1、，2014年1月3日，嚴(yán)敬大觀商業(yè)1號，星空凱旋國際2014年推廣和提交2014年廣告計(jì)劃。在提交開始之前，讓我們看看項(xiàng)目的當(dāng)前狀態(tài)。在大專家之前的推廣，大城市，大城市，大城市，大城市，只有百萬平方的禪桂雙軸和大城市準(zhǔn)確地傳達(dá)了這種情況的基本屬性，但是“準(zhǔn)確”就足夠了嗎？對于凱旋門國際來說，它顯然需要更大的野心！有必要找到一個(gè)萬平方城市綜合體的正確姿態(tài)，這是不可忽視的。背景1:明星房地產(chǎn)品牌核心和品牌印章1。廣東之星制冷公司成立于1989年，已在佛山扎根24年?，F(xiàn)已成為佛山市具有代表性的名牌，企業(yè)實(shí)力雄厚，影響深遠(yuǎn)。品牌印記2自2005年以來，星城地產(chǎn)開發(fā)的星城假日、星園國際等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目成

2、為佛山的經(jīng)典之作。明星地產(chǎn)也成為佛山最具影響力的本土房地產(chǎn)品牌開發(fā)商之一。品牌印記3今天，明星地產(chǎn)位于佛山新城和吉化路，經(jīng)營著兩個(gè)主要的城市綜合體項(xiàng)目，即姚興廣場和明星凱旋門國際，這是佛山重建城市的新標(biāo)桿。品牌的核心：“城市繁榮，精品經(jīng)營”，全面推動佛山市的發(fā)展；背景2:本案對佛山的城市意義，“凱旋門國際之星”無論項(xiàng)目的位置、110萬立方米的規(guī)模和整體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，都領(lǐng)先于目前的市場，是2013年中心城市禪桂的重點(diǎn)明星項(xiàng)目。明星地產(chǎn)將不遺余力地將其打造成為佛山東門的標(biāo)志性形象。葉賢斌董事長、項(xiàng)目的先天條件、品牌的經(jīng)營目標(biāo)以及政府的規(guī)劃期望，都決定了凱旋門國際所肩負(fù)的“城市使命”。城市意義：標(biāo)志

3、性工程代表了整個(gè)城市，背景決定了它的高度，這種獨(dú)特的“城市屬性”注定了這種情況。只有從整個(gè)城市的高度來理解這個(gè)項(xiàng)目，我們才能理解它的真正價(jià)值?；陧?xiàng)目的現(xiàn)狀和背景，2014年我們面臨三大任務(wù)：(1)重塑市場形象，全面提升市場對項(xiàng)目價(jià)值的認(rèn)識；(2)強(qiáng)勢占領(lǐng)佛山，掌握市場話語權(quán)。3概念的精髓，精準(zhǔn)的溝通，目標(biāo)客戶頭腦的快速占領(lǐng)，我們將從以下六大問題對這一案例進(jìn)行深入探討：佛山現(xiàn)在是什么樣的佛山？吉化路對佛山有什么意義？復(fù)雜競爭下的市場機(jī)遇？凱旋門國際的核心價(jià)值是什么？凱旋門國際對目標(biāo)客戶意味著什么？如何快速吸引注意力并引爆市場？佛山現(xiàn)在是什么樣的佛山？2012年，佛山市國內(nèi)生產(chǎn)總值排名第15位，

4、人均收入排名第15位，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值排名第20位，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)接近國際發(fā)達(dá)水平。大力推進(jìn)“兩優(yōu)三進(jìn)”步伐，從“制造業(yè)集中城市”向“總部經(jīng)濟(jì)城市”轉(zhuǎn)變，加快城市國際化進(jìn)程。在廣佛一體化和“25”城市發(fā)展格局的基礎(chǔ)上，佛山新城、千燈湖商務(wù)區(qū)、吉化路中央商務(wù)區(qū)、廣佛生態(tài)新城等國際城市功能區(qū)不斷崛起。佛山，一個(gè)有著國際化城市夢想的經(jīng)濟(jì)中心，放眼每一個(gè)著名的國際大都市，都有一條黃金軸線引領(lǐng)著這個(gè)城市的發(fā)展。正如第五大道是紐約曼哈頓的中心街道一樣，它也是紐約的商業(yè)中心、居住中心、文化中心、購物中心和旅游中心。帝國大廈、紐約公共圖書館、皮埃爾酒店(PIERRE Hotel)和廣場酒店(PLAZA Hotel)

