1、第二篇：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)第一章 建筑設(shè)計(jì)1.1 綜合要求1. 設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。2. 建筑指標(biāo)：計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照地方的有關(guān)規(guī)定。避免與竣工實(shí)測面積有2%誤差。3. 所有設(shè)計(jì)圖應(yīng)及時(shí)提供給物業(yè)總部學(xué)習(xí)參考，圖紙更新情況需與物業(yè)對接。4. 設(shè)計(jì)說明：1) 應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、電梯間的降板尺寸。2) 應(yīng)說明衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套，刷

2、相鄰墻面顏色涂料。3) 空調(diào)預(yù)留孔洞，應(yīng)說明在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。4) 應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。5) 應(yīng)說明公用上人屋頂及私家露臺(tái)的面層及屋面做法。6) 應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件，必須提前確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。1.2 單元戶型(含精裝修)1.2.1 單元套內(nèi)1. 入戶門：1) 相鄰入戶防盜門應(yīng)盡量外開，但在防盜門同時(shí)開啟時(shí)門扇不得碰撞，間隙以大于10

3、0為宜，走道中段的入戶門不宜外開。2) 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)，其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。2. 玄關(guān)：玄關(guān)內(nèi)建議考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250-300進(jìn)深，1100-1500寬，并避免與戶配電箱、對講機(jī)發(fā)生沖突。3. 客廳：客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。4. 躍層：躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬220，步高200，建議按250175設(shè)計(jì)；梯段寬度900；梯踏步至頂上的橫梁高度應(yīng)2000。5. 開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為

4、模式。6. 地漏:地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)地段做法統(tǒng)一，地漏設(shè)置考慮隱蔽性。7. 伸縮縫：1) 立面蓋板材料宜采用1.2厚的鋁合金蓋板，勒腳處與上部墻面齊平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。2) 屋面、墻柱、樓板及女兒墻頂部等處，應(yīng)明確伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法。8. 預(yù)埋件：務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。1.2.2廚房1. 櫥柜：布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深宜大于560，長度在2000-3000之間。吊柜進(jìn)深350，凈高不宜小于500。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具

5、，并結(jié)合家具布置。廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。2. 冰箱：寬度不宜小于650，若考慮美式大冰箱尺寸宜為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不宜小于600600。廚房僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。3. 煙道：1) 應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不宜低于2.5m。2) 煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味，煙道切忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入煙道尺寸過大，排煙凈空很小

6、，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。4. 天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度。注意各種管線應(yīng)安裝牢固，不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。5. 插座：距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離。6. 水立管：1) 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積。上層使用的下水支管不能暴露于下層住戶的非櫥、衛(wèi)用房內(nèi)。2) 廚房設(shè)有排水立管的位置

7、，應(yīng)留200300寬的磚砌體后，再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。1.2.3 衛(wèi)生間1. 私密:當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，窗戶因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位布置。2. 防噪:有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。3. 管線:1) 應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)的給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。2) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。3) 衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200300寬的磚砌體后

8、再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。4. 衛(wèi)生間設(shè)施：1) 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分開，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、座便器和洗臉盆設(shè)置位置;2) 座便器的下水口距離墻面建議按300設(shè)計(jì)坑距，考慮留洞和安裝管道。3) 衛(wèi)生間地面建議有2%坡度向地漏。4) 避免暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管，設(shè)在門后。5) 若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺(tái)高度不宜于500；若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺(tái)高度不宜小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺(tái)高度不宜小于700。6) 主人衛(wèi)生間臺(tái)面建議寬度560-600，長度不宜小于900，高度建議850左右。7) 臺(tái)盆鏡面寬度

9、宜與臺(tái)面長度相同，且高于臺(tái)面300，臺(tái)面于淋浴間或浴缸相交處倒圓角。8) 毛巾架凈寬宜為900-1000。9) 淋浴開關(guān)宜距地為1000-1200。10) 淋浴噴頭宜距地為1680-1880。11) 地漏位于淋浴頭下部居中。12) 浴缸尺寸宜采用7501700，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸。邊設(shè)20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900。13) 考慮設(shè)置拖把池水龍頭，建議距地500。14) 高檔住宅衛(wèi)生間可考慮安裝電話接口。1.2.4 陽臺(tái)及露臺(tái)1. 欄桿高度：陽臺(tái)欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上150范圍內(nèi)不宜留空，應(yīng)滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時(shí)欄桿凈高度不宜低于1100。2. 裝修材料：1) 開敞陽臺(tái)天

10、花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽臺(tái)踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。2) 陽臺(tái)玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護(hù)的形式，玻璃應(yīng)采應(yīng)不易破裂的安全玻璃。3. 防、排水：1) 陽臺(tái)應(yīng)做防水層、防水保護(hù)層。2) 建議地面最少比室內(nèi)低于50，如有困難，露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。3) 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺(tái)攔板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避免鏤空。4) 陽臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。4. 空調(diào)：空調(diào)與陽臺(tái)應(yīng)注意明確分隔，以

11、避免客戶投訴。5. 門框：考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺(tái)門下門框高度不宜小于50，其他鋪地磚等側(cè)不宜小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。6. 高差：出露臺(tái)處高差可考慮反梁處理，通過調(diào)整地面找坡，減少出露臺(tái)處的高差，若露臺(tái)底層功能容許，可考慮降板處理；花池需要考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需要有防水和排水處理。7. 出露臺(tái)管：1) 所有上人露臺(tái)，污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中，影響露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。2) 位于業(yè)主屋面露臺(tái)內(nèi)的煙道和排氣管的高度建議加高到2400。1.2.5 門1. 門口高差：鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外

