)對成都農(nóng)業(yè)新谷的定位具有極大的借鑒意義。,成都

20、農(nóng)業(yè)新谷的發(fā)展應(yīng)該按照第四代農(nóng)業(yè)科技園發(fā)展的模式，借鑒舊金山“雙谷”的經(jīng)驗(yàn)，打造與天府新城互動的，農(nóng)業(yè)與軟件、工業(yè)設(shè)計(jì)、園藝設(shè)計(jì)互動的田園式的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。,二、新津勾畫城南高地,1、成都打造天府新城 城市發(fā)展目標(biāo)： 在南部天府大道沿線上規(guī)劃 37平方公里 、“以軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的科技商務(wù)新城”天府新城。這里將成為西部“硅谷”。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)： 形成了軟件外包、信息安全、數(shù)字娛樂、嵌入式軟件、IC設(shè)計(jì)、通信產(chǎn)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)方向。,天府新城空間布局,功能發(fā)展目標(biāo)： 中國軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的主要聚集區(qū)。 2007年天府新城軟件產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)210億元，從業(yè)人員達(dá)5萬人之多； 預(yù)計(jì)2010年，軟件

21、及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)400億元，出口達(dá)5億美元，從業(yè)人員達(dá)10萬人以上； 2015年，軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)1500億元，出口達(dá)15億美元，從業(yè)人員達(dá)20-30萬人。,2、成都城市空間變化趨勢 天府新城成為城市的首腦功能區(qū)，這意味著其城市功能、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、空間形態(tài)等方面將產(chǎn)生巨大變化。 產(chǎn)業(yè)向上：天府新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益顯示出高端化發(fā)展特征，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高端商務(wù)會議產(chǎn)業(yè)； 功能多元：科技城南、商務(wù)城南、國際城南、時尚城南和宜居城南五大功能主題； 城市向南：加速城市向南發(fā)展的進(jìn)程。,伴隨著城市南部的高端產(chǎn)業(yè)和人群的集聚化，必然會催生郊區(qū)化、休閑化的高端工作方式和生活方式。 對于天

22、府新城研發(fā)和創(chuàng)意人士來說，生態(tài)優(yōu)美、環(huán)境舒適、服務(wù)配套齊全的郊區(qū)工作和生活方式，是他們向往的理想模式。隨著信息技術(shù)、移動技術(shù)的不斷完善，遠(yuǎn)程工作模式將成為這批人群的主流工作模式。,鏈接：辦公方式的變革,隨著城市交通和信息網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，公司的辦公方式也發(fā)生了深刻的變革，郊區(qū)化辦公、生態(tài)辦公以及網(wǎng)絡(luò)化辦公正方興未艾，逐漸成為未來辦公方式的主流形式。,（1）郊區(qū)化辦公成為趨勢 隨著國際大都市的不斷發(fā)展，市中心通勤交通壓力在不斷加大，致使很多公司遷往交通狀況相對通暢的城市邊緣區(qū)域，郊區(qū)化正逐漸成為一種新的辦公潮流。,（2）生態(tài)辦公成為主流 由于城市發(fā)展，城市空間變得越發(fā)擁擠，使得人們產(chǎn)生了親近自然，

23、回歸自然的愿望。這種愿望逐漸成為一種社會潮流，推動著生態(tài)辦公方式的興起。,（3）網(wǎng)絡(luò)辦公成為新寵 隨著后工業(yè)時代的到來，對于科技企業(yè)，尤其是對業(yè)而言，生產(chǎn)廠房與辦公空間的界限被極大程度地淡化，辦公室已經(jīng)成為生產(chǎn)的廠房。企業(yè)職員的工作和生活也出現(xiàn)模糊的趨勢，逐漸出現(xiàn)了建立在高速網(wǎng)絡(luò)之上的遠(yuǎn)程辦公、家庭辦公、后臺辦公等多種形式。,3、新津勾畫城南高地 第一，升級第二圈層。在成都機(jī)場和天府新城的推動下，成都的城市空間結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)向南部快速偏移，新津從成都的第三圈層升級到第二圈層。 第二，加速城市的融合。伴隨著城市交通體系的完善，尤其是大件路的通車，迅速拉近與主城區(qū)的距離，尤其是與天府新城和成都雙流機(jī)場