5、都位于第五大道上或周圍，在這里，紐約的品質(zhì)和品位得到了完美詮釋。例如，巴黎的香榭麗舍大道涵蓋了巴黎生活的所有元素，被稱為“法國第一大道”。如果巴黎沒有香榭麗舍大街，這座城市的極端浪漫和優(yōu)雅將不復(fù)存在。在多中心發(fā)展的佛山，誰能成為帶動整個(gè)城市國際化的金軸？吉華路？昨日，佛山經(jīng)濟(jì)騰飛的主軸吉化路穿過禪城西路，連接桂城，成為佛山經(jīng)濟(jì)騰飛的主軸季華公園、金融大廈、佛山電視塔相繼入駐，“金融總部”的定位已經(jīng)形成。佛山現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)崛起的每一步都有一條豐富多彩的吉化路。20世紀(jì)90年代末，公園、電視塔、商場等配套設(shè)施投入使用。繼華五路與嶺南大道交匯處的下沉隧道、繼華路公共設(shè)施和商業(yè)中心的持續(xù)建設(shè)、文化公園的

6、建設(shè)等重要建設(shè)項(xiàng)目，給繼華路帶來了繁榮的人氣和商機(jī)。今天的吉化路，“佛山吉化路中央商務(wù)帶將成為佛山高端商務(wù)寫字樓、商務(wù)酒店和商場、廣場和娛樂場所的聚集地，成為佛山前所未有的高端項(xiàng)目所在地?！狈鹕绞惺虚L劉悅倫，以及中國陶瓷城、瓷海國際、中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地等一批金融總部項(xiàng)目進(jìn)駐佛山總部第一街吉華路。已成為禪城區(qū)乃至佛山整體的金融服務(wù)和總部辦公等高端服務(wù)集聚區(qū)。目前，吉化路沿線有20多個(gè)在建或規(guī)劃中的大型商業(yè)項(xiàng)目，如宏宇大廈、王府井百貨、綠地中心、萬科廣場、禪城金融總部大廈、凱旋門國際等。吉華路已成為佛山整個(gè)城市的生命風(fēng)向標(biāo)。2013年，政府計(jì)劃將吉化路商圈打造成佛山的核心中心商務(wù)帶，吉化路打造成

7、整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的中心商務(wù)帶，這必將使其成為推動佛山中心城市發(fā)展的核心引擎。佛山未來的經(jīng)濟(jì)大動脈隨著吉化路快速改造工程的不斷推進(jìn)，吉化路作為連接?xùn)|部南海與廣州、西部高明與三水、串聯(lián)穿越禪城的交通大動脈，將串聯(lián)佛山所有主要經(jīng)濟(jì)區(qū)塊的整體發(fā)展脈絡(luò)。季華路，佛山城市國際化的絕對中軸線。在這個(gè)黃金中軸線上，一場關(guān)于“城市綜合體”的分離主義戰(zhàn)爭正在開始。項(xiàng)目名稱：萬科廣場項(xiàng)目地址：吉華路與嶺南大道交叉口：型住宅、商業(yè)、寫字樓：約13.5萬套建筑面積：約75萬套建筑面積比例：5.6推廣主題：我是中心。項(xiàng)目名稱：綠色中心項(xiàng)目地址：集華六路北側(cè)、鎮(zhèn)安西路東側(cè)：住宅、商業(yè)、寫字樓。覆蓋面：約70，000建筑面積：約4