12、側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。1.2.6 窗1. 基本要求：1) 既要考慮外觀整體效果，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的觀感及使用功能。窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。2) 門窗大樣圖除明確門窗所在平面的位置、尺寸、分格方式、開啟方向外，還應(yīng)明確百頁位置。3) 門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄水口。4) 當(dāng)窗扇面積1.5時(shí)，窗扇建議加橫檔或采用安全玻璃；當(dāng)客廳到陽臺(tái)的門為四扇時(shí)（門洞寬3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。2. 安全防護(hù)：距地900以下，建議為固定窗扇，且低于900窗臺(tái)，建議設(shè)900高窗護(hù)欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制），防護(hù)欄桿

13、豎桿之間的凈距不宜大于110。3. 飄窗板寬：凸窗窗臺(tái)板凈寬宜控制在600650，且上板大于下板50。4. 窗臺(tái)高度：1) 落地窗窗臺(tái)高宜為200，陽光窗窗臺(tái)高宜為450，其余窗臺(tái)高宜為950（特殊者除外）；2) 為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺(tái)高宜取900，下部為平開窗扇，上部亮子作百頁。5. 通風(fēng)面積：窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不宜小于房間地板面積的1/20，且與門位置形成對流。廚房開啟扇不宜小于0.6，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。6. 轉(zhuǎn)角窗：位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾。7. 門帶窗：廚房門帶窗，當(dāng)窗寬500時(shí)，宜做平

14、開窗。8. 防雷：外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷接地。1.2.7 空調(diào)1. 室外機(jī)布置:1) 住宅各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)的設(shè)置；空調(diào)外機(jī)位不應(yīng)占用房間內(nèi)面積，同時(shí)應(yīng)方便室外機(jī)的安裝。2) 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對窗槽的影響，距離過近而對吹的兩室外機(jī)需要相互錯(cuò)位?？照{(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽臺(tái)內(nèi)。室外機(jī)位凈尺寸，應(yīng)滿足業(yè)主戶內(nèi)最大容量空調(diào)外機(jī)尺寸的需求。3) 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位

15、置安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同高處分別挑板垂直立體安裝。在地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。2. 空調(diào)插座:1) 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，建議與洞口水平及垂直方向凈距各150。2) 空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，建議空調(diào)插座離開墻邊150。忌空調(diào)管穿過其他房間，應(yīng)直接接出房外。3. 空調(diào)留洞:1) 采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留75（雙機(jī)100）PVC套管，建議管中距地2250，向外傾斜10度。2) 室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)，室內(nèi)

16、機(jī)穿墻管應(yīng)比室外地面的完成面高，建議管中距地180250。4. 室內(nèi)機(jī)布置:采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對床直吹。5. 排水:1) 空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，并方便支管接入。2) 空調(diào)外機(jī)板宜翻邊50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。1.3 公共區(qū)域1.3.1 單元入口及樓梯間1. 單元門：單元入口門洞尺寸不宜小于15002300，且設(shè)閉門器。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，雨棚不宜采用鋼化玻璃。不應(yīng)直接在樓上陽臺(tái)下設(shè)置住宅入口。2. 大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，不宜采用鏡面玻璃墻，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及專用照明、牛奶箱、信報(bào)

17、箱等設(shè)施。3. 過道：樓層公共過道及各入戶門設(shè)置應(yīng)方便用戶搬運(yùn)家具，樓道轉(zhuǎn)角墻體陽角處建議安裝防撞條。4. 管線：各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。1) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實(shí)驗(yàn)消火栓。2) 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。3) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間顯眼的視線

18、范圍內(nèi)，樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管或線槽，最好是先出平臺(tái)頂，再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀。4) 單元入口處不能看到天然氣管。天然氣管的走向應(yīng)盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，根據(jù)特定項(xiàng)目需要還應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。5) 電纜井位置應(yīng)設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。5. 樓梯：室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價(jià)合理的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。1.3.2 電梯及電梯廳1. 與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)相互匹配。2. 電梯選型：應(yīng)明確載客人數(shù)和載重量，并考慮

19、轎箱內(nèi)的裝修荷載。3. 前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。4. 電梯門：電梯機(jī)房門宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。5. 安全門：井道高度11米內(nèi)無?？繉诱鹃T時(shí)，建議設(shè)置安全門。6. 井道:1) 電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。2) 不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)，電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2.5M/S時(shí)，井道上部建議設(shè)置高度大于1M的隔聲層，隔聲層設(shè)置800800進(jìn)出口。3) 速度大于2M/S的電梯，建議在井道底部和頂部設(shè)置不小于600600帶百葉窗的通氣孔。4) 相鄰電梯井道之間隔墻上，可設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。7. 預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞

20、連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺(tái)電梯控制按鈕留洞，建議設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25。8. 電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（五方通話）等要求，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）建議設(shè)計(jì)有視頻線、電話線。9. 機(jī)房：1) 扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾余量，建議單梯兩邊各預(yù)留50，雙梯兩邊各預(yù)留100。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時(shí)，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減50（考慮地面層裝飾厚度）。2) 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。3) 機(jī)房應(yīng)設(shè)置吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機(jī)房，機(jī)房間應(yīng)采用防火墻分隔。4) 電梯機(jī)房宜自然采光，應(yīng)

