1、回歸與復(fù)興,規(guī)劃概念示意展開思考,目錄,概念 規(guī)劃 街區(qū) 住區(qū),前提 商住商業(yè)+住宅以住為主，以生活為核心,利用市場空白，規(guī)模優(yōu)勢和城市主題 綜合體 滿足/競爭/高收益,（一）概念,一、出發(fā)點(diǎn),城市生活高端新品,從城市切入，尋找城市生活新主張，打造創(chuàng)新產(chǎn)品的超越平臺，復(fù)興與回歸城市。,二、“尋找理想的新黔城” 街區(qū)（BOELK）熟悉的城市 街上的城市/市井/自在安逸 都會（CITY）向往的城市 城市的方向/生活的向往,三、設(shè)計(jì)概念 城市綜合體 關(guān)鍵詞城市功能和角色/一站式/大都會,城市界面 關(guān)鍵詞沿街面/天際線,街區(qū)再造,關(guān)鍵詞黔城生活復(fù)興/文化高地（資源附加）/空間變化和豐富/城市新天地/區(qū)

2、域中心，鄰里中心,尺度/親和/融入,關(guān)鍵詞不是以氣度來凜人/建立和城市和生活和人的融合關(guān)系，共生與開放。,（二）規(guī)劃,城市交響曲,一、基地分析,西區(qū),東區(qū),A、擬拓寬和城市干道,D、規(guī)劃市政路,B、改造道路,C、改造道路,E、消防環(huán)線,四線，兩區(qū)/沿街面豐富/南低北高/東區(qū)規(guī)則,用地價(jià)值評估 東區(qū)：用地規(guī)劃、完整、較大，適合大型園林式私密的居住組團(tuán) 西區(qū)：用地狹長、不規(guī)則、街面豐富，適合開放式的商住組團(tuán) A路：主要到達(dá)干道，環(huán)線始點(diǎn)，接駁其他城市路網(wǎng)，且規(guī)劃社區(qū)廣場。因此，定義為一類商業(yè)帶和項(xiàng)目形象展示帶（問題是單邊街面） D路：環(huán)線接駁，東西組團(tuán)軸線，屬于二類商業(yè)帶和形象展示帶（雙街面） B

3、/C路：三類商業(yè)展示帶（單邊街面）,二、功能區(qū)布局,西區(qū),東區(qū),1、開放組團(tuán)：南北向布局，高層建筑/2F 裙樓/酒店、SOHO、LOFT、小戶型公寓住宅 2、私密組團(tuán)：圍合式封閉社區(qū)/或架空平臺/水岸園林化/庭院化/點(diǎn)式高層 3、城市主街1：社區(qū)廣場/城市公園帶（人街道和紅線退讓）/院落式的錯落布局，商業(yè)街面/西為裙樓商業(yè)，東為獨(dú)立3F商業(yè)建筑/形成豐富的小庭院空間和街道 4、城市主街2：曲折斜向布局/強(qiáng)化人行，弱化車行/豐富街區(qū)體驗(yàn)路徑/建議獨(dú)立2F3F商業(yè)建筑街面 5、城市次街：后街模式/以靜為主/裙樓商業(yè),1,2,3,4,5,三、交通動線,開放街區(qū)：人車混合，強(qiáng)化人行動線/和住區(qū)隔離,人

4、行軸線：南北主軸、動、靜、商、住的接駁/強(qiáng)調(diào)人行/東西組團(tuán)的出入的設(shè)置,車行動線,為小區(qū)的出入口設(shè)置,四、形象面設(shè)置,兩帶構(gòu)成“街區(qū)符號”的城市界面，是項(xiàng)目主形象展示面，以低樓層獨(dú)立建筑，街區(qū)設(shè)置和垂直的院落空間變化，成就貴陽新天地，并融入周邊環(huán)境。 兩區(qū)東西兩區(qū)，定位不同居住功能，以“城市天際線”來構(gòu)成城市界面，跳出地段的局限，成為城市地標(biāo)。,五、整體布局示意,城市沿街商業(yè),城市廣場,城市公園帶（綠化帶）,城市街區(qū),酒店+SOHO+公建（城市美術(shù)館）,SOHO（商住，以住為主）,小戶型居住公寓,創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)LOFT（商住，以商為主）,東西區(qū)主入口,點(diǎn)式或圍合高層建筑群 都市親水社區(qū),雙會所設(shè)置,

