1、維修基金使用范圍 發(fā)表日期：2006年1月17日 【編輯錄入：鄭喬】 物業(yè)維修基金使用范圍第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 （一）房屋本體： 拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴统休d能力。 整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。 玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行） 戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。 （二）公建配套： 1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。2 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，

2、原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。 3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。 4 、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍 （一）垂直電梯 1 、機房部分： 1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。 2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。 3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。 4 ）選層器：整體更換。 5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。 2 、井道部分： 1 ）轎廂、轎架

3、：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。 2 ）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。 3 ）導軌：更換變形損壞部件。 4 ）導靴：整體更換。 5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。 6 ）對重：更換導靴。 7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。 3 、廳站部分： 1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。 2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。 （二）中央空調(diào) 1 、空調(diào)壓縮機部份： 1 ）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。 2 ）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口

4、導葉。 3 ）螺桿式壓縮機：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。 2 、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、 150 以上（含 150 ）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。 3 、冷凝器：更換閥門、管道。 4 、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。 5 、膨脹閥：更換。 6 、控制系統(tǒng)：更換主控板。 7 、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。 8 、風機盤管：更換風機、盤管。 9 、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。 10 、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、 U

5、型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。 11 、通風設(shè)備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。 （三）鍋爐 1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。 2 、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。 3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。 4 、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。 5 、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。 （四）電氣系統(tǒng) 1 、強電： 1 ）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負荷開關(guān)、操縱機構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖。 2 ）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指

6、示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。 3 ）低壓電器：電動機整機更換（ 5kw 以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（ 100A 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。 2 、弱電： 1 ）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。 2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。 3 ）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。 4 ）火災報警：修換區(qū)域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。 5 ）安保監(jiān)控：修換

7、對講主機、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統(tǒng)。 6 ）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。 （五）消防設(shè)備： 1 、 整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。 2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換 150 以上（含 150 ）管道、閥門。 （六）給排水： 1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、 150 以上（含 150 ）管道、閥門，水泵維修需解體

8、更換葉輪、泵軸。 2 、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設(shè)備。 （七）質(zhì)量要求： 設(shè)備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產(chǎn)品標準的 90% 以上，正常運轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標準的 110% 。必要時，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進行測試。物業(yè)維修基金使用范圍2006年3月28日14:33:31我是業(yè)主網(wǎng)資訊中心第一部分房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 （一）房屋本體： 拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢復承載能力。

9、整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。 玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行） 戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。 （二）公建配套： 1、道路（路幅寬7米以下）：路面破損50%以上，整體修復路面、路沿。 2、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進行補栽、補植。 3、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。 4、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。 第二部分共用設(shè)備維修基金使用范

10、圍 （一）垂直電梯 1、機房部分： 1）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。 2）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。 3）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。 4）選層器：整體更換。 5）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。 2、井道部分： 1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。 2）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。 3）導軌：更換變形損壞部件。 4）導靴：整體更換。 5）曳引鋼絲繩：全部更換。 6）對重：更換導靴。 7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。 3、廳站部分： 1）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換

11、。 2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。 （二）中央空調(diào) 1、空調(diào)壓縮機部份： 1）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。 2）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。 3）螺桿式壓縮機：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。 2、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、150以上（含150）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。 3、冷凝器：更換閥門、管道。 4、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。 5、膨脹閥：更換。 6、控制系統(tǒng)：更換主控板。 7、輔助

12、設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。 8、風機盤管：更換風機、盤管。 9、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。 10、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。 11、通風設(shè)備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。 （三）鍋爐 1、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。 2、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。 3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。 4、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。 5、

13、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。 （四）電氣系統(tǒng) 1、強電： 1）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負荷開關(guān)、操縱機構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖。 2）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。 3）低壓電器：電動機整機更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。 2、弱電： 1）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、

14、中繼箱。 2）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。 3）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。 4）火災報警：修換區(qū)域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。 5）安保監(jiān)控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統(tǒng)。 6）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。 （五）消防設(shè)備： 1、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。 2、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻

15、修水池，更換150;以上（含150）管道、閥門。 （六）給排水： 1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、150以上（含150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。 2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設(shè)備。 （七）質(zhì)量要求： 設(shè)備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產(chǎn)品標準的90%以上，正常運轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標準的110%。必要時，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進行測試。物管條例（草案）立法聽證將關(guān)注三大焦點2006年2月9日7:

16、8:0我是業(yè)主網(wǎng)資訊中心 供水供電設(shè)施設(shè)備由誰維修養(yǎng)護？物業(yè)裝修要不要設(shè)立行政許可？業(yè)主不參加業(yè)主大會，是否可視為贊同？與百姓生活息息相關(guān)的浙江省物業(yè)管理條例（草案）的立法聽證會將于2月28日上午舉行。記者從省人大常委會法工委了解到，在廣泛征求社會意見的基礎(chǔ)上，上述三個問題引起了老百姓普遍關(guān)注，因此被列為立法聽證會的主要內(nèi)容。 焦點一：供水供電等設(shè)施設(shè)備由誰來維修養(yǎng)護？ 【案例】2005年11月8日，杭州市廣通云河福邸突然停水，嚴重影響70余戶居民的日常生活。因小區(qū)內(nèi)自來水管嚴重滲漏，物管和開發(fā)商之間相互推諉，問題長期不能解決。盡管住戶按規(guī)定交足了水費，但由于損失浪費的這一部分費用無人承擔，最

17、后遭水廠強制停水。最終經(jīng)當?shù)卣雒妫謴土斯┧?【草案】供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備，由建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗收合格后3個月內(nèi)移交給相關(guān)專業(yè)單位。物業(yè)未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收不合格的，相關(guān)設(shè)施設(shè)備不得交付使用。水電氣熱、通信、有線電視等專業(yè)單位，根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬原則，依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責任。 【爭議】草案沒有明確“移交”是移交管理權(quán)還是所有權(quán)。對此，在征求意見階段形成不同意見。一種意見認為，應當明確規(guī)定移交管理權(quán)。因為供水供電等設(shè)施設(shè)備應屬于業(yè)主共有，移交所有權(quán)是對業(yè)主權(quán)益的損害。另一種意見認為，應當規(guī)定移交所有權(quán)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬原則，誰擁有所有權(quán)

18、，誰就應當負責維修。如果業(yè)主擁有這些設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，維修責任就應由業(yè)主承擔，反而不利于業(yè)主權(quán)益的保護。 焦點二：我家的房子能隨意裝修嗎？ 【案例】最近，杭州市下城區(qū)兩戶鄰居為了一只鞋柜鬧上了法庭。市民莊某2001年買了一處老房子。在與隔壁鄰居相鄰的墻上，上一個房主敲了一個鞋柜。為此，隔壁鄰居把莊某告上了法院。法院判定，鞋柜裝在共用墻上是不爭的事實，而這又是一堵承重墻，莊某室內(nèi)承重墻結(jié)構(gòu)的擅自改變會給整幢房屋的安全帶來不利的因素。同時，莊某家的鞋柜占用了鄰居的墻體，出現(xiàn)了裂縫，存在安全隱患。法院支持鄰居的請求，判定莊某將該共用墻體恢復到原來的樣子。 【草案】條例草案規(guī)定了九種損害公共利益的禁止性行為，其中包括了損壞房屋