21、滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或空調(diào)安裝作法。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置，注意信號覆蓋、五方通話等管線的預(yù)留，機(jī)房管線、洞口預(yù)留，各專業(yè)應(yīng)匯總校隊(duì)，避免遺漏或錯(cuò)位。5) 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。6) 應(yīng)注意機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。10. 防、排水：1) 電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口建議做1%反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15-20MM。2) 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。排水井容量不宜小于2立方米，標(biāo)高與電梯井相比，建議下降300500，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近

22、消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。3) 消防電梯排水井的設(shè)置應(yīng)考慮方便維修，不應(yīng)設(shè)計(jì)在電梯廳主要通道處。1.3.3 樓梯消防1. 防火門：公共部位常閉防火門，應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求，并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。2. 消防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。3. 消防前室的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。4. 疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負(fù)一層休息平臺(tái)之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯

23、邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向。5. 前室和消防樓梯間的外墻窗設(shè)計(jì)為鋼制透空護(hù)欄時(shí)，應(yīng)設(shè)置窗眉板，防止飄雨。1.3.4 樓層豎向1. 應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。2. 水、電管井的面板標(biāo)高要求：建議水管井樓板面比相鄰樓板面下降100；強(qiáng)、弱電管井樓板面比相鄰樓板面高出100。3. 室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺(tái)屋面板的找平層、防水層、保護(hù)層及綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標(biāo)高差，建議不小于600。如不具備條件時(shí)，宜將相應(yīng)梁朝上翻，以提高防水效果。4. 建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時(shí)，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高。1.3.5 地下室1. 地下室建

24、筑與結(jié)構(gòu)要求：1) 備用發(fā)電機(jī)房的排煙道是否考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無安裝預(yù)留孔洞。2) 人防分區(qū)布置要滿足平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)的要求，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響。人防門前開門應(yīng)加裝墊塊，防止下沉。3) 人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備接地使用。4) 地下室地面如設(shè)排水溝，應(yīng)設(shè)置200-250寬的排水溝，間距不大于12M，并標(biāo)明排水坡度。超過兩層的地下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。5) 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。6) 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。7) 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。8) 地下停車場墻面衛(wèi)生墻

25、油漆不少于100mm。9) 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。10) 非機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)設(shè)置方便業(yè)主充電的電源插座，數(shù)量充足，同時(shí)考慮用電安全、方便收費(fèi)管理。（如采用沖卡式電表收費(fèi)管理）11) 非機(jī)動(dòng)車庫內(nèi)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的監(jiān)控探頭，便于安全管理。12) 非機(jī)動(dòng)車庫出入口、人行出入口起止處應(yīng)設(shè)置排水溝及擋雨棚。13) 非機(jī)動(dòng)車庫出入口坡道、門及門檻設(shè)置需方便業(yè)主車輛推行。2. 地下室管道豎向定位原則1) 保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2.0米。2) 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。3) 風(fēng)管在

26、有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。3. 地下室的留洞1) 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。2) 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。3) 電纜穿地下室外墻應(yīng)明確防水做法，需特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)容易灌水。4) 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。5) 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報(bào)廢的情況。6) 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏。4. 地下室設(shè)備房1) 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會(huì)被水淹。2

27、) 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。3) 水泵房內(nèi)的配電柜不宜與水泵地坪同一標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高150，以免浸水。4) 水泵房的排水泵應(yīng)設(shè)置為一用一備，水箱、集水坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號引至消控中心。5) 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水系統(tǒng)，設(shè)置洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。6) 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，建議考慮在配電房外增設(shè)排水集水坑，電纜溝內(nèi)積水通過敷設(shè)水管流至集水井，設(shè)置時(shí)注意集水井與電纜溝的高差。7) 層高設(shè)計(jì)：建議保證管道下凈高2.4M，計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。5. 人防1) 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防爆地漏，并應(yīng)委托

28、專業(yè)公司預(yù)埋或指導(dǎo)。2) 人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防爆門鈴。3) 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防爆閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防爆閥門。4) 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周邊應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。5) 人防工程的防爆電井不應(yīng)遺漏。6) 地下室排水溝不宜穿越人防的分區(qū)墻。7) 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個(gè)門洞，以免出現(xiàn)混亂。8) 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。9) 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。6. 地下室防、排水1) 地下室防水應(yīng)作好擋墻面、頂板面防水以及地面排水，處理好變形縫、

29、穿墻套管的防水。擋墻外宜設(shè)盲溝。地下室地坪應(yīng)沿墻角、地面縱橫方面設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。1) 地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。溝蓋板要選用耐壓的蓋板。2) 集水坑的排水泵建議進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理，將信號引至消控室。3) 地下室的排水蓖子、集水坑蓋板建議選用輕質(zhì)復(fù)合材料，排水溝及集水坑位置設(shè)置應(yīng)避開車道及停車位，防止碾壓破損。7. 地下室消防1) 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門，人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。2) 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。3) 人防區(qū)排煙處的防火門必須考慮密閉性，應(yīng)考慮增加密封橡膠。8. 地下車

30、庫及汽車坡道1) 坡道出入口高度不小于2.4M高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。2) 車道入口斜坡道應(yīng)采用有防滑齒的面層，車道入口處應(yīng)安裝雨棚。3) 坡道入口處地坪標(biāo)高建議高出外地面20-50,防止雨水倒灌。4) 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不宜小于2.2M，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。5) 車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，采用節(jié)能型燈具，分回路設(shè)置，燈具數(shù)量合理，避免能耗浪費(fèi)，燈具設(shè)置考慮與風(fēng)管、線槽及管路的發(fā)生沖突，影響照度。6) 地下人防車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計(jì)合理，通過防護(hù)單元

