1、資產(chǎn)評(píng)估(2016)資產(chǎn)評(píng)估，姜其發(fā)博士，博士電子郵件：中文參考書(shū)，1。中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB/t50291-1999) 2。中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB/t50899-2013) 3。崔培、關(guān)濤：房地產(chǎn)估價(jià)，高等教育出版社，2007年4月。理查德m貝茨，塞拉斯j埃莉：房地產(chǎn)評(píng)估(第6版)。電子工業(yè)出版社，2008年5月。劉雅晨：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理(第6版)，大連理工大學(xué)出版社，2012年6月。洪仁：房地產(chǎn)管理，中國(guó)電力出版社，2014年7月。董藩，丁洪，陶飛霏：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，清華大學(xué)出版社，2012年8月。宗永紅：房地產(chǎn)估價(jià)，科學(xué)出版社，2012年1月。趙曉紅，

2、趙彩富：房地產(chǎn)估價(jià)(第二版)，同濟(jì)大學(xué)出版社，2009年2月。曲衛(wèi)東，葉建平：房地產(chǎn)估價(jià)(第二版)，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2009年3月。余銘軒：房地產(chǎn)估價(jià)主編，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2004.11 4。邢：房地產(chǎn)估價(jià)，中國(guó)建筑2007.11 5。陳：房地產(chǎn)估價(jià)，中國(guó)化工出版社，2005.8 6。周：房地產(chǎn)估價(jià)，東南大學(xué)出版社，2005.12，實(shí)用教材，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)。納入國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的RICS估價(jià)專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：2011年3月，2012年，2014年安德魯切里。RICS紅皮書(shū)估價(jià)員指南。第六版。研究中心，2008年2月。安東尼班菲爾德。2014年RICS紅皮書(shū)評(píng)估師指南。RICS，2014年1月。艾薩

3、克，D和奧利里，J (2013年)；財(cái)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)，帕爾格雷夫麥克米倫，漢普郡艾薩克，D和奧利里J(2011)；財(cái)產(chǎn)投資，帕爾格雷夫麥克米倫，漢普郡埃尼弗，N，艾薩克，D和戴利，M (2010)財(cái)產(chǎn)投資的估價(jià)，埃爾塞維爾，牛津。2011年國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)際評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)理事會(huì)，2011年，指示性課程材料和閱讀，輔助學(xué)習(xí)材料。1.相關(guān)課程：房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等。2.主要參考期刊和報(bào)紙：中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估與經(jīng)紀(jì)、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師、建設(shè)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)建設(shè)報(bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)等。3.主要學(xué)習(xí)網(wǎng)站：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師(，主要內(nèi)容)，房地產(chǎn)估價(jià)概述；資產(chǎn)收益率的數(shù)學(xué)計(jì)算；

4、英國(guó)房地產(chǎn)投資評(píng)估簡(jiǎn)介；房地產(chǎn)投資分析；風(fēng)險(xiǎn)和投資分析；評(píng)估準(zhǔn)確性；剩余法；現(xiàn)金流法；房地產(chǎn)融資組合原則；投資組合策略；cha 1價(jià)值、估價(jià)和投資評(píng)估概述；資產(chǎn)評(píng)估的概念是指具有專(zhuān)業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估人員，按照特定的評(píng)估目的，遵循法定或公平的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)資產(chǎn)特別是房地產(chǎn)商品的價(jià)格(租金)和價(jià)值進(jìn)行科學(xué)評(píng)估和估計(jì)的資產(chǎn)評(píng)估概念。專(zhuān)業(yè)評(píng)估與非專(zhuān)業(yè)評(píng)估的區(qū)別、正式評(píng)估與非正式評(píng)估的比較、第二資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、其他用途地產(chǎn)、土地及其他資產(chǎn)、臺(tái)灣101大廈、上海三大高地、廣州塔、布爾吉哈爾法大廈、房地產(chǎn)價(jià)格整體水平呈現(xiàn)周期性波動(dòng)和螺旋式上升的特點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格

5、波動(dòng)和周期的理論研究，經(jīng)濟(jì)周期的階段和特征：復(fù)蘇、繁榮、衰退和蕭條、時(shí)間、買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)和售后包租，資產(chǎn)價(jià)格有多種表現(xiàn)形式，實(shí)際交易價(jià)格。銷(xiāo)售價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和交易價(jià)格評(píng)估由房地產(chǎn)估價(jià)師估算房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值而獲得的價(jià)格，包括試驗(yàn)價(jià)格，即通過(guò)特定方法估算的價(jià)格。理論價(jià)格房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的貨幣表達(dá)是理論上存在的價(jià)格。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲速度高于一般價(jià)格和國(guó)民收入。第三，房地產(chǎn)/資產(chǎn)評(píng)估方法有美國(guó)系統(tǒng)(成本法、比較法和收益法)和英國(guó)系統(tǒng)(比較法、投資法、利潤(rùn)法和剩余法)，其中投資法和利潤(rùn)法分為收益法，剩余法分為成本法。一般來(lái)說(shuō)，英國(guó)和美國(guó)的估值方法基本相同，中國(guó)基本上采用這些方法。中國(guó)的

