1、別墅戶型評(píng)點(diǎn),謝飛 200.9.22,引言,別墅在房地產(chǎn)市場(chǎng)有著獨(dú)特的定位，面對(duì)的對(duì)象是社會(huì)上的富人群落，在其戶型設(shè)計(jì)上有著與普通住宅不同的理念。 首先，別墅一般都是多層的。 其次，每層有著不同的功能。 大中華別墅網(wǎng)從萬(wàn)千別墅戶型中精選出一些特色戶型，并請(qǐng)別墅界知名的設(shè)計(jì)師對(duì)其加以精彩評(píng)點(diǎn)，在給購(gòu)買者一定指導(dǎo)的同時(shí)，讓它成為別墅業(yè)內(nèi)人士交流設(shè)計(jì)心得的一個(gè)平臺(tái)。,獨(dú)棟系列,總面積：1011.29m2一層面積：353.66m2二層面積：261.71m2地下室面積：227.70m2閣樓面積：168.22m2點(diǎn)評(píng)：獨(dú)特的大開窗過(guò)廳設(shè)置，一覽窗外豪闊美景。,。,總面積：795.75m2一層面積：293.

2、32m2二層面積：223.11m2地下室面積：228.17m2閣樓面積：51.15m2點(diǎn)評(píng)：客廳空間靈活主臥采光合理，營(yíng)造浪漫生活。,2E戶型楓林舞蝶總面積：744m2首層建筑面積：362m2二層建筑面積：240m2地下室面積：142m2點(diǎn)評(píng)：木柵的自然與墻體的堅(jiān)實(shí)得到完美結(jié)合。,2F戶型天使之翼總面積：365.83m2首層建筑面積：181.40m2二層建筑面積：122.43m2地下室面積：62m2點(diǎn)評(píng)：南立面中間落地通頂玻璃貫穿首層二層空間。,點(diǎn)評(píng)：功能區(qū)的分布較合理，但礙于面寬的限制，不能所心所欲。地下的空間也較小。,點(diǎn)評(píng)：一層雙車庫(kù)的設(shè)計(jì)如做橫向排布會(huì)更加人性化。生活區(qū)及禮儀區(qū)的布局合理

3、而大氣。,點(diǎn)評(píng)：一層沒有臥室的設(shè)置，缺乏人性化。整體布局中規(guī)中矩，既無(wú)大的優(yōu)點(diǎn)也無(wú)大的缺點(diǎn)。,點(diǎn)評(píng)：儲(chǔ)藏室如放到一層，會(huì)更加便利。三層缺乏一個(gè)臥室的設(shè)計(jì)，人性化有待加強(qiáng)。,點(diǎn)評(píng)：戶型設(shè)計(jì)布局緊湊，各功能區(qū)分布合理，閣樓進(jìn)一步拓展了使用功能。,點(diǎn)評(píng)：一層空間開闊，布局大開大闔，二層限于房型有些狹長(zhǎng)。,點(diǎn)評(píng)：一層、二層的空間與功能區(qū)的布局相得益彰，豪宅感覺雍容華貴。,點(diǎn)評(píng)：生活起居各區(qū)配置合理，二層的布局略顯擁擠，有些美中不足。,點(diǎn)評(píng)：首層的餐廳、客廳的布置如調(diào)換過(guò)來(lái)，更利于禮儀區(qū)與生活區(qū)的劃分。,點(diǎn)評(píng)：首層的工人房與書房距離過(guò)近，其余的設(shè)計(jì)幾乎無(wú)可挑剔。,點(diǎn)評(píng)：入口雙大門、挑高2層外玄關(guān),展現(xiàn)主

4、人氣度。,點(diǎn)評(píng)：大型客廳、獨(dú)立餐廳，另加起居廳，生活空間寬敞。,點(diǎn)評(píng)：首層設(shè)豪華雙客廳，地下室配桑拿浴室，戶外設(shè)私人泳池及特大豪華花園。,點(diǎn)評(píng)：首層設(shè)豪華雙客廳，主人浴室并配設(shè)按摩浴缸及豪華水力按摩噴嘴組合。,點(diǎn)評(píng)：除了客廳略有不足外，空間分布合理，水平垂直動(dòng)線流暢簡(jiǎn)潔。,點(diǎn)評(píng)：簡(jiǎn)單有效的雙拼式設(shè)計(jì)，若餐廳與廚房位置互換，應(yīng)會(huì)有更佳效果。,點(diǎn)評(píng)：個(gè)性豪華設(shè)計(jì)，功能組織散，主會(huì)客區(qū)光線不直接，車庫(kù)小。,點(diǎn)評(píng)：個(gè)性設(shè)計(jì)，功能不明確，空間凌亂，入口不舒服。,點(diǎn)評(píng)：戶型平面緊湊，起居室外圍廊增加了室內(nèi)外的過(guò)渡。,點(diǎn)評(píng)：生活起居功能明確，主臥室與家庭起居室同時(shí)朝陽(yáng)會(huì)更佳。,點(diǎn)評(píng)：入口露臺(tái)是國(guó)外的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)

