1、一、北京市二手住宅交易相關(guān)稅款共有八種。 印花稅(包括交易印花稅、房地產(chǎn)印花稅)的銷售稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附個人所得稅土地增值稅土地轉(zhuǎn)讓金的綜合土地價款。 銷售稅是這三者的一體，一、買賣雙方各交什么稅？ 印花稅、買方賣方、合同稅、土地轉(zhuǎn)讓印花稅、銷售稅、個人所得稅、土地增值稅綜合地價(經(jīng)濟適用房)、土地轉(zhuǎn)讓金(折扣價格或標準價格購買)、2、一般稅、特別稅、印花稅、稅地增值稅、特別稅、土地轉(zhuǎn)讓金綜合地價、 已購買公共房經(jīng)濟適用房的北京市普通住宅和非普通住宅的劃分標準是，住宅必須同時滿足三個條件，如果不滿足一個條件，就是非普通住宅，1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0 (含)以上。 2、單套建筑面

2、積140平方米以下3、交易價格100萬以下。 二、北京市二手房交易各稅種的詳細情況如下： 1、印花稅、1、稅種解析：印花稅是經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交流中書立、收據(jù)征收的一種，在此特別是交易印花稅，2、應(yīng)納稅：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證據(jù)、營業(yè)帳簿，5、征收范圍：所有二手房交易。 6、案例： 139萬房屋買賣雙方應(yīng)分別交稅嗎2、契稅、1、稅收方法解析：契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)受益人征收的財稅。2、征稅對象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋3、納稅人：買方4、稅率：3%、5、契稅優(yōu)惠政策、(1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、被占用后，再次享受土地、房屋權(quán)利的情況：購買拆遷協(xié)

3、議100萬123萬的房屋應(yīng)該交多少納稅費？ 誰付款？ (2)城鎮(zhèn)職員按規(guī)定首次購買公共住宅，免除權(quán)利稅(3)個人購買私用普通商品的住宅減半征收權(quán)利稅1.5%，(4)居民發(fā)售購買的公共住宅在發(fā)售前后1年內(nèi)新購買各種商品，新， 購買的商社和購買的公共住宅的販賣價格的差額修訂權(quán)利稅的案例：李老師2003年銷售1套，銷售100套房屋，2005年購買90萬套房屋，應(yīng)該交稅嗎？(5)房屋交換價格相等的話，免除權(quán)利稅的交換價格多數(shù)支付、付款方支付的置換，(6)繼承法規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)利屬，免稅權(quán)利稅，(7)夫妻離婚，財產(chǎn)分割涉及房屋的所有門票變更登記、免稅、權(quán)利稅。3、營業(yè)稅、1、稅種解析：營業(yè)稅是

4、有償提供征稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓、無形資產(chǎn)，對于銷售房地產(chǎn)的單位和個人，按其營業(yè)收入額征收的一種稅。 2、應(yīng)課稅：提供應(yīng)課稅服務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售，銷售房地產(chǎn)，銷售額。3、納稅人：賣方4、稅率：5%、5.5%包含什么稅？ 除營業(yè)稅的5%外，納稅人應(yīng)當根據(jù)營業(yè)稅額附加城市建設(shè)維護稅和教育費。 1、城市建設(shè)維持稅根據(jù)房地產(chǎn)所在地區(qū)稅率也不同，為7% (城八區(qū)、門頭溝、燕山)5% (郊外縣町)1% (其他)的城市建設(shè)和教育追加費用如果在505%7% 505%3%=500.5%昌平區(qū)，則為505%5% 505%3%=500.4%的修訂差額的20% 5，優(yōu)惠政策：(1)個人轉(zhuǎn)讓給個人5年以上，并且得到家庭唯一的

5、生活用房，免除個人所得稅，(2)銷售自己的住房，對于目前住房銷售1年內(nèi)準備按市價再購買的納稅人，銷售其目前住房繳納的個人所得稅， 先以納稅保證金的形式繳納的有關(guān)再購房的金額和原住房的銷售額、稅收征收方式和案例，按照第一種訂算方式：核稅率的1%進行訂算，案例1 :蘭先生在2006年9月銷售望京的房地產(chǎn)，總價格為70萬元，生育門票時間為2003年。 產(chǎn)權(quán)證期限不足5年，需繳稅，但納稅人無法提供完整準確的相關(guān)票證，不能準確核算應(yīng)納稅額的，可以核定征稅。 核征收率暫時按1%執(zhí)行。 即701%=0.7萬元。 第二種訂算方式：差額的20%，訂算公式=(轉(zhuǎn)讓收入購買方值轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)支付的稅，合理費用) 20%，

6、購買方值：商社購買方值是購買該房屋時實際支付的住房價格和支付的相關(guān)稅，轉(zhuǎn)讓住房過程中支付的稅是納稅人轉(zhuǎn)讓住房時實際支付的營業(yè)稅，是合理的最高扣除限額：已購買公營住宅、經(jīng)濟適用房扣除限額為住宅原值的15%； 商社及其他住房扣除限額為住房成本的10%，5，土地增值稅，1，稅收方法分析：土地增值稅是國有土地使用權(quán)，地面建筑物及其附著物有償轉(zhuǎn)讓，對其附加價值部分征收的稅，2，征收對象：附加價值部分3，納稅人：賣方，4，稅率四級超率累進稅率為5， 征收優(yōu)惠政策(1999年和2004年公布的政策規(guī)定)，(1)納稅人建設(shè)銷售普通標準住宅，附加值不超過扣除額的20 % (2)個人為了改善調(diào)動或居住條件而轉(zhuǎn)讓原

