1、2013年漳州房地產(chǎn)市場年終總結(jié),廈門中原 2014年1月7日,市政規(guī)劃及政策面,Part 1,漳州正逐步推進(jìn)城市建設(shè)，以 “田園都市，生態(tài)之城”為發(fā)展定位，建設(shè)“水城、綠城、歷史文化名城”。,2013年漳州城市規(guī)劃,漳州市區(qū)規(guī)劃八大公園綠地 力爭建成國家森林城市 漳州市國家森林城市建設(shè)總體規(guī)劃（以下簡稱總規(guī)）通過專家評審?？傄?guī)提出“九龍江畔秀閩南田園都市，博平嶺下繪海西森林漳州”的建設(shè)理念?？臻g布局為“一芯、兩屏、三網(wǎng)、八城、多點(diǎn)”。力爭通過10年時(shí)間，把漳州建設(shè)成為宜居、宜業(yè)、宜商、宜游的國家森林城市。,漳州打造海西“水城” 未來行動(dòng)三年計(jì)劃 漳州中心城區(qū)“水城”建設(shè)近期（2013-201

2、5）行動(dòng)計(jì)劃，未來三年，我市將綜合整治城市外江、內(nèi)河，重點(diǎn)開展河道清淤、引水工程、水上交通、滯洪區(qū)公園、水系連通等五個(gè)方面的工程，打造“水安全保證、水循環(huán)正常、水環(huán)境良好、水文化豐富、水景觀優(yōu)美、水經(jīng)濟(jì)繁榮”的海西水城。,圓山新城正式納入漳州市區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃 從2013年5月17日起，凡在九湖、顏厝、程溪三鎮(zhèn)和榜山鎮(zhèn)，屬于圓山新城范圍區(qū)域內(nèi)的一切建設(shè)行為，全部由漳州市政府統(tǒng)一依法實(shí)施管理。,漳中心城區(qū)面積686平方公里 擬形成18個(gè)居住片區(qū) 漳州市城市總體規(guī)劃（2012-2030）（草案）提出規(guī)劃層次包括明確市域、規(guī)劃區(qū)、中心城區(qū)三個(gè)層次。其中，市域范圍為市轄二區(qū)一市八縣，總面積12880平方公里

3、，規(guī)劃重點(diǎn)為城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。中心城區(qū)范圍包括薌城區(qū)、龍文區(qū)、漳州臺(tái)商投資區(qū)、龍海的九湖鎮(zhèn)和顏厝鎮(zhèn)的全部、南靖靖城鎮(zhèn)的部分用地，總面積686平方公里。其中規(guī)劃城市建設(shè)用地約175平方公里。規(guī)劃重點(diǎn)為城市用地布局規(guī)劃。,市政規(guī)劃,2013年廈漳同城化接軌,廈漳泉大都市區(qū)同城化勢在必行，交通建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，未來將觸動(dòng)漳州城市化向大步邁進(jìn),廈漳跨海大橋通車,廈深鐵路通車,同城大道2年建成,廈漳跨海大橋今日正式通車，比預(yù)定工期提前9個(gè)月。這是廈門第一座南北斜拉式跨海大橋，海門島是南北分界點(diǎn)。從地圖上看，廈漳跨海大橋橫跨廈門灣九龍江入?？冢逼饛B門海滄，跨過海門島，南接漳州龍海浮宮。廈門島內(nèi)到漳州港原本需繞陸

4、路2小時(shí)的車程，將縮短為40分鐘。,12月28日廈深鐵路全線正式開通運(yùn)營，漳州去深圳全程最多只需3.5小時(shí)，最低票價(jià)僅138元，漳州火車站將躍升為福建往返廣東最頻繁的樞紐站。通車后，將把長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)和珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)緊密聯(lián)系起來，對解決東南沿海地區(qū)鐵路“瓶頸”制約有很重要的意義。,廈漳城際軌道將建,廈漳同城大道起于漳州臺(tái)商投資區(qū)官路村附近，分3個(gè)對接點(diǎn)（即海翔大道、角嵩路、港中路）與廈門相接，終點(diǎn)與規(guī)劃的鐵路漳州站站前路對接。項(xiàng)目全長26公里，按一級公路標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)，主道雙向6-8車道，設(shè)計(jì)速度80km/h，概算總投資82.7億元（其中建安工程費(fèi)55.6億元）。,福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