24、的距離。,第三，新津勾畫城南中心。伴隨著成都雙流機(jī)場成為中國第四大機(jī)場，根據(jù)航空時代城市發(fā)展以機(jī)場為中心的規(guī)律，新津?qū)⒊蔀槌啥己娇粘堑慕M成部分。 根據(jù)國家民航總局的批準(zhǔn)的成都雙流國際機(jī)場總體規(guī)劃，將擁有3條跑道，兩個航站樓。預(yù)計(jì)2015年建成第二條跑道，屆時旅客吞吐量將達(dá)3420萬人次、飛行起降30.5萬架次，成為中國第四大航空港。,結(jié) 論,根據(jù)新津的總體戰(zhàn)略定位，即：未來的城南經(jīng)濟(jì)高地、休閑水都、城南區(qū)域物流中心，新津進(jìn)入到城市和產(chǎn)業(yè)雙重升級的時代。 城市升級計(jì)劃，構(gòu)建時尚水城、風(fēng)情水城和歡樂水城三大特色板塊，用3-5年投資400億元，打造成都“天府親水休閑第一城”。 產(chǎn)業(yè)升級計(jì)劃，利用緊鄰

25、空港的優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代會展、商務(wù)辦公、高尚居住、休閑旅游、物流等區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和臨空加工業(yè)、特色制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與加工等。,三、聚焦成都農(nóng)業(yè)新谷,新津城市功能和產(chǎn)業(yè)升級，呼喚一個面向成都中心城區(qū)的產(chǎn)業(yè)高端化的超級引擎出現(xiàn)。 一方面可以吸引城市以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的高端人群和產(chǎn)業(yè)來這里集聚； 另一方面，可以拉動新津休閑旅游、物流中心和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工的發(fā)展。,1、區(qū)位 本案距雙流國際機(jī)場18公里，距離成都市中心只有30分鐘車程。周邊有成樂、成雅兩條高速以及省大件路、新蒲、新大、新崇等六條公路貫穿，交通便利。 2、土地規(guī)模 臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園首期規(guī)劃面積4平方公里，本案占地面積約2000多畝（含周邊

26、柚子林和濱河綠化用地）。,3、生態(tài)優(yōu)美： 緊鄰西江東岸，內(nèi)部擁有近200畝天然濕地湖泊，并有大量水鳥棲息，北部擁有300多畝的柚子林，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。 4、資源優(yōu)勢 本案屬于臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園龍頭，可以充分享受國家優(yōu)惠政策和利用農(nóng)業(yè)部的戰(zhàn)略資源，促進(jìn)園區(qū)發(fā)展。,結(jié) 論,四、戰(zhàn)略定位,成都農(nóng)業(yè)新谷是面向臺灣，服務(wù)成都，提升新津的“田園牧歌式的高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”。,創(chuàng)意田園 農(nóng)科綠洲,1、創(chuàng)意田園園區(qū)功能的創(chuàng)新 具有田園牧歌式的、集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)交流、主題商業(yè)休閑娛樂、優(yōu)質(zhì)居住為一體的高端服務(wù)業(yè)功能區(qū)。,2、農(nóng)科綠洲 具有濱水綠洲式的、集農(nóng)科研發(fā)、農(nóng)事總部、展示推廣、國際交流、休閑娛樂、配套居住為一體的農(nóng)

27、業(yè)科研功能區(qū)。,第三部分 項(xiàng)目構(gòu)建,一、項(xiàng)目功能構(gòu)建,新谷功能定位： 四川農(nóng)科創(chuàng)業(yè)中心 成都設(shè)計(jì)創(chuàng)意平臺 新津高端產(chǎn)業(yè)基地,農(nóng)科總部基地 科技研發(fā)總部 農(nóng)企經(jīng)營總部 農(nóng)科示范基地,創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園 園藝設(shè)計(jì)莊園 工業(yè)設(shè)計(jì)莊園 軟件設(shè)計(jì)莊園,休閑娛樂中心 鄉(xiāng)村主題酒店 新谷人俱樂部 南草坪美食公園,先鋒居住村落 創(chuàng)意莊園配套社區(qū) 農(nóng)科總部配套社區(qū) 濱水生態(tài)運(yùn)動公園,功能構(gòu)建,1、休閑娛樂中心,農(nóng)科總部基地 科技研發(fā)總部 農(nóng)企經(jīng)營總部 農(nóng)科示范基地,創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園 園藝設(shè)計(jì)莊園 工業(yè)設(shè)計(jì)莊園 軟件設(shè)計(jì)莊園,休閑娛樂中心 鄉(xiāng)村主題酒店 新谷人俱樂部 南草坪美食公園,先鋒居住村落 農(nóng)科總部配套社區(qū) 創(chuàng)意莊園