7、來的私人住宅，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)申報批準，居住5年以上的3年(包括) 減半征收不足三年，按規(guī)定征收，(3)對個人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅，(4)個人間交換居住住宅，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準免征土地增值稅，(5)將房屋財產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或者直接承擔撫養(yǎng)義務(wù)人的，將土地增值第二種方式：扣除法定扣除項金額后，以四級超率征收稅率。其中又有兩種情況，一是可以提供購票，二是不能提供發(fā)票，可以提供房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估報告，四級超率累進稅率，(1)增值額不超過扣除額50%的部分，稅率為30%，(2) 增值額不超過扣減額50%扣減額不超過200%的部分、部分、稅率50%、(4)增值額超過扣減額200%的部分、稅率60

8、%、6、土地轉(zhuǎn)讓金、1、稅法解析：國家作為土地所有者轉(zhuǎn)讓一定年限的國有土地、使用權(quán)的政府接受的土地2、征收對象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購買辦公室3、納稅人：買方(無論成本價格，還是折扣價格，無論標準價格，買方需要，按1560建筑面積的1%繳納土地轉(zhuǎn)讓金，賣方(賣房最初由賣方優(yōu)惠價格或賣方另行按原單位1560建筑面積的6%支付土地出讓金)，4、征收方法：成本按1560建筑面積的1%繳納的優(yōu)待價格或標準價格按1560建筑面積的6%繳納，5、征收范圍：已購買公共住宅(再上市公共住宅轉(zhuǎn)賣后，性質(zhì)發(fā)生變化綜合支付貨款，1、稅種解析：國家為照顧中低收入居民購房實施優(yōu)惠措施2、征收對象：再上市交易經(jīng)濟適用

9、房3、納稅人：賣方、4、稅率：交易價格的10%、5、征收范圍：再上市交易5年以上(產(chǎn)權(quán)證或納稅證明標準)，及其綜合地價2006年11月以市場價32萬元出售，該房地產(chǎn)已經(jīng)達到5年，因為以市場價出售，需要支付交易價10%的綜合地價，即3210%=3.2萬元。 三、北京市二手住宅交易稅判斷三步，第一步：首先看住宅屬性，購買公共住宅、二手商社、經(jīng)濟適用房，第二步：看房地產(chǎn)證年限，是否超過5年，第三步：看面積、單價、容積率，看是否是普通住宅，房子、面積是否超過標準四、不同權(quán)利的二手住宅交易稅繳納箱，已購買公共住宅箱、二手商社箱、經(jīng)濟適用房箱，已購買公共住宅交易雙方的稅繳納明細表，已購買公共住宅稅交易箱，

10、2006年10月，程先生通過經(jīng)紀公司購買吳先生的房產(chǎn)，該房地產(chǎn)已這套房屋面積80平方米，成交總額64萬元，產(chǎn)票發(fā)行時間1991年。 在這筆交易中，買賣雙方應(yīng)分別支付多少稅金？購買方程式老師：印花稅： 6400000.05%=320元，權(quán)利稅： 6400001.5%=9600元， 土地出讓金： 1560801%=1248元稅款總額11168元賣方吳先生：印花稅高女士通過經(jīng)紀公司購買方老師位于利澤西園的一套二手商社，產(chǎn)權(quán)證發(fā)行時間2002年，小區(qū)容積率1.2，房屋面積70平方米，總額50 那么，高先生和方老師在這次交易中分別需支付什么稅費呢，買方高先生：這套房子面積不到140平方米，容積率高于1.

11、0，單價7142元，低于望京地區(qū)土地平均交易價格的1.2倍(9498.8元) 稅金總額是7750元。賣方老師：印花稅250元，本房生產(chǎn)門票時間不足5年，應(yīng)繳納稅、銷售稅。 稅金=5000001%=5000元營業(yè)稅=5000005.5%=27500元，稅金總額為32750元。、二手經(jīng)濟適用房交易雙方的納稅清單、經(jīng)濟適用房稅交易案例，2006年11月，張先生購買了商教師位于回龍觀的二手經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)證分發(fā)時間為2000年，面積90平方米，總額為45萬元。 那么，在這次交易中，張先生和商先生分別應(yīng)繳納多少稅呢？買方張先生：印花稅： 4500000.05%=225元，權(quán)利稅： 4500001.5%=6750元稅金總額6975元，賣方商先生：印花稅： 225元，綜合地價： 445元、購買時間的確認。 中古商社和經(jīng)濟適用房的購買時間的認定是根據(jù)產(chǎn)權(quán)、證明時間或者契稅納稅證明時間進行的首次上市交易完成的公共住宅等6種保險、有障礙性的住宅購買時間的認定，可以用原來的購買發(fā)票或者合法的應(yīng)付票據(jù)證明的第一，把購買貨款的支付時間作為購買時間。 普通住宅和非普通住宅的劃分對稅金的影響，影響普通住宅和非普通住宅的劃分，影響權(quán)利稅、營業(yè)稅、土地、增值稅的繳納；(1)權(quán)利稅：普通住