31、隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。7) 地下人防工程兼作車庫時(shí)，梁的高度除滿足人防防護(hù)要求外，應(yīng)滿足公共管道和防火卷簾等安裝后的車庫凈高要求。1.3.6 設(shè)備用房1. 各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車等使用功能。2. 應(yīng)明確位于地下室最底層變配電房的作法，地面和擋土墻應(yīng)作防潮層，配電房地面須粉刷耐磨油漆，變配電房內(nèi)應(yīng)設(shè)置通氣窗。房間地面建議高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。3. 地下室水泵房、空調(diào)機(jī)房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)墻面作防潮層，并建議鋪貼1.2米高墻磚，其余墻、頂面采用防潮膩?zhàn)印⒎莱蓖苛?，墻面、頂棚批白，涂料粉刷，水泵房、空調(diào)機(jī)房地面須鋪貼地磚，其他機(jī)房水泥地面

32、應(yīng)符合建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。4. 各機(jī)房需配置有溫、濕度計(jì)（溫濕度計(jì)建議選用直接讀數(shù)方式的產(chǎn)品）。5. 各機(jī)房設(shè)置防止雨、雪和蛇、鼠類小動(dòng)物從采光窗、通風(fēng)窗、門、電纜溝等進(jìn)入室內(nèi)的設(shè)施（如風(fēng)口百葉處應(yīng)焊接不銹鋼絲網(wǎng)、電纜溝進(jìn)行封堵等）。電梯機(jī)房門及通風(fēng)窗需裝設(shè)雨棚。6. 同一設(shè)備房不同出入口門鎖宜采用通開鑰匙，不同類型的設(shè)備房不宜采用通開鑰匙。7. 地下室生活水箱、消防水池應(yīng)設(shè)計(jì)爬梯，方便物業(yè)檢查、維修。8. 地下室配電房、水泵房、發(fā)電機(jī)房、空調(diào)機(jī)房等進(jìn)門檻處安裝金屬材質(zhì)防鼠擋板，高度為50cm。有水房間應(yīng)設(shè)排水溝，并標(biāo)明排水坡度。9. 底樓和正負(fù)零以下，強(qiáng)、弱電間的進(jìn)出管溝和橋架除采

33、用防火泥封堵外，同時(shí)用無機(jī)泥，對所有縫隙進(jìn)行二次密實(shí)封堵，防止因室外溫差形成結(jié)露，對設(shè)施設(shè)備帶來損壞。10. 各電梯機(jī)房、高低壓配電室、消控中心、水泵房、監(jiān)控室、泳池泵房、水處理房等設(shè)備房應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場情況，配置一定數(shù)量的滅火器（4kg 干粉滅火器）。高低壓設(shè)備較集中的供配電室可配置35kg手推車式滅火器或?qū)Ｓ脺缁鹌鳌?1. 各設(shè)備房應(yīng)統(tǒng)一制作機(jī)房、配套設(shè)施標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌，VI標(biāo)識(shí)選用項(xiàng)目LOGO標(biāo)識(shí)。如：機(jī)房名稱及“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”等警示標(biāo)牌，門牌標(biāo)識(shí)正確、位置合適。12. 各機(jī)房應(yīng)有良好的通風(fēng)環(huán)境，安裝送、排風(fēng)設(shè)備，保證空氣清新。13. 各設(shè)備房內(nèi)日常照明照度符合規(guī)范要求，建議（消控中心為30

34、0 lux；配電房為200 lux；水泵房、風(fēng)機(jī)房等為150 lux，應(yīng)選用節(jié)能燈具）。且備有事故照明，其照度為一般照明的1/10，照明時(shí)間能滿足30分鐘左右。14. 消控中心、配電房必須安裝空調(diào)和除濕設(shè)備，電梯機(jī)房設(shè)在屋頂層，溫度較高，建議安裝空調(diào)設(shè)備，宜采用每天能當(dāng)日開、當(dāng)日關(guān)的定時(shí)功能的空調(diào)機(jī)，方便管理，降低能耗。相關(guān)機(jī)房安裝空調(diào)時(shí)，考慮空調(diào)外機(jī)的安置位置及冷凝水的排水問題。15. 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。16. 設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：位置遠(yuǎn)離人群居住區(qū)；設(shè)專門的吸聲房間；布置緩沖帶；基礎(chǔ)、樓板、

35、墻和柱作隔振處理設(shè)備基礎(chǔ)、連接接頭等應(yīng)采取可靠的降噪措施。1) 變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動(dòng)場所等非住宅用房。冷卻塔應(yīng)設(shè)置在非住宅樓屋頂，盡量遠(yuǎn)離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計(jì)檢修樓梯。2) 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。3) 當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。1.3.7 屋頂、女兒墻及欄桿1. 屋面排水：1) 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺(tái)排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位

36、置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。2) 小面積凹廊或陽臺(tái)可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-12M。 3) 屋頂排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管。4) 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面。5) 當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。6) 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施及屋頂保潔用水設(shè)施。7) 屋頂給排水管應(yīng)做好防凍保護(hù)。8) 屋面排水溝應(yīng)作防水處理，排水地漏應(yīng)選用防堵塞水篦子。2. 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)爬梯。