28、配套社區(qū) 濱水生態(tài)運(yùn)動公園,功能構(gòu)建,（1）鄉(xiāng)村主題酒店 五星級鄉(xiāng)村園林式的酒店，用建筑風(fēng)格營造特色， 以強(qiáng)大會議功能及環(huán)境為核心競爭力。 占地：40畝。,強(qiáng)大的會議功能,（2）新谷人俱樂部 建設(shè)一個為園區(qū)內(nèi)員工配套的休閑俱樂部，包括休閑茶吧、酒吧、健身房、籃球、羽毛球等球類運(yùn)動室。 占地：40畝。,（3）南草坪美食公園 園林式的商業(yè)美食公園，融合商業(yè)、餐飲、酒吧、藝術(shù)交流展示、戶外娛樂運(yùn)動等業(yè)態(tài)藏身于園林之中。 零售：餐飲：休閑娛樂=30%：40%：30%。 占地：80畝。,交流空間：露天咖啡座、茶餐廳、酒吧、KTV等娛樂型非正式交流空間。,特色主題餐廳 特色主題餐廳不僅為游客提供各種風(fēng)味美

29、食，還能帶來時尚新鮮的休閑體驗(yàn)。,一茶一座,主題餐飲街意向及案例,耀西島游戲主題餐廳,任天堂( Nintendo)耀西島的游戲主題餐廳里，菜單、桌布和餐廳裝飾無不體現(xiàn)著游戲的主題。游客不僅可以就餐，還可以到游戲試玩臺體驗(yàn)最新的耀西島2試玩版。,這個名叫王立阿菲莉婭魔法學(xué)校的動漫主題餐廳是現(xiàn)在曰本最有人氣的以動漫為主題的潮流據(jù)點(diǎn) ，店鋪擺設(shè)、員工的服飾、菜單的設(shè)計(jì)都有很強(qiáng)的故事性。,日本動漫主題餐廳,Circuit Caf,桌面和墻壁都做成電腦主板的圖案，用餐時仿佛置身于電腦世界。,案例：成都“南草坪”,“南草坪” 曾是成都人最為喜歡的農(nóng)家樂，紅極一時，位于成都天府新城，后因天府新城建設(shè)被拆掉。

30、 “南草坪”是成都南草坪園林休閑公司打造的一處集旅游休閑、觀光、特色餐飲于一體的大型休閑園區(qū)，占地近50多畝。內(nèi)植名貴植物上萬株,有繁花似錦的海棠走廊、有遮天蔽日的雪藤長廊,有醉人心扉的臘梅林,有蔥翠茂密的香港紫荊花林,曲徑通幽花香四溢的黃桷林等層層疊疊,小橋流水溪水涔涔,鳥語花香景色迷人。,大量茶坊、酒吧、休閑娛樂棋牌坊、各種風(fēng)味特色餐飲等掩映在南草坪綠蔭中，儼然成為一個園林式的商業(yè)美食公園。,休閑娛樂中心板塊的項(xiàng)目布局,新谷人俱樂部,南草坪美食公園,鄉(xiāng)村主題酒店,2、創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園,農(nóng)科總部基地 科技研發(fā)總部 農(nóng)企經(jīng)營總部 科技示范基地,創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園 園藝設(shè)計(jì)莊園 工業(yè)設(shè)計(jì)莊園 軟件設(shè)計(jì)莊園

31、,休閑娛樂中心 鄉(xiāng)村主題酒店 新谷人俱樂部 村落式商業(yè)街,先鋒居住村落 農(nóng)科總部配套社區(qū) 創(chuàng)意莊園配套社區(qū) 濱水生態(tài)運(yùn)動公園,功能構(gòu)建,總體定位 面向成都工業(yè)設(shè)計(jì)、園藝設(shè)計(jì)和軟件設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的企業(yè)獨(dú)棟莊園。 占地規(guī)模： 占地約350畝。（加上柚子林300畝，共計(jì)650畝）,沃倫-巴菲特 (Warren Buffett)的莊園,比爾-蓋茨 (Bill Gates)的莊園,邁克爾-戴爾 (Michael Dell) 的莊園,唐納德-特朗普 (Donald Trump)的莊園,鏈接：國外富豪、名人的莊園,大衛(wèi)-格芬 (David Geffen) 的莊園,史蒂文-斯皮爾伯格 (Steven Spielb

