1、昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建工新城超市招商介紹,云南及昆明,云南戰(zhàn)略：2011-2015年，建設(shè)成為面向東南亞、南亞經(jīng)濟(jì)區(qū)的“橋頭堡”戰(zhàn)略，已列入國家戰(zhàn)略。 昆明目標(biāo)：2011-2015年，建設(shè)成為面向東南亞、南亞的區(qū)域性國際城市、區(qū)域性金融中心。,昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)始建于1992年，位于昆明主城區(qū)東南部， 2000年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總體托管面積156.6平方公里。,區(qū)位優(yōu)勢：三城中心 昆明經(jīng)開區(qū)，地處昆明主城、新城及昆明新機(jī)場的三角區(qū)域的中心區(qū) 。 是連接中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)和泛珠江經(jīng)濟(jì)合作區(qū)兩個經(jīng)濟(jì)圈的關(guān)鍵聯(lián)結(jié)點(diǎn)。 經(jīng)開區(qū)已發(fā)展成為昆明經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。,昆明

2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),新昆明重點(diǎn)建設(shè)：主城東南方向的呈貢新城、經(jīng)開區(qū)、新機(jī)場。,呈黃公路北側(cè)：15分鐘到達(dá)中國第四大門戶機(jī)場-昆明新機(jī)場,呈黃公路南側(cè)：8分鐘到達(dá)昆明市政府新行政中心,建工新城,經(jīng)開區(qū)管委會 行政中心,昆石-石安公路：25分鐘到達(dá)昆明主城,交通便捷：8-15分鐘到達(dá)新機(jī)場、新市政府 距昆明新市政府約10公里，約8分鐘車程。 距昆明國際新機(jī)場20公里，約15分鐘車程。 距昆明市主城區(qū)15公里，約25分鐘車程。 2條機(jī)場高速，12大城市干道，輕軌1號、4號線貫通這里，形成主城-新城-經(jīng)開區(qū)-新機(jī)場的一體化格局。,經(jīng)過19年的發(fā)展，經(jīng)開區(qū)已成為云南省工業(yè)集聚度最高、產(chǎn)業(yè)配套最完善的地區(qū)之一

3、。 吸引了來自美國、英國、德國、比利時、日本、新加坡、馬來西亞、菲律賓、泰國、中國香港、臺灣等22個國家或地區(qū)及國內(nèi)客商的投資。 形成了以煙草制品及配套、機(jī)械制造、光電子技術(shù)、食品飲料、生物醫(yī)藥、有色金屬加工、現(xiàn)代物流等為主的產(chǎn)業(yè)群體。,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年平均增長均保持兩位數(shù)以上。 2010年經(jīng)開區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 完成營業(yè)收入469.6億元； 實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值190億元； 實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值68.7億元； 完成全社會固定資產(chǎn)投資80億元； 實(shí)現(xiàn)地方財政總收入20.6億元； 實(shí)際利用外資2.32億美元； 實(shí)際引進(jìn)市外資金141.8億元； 進(jìn)出口總額4億美元,截止2010年底， 全區(qū)工業(yè)產(chǎn)值超過1億元的企業(yè)

4、有45家。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在中西部16個國家級開發(fā)區(qū)中居于中上地位。,部分進(jìn)駐經(jīng)開區(qū)的企業(yè)：（1000-20000人以上的大型企業(yè)） 云南建工集團(tuán) 云南省煙草煙葉公司 云南省工投集團(tuán) 昆明統(tǒng)一企業(yè)食品有限公司 昆明頂津食品有限公司 云南錫業(yè)錫材有限公司 云南昆鋼重型裝備制造集團(tuán)有限公司 云南CY集團(tuán)有限公司 昆明聚仁興橡膠有限公司 云南白藥集團(tuán)健康產(chǎn)品有限公司 云南天達(dá)光伏科技股份有限公司 云南天威保變股份有限公司 海歸創(chuàng)業(yè)園 ：預(yù)計進(jìn)駐1000家企業(yè) 南天電子信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司 諾仕達(dá)集團(tuán)：七彩云南、慶沛祥茶廠 云南航天工業(yè)總公司 昆明紅塔木業(yè)有限公司 昆嶺薄膜工業(yè)有限公司 昆船集團(tuán)（第一機(jī)