37、3. 上人露臺(tái)煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻齊平，污廢水透氣管應(yīng)設(shè)置在至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻齊平。4. 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動(dòng)區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應(yīng)用防水插座。5. 需要設(shè)泛光照明,則在設(shè)計(jì)中應(yīng)綜合考慮。6. 屋面綠化平臺(tái)及屋頂上的變形縫應(yīng)有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。7. 屋頂層應(yīng)安裝方便物料吊裝及維修用的吊鉤。1.3.8 管道井、設(shè)備表箱1. 一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上標(biāo)識(shí)出設(shè)備箱門的位置，并

38、用虛線在設(shè)備箱立面詳圖上表示箱體實(shí)際大小及位置。2. 井道門：1) 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于6001200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500500壁板檢查口。2) 強(qiáng)弱電井與管道井應(yīng)獨(dú)立采用通開鑰匙，方便物業(yè)管理。3. 井道：1) 強(qiáng)弱電井、管道井內(nèi)空間尺寸合理，方便設(shè)施設(shè)備安裝、檢修。2) 強(qiáng)弱電井內(nèi)箱體位置設(shè)置合理，箱體大小滿足設(shè)備的安裝尺寸。3) 強(qiáng)弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火膠泥封堵，一類高層建筑應(yīng)每層均封堵。4. 管道留洞：宜按管道的穿孔位置預(yù)留洞口，并預(yù)留板鋼筋，待管道就位后再封閉洞孔。5. 其他：應(yīng)明確車庫、發(fā)電機(jī)房的井道防雨百葉風(fēng)口面積及

39、做法，應(yīng)明確餐飲煙道頂部做法。1.3.9 商業(yè)店面1. 底商餐廳廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道。如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道，煙氣應(yīng)高空過濾后排放。2. 底商應(yīng)在隱蔽位置設(shè)計(jì)預(yù)留空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口?？照{(diào)機(jī)位尺寸滿足使用需求，空調(diào)冷凝水需有組織排放。 3. 當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，最好設(shè)專用的貨運(yùn)通道，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4. 商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲功能設(shè)計(jì)，預(yù)留好上下水，煙道、隔油池、空調(diào)位等，同時(shí)考慮用電擴(kuò)容問題。1.3.10 會(huì)所1. 大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開展商務(wù)會(huì)議或業(yè)

40、主租用聚會(huì)。2. 會(huì)所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。1.3.11物業(yè)用房1. 物業(yè)管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，達(dá)到物業(yè)管理公司提出的功能、布局要求。2. 位置：物業(yè)管理用房盡量設(shè)置在住宅區(qū)入口位置或中心部位，方便住戶接待。值班操作用房應(yīng)就近設(shè)置在設(shè)備間附近。3. 工程、綠化、保潔員工用房考慮服務(wù)半徑，宜設(shè)置在小區(qū)相對集中位置，可設(shè)置在地下或架空層，根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)值班點(diǎn)及保潔間，工程用房與配電室距離不宜太遠(yuǎn)。4. 過渡性物業(yè)用房位置根據(jù)實(shí)際考慮，但需考慮永久性用房建成之前的管理使用需要。5. 員工通道盡量與客戶通道分開；6. 有獨(dú)立的經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)辦公室和會(huì)議室及公

41、共辦公區(qū)，辦公區(qū)域設(shè)置衛(wèi)生間，能夠有獨(dú)立的資料室、儲(chǔ)存室； 7. 具有足夠的采光和通風(fēng)條件。第二章 給排水設(shè)計(jì)2.1水表設(shè)置位置1. 建筑的分戶配水支管（含冷水和熱水）、公共用水配水總管上。2. 不同功能分區(qū)（商場、餐飲、娛樂、客房）等的給水支管上。3. 澆灑道路或綠化用水的配水管上。4. 鍋爐、冷卻塔、游泳池、噴水池、空調(diào)及其他補(bǔ)充水管上。5. 物業(yè)管理公司內(nèi)部用水總管上。6. 生活水、空調(diào)水進(jìn)水總管上?？照{(diào)補(bǔ)水管網(wǎng)（包括冷卻水塔、膨脹水箱）上，方便水箱、水塔清洗及自然損耗時(shí)的計(jì)量。7. 景觀水系補(bǔ)水管網(wǎng)上，方便水系清洗及自然損耗時(shí)的計(jì)量。8. 人防給水總管上，地下室保潔用水引自人防管網(wǎng)，水

42、龍頭結(jié)合單元樓幢，就近安裝在集水井側(cè)邊，方便地下室及消防樓梯保潔用水。9. 綠化澆花用水總管上。10. 垃圾房需安裝水計(jì)量表。11. 其他必要的地方。12. 所有計(jì)量表安裝位置方便物業(yè)工作人員抄見。13. 水表應(yīng)裝設(shè)防止倒轉(zhuǎn)的止回裝置。2.2給水1. 應(yīng)明確管井內(nèi)水表的布置平面圖，注明水表安裝標(biāo)高及進(jìn)出水管布置。2. 轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接，應(yīng)有明確詳細(xì)大樣圖。3. 室內(nèi)給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應(yīng)有到各用水間的走向圖及預(yù)埋給水管位置圖。4. 住宅內(nèi)給水管若采用暗敷，需考慮設(shè)計(jì)冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上，如給水聚丙稀管（PP-R）。5. 水泵基礎(chǔ)、管道支吊架設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用隔震降

