1、戶型培訓(xùn)之一：如何看戶型，好戶型1、動(dòng)靜分2、公私分3、主次分4、干濕分4、動(dòng)靜分、客廳、餐廳、廚房、音樂室、麻將室需要人去，活動(dòng)頻繁公私分開，家庭生活隱私得到充分尊重和保護(hù)這不僅要區(qū)分臥室和客廳、餐廳、音樂室、娛樂室，還要注意房間門的方向。 主要分開，買房通常是人們事業(yè)成功，生活質(zhì)量逐步提高的體現(xiàn)。 為了揭示居民的成功，也為了不讓家人之間的起居互相干擾，主人的房間朝向好(朝南或景觀好)，不僅寬敞、有活力，還要單獨(dú)設(shè)置廁所，離父母要遠(yuǎn)一點(diǎn)。 有了工人的房間，又要和主要家庭的房間分開。 干濕區(qū)域，即廚房、廁所等的水、臟房間，因?yàn)楹ε滤K，所以必須與精心裝飾的臥室等分離。 良好戶型，必須通，透明，

2、客廳餐廳相連，開放式陽臺(tái)與大玻璃窗呼應(yīng)，保證客廳采光充足，通風(fēng)更舒適。 廚房里應(yīng)該也有明亮的采光、通風(fēng)條件、封閉在一角的廚房，但有時(shí)會(huì)降低廚師的心情，影響家人的食欲。 廁所不應(yīng)臟臭烘烘，隱藏天然臟污，不應(yīng)成為細(xì)菌繁殖的場(chǎng)所，也應(yīng)有良好的通風(fēng)光透過條件，窗戶安靜，無異臭，不發(fā)霉。 一套好戶型，盡可能多的房間要布置得朝南，使明亮的陽光能照亮房間。 有不方便的地方，應(yīng)該先滿足主臥鋪和客廳。 當(dāng)小區(qū)周邊有著極其突出的景觀時(shí)，戶型設(shè)置修訂能夠打破傳統(tǒng)的朝向，以景觀為中心，此時(shí)第一，配置客廳和主要臥鋪朝向景觀也是重要的。 好戶型廚房遠(yuǎn)離臥室，防止油煙污染。 廁所必須靠近臥室，讓家人可以使用。 在良好戶型中

3、，供水、污染、點(diǎn)、煤氣、供熱、光纖等網(wǎng)絡(luò)布線要盡量集中，便于業(yè)主裝修，便于檢驗(yàn)維護(hù)，節(jié)約材料。 怎樣選擇適合自己的廚房后衛(wèi)？ 選擇廚房后衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。 廚房超過5平方米，我國(guó)的住宅設(shè)置修訂規(guī)范就會(huì)小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)的熱量過于集中，使人無法使用。 從現(xiàn)階段的住房習(xí)慣和需求來說，68平方米基本上是合適的。 人的活動(dòng)至少需要0.9米，現(xiàn)在的柜子寬度多為0.6米，單排柜子的廚房寬度要大于1.5米，雙排柜子要大于2.1米。 另一方面，操作線除爐子、洗臉盆外，必須保證0.5米以上的操作臺(tái)。 一般廁所超過3平方米，廁所主要放置的潔面具有3套，由于是洗臉盆、座便器和浴池或淋浴室，所以必須超過3平方

4、米。 目前廁所面積46平方米左右，有些流行設(shè)計(jì)將面積提高到610平方米以上。 通常120平方米以上的兩居室，需要兩個(gè)廁所。 主廁所大約6平方米，可冷靜安排洗臉盆、馬桶、浴池；次廁所大約4平方米，可安排洗臉盆、馬桶和淋浴間。 廚衛(wèi)的形狀、操作流程設(shè)定修正在順利選擇廚房時(shí)，不僅要看面積的大小，還要看操作線的便利性和廚房的配置。 廚房操作的流程一般是保管、清洗、切削、用餐準(zhǔn)備、烹調(diào)。 在設(shè)計(jì)好的廚房里，這五個(gè)步驟很順利，盡量不交叉。 配置烹飪器具時(shí)也要注意廚房的布局。 常見的廚房布局有一字形、l形、u形、兩列等。 內(nèi)嵌不便于連續(xù)配置器具，但這種配置的優(yōu)點(diǎn)是可節(jié)省面寬，最窄可達(dá)1.5米。l字型的配置變