32、erg)的莊園,保羅-艾倫 (Paul Allen)的莊園,拉里-艾里森 (Larry Ellison)的莊園,（1）園藝設(shè)計(jì)莊園 整體規(guī)劃突出低密度辦公形態(tài)，追求園林藝術(shù)和公共藝術(shù)的有機(jī)融合；建筑現(xiàn)代簡潔。 占地：100畝左右。,塑造針對不同人群的辦公空間，主要人群為自由工作者；遠(yuǎn)程工作者。,必備要素： 清幽的、人性化的環(huán)境； 自由的空間； 高效的網(wǎng)絡(luò)等辦公設(shè)施。,設(shè)計(jì)工作室,（2）工業(yè)設(shè)計(jì)莊園 整體規(guī)劃突出低密度辦公形態(tài)，追求辦公和景觀的融合；建筑現(xiàn)代簡潔。 占地：100畝左右,自然與建筑的融合 前衛(wèi)現(xiàn)代的建筑 自給自足的辦公體,（3）軟件設(shè)計(jì)莊園 面向天府新城IT企業(yè)提供封閉性軟件集成服

33、務(wù)的工作室，如軟件開發(fā)、測試、集成或研討；根據(jù)工作團(tuán)隊(duì)的人數(shù)，提供不同面積的工作室，建筑形態(tài)可選用簡潔現(xiàn)代風(fēng)格，建筑形態(tài)為LOFTS型的聯(lián)排別墅。 面積：150畝。,創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園板塊的項(xiàng)目布局,園藝設(shè)計(jì)莊園,軟件設(shè)計(jì)莊園,工業(yè)設(shè)計(jì)莊園,300畝柚子園,3、農(nóng)科總部基地,農(nóng)科總部基地 科技研發(fā)總部 農(nóng)企經(jīng)營總部 農(nóng)科示范基地,創(chuàng)意設(shè)計(jì) 園藝設(shè)計(jì)莊園 工業(yè)設(shè)計(jì)莊園 軟件設(shè)計(jì)莊園,休閑娛樂中心 鄉(xiāng)村主題酒店 新谷人俱樂部 村落式商業(yè)街,先鋒居住村落 農(nóng)科總部配套社區(qū) 創(chuàng)意莊園配套社區(qū) 濱水生態(tài)運(yùn)動公園,功能構(gòu)建,（1）科技研發(fā)總部： 打造面向擁有技術(shù)的農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)業(yè)人員、中小農(nóng)業(yè)企業(yè)、以及開拓西部市場

34、的科技企業(yè)的總部。 建筑形態(tài)為多層獨(dú)棟辦公樓，要求配置高速網(wǎng)絡(luò)、以及休閑會議室、茶座等公共空間。 占地面積150畝。,（2）農(nóng)企經(jīng)營總部 面向當(dāng)?shù)匕l(fā)展比較成熟，或者國內(nèi)外開拓西南市場的農(nóng)業(yè)科技企業(yè)，打造區(qū)域性辦公總部。 占地面積150畝，建筑形態(tài)以獨(dú)棟建筑為主。,鏈接：具有旅游展示功能的農(nóng)企總部,具有信息發(fā)布區(qū)（企業(yè)最新產(chǎn)品、技術(shù)的發(fā)布平臺）、工藝展示區(qū)（企業(yè)特色生產(chǎn)工藝的展示平臺）、產(chǎn)品體驗(yàn)區(qū)（企業(yè)特色產(chǎn)品的展示、休閑體驗(yàn)平臺）的大中型農(nóng)企獨(dú)棟商務(wù)莊園。,企業(yè)介紹區(qū)概念提示,產(chǎn)品陳列概念提示,加工流程展示區(qū)概念提示,卡斯特莊園 位于煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，酒莊整體設(shè)計(jì)風(fēng)格為歐式莊園風(fēng)格，主體建筑

35、則兼納中歐建筑的精華，其中廣場及室內(nèi)裝飾、專業(yè)品酒室均出自法國頂級建筑設(shè)計(jì)師Rande之手。 酒莊集高檔葡萄酒生產(chǎn)、旅游觀光、休閑娛樂于一體，通過高檔葡萄酒的整個生產(chǎn)過程的展示，宣傳葡萄酒文化。酒莊也作為張?jiān)５囊粋€窗口，充分展示張?jiān)５膶?shí)力，提高企業(yè)的知名度和美譽(yù)度。,商務(wù)莊園案例:張?jiān)？ㄋ固厍f園,張?jiān)＞莆幕┪镳^： 張?jiān)＞莆幕┪镳^由百年地下酒窖和展廳兩部分組成。大酒窖深7米 ，建于1894年，1903年完工，為當(dāng)時亞洲唯一地下大酒窖。展廳分歷史廳、酒文化廳、榮譽(yù)廳、書畫廳四部分，系統(tǒng)地展示了張?jiān)＞莆幕陌倌隁v史，還陳列了許多名人墨跡藏品。 酒莊內(nèi)俱樂部： 客人在收獲季節(jié)可以親手采摘優(yōu)質(zhì)釀酒葡

