麗仁軍產(chǎn)土地開發(fā)操作模式恒大南京苜蓿園項(xiàng)目沉淀.ppt_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

1、軍產(chǎn)土地開發(fā)操作模式 恒大南京苜蓿園項(xiàng)目沉淀,關(guān)鍵字： 軍產(chǎn)土地開發(fā)模式,簡(jiǎn)介： 投資方參與軍產(chǎn)土地開發(fā)可選擇的模式及流程,軍產(chǎn)土地開發(fā)利用方式,軍產(chǎn)土地,軍方出土地 投資方出資金,方式一： 聯(lián)合開發(fā),合作建房,利益分成 （一般以實(shí)物分成）,將土地由軍用 轉(zhuǎn)為民用,土地出讓給投資方,由投資方單獨(dú)開發(fā) 支付軍方相應(yīng)條件,方式二： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,兩種利用方式優(yōu)劣勢(shì)比較,南京苜蓿園項(xiàng)目推進(jìn)流程,操作流程說明,合作談判,1,由軍方協(xié)商降低土地出讓金的比例，如由30%降到18% 由軍方與總后及地方政府協(xié)商土地的出讓價(jià)格保證在300萬/畝左右 未來實(shí)物分配投資方所占比例能否進(jìn)一步提高 同時(shí)明確軍方所得房

2、屋土地增值稅如何核算,軍方審批,2,如果軍方土地許可證無法辦理下來，500萬資金不上繳 確認(rèn)軍方土地許可證辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn),地方審批,3,軍方土地許可證辦理下來后，地方國(guó)有土地使用權(quán)證無法辦理，500萬資金要回退 確認(rèn)協(xié)議土地出讓價(jià)格未來不會(huì)被重新評(píng)估并補(bǔ)交土地出讓金（包括部隊(duì)和國(guó)土局） 明確土地以邀標(biāo)的方式出讓，并保證恒大不再支出其他土地相關(guān)費(fèi)用 確認(rèn)地方國(guó)有土地使用權(quán)證辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn),拆遷,4,明確過渡補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額以及支付的方式 明確軍方在協(xié)調(diào)動(dòng)遷戶意見、推動(dòng)拆遷進(jìn)行上的責(zé)任及明確拆遷的時(shí)間節(jié)點(diǎn) 只有地方國(guó)有土地使用權(quán)證辦理下來后才支付過渡補(bǔ)償費(fèi)，進(jìn)入拆遷進(jìn)程,開發(fā)建設(shè),5,組建項(xiàng)目公司明確投資方式以及收益分配比例 明確方案所提供的地塊規(guī)劃指標(biāo)都已確定？如果指標(biāo)可調(diào)整，明確調(diào)整部分收益的分配方式,銷售,6,明確實(shí)物分割完畢后，軍方所得的房屋后續(xù)手續(xù)辦理的承接人及費(fèi)用承擔(dān)方 明確軍方所得房屋未來的物業(yè)管理方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 明確面向市場(chǎng)的房屋銷售周期

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