5、好，烹調(diào)器具和作業(yè)臺(tái)可以放在一側(cè)，面寬的要求也不會(huì)顯著增大，1.5米以上即可。 具有同等面積可以縮短操作線的優(yōu)點(diǎn)。 u字配置是最好的方式，可以容納多個(gè)人，操作動(dòng)線更合理，但面積也變大，開門的位置只有一個(gè)方向。 兩列配置與u字相似，但為了打開陽臺(tái)的門，將柜子分成兩列。 卸妝的配置很重要，一般情況下，下排式座便器的下水口固定座便器的位置，不容易改變。 可以調(diào)整的是洗臉臺(tái)、浴池和淋浴室。 因此，在選擇廁所時(shí)要慎重地進(jìn)行修正，盡可能在中間留出到達(dá)各潔面具的通路，使其共用。 廚房后衛(wèi)的位置，廚房越靠近外側(cè)，原則上廚房越靠近入門。 這樣剛買的肉菜和生活垃圾對(duì)室內(nèi)衛(wèi)生的影響很少，另外，也很少干涉到安靜區(qū)的臥

6、室。 雇用臨時(shí)保姆的家庭大多需要臨時(shí)保姆室，通常的設(shè)計(jì)是放在廚房附近，面積在3平方米左右，最好放置單人床和床柜。 廁所的使用方便的主廁所主要是睡覺。 這樣，主人洗澡、更衣就方便了。 二次廁所必須盡量位于幾個(gè)居室的正中間，所以大家使用方便。 有幾點(diǎn)需要注意：廁所的門不能對(duì)著門，廁所的門不能對(duì)著餐廳。 里面的氣味會(huì)影響食欲。廁所的門最好不要對(duì)著客廳。 家人的行動(dòng)侵入了來客的眼睛，有些尷尬。 另外，廁所也不能安裝在下層住宅的客廳和臥室上，流水聲會(huì)干擾日常生活。 分析專家眼中的好戶型和壞戶型，在選擇理想戶型之前，要判斷哪個(gè)戶型屬于“過時(shí)”或者“弱智”類戶型。 1、客廳左右有一扇通向臥室的門。 可以說這

7、樣的客廳沒有獨(dú)立性。 家人要進(jìn)出臥室就得經(jīng)過客廳。 客人說話，真不方便。 2、認(rèn)為廚房布局沒有流動(dòng)，廚房水龍頭和切菜臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)連接。 把這樣洗好的菜端到砧板上不方便，把水灑滿地面，有些粉碎的菜總是要掉到地板上。 3、廁所在中間，不利于散發(fā)濁氣的廁所在住宅中部，廚房相連，外面不能打開窗戶，廁所的門和排氣窗通過廚房等弊端，污染了廚房的衛(wèi)生。 4 .臥室沒有隱私，即客人必須到客廳，首先通過臥室的門到達(dá)。 這樣的話，臥室就沒有隱私了。 另一方面，臥室靠近鄰窗，不就是在別人的監(jiān)視和監(jiān)聽下生活嗎萬科戶型研究的目的是： 1、繼續(xù)提供滿足客戶需求，超越客戶期望的成熟產(chǎn)品，2、持續(xù)改善標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，提高生產(chǎn)效率，3、加快工廠化示范過程80系列緊湊二房3，90系列緊湊三房4，90系列舒適二房獨(dú)立臥室，帶凸窗，工作陽臺(tái)，舒適室內(nèi)標(biāo)尺，廚房可打開，空間寬敞，衛(wèi)生空間，餐桌布置，起居空間，廚房空間，工作空間分離廁所、臥室的臥室都有凸窗，獨(dú)立工作陽臺(tái)、獨(dú)立大門收納，90系列PC緊湊三房，三分離廁所，臥室有凸