5、械.第二機(jī)械.第三機(jī)械有限公司）,優(yōu)惠政策： 非用地類項(xiàng)目： 注冊資金在100萬元以上或者年增值稅、營業(yè)稅及企業(yè)所得稅形成開發(fā)區(qū)地方稅收部分在4萬元以上的，不占用經(jīng)開區(qū)土地類的項(xiàng)目，企業(yè)上繳的增值稅、營業(yè)稅及企業(yè)所得稅留存在經(jīng)開區(qū)的部分，以企業(yè)發(fā)展資金形式扶持企業(yè)發(fā)展，此政策自企業(yè)登記注冊年度起執(zhí)行三年，期滿后另行制定，具體比例如下： 一、房地產(chǎn)類項(xiàng)目：給予30%。 二、商貿(mào)、服務(wù)類項(xiàng)目：給予40%。 三、工業(yè)生產(chǎn)類項(xiàng)目（包括科技開發(fā)類）：給予50%。,用地類項(xiàng)目： 指在經(jīng)開區(qū)購買土地新辦固定資產(chǎn)投資3000萬元以上非公工業(yè)企業(yè)的項(xiàng)目（房地產(chǎn)項(xiàng)目除外）。 一、增值稅“兩免三減半”優(yōu)惠政策：企業(yè)

6、實(shí)際繳納的增值稅留成在經(jīng)開區(qū)的部分前兩年全額扶持企業(yè)發(fā)展，后三年減半扶持企業(yè)發(fā)展； 二、企業(yè)所得稅“五免五減半”優(yōu)惠政策：企業(yè)實(shí)際繳納的所得稅留成在經(jīng)開區(qū)的部分前五年全額扶持企業(yè)發(fā)展，后五年減半扶持企業(yè)發(fā)展； 三、營業(yè)稅優(yōu)惠政策：企業(yè)繳納的營業(yè)稅留存在經(jīng)開區(qū)的部分，以上一年為基數(shù)，第一年將增量部分的50%、第二年將增量部分的60%、第三年將增量部分的70%以企業(yè)發(fā)展資金形式扶持企業(yè)發(fā)展，此政策自企業(yè)登記注冊年度起執(zhí)行三年，期滿后另行制定。,商業(yè)項(xiàng)目,企業(yè)繳納的增值稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅形成的經(jīng)開區(qū)地方財政收入部分，以上一年為基數(shù)，第一年將增量部分的40%、第二年將增量部分的50%、第三年將增量

7、部分的60%扶持企業(yè)發(fā)展，此政策自企業(yè)登記注冊起執(zhí)行三年。,建工新城,項(xiàng)目位置： 三城之心：位于昆石高速與東繞城線交匯處的信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)。 2個政務(wù)中心，1個新機(jī)場：距離經(jīng)開區(qū)管委會行政中心僅300米，2012呈黃公路竣工后，8分鐘即達(dá)昆明市政府新行政中心、15分鐘即達(dá)新機(jī)場。 CBD商務(wù)核心區(qū)：這里是經(jīng)開區(qū)的區(qū)域發(fā)展中心和CBD商務(wù)核心區(qū)。,信息產(chǎn)業(yè)基地,建工新城,經(jīng)開區(qū)管委會,昆明市政府新行政中心,昆明新機(jī)場,距離：15公里 行程：25分鐘,距離:20公里 行程:15分鐘,距離：10公里 行程：8分鐘,至昆明 新機(jī)場,至昆明新市政府,至昆明主城區(qū),東繞城線-廣福路,昆石高速-主城區(qū),呈黃公

8、路,石安公路-主城區(qū),林溪路,春漫大道,經(jīng)開區(qū)管委會,建工新城,75萬平米商住區(qū),項(xiàng)目交通：,項(xiàng)目特色：新昆明第一個公園大城,項(xiàng)目毗鄰?fù)顿Y1.5億元馬料河公園、128畝城市公園。 周邊5公里半徑，還有大沖水庫、園博園、果林水庫、周羅鍋山、祭蟲山、寶象河等6大公園。,馬料河濕地公園實(shí)景拍攝,項(xiàng)目功能： HOPSCA城市綜合體,總用地：1067.43畝 總建筑面積：182.85萬，商業(yè)面積10.41萬平米。,Hotel 酒店Office 寫字樓Park 生態(tài)公園Shoppingmall 購物中心Club 高級會所Apartment 公寓及住宅。,錦繡園 （集團(tuán)職工住宅）,、128畝城市公園,1.5