43、噪措施，與水泵出水管相接的給水主管前應(yīng)設(shè)軟接頭。2.3水箱水池1. 二次供水應(yīng)設(shè)泵房和蓄水箱（池）并與市政供水管網(wǎng)接通。2. 水箱水池的實(shí)際容量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，所需配件齊全、使用正常：水位指示、溢流管、通氣管（加防護(hù)網(wǎng)罩）、檢修人孔蓋（應(yīng)為密封型且加鎖）、進(jìn)出口扶梯、進(jìn)水浮球閥、內(nèi)部連通管（若內(nèi)部有隔間）、排污閥等。3. 水池水箱必須有專業(yè)清洗單位的清洗記錄及市衛(wèi)生防疫站的水質(zhì)化驗(yàn)合格單。4. 水池水箱四周應(yīng)確保不滲、不漏、不凍、不被污染，為便于清洗，水池水箱應(yīng)能夠予以分隔。5. 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。6. 生活水箱、消防水箱設(shè)置不銹鋼爬梯；水箱溢流管、排污管應(yīng)引至附近水

44、溝或水坑，溢水口、排水口裝設(shè)防蟲網(wǎng)，生活水箱蓋均應(yīng)上雙鎖封閉。消防水箱檢查口應(yīng)裝置活動(dòng)格柵，若有同一泵房有兩臺(tái)水箱時(shí)，應(yīng)有連通管道及可相互切換的閥門。6. 水箱有水位高度顯示計(jì)；并有水箱高、低水位報(bào)警裝置及水泵故障報(bào)警裝置，在水泵房現(xiàn)場及監(jiān)控中心安裝聲光報(bào)警器。水泵控制柜應(yīng)設(shè)置低水位停泵控制功能。2.4水泵及泵房1. 水泵房內(nèi)應(yīng)有充足的照明和良好的通風(fēng)裝置，至少設(shè)置1個(gè)能進(jìn)出最大設(shè)備（或部件）的運(yùn)輸大門，內(nèi)部配有電話通訊口和維修用電源插座。2. 地下泵房樓梯坡度和寬度應(yīng)考慮方便搬運(yùn)主要零部件，樓梯踏步應(yīng)有防滑措施。3. 地下泵房應(yīng)有防潮或防地下水滲入的措施，泵房內(nèi)必須設(shè)置排水明溝和集水坑，集水

45、坑容量不得小于排水泵35分鐘的流量。4. 泵房內(nèi)重要設(shè)備頂部應(yīng)預(yù)留吊鉤。5. 泵房內(nèi)應(yīng)留有足夠的操作和維修通道。6. 每臺(tái)水泵積水盤排水嘴處，用4分PVC水管制作引流管引至地面排水溝。7. 水泵房內(nèi)所有設(shè)備及管網(wǎng)的外表油漆顏色及水流向標(biāo)識(shí)，應(yīng)符合物業(yè)公司工程質(zhì)量體系相關(guān)規(guī)定，要求如下：1) 設(shè)備外表油漆顏色：A. 生活水泵：藍(lán)色、泵電機(jī)（灰色），機(jī)座：黑色。B. 消防泵（噴淋泵）：紅色，泵電機(jī)（灰色），機(jī)座：黑色。C. 潛水泵：黑色D. 閥門本體：黑色E. 閥門手輪：紅色F. 聯(lián)軸器：本色G. 防護(hù)罩：灰色H. 單向閥：黑色I(xiàn). 支架：銀灰色J. 排污閥：黑色2) 管道外表顏色：A. 上水管：

46、綠色。B. 消防管：紅色。C. 排污管：黑色。D. 煤氣管：黃色。3) 液體流向標(biāo)志：白色。2.5管路系統(tǒng)1. 需安裝減壓閥、橡膠軟接頭、放氣閥、伸縮節(jié)的位置必須由設(shè)計(jì)施工單位給出清單（一覽表） 并現(xiàn)場一一察看運(yùn)轉(zhuǎn)情況。2. 管路中閥門應(yīng)采用明桿閥門或蝶閥，便于觀察開啟程度，止回閥應(yīng)選用緩閉消聲止回閥。3. 水泵進(jìn)出口管路主要調(diào)節(jié)部位應(yīng)裝設(shè)壓力表。4. 污水管道不得穿越沉降縫、煙道和風(fēng)道，并應(yīng)避免穿過伸縮縫。5. 使用硬聚氯乙烯管應(yīng)符合特殊要求：避免沖擊，避免熱源； 每隔4m設(shè)伸縮節(jié)，管道應(yīng)順直且排水通暢，高層建筑的排出管應(yīng)采取防沉降措施。6. 污水管道檢查口、清掃口按現(xiàn)場實(shí)際情況保證實(shí)用，各

47、接口不得滲漏，安裝應(yīng)平整、牢固。7. 消防末端放水閥應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域有地漏、集水井、排水溝的位置。8. 信號碟閥和水流指示器、消火栓環(huán)狀管網(wǎng)閥門宜設(shè)置在公共區(qū)域。9. 項(xiàng)目內(nèi)各處水壓符合設(shè)計(jì)要求。在項(xiàng)目水壓較低處試水使用正常。10. 給水管道上的閥門，應(yīng)設(shè)置在易于操作和方便檢修的位置，在其它部位安裝的閥門部件，應(yīng)考慮根據(jù)實(shí)際情況制作固定攀爬扶梯和工作平臺(tái)。11. 高層住宅生活給水系統(tǒng)需設(shè)置減壓閥，必須是可調(diào)式減壓閥且不得串聯(lián)安裝，消防給水系統(tǒng)可以采用比例式減壓閥。12. 管道應(yīng)順直且排水通暢，有閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)的驗(yàn)收記錄。13. 各類管路應(yīng)安裝牢固；控制閥門啟閉靈活，無滴漏現(xiàn)象；空間位置便于維