5、廳按照省政府部署要求，啟動(dòng)實(shí)施市政提升工程，制定從2013年到2015年的相關(guān)方案，將加快推進(jìn)廈漳泉城際1號線項(xiàng)目，至2015年，廈漳泉城際1號線開工建設(shè)。,緊抓廈漳同城化戰(zhàn)略機(jī)遇，加快交通軌道建設(shè),漳州樓市調(diào)控寥若星辰，除實(shí)行全國統(tǒng)一限貸政策外，無其他調(diào)控手段 公積金貸款方面采取較為寬松的貸款環(huán)境,2013年漳州政策面,調(diào)控趨緊，限購限貸升級,政策平穩(wěn)，公積金信貸放松,廈漳政策對比，政策天平明顯傾斜，漳州樓市調(diào)控政策優(yōu)勢明顯，在廈門嚴(yán)控背景下，漳州有望拉動(dòng)部分客源回流,2013年廈漳政策對比,土地市場,Part 2,2013年漳州市區(qū)土地出讓,住宅用地出讓大幅上漲，扭轉(zhuǎn)前兩年跌勢，供應(yīng)強(qiáng)勢回

6、升，同時(shí)住宅用地比重增大。,2013年，漳州市區(qū)商品房土地共出讓157.7萬方，其中商住住宅151.6萬方，商住同比大幅上漲160%。 2013年土地成交扭轉(zhuǎn)前兩年跌勢，強(qiáng)勢反彈，住宅供應(yīng)比重增大，樓市反彈跡象明顯。,2013年漳州市區(qū)土地成交,全年住宅用地成交量達(dá)151.6萬，在經(jīng)歷兩年蟄伏之后，成交量大幅增加，萬科、海投等知名開發(fā)商進(jìn)駐，將推動(dòng)漳州房地產(chǎn)市場較快發(fā)展。,2013年，漳州市區(qū)商品住宅土地成交49.5萬，總建達(dá)151.6萬，相比2012年19.2萬，同比上漲689%。 2013年住宅成交總建占所有商品房土地的96%，今年住宅用地可謂高比重、高總量，在反映政府推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的

7、同時(shí)，陸續(xù)有開發(fā)商進(jìn)駐，拿地積極，對漳州房地產(chǎn)市場發(fā)展充滿信心。,2013年，漳州全市商品房土地成交占地面積51.9萬，成交總建達(dá)157.7萬，相比2012年60.6萬，同比上漲160%。 在經(jīng)歷兩年走低之后，今年土地市場強(qiáng)勢反彈，預(yù)示政府以及開發(fā)商對后世表現(xiàn)樂觀。,2013年漳州市區(qū)土地成交,全年住宅成交樓面價(jià)2003元/，同比大幅上漲，商品房和商住土地成交樓面價(jià)不相伯仲，住宅市場有待進(jìn)一步挖掘。,2013年，漳州市區(qū)商品房成交樓面價(jià)為1964元/，同比上漲37.7%，住宅成交樓面價(jià)2003元/，同比上漲98%。 與廈門住宅價(jià)格遠(yuǎn)高于整體商品房成交價(jià)格相比，漳州市區(qū)商品房與住宅成交樓面積不相