5、手法，室內(nèi)空間流暢。,點(diǎn)評(píng)：二層會(huì)客廳結(jié)合樓梯布置，一氣呵成，主臥與起居室同時(shí)朝陽(yáng)會(huì)更好。,點(diǎn)評(píng)：戶型各功能空間分布較為合理，但入口及餐廳稍顯局促。,點(diǎn)評(píng)：客廳空間不夠完整,首層動(dòng)靜區(qū)有交叉，主臥空間較為局促，需要調(diào)整。,點(diǎn)評(píng)：布局緊湊，空間序列完整有序，但首層臥室區(qū)私密性不好。,點(diǎn)評(píng)：空間序列稍顯混亂，車庫(kù)、餐廳、早餐間、廚房之間的關(guān)系需調(diào)整，樓梯位置不好，二層主臥內(nèi)布局混亂，次臥衛(wèi)生間設(shè)置不合理。,點(diǎn)評(píng)：車庫(kù)應(yīng)向室內(nèi)開一個(gè)門。樓梯的弧形臺(tái)階與入口門廳的關(guān)系不好，達(dá)不到弧形設(shè)計(jì)的視覺效果，此戶型不理想。,點(diǎn)評(píng)：標(biāo)準(zhǔn)的美國(guó)獨(dú)立式住宅戶型，如果是600多平方米的大HOUSE，餐廳最好獨(dú)立。車庫(kù)與

6、室內(nèi)要加防煙門，以免汽車尾氣穿入室內(nèi)。,點(diǎn)評(píng)：進(jìn)門見廳，老做法。缺少過(guò)度空間。小面積HOUSE，可以不用室內(nèi)車庫(kù)，功能空間的設(shè)計(jì)余地會(huì)大很多。,點(diǎn)評(píng)：正方形的客廳吹撥，并無(wú)空間上的趣味，形成的立方體空間似乎太勉強(qiáng)。,雙拼系列,點(diǎn)評(píng)：對(duì)雙拼戶型來(lái)說(shuō)，一、二層的面寬略顯不足，給房間的布置帶來(lái)難度。,點(diǎn)評(píng)：首層布局合理利用了面積，彰顯大氣，二層的小客廳空間再大些就完美了。,點(diǎn)評(píng)：各個(gè)功能區(qū)搭配合理，主人臥室、保姆房、兒童房、客房的分層體現(xiàn)人性化，但面寬較窄。,點(diǎn)評(píng)：整體設(shè)計(jì)非常合理，既充分利用了內(nèi)部空間，又使各個(gè)功能區(qū)搭配得當(dāng)。,點(diǎn)評(píng)：整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔有效，唯一不足的是一層廚房和衛(wèi)生間距離較近，僅一墻之隔。,點(diǎn)評(píng)：300平米的超大戶型，如內(nèi)部空間追求一些別墅的感覺和品質(zhì)就好了。,點(diǎn)評(píng)：平面布局雖然很傳統(tǒng),但也面面俱到，實(shí)用有效。,點(diǎn)評(píng)：引入內(nèi)院概念，組織靈活，空間有層次，通風(fēng)采光功能強(qiáng)。,點(diǎn)評(píng)：入口的設(shè)計(jì)令人費(fèi)解，首層的全套衛(wèi)浴，似乎多余。二層布置優(yōu)于首層。,聯(lián)排系列,點(diǎn)評(píng)：空間利用率較高，但2層及3層的主人臥室、保姆房、兒童房、客房的分布不合理。,點(diǎn)評(píng)：提供了住戶任意分割空間的可能，但樓梯間及風(fēng)道管井的位置卻讓起居室及主要臥室的尺寸不盡合理，難于布置。,點(diǎn)評(píng)：如