48、修、更換；防腐、保溫（注意室內(nèi)外保溫材料的選擇）。2.6保潔取水點(diǎn)設(shè)置1. 多層住宅每隔3層設(shè)置。2. 高層住宅首層、頂層及每隔10層設(shè)置。3. 高檔小區(qū)及寫字樓應(yīng)每層獨(dú)立設(shè)置取水點(diǎn)。4. 別墅小區(qū)取水點(diǎn)在環(huán)境中設(shè)置（與綠化取水點(diǎn)合用）。5. 車庫每層設(shè)置保潔取水點(diǎn)且墻柱立面應(yīng)貼1.2米1.2米的瓷磚，安裝拖把池。100米以內(nèi)居中設(shè)置，大于100米，車庫間距6080米設(shè)置，位置設(shè)置合理，方便取水及排水，取水管徑不小于20。6. 室外需設(shè)置保潔取水點(diǎn)，間距100米設(shè)置一個(gè)水龍頭，靠近路邊井處設(shè)置，材質(zhì)選用不銹鋼龍頭，同時(shí)考慮管路保溫措施，并配有相應(yīng)的排水口及排水管道。7. 水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、

49、發(fā)電機(jī)房和屋面冷卻塔建議在機(jī)房內(nèi)或附近設(shè)置保潔取水點(diǎn)。2.7綠化景觀供水1. 給水管分級控制，小環(huán)網(wǎng)之間應(yīng)連通并設(shè)置閥門。2. 綠化給水采用成品快速取水閥，快速取水閥前設(shè)置球閥，景觀面積20平方米以上的綠地建議采用噴灌方式。2.8景觀水體數(shù)量及體量設(shè)置1. 水體數(shù)量及體量在不影響景觀設(shè)計(jì)效果的前提下，宜少不宜多。2. 建議水容量大于25立方米應(yīng)采用循環(huán)系統(tǒng)，大于300MPP3PP設(shè)置水泵房、凈化設(shè)備。3. 建議大于200MPP3PP的水體設(shè)置加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。4. 水體每級泵坑底部設(shè)排水，排水管設(shè)閥門，排水管徑考慮排水時(shí)間不超過30分鐘。5. 采用時(shí)鐘控制，

50、未設(shè)置泵房的水體建議集中控制，控制箱結(jié)合照明控制箱設(shè)在門崗處。2.9游泳池 1. 對外有經(jīng)營條件，宜與會(huì)所集中設(shè)計(jì)；周邊不宜種植易落葉和根須發(fā)達(dá)的喬灌木植物。2. 深水區(qū)與淺水區(qū)分開、游泳池與環(huán)境采用安全分隔。3. 游泳池設(shè)置加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。4. 泳池四周設(shè)置排水槽。5. 采用系統(tǒng)吸污，泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口數(shù)量。；6. 需設(shè)置更衣間、淋浴間、更衣柜、足洗池。7. 泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。8. 泳池應(yīng)有補(bǔ)水、排水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水，排水口應(yīng)裝設(shè)不銹鋼水篦子。9. 泳池周

51、邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。2.10排水1. 地下污水井進(jìn)水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋墻，應(yīng)明確隔油池做法。集水井口應(yīng)設(shè)置鋼絲濾網(wǎng)。2. 排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口，不能裝置時(shí)，應(yīng)明確設(shè)置位置。3. 多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。4. 觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計(jì)。5. 屋面雨排水管應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。6. 消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)置位置應(yīng)相對隱蔽，污水立管不應(yīng)穿越門面。排污井不應(yīng)設(shè)置在門面門口及大堂門口，并應(yīng)便于清掏。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應(yīng)距離過近。7. 應(yīng)明確管道穿墻套管的選型及安裝高度，穿越擋墻的排水管應(yīng)明確標(biāo)高、位置。暗埋入樓板及墻體

52、中的水管宜采用不易損壞的管件。8. 排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污、廢分流，廚衛(wèi)分流。9. 樓層管道井內(nèi)宜每層設(shè)置地漏，墻面離地200、地面做防水，防止管路意外滲漏水，發(fā)生浸水事件。10. 雨水、污水立管建議設(shè)置靠墻暗井，防止因土體沉降而造成給排水管道破壞，同時(shí)方便管道堵塞時(shí)便于疏通和清掃，為了建筑立面美觀的需要，立管顏色應(yīng)與外立面協(xié)調(diào)一致。11. 路面給排水管安裝時(shí)，需明確施工材料及工藝，不可直接回填處理，防止沉降或路面下陷導(dǎo)致管路破損，維修困難。12. 車庫頂板應(yīng)有兩套組織排水，地表水采用排水溝排放，滲透水（飽和水）采用盲溝或地漏形式排放。13. 道路兩邊的花池必須做防水和組織排水。14. 采用提排排