9、億元馬料河公園,鄰里商業(yè)中心,公園住宅區(qū),建工集團(tuán)總部大樓,半山別墅區(qū)/高級會所,大沖社區(qū)（回遷安置）,超市-百貨-公寓-酒店-辦公,幼兒園-小學(xué)-中學(xué),寫字樓/娛樂休閑,美食步行街-購物中心-電影院,建工新城，距離昆明經(jīng)開區(qū)管委會行政中心，僅300米。 經(jīng)開區(qū)管委會，已于2011年2月遷入信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)。 2011年底，昆明長水機(jī)場開始運(yùn)營-中國第四大門戶機(jī)場。,項(xiàng)目價值：毗鄰2大行政中心，1個新機(jī)場。,昆明市政府,昆明新機(jī)場,昆明經(jīng)開區(qū)管委會,周邊半徑5公里內(nèi)：商業(yè)輻射人口總量,昆明主城區(qū),呈貢新城 昆明新市政府,新機(jī)場,距離：15公里 行程：25分鐘,距離:20公里 行程:15分鐘,距離

10、：10公里 行程：8分鐘,昆 明 空 港 經(jīng) 濟(jì) 區(qū),建工新城,信息產(chǎn)業(yè)基地,人口總量：3-5年內(nèi)，以上片區(qū)人口總量約為1610386人。,輻射半徑：以建工新城為中心點(diǎn)，周邊5公里半徑內(nèi)。,輻射區(qū)域：經(jīng)開區(qū)7大片區(qū)及新螺螄灣片區(qū)、大新冊片區(qū)。（信息產(chǎn)業(yè)基地、進(jìn)出口加工區(qū)、清水生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、大沖機(jī)械裝備產(chǎn)業(yè)園、王家營物流產(chǎn)業(yè)園、牛街莊鳴泉起步區(qū)）,官渡區(qū)：商務(wù)部官網(wǎng)顯示，2010年，預(yù)計官渡區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)20928元、8870元。 呈貢新區(qū)：商務(wù)部官網(wǎng)顯示，2010年，預(yù)計呈貢新區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)19313元，7600元。,經(jīng)開區(qū)人均

11、可支配收入估算：,根據(jù)咨詢經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局，此項(xiàng) 信息暫未公開； 綜合兩區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的“平均值”進(jìn)行估算，預(yù)計昆明經(jīng)開區(qū) 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約為20120元，農(nóng)民人均純收入約為8235元;,截至2010年8月20日，昆明市的機(jī)動車保有量達(dá)到145.0319萬輛，駕駛?cè)诉_(dá)到171.4525萬人。 昆明市第六次全國人口普查，總?cè)丝跒?432212人，由此計算： 6432212/1450319=4.43人/車；由此推算，每4.43人平均擁有一輛機(jī)動車。,經(jīng)開區(qū)私家車擁有量估算：,經(jīng)開區(qū)現(xiàn)有人口：約925370（不包含未來規(guī)劃地產(chǎn)項(xiàng)目）；若4.43人/車，則機(jī)動車擁有量約為 20888

12、7輛。 3-5年內(nèi)經(jīng)開區(qū)人口：約1610386人（含未來規(guī)劃地產(chǎn)項(xiàng)目）；若4.43人/車，機(jī)動車擁有量將增至約363518輛。,街道辦事處（含城中村）：約176869人,根據(jù)昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)統(tǒng)計局全國第六次人口普查數(shù)據(jù)資料： 普查區(qū)域：阿拉街道（含昆船、航天、昌宏路社區(qū)）和洛羊街道辦事處 人口數(shù)據(jù)：流動人口42055人； 常住人口134814人（見下表）,企業(yè)人口數(shù)量：約363382人。 數(shù)據(jù)來源：根據(jù)經(jīng)開區(qū)投資促進(jìn)局提供數(shù)據(jù)的估算。,事業(yè)單位人口數(shù)量：約11913人,數(shù)據(jù)來源：根據(jù)經(jīng)開區(qū)各個事業(yè)單位網(wǎng)絡(luò)信息的估算。,已建/在建地產(chǎn)項(xiàng)目：約344807人,項(xiàng)目狀態(tài),已建/在建地產(chǎn)項(xiàng)目：,進(jìn)出