6、房地產(chǎn)/資產(chǎn)評(píng)估法、成本法、市場(chǎng)比較法收益法、FYI:房地產(chǎn)/資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估法體系，以及市場(chǎng)比較法思維，利用與目標(biāo)房地產(chǎn)有替代關(guān)系的其他房地產(chǎn)的交易價(jià)格，我們可以猜測(cè)出最有可能的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。成本計(jì)算的思想是根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格是由房地產(chǎn)未來(lái)給所有者帶來(lái)的所有經(jīng)濟(jì)利益的資本現(xiàn)值決定的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，價(jià)值和價(jià)格的區(qū)別在于投資。資產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)收入流的總和，價(jià)格是市場(chǎng)中獲得的貨幣回報(bào)。評(píng)估是預(yù)測(cè)市場(chǎng)中可能的銷(xiāo)售價(jià)格的一種嘗試。房地產(chǎn)/資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的五大基本理論專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員根據(jù)特定的評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，遵循規(guī)范的評(píng)估程序，采用科學(xué)的評(píng)估方法，分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因

7、素，結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，對(duì)特定房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。非正式估價(jià)：房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)人或其他人員根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，出于各種目的，對(duì)某一房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估計(jì)、推測(cè)和判斷。房地產(chǎn)交易、投資、開(kāi)發(fā)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的作用。為興辦股份制企業(yè)、合資企業(yè)、合資企業(yè)、兼并破產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)。為信貸和保險(xiǎn)等金融活動(dòng)服務(wù)。為市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等城市建設(shè)和管理活動(dòng)服務(wù)。在稅收方面為政府服務(wù)。為處理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛的司法和仲裁活動(dòng)服務(wù)。，房地產(chǎn)/資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的意義和作用，最高和最佳使用原則，收益遞減規(guī)律，一塊土地的使用強(qiáng)度超過(guò)一定限度后收入開(kāi)始下降，在美國(guó)中西部的一個(gè)城市做了一項(xiàng)研究。

8、經(jīng)證明，在一塊價(jià)值150萬(wàn)元的土地(120*172英尺)上建造辦公樓的投資利潤(rùn)率為4.36%。10層為6%，15層為6.82%，20層為7.05%，25層為6.72%，30層為5.65%，該樓收入下降點(diǎn)為20層。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估原則遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成規(guī)律原則、判斷評(píng)估對(duì)象是否為最高最佳使用的適宜性原則、公平性原則、評(píng)估時(shí)間原則、六個(gè)現(xiàn)值、最終價(jià)值、凈現(xiàn)值和折現(xiàn)率、現(xiàn)值(PV)、未來(lái)價(jià)值(FV)、凈現(xiàn)值(NPV)折現(xiàn)率r=l I p l:a流動(dòng)性損失回報(bào)-資金不可得、非消耗性。預(yù)期通貨膨脹的回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)某些投資比其他投資風(fēng)險(xiǎn)更大。投資及其收益：a案例研究投資及其收益：案例，I=5.85% 2015

9、 . 3 . 10:-100 PV:105.85(成本)2016.3.10: 150 PV:150(收入)2017.3.10: 100 PV:94.47(收入)凈現(xiàn)值=收入PV成本PV=150 94.47-150 內(nèi)部收益率(內(nèi)部收益率/內(nèi)部收益率)和凈現(xiàn)值(凈現(xiàn)值)，一個(gè)復(fù)利公式，F(xiàn)V=(1 i)n x P FV指的是最終值，I指的是利率，n指的是年數(shù)，而P是一個(gè)投資例子：100年投資在8%的年率下會(huì)積累多少(每年累計(jì))到4年后？=(1 I)n x 100=(1 0.08)4 x 100=1.3605 x 100=136.05，單利公式Pn=P0 Intn=P0 P0 * i * n復(fù)利公式

10、P1=P0 Int1=P0 P0 * I=P0 *(1 I)p2=p1Int2=p1p 1 * I=P1 *(1 I)=P0 *(1 I)2 Pn=P0 *(1 I)n，2折扣和貨幣時(shí)間值貨幣的時(shí)間價(jià)值公式：1=1/(1 i)例1:假設(shè)第一年年底的收入是500，第二年年底的收入是550，貼現(xiàn)率是5%。 請(qǐng)比較現(xiàn)值。PV=1/(10.05)1 x 500 PV=1/(10.05)2 x 550 PV=0.9526 x 500 PV=0.9070 x 550 PV=476.30 PV=498.85。例2，假設(shè)第一年的年終收入是500，第二年的年終收入是550。請(qǐng)比較現(xiàn)值：PV=1/(10.15)1

11、500 PV=1/(10.15)2550 PV=434.78 PV=415.88，未來(lái)租金收入的資本價(jià)值，第一個(gè)公式cv=ri.ri (1 I) (1 I) 2 (1 I) 3 (1 I) n ri=租金收入CV=資本價(jià)值i=貼現(xiàn)率第二個(gè)公式：凈現(xiàn)值公式，V=d d d.d (1 r) (1 r) 2 (1 r) 3 (1 r) n d是固定收入R是要求的回報(bào)率/貼現(xiàn)率(回報(bào)率或貼現(xiàn)率V是價(jià)值)凈現(xiàn)值=d d d.dio (1 r) (1 r) 2 (1 r) 3 (1 r) n當(dāng)它是永久年金時(shí)，V=D R，第一個(gè)公式的計(jì)算假定年租金收入為50，000英鎊，時(shí)間為4年。YP，第二，50000.26，3.1699，158499，158495，(年金現(xiàn)值系數(shù)當(dāng)它是永久年金時(shí)，公式是：這里我指的是貼現(xiàn)率，當(dāng)它是普通年金時(shí)，公式是：例如，假設(shè)(假設(shè))貼現(xiàn)率為10%，我們應(yīng)該為永久年金(每年)獲得50，000英鎊的權(quán)利支付多少？=1/0.1 x 50000=10 x 50000=500，000，內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值，凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率計(jì)算公式(插值法):內(nèi)