53、水時(shí)，提排井應(yīng)設(shè)置在公共區(qū)域，設(shè)置超高水位報(bào)警信號到消控中心。15. 公共飲食業(yè)、廚房及含有大量油脂的污水必須經(jīng)過隔油處理后，再排入室外排水管道；當(dāng)生活污水需經(jīng)化糞池或污水處理裝置處理時(shí)，糞便污水應(yīng)與生活廢水分流排出。16. 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)設(shè)置兩個(gè)彎道，化糞池設(shè)置需便于清掏。第三章 電氣設(shè)計(jì)3.1供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1. 施工圖中應(yīng)有用電設(shè)備干線起始端明細(xì)表，表明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。2. 臨界門面設(shè)置電動(dòng)卷簾門時(shí)，電源應(yīng)接到位。3. 小區(qū)內(nèi)室外電力電纜應(yīng)采用電力波紋管和安裝井的方式敷設(shè)。4. 強(qiáng)弱電井

54、應(yīng)分開。強(qiáng)電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱門應(yīng)能打開，方便檢修。5. 立體機(jī)械車庫建議預(yù)留專用雙電源。3.2計(jì)量電表設(shè)置1. 電表宜安裝在低壓配電柜或計(jì)量柜內(nèi)，方便抄表，減少線路損耗。2. 中央空調(diào)系統(tǒng)（包括空調(diào)主機(jī)、循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵、冷卻風(fēng)機(jī)等）需安裝電計(jì)量表。3. 電梯需統(tǒng)一、獨(dú)立安裝電計(jì)量表。4. 增壓水泵需安裝電計(jì)量表。5. 地下室送排風(fēng)機(jī)（包括人防風(fēng)機(jī)及車庫誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)等）需安裝電計(jì)量表。6. 景觀照明、水系需安裝電計(jì)量表。7. 電瓶車充電插座電源需安裝電計(jì)量表。8. 大堂及電梯廳空調(diào)風(fēng)機(jī)或風(fēng)機(jī)盤管需安裝電計(jì)量表。9. 泛光照明電路需安裝電計(jì)量表。10. 商鋪、會(huì)所、食堂等服

55、務(wù)區(qū)安裝電計(jì)量表，（服務(wù)區(qū)內(nèi)照明、動(dòng)力等需對應(yīng)各功能區(qū)計(jì)量表，）用電引自配電間低壓柜，建議電表裝設(shè)在配電房。11. 物業(yè)用房獨(dú)立安裝電計(jì)量表。12. 其他必要的地方。13. 各電能表應(yīng)準(zhǔn)確可靠，計(jì)量校驗(yàn)在有效期內(nèi)。14. 電表位置宜集中設(shè)置，方便集中抄表。3.3 照明設(shè)計(jì)、開關(guān)、插座1. 一樓電梯廳：應(yīng)急照明燈分回路控制，采用翹板開關(guān)控制，其余節(jié)能筒燈分回路采用觸摸延時(shí)開關(guān)控制。筒燈數(shù)量4-6只，不宜設(shè)置高能耗燈帶、射燈等。2. 地下室電梯廳：應(yīng)急照明燈采用翹板開關(guān)控制，其余節(jié)能筒燈分回路采用觸摸延時(shí)開關(guān)控制，筒燈數(shù)量2-4只，不宜設(shè)置高能耗燈帶、射燈等。3. 標(biāo)準(zhǔn)層：電梯廳設(shè)置1-2只節(jié)能型

56、筒燈，采用聲光控延時(shí)開關(guān)控制，內(nèi)走廊每戶入戶門口設(shè)置一只節(jié)能型筒燈，獨(dú)立設(shè)置觸摸延時(shí)開關(guān)控制，與電梯廳交接處設(shè)置一應(yīng)急照明燈具，翹板開關(guān)控制。其余燈具數(shù)量宜少，采用聲光控延時(shí)開關(guān)控制，不宜設(shè)置高能耗燈帶、射燈等。4. 消防樓道：采用聲光控延時(shí)開關(guān)控制。5. 地下車庫：車道燈：采用雙排節(jié)能型日光燈，燈間距宜5M左右，每排雙回路控制。車位燈：單排節(jié)能型日光燈，燈間距宜5M左右，雙回路控制。6. 應(yīng)急照明燈充電回路電源建議采取自本棟照明區(qū)域配電箱內(nèi)。7. 強(qiáng)、弱電井、管道井應(yīng)設(shè)計(jì)普通節(jié)能燈照明。8. 景觀照明、泛光照明應(yīng)采用集中、定時(shí)、分回路控制。9. 衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。10. 小區(qū)公共區(qū)域建議合理設(shè)置一定數(shù)量的220V16A維修插座，戶外電源考慮防水保護(hù)。11. 應(yīng)留足景觀和廣告電源容量及出線回路。3.4弱電設(shè)計(jì)3.4.1消控中心1. 與機(jī)房無關(guān)的給排水管道不得穿過機(jī)房。2. 機(jī)房使用抗靜電活動(dòng)地板，敷設(shè)高度應(yīng)按實(shí)際需要確定，宜為100200mm，天棚輕鋼龍骨礦棉板（低于2.6米結(jié)構(gòu)頂）3. 機(jī)房內(nèi)安裝空調(diào)設(shè)備，且應(yīng)受機(jī)房內(nèi)電源控制柜獨(dú)立空氣開關(guān)的控制，空調(diào)應(yīng)考慮外機(jī)安裝位置及冷凝水的排放處理。4. 機(jī)房內(nèi)有落地玻璃門窗時(shí)，為避免陽光直射，應(yīng)安裝相應(yīng)的窗簾。5. 室內(nèi)配