36、萄，用酒莊提供的小釀酒設(shè)備親手為自己釀制只屬于自己的掛釀，并且用酒莊提供的法國橡木桶將親手釀制的美酒儲存在大酒窖里，在特殊節(jié)日可以用來招待親朋好友。,（3）農(nóng)科示范基地： 以“試驗(yàn)田+大棚”的形式，建設(shè)園區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)企業(yè)的科技與產(chǎn)品的試驗(yàn)基地，包括名優(yōu)水果科研試驗(yàn)基地、無公害蔬菜科研試驗(yàn)基地、高檔花卉科研試驗(yàn)基地等。 占地100畝。,農(nóng)科示范基地操作建議： 建議引入臺灣既具有科研能力的企業(yè)，也可以整合中國農(nóng)科院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)和農(nóng)業(yè)科研企業(yè)等引入園區(qū)，將科研成果在科技推廣基地進(jìn)行示范與推廣。 科技推廣大棚還可以作為休閑旅游的項(xiàng)目。,農(nóng)科總部基地板塊的項(xiàng)目布局,農(nóng)企經(jīng)營總部,科技研發(fā)總部,農(nóng)科示范基地

37、,4、先鋒居住村落,農(nóng)科總部基地 科技研發(fā)總部 農(nóng)企經(jīng)營總部 科技示范基地,創(chuàng)意設(shè)計(jì) 園藝設(shè)計(jì)莊園 工業(yè)設(shè)計(jì)莊園 軟件設(shè)計(jì)莊園,休閑娛樂中心 鄉(xiāng)村主題酒店 新谷人俱樂部 村落式商業(yè)街,先鋒居住村落 創(chuàng)意莊園配套社區(qū) 農(nóng)科總部配套社區(qū) 濱水生態(tài)運(yùn)動公園,功能構(gòu)建,現(xiàn)代別墅的先鋒 成都高端人群的居住領(lǐng)袖,（1）創(chuàng)意莊園配套社區(qū)（翠綠洲）,為創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園的工作人員打造配套居住社區(qū)，社區(qū)種植大量樹木園林，如同掩身于森林之中。,（2）農(nóng)科總部配套社區(qū)（白鷺洲）,為農(nóng)科總部基地的工作人員的配套居住區(qū)，引入水系，打造綠水環(huán)繞的濱水生態(tài)居住社區(qū)。,（3）濱水生態(tài)運(yùn)動公園 利用西江濱河綠化用地，在綠化、園林、水

38、面等基礎(chǔ)上，引入休閑運(yùn)動與娛樂設(shè)施，打造一條濱江的生態(tài)運(yùn)動帶，作為先鋒居住村落的配套。 可以引入休閑項(xiàng)目包括：休閑步道、親水廣場、迷你高爾夫、植物雕塑園、攀巖、草地足球、排球、籃球、戶外運(yùn)動等。 公園用地屬于濱河綠化用地，建議以領(lǐng)養(yǎng)方式獲取。,草地球類運(yùn)動：享受與家人、朋友的一起快樂時光；,休閑植物雕塑園：在富有創(chuàng)意環(huán)境中，鍛煉身體，也可以工作疲憊時散步、放松心情等。,其他戶外運(yùn)動內(nèi)容提示：,先鋒居住村落的項(xiàng)目布局,濱河生態(tài)運(yùn)動公園,創(chuàng)意莊園配套社區(qū),農(nóng)科總部配套社區(qū),二、項(xiàng)目空間構(gòu)建,參照“田園城市”規(guī)劃理論，構(gòu)建“一心多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)，即一個中心和若干個不同類別的功能組團(tuán)嵌套在綠色的園林和湖泊的綠洲田園上。,1、空間結(jié)構(gòu)模式,原生態(tài)、鄉(xiāng)村式的相對分散的布局模式,new town式的集中的布局模式,按照鄉(xiāng)村式的布局，在各項(xiàng)目用綠化景觀和水系等區(qū)隔，把集中的園區(qū)功能分散布局在生態(tài)的田園網(wǎng)格之上。,生態(tài)系統(tǒng)的理念,低密度、良好的景觀系統(tǒng) 生態(tài)水系統(tǒng)的