13、口加工區(qū),已建項(xiàng)目,在建項(xiàng)目,地產(chǎn)項(xiàng)目人口戶數(shù)：92019戶*3.5人/戶=322067人 商業(yè)項(xiàng)目人口數(shù)：22740人 合計：約為344807人 數(shù)據(jù)來源：動力恒通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市調(diào)部,根據(jù)最新昆明市用地規(guī)劃電子圖丈量，半徑5公里范圍內(nèi)，待開發(fā)規(guī)劃居住面積7828757； 容積率不低于2.5，居住建筑面積約合19571892。 若按100/3.5人計算： 19571892/100*3.5人=685016人,未來規(guī)劃地產(chǎn)項(xiàng)目： 約685016人,建工新城自身人口：約28399人 8114戶*3.5人/戶=28399人,錦繡園 （集團(tuán)職工住宅）,、128畝城市公園,1.5億元馬料河公園,鄰里商業(yè)

14、中心,公園住宅區(qū),建工集團(tuán)總部大樓,半山別墅區(qū)/高級會所,大沖社區(qū)（回遷安置）,超市-百貨-公寓-酒店-辦公,幼兒園-小學(xué)-中學(xué),寫字樓/娛樂休閑,美食步行街-購物中心-電影院,主干道-林溪路,最新業(yè)態(tài)布局圖：,超市規(guī)劃位置,超市平面圖：,超市規(guī)劃位置：53號地塊，層高、柱距、荷載、卸貨平臺、停車位，可根據(jù)超市意見定制設(shè)計。,規(guī)劃總用地面積41015.27 規(guī)劃凈用地面積33941.04 代征道路面積7074.23 規(guī)劃總建筑面積190138.31 地上總建筑面積129942.92 地下總建筑面積60195.39 建筑基底面積11737.03 容積率3.83 建筑密度34.58% 綠地率35%

15、 機(jī)動車泊車位1100個 （舊規(guī)劃停車位情況）,超市剖面圖：,負(fù)一層超市層高9.4m,臨街商業(yè)層高4.5m,負(fù)二層車庫層高4m,負(fù)三層車庫層高3.6m,新規(guī)劃停車位1100-1551個左右 非機(jī)動車泊車位2050 總綠地面積11880 地下一層建筑面積:23667 地下二層建筑面積:27156 地下三層建筑面積: 27156 地下總建筑面積：77979 其中商業(yè)建筑面積:23000,云南建工發(fā)展大廈-52號地,建工新城商業(yè)中心-45號地,建工新城商務(wù)樓-53號地,寫字樓-3號地,項(xiàng)目投資組合,云南建工集團(tuán)有限公司： 全球最大225家國際承包商第208位（美國ENR工程新聞記錄） 2010年度工

16、程承包營業(yè)額：265億元人民幣。 中國承包商60強(qiáng)，云南最強(qiáng)10大國有大型企業(yè)集團(tuán)。 20戶云南省國資委省管企業(yè)和15戶省屬重要骨干企業(yè)之一。 現(xiàn)有全資子公司、控股公司和直管企事業(yè)單位27個；現(xiàn)有職工14443人，各類專業(yè)技術(shù)人員6568人，其中高級職稱418人。 全國建筑工程魯班獎19項(xiàng)，國家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎24項(xiàng)，詹天佑土木工程大獎提名獎1項(xiàng)，全國用戶滿意工程13項(xiàng)，省級以上科技成果獎25項(xiàng)，獲部省級優(yōu)質(zhì)工程獎330項(xiàng)。 工程總承包、房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)投資開發(fā)等多層次大型企業(yè)集團(tuán)。,昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司,昆明經(jīng)開區(qū)投資開發(fā)集團(tuán)共有15家企業(yè)，總資產(chǎn)72億元，凈資產(chǎn)26億元。 昆明經(jīng)開區(qū)投資開發(fā)集團(tuán)的前身是成立于20