5、六、規(guī)劃思路,城市綜合體,城市街區(qū) 城市開放社區(qū) 城市私密住區(qū),以街為軸，以院為區(qū)多元融合、開放、私密結(jié)合，增強(qiáng)社區(qū)與城市的融合，營造更為豐富有趣的現(xiàn)代城市生活區(qū),六、規(guī)劃思路,商業(yè)、商服、住宅、公建四種不同類型建筑，以街區(qū)進(jìn)行組合銜接和空間場景的聯(lián)動，營造出打破城市功能邊界，打破城市居住與景觀環(huán)境邊界，打破商業(yè)和文化邊際的開放空間，實(shí)現(xiàn)對傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)商服、傳統(tǒng)居住等傳統(tǒng)城市功能的本質(zhì)性超越，使人們在大都會里、人文高地上、精神家園中悠然生活。,（三）街區(qū),“城市SOHO區(qū)”,一、街的示意,曲折布局，院落式街區(qū) 主入口，會所設(shè)置，經(jīng)過會所入戶 立體天街/藝術(shù)創(chuàng)意街區(qū) 裙樓上部LOFT小總部 立

6、體美術(shù)館 城市廣場（項(xiàng)目的入口開闊尺度/迎賓禮遇/鄰里中心/活動中心/下沉廣場） 城市公園帶（綠化帶/廣場的延續(xù)/小品，休閑設(shè)施/美麗的街區(qū)或城市界面/突出休閑輕松格調(diào)/突破傳統(tǒng)城市沿街商業(yè)的呆板） 院落式/立體/獨(dú)立街區(qū)（沿街3F建筑/利用前后上下錯落，形成豐富的空間變化和多維空間生成/增加沿街面） 城市后街（商業(yè)街和住區(qū)相隔/形成灰空間/增加住宅首層的街鋪）,二、定位,鄰里中心，社區(qū)配套，獨(dú)立商街，城市休閑文化中心 都市新天地，生活館，休閑港，社交圈，活色生香不夜天,三、功能,復(fù)合體鄰里中心+商業(yè) +文化公建,四、概念,SOHO區(qū),街上城市 城市生活回歸和超越 尊重 尺度 新體驗(yàn)（熟悉、時

7、尚）,五、街的類型,天街、內(nèi)街、院街、后街（多彩之窗） 藝術(shù)街、民俗街、風(fēng)情街、主題街（黔城走廊）,六、設(shè)計(jì)特點(diǎn),現(xiàn)代城市城界，結(jié)合民俗，地脈的符號，文化的物化，精神的物化 城市街文化的博覽館，城市街區(qū)生活文脈之旅 小品、設(shè)施、遺址、典故、命名 隨處的休閑設(shè)施（麻將桌） 擴(kuò)大街面/豐富空間,七、街區(qū)業(yè)態(tài)組合 公建：美術(shù)館、民俗博覽館、城市廣場、公園帶 業(yè)態(tài)：酒吧街、淘寶街、食街、電影院、小劇場、主題街、兒童反斗街,（四）住區(qū),“城市優(yōu)品”,色彩天際,雕塑天際,第五代住宅社會生態(tài)型住宅 以舒適、人文、熟悉的人居環(huán)境為主題，創(chuàng)造共享空間，空間、環(huán)境、文化的整體結(jié)合，人、宅、城、景的有機(jī)融合；讓建筑

8、重新確立鄰里親切關(guān)系，創(chuàng)造出全新的居住感受；讓建筑與城市界面融合，營造出充滿張力的、豐富的居住空間。,一、建筑,1、東區(qū) 城市院落 “城市雕塑”/點(diǎn)式高層/私密/高層建筑退讓城市界面,U型圍合布局/大中庭共享/南向雙景面,點(diǎn)式庭院布局/蝶型式圓型建筑/庭院組合,簡約、雕塑感、張力、現(xiàn)代建筑群、地標(biāo)、天際,2、西區(qū) 城市主場 “城市彩虹”/板式高層/時尚/肌理/色彩,開放式/排列/多產(chǎn)品線/架空層,色彩感/城市天空/張力/動感/大都會,二、環(huán)境,西區(qū)架空層/組團(tuán)園林/泰園/休閑/泳池水景 東區(qū)庭院/都市水岸/親水/濱水建筑/城市坡地,人文環(huán)境 共享空間 園林環(huán)境,三、戶型,1、產(chǎn)品,A、西區(qū),酒店公寓40M280M2 SOHO60M2100M2（雙層偷面積，4.5M層高） 公寓住宅60M2120M2（偷面積） LOFT80M2150M2（偷面積）,B、東區(qū) 空中別墅180M2200M2 空中四合院（一梯四戶）90M2130M2 空中院館70M2120M2,2、戶型配比 100M2130M250% 150M2180M210% 180 M2以上 5% 80M2100M220% 80M2以下 15%,3、戶型特點(diǎn) 主流/相對突破 緊湊型為主 偷面積 N+1 空中院館,空中四合院空中疊院空中院館 小戶型（夾層戶型） 相同面積，送花園多一房 相同房數(shù)，更緊湊更帶花園,一處有著