8、30，000建筑面積比例：6.0推廣主題：佛山走向世界的腳步。項(xiàng)目名稱：I Cube Yungu項(xiàng)目地址：吉化二路世紀(jì)互聯(lián)網(wǎng)工業(yè)園物業(yè)類型：住宅、辦公、SOHO、商業(yè)建筑面積比：3.9，覆蓋面積：128，000，建筑面積：500，000，大品牌、大容量、好位置，幾乎成為吉化路幾大綜合體的共同標(biāo)簽。然而，在實(shí)現(xiàn)佛山的商業(yè)和商業(yè)中心的同時(shí)，它也面臨著同樣的居住理念問題?？v觀每個(gè)城市的國際化，本質(zhì)上就是城市生活的國際化。在佛山的國際化進(jìn)程中，需要一個(gè)真正的“世界級都市生活平臺”，引領(lǐng)佛山的城市生活實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。什么樣的綜合體可以稱為世界級的都市生活平臺？它不僅是功能的簡單聚合，更是城市生活的終極享受

9、，不僅是繁華符號的積累，更是高端城市生活品位的表達(dá)，不僅是城市繁華的中心，也是城市生活形式的導(dǎo)向，不僅提供了全面的消費(fèi)體驗(yàn)，更是全方位的完美生活場域。凱旋門國際能成為這樣一個(gè)“世界級都市生活平臺”嗎？1完美的位置被禪桂雙中心資源所占據(jù)。本季度，華東地區(qū)優(yōu)越的居住環(huán)境三面毗鄰交通主干道，有許多商業(yè)、娛樂等配套城市。2完美規(guī)劃的吉化路，僅百萬平方米的超級綜合體，30萬平方米的國際頂級商務(wù)區(qū)，80萬平方米的尊貴居住區(qū)，完美組合，超寬的建筑距離和超低密度的公園享受純正的法式景觀規(guī)劃，彰顯尊貴品位。3完美產(chǎn)品新古典建筑立面，高雅生活藝術(shù)架空地板泛會所，非凡生活體驗(yàn)90平米，3房2廳2衛(wèi)，極致生活空間、核

10、心價(jià)值：都市繁華與優(yōu)雅生活的終極融合，完美都市生活場，背景中獨(dú)特的都市屬性，佛山黃金中軸線，市場中缺少都市生活，完美都市生活場的項(xiàng)目，價(jià)值職業(yè)：佛山中軸線都市， 中軸線大都市所承載的三大獨(dú)特價(jià)值使命：城市價(jià)值：佛山向國際化城市轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿工程，引領(lǐng)城市生活國際化進(jìn)程；市場價(jià)值：填補(bǔ)市場中“都市生活感”的缺失，引領(lǐng)市場綜合體的發(fā)展模式；生活價(jià)值：從簡單體驗(yàn)城市繁華到體驗(yàn)都市生活平臺，引領(lǐng)佛山的城市生活方式；定位語言：七星都市繁華，都市綜合體的極端表達(dá)形式，對城市綜合體的發(fā)展非常重要。誰是顧客？他們大多年齡在25-35歲之間，有一個(gè)小的職業(yè)和一定的財(cái)富積累，他們的生活仍然處于一個(gè)快速上升的時(shí)期。無論是公務(wù)員、企業(yè)管理人員還是青年企業(yè)家，他們都是推動這座城市發(fā)展的核心動力。社會將他們定義為城市精英。也許他們更愿意稱自己為“有前途的年輕人”。他們大多數(shù)受過高等教育，消息靈通。他們追求時(shí)尚和品位，對生活質(zhì)量有很高的要求，熱衷于城市生活的繁榮和刺激，向往國際化大都市的生活方式。他們需要時(shí)刻保持世界的新鮮，以滿足他們不斷增長的欲望，這是來自城市生活的無盡誘惑。對他們來說，凱旋門國際意味著國際化生活的夢想。宣傳：生活就像一個(gè)大都市。如何快速引爆市場？佛山快速的國際化進(jìn)程、激烈的市場競爭格局以及本案的超大規(guī)模都決定了本案推廣的最