8、伯仲，住宅市場有待進(jìn)一步挖掘。,2013年漳州市區(qū)土地成交,今年住宅用地零流拍，品牌開發(fā)商進(jìn)駐以及土地質(zhì)素是主因。 導(dǎo)致2008年和2012年高流拍率原因在于地塊質(zhì)素較差，市場存量較大，開發(fā)商缺乏拿地欲望。,2013年，共出讓7宗住宅用地，均獲得成交。對比往年流拍情況，2008年和2012年住宅流拍率分別50%和40%，在出讓宗數(shù)較少又流拍的情況下，年度住宅市場不被看好，同時(shí)多局限于本地開發(fā)商競爭，在區(qū)域存量較大，去化周期長的情況下，拿地欲望不高。,新房市場,Part 3,2013年漳州全市供銷,前兩年供銷嚴(yán)重失衡，存量積壓，市場壓力較大 今年全國政策面波動(dòng)較大情況下，漳州整體成交穩(wěn)中有升，受

9、政策波動(dòng)較小,由于網(wǎng)站升級，供應(yīng)數(shù)據(jù)暫時(shí)缺失，同時(shí)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)僅限市區(qū)、招商開發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)。 2013年整體成交走勢平穩(wěn)，臨近年終經(jīng)歷一波翹尾行情，全年成交量為212.5萬。,供應(yīng)井噴,成交穩(wěn)中有升,2013年漳州全市成交量,由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失部分縣市，所以今年成交數(shù)據(jù)有明顯下滑，總成交212.5萬方，但從市場監(jiān)控看，今年整體成交量比往年應(yīng)有明顯上漲,由于網(wǎng)站升級，2013年統(tǒng)計(jì)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)僅限市區(qū)、招商開發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)。 2013年總成交量212.5萬方，由于統(tǒng)計(jì)缺失，導(dǎo)致數(shù)據(jù)下滑，但實(shí)際成交應(yīng)有明顯上漲,2011年,2012年,2013年,281.0萬方,260.1萬方,212.5萬方

10、,2013年漳州全市價(jià)格走勢,全市年平均成交均價(jià)為6727元/，漳州開發(fā)區(qū)拉動(dòng)較大,由于網(wǎng)站升級，成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)范圍僅限市區(qū)、招商開發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)，由于這些區(qū)域整體價(jià)格較高，所以走勢有明顯波動(dòng)。 2013年價(jià)格呈穩(wěn)固上行趨勢，全年成交均價(jià)6727元/。,2013年漳州市區(qū)供銷,在經(jīng)歷2012年以價(jià)換量，迎來一波成交上漲之后，2013年整體走勢較為平穩(wěn)。,由于網(wǎng)站升級，供應(yīng)數(shù)據(jù)暫時(shí)無法查詢。,走勢平穩(wěn),供銷嚴(yán)重失衡,翹尾上行,2013年漳州市區(qū)成交量,2013年總成交量91.0萬方，同比下滑17%，雖有多個(gè)樓盤熱銷，但受困于整個(gè)區(qū)域樓盤品質(zhì)參差不齊，需求受限，整體銷量有待進(jìn)一步提升,2013年總

11、成交量91.0萬方，同比下滑17%，總成交套數(shù)8872套，同比下滑16%。 年度有多個(gè)樓盤熱銷，但多集中在配套設(shè)施完善，樓盤品質(zhì)較好項(xiàng)目，如融信瀾園、欣隆盛世外灘等項(xiàng)目，區(qū)域整體品質(zhì)有待提升。,2011年,2012年,2013年,122.5萬方,109.8萬方,91.0萬方,2013年漳州市區(qū)成交均價(jià),2013年住宅成交均價(jià)6655元/，同比上漲7.7%，價(jià)格呈穩(wěn)固上漲趨勢,2013年價(jià)格呈穩(wěn)固上行趨勢，全年成交均價(jià)6655元/，同比上漲7.7%，從3月份開始，整體價(jià)格就有一個(gè)較大幅度拉升，個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)破萬，隨著品牌開發(fā)商名盤效應(yīng)逐步加強(qiáng)，區(qū)域價(jià)格未來拉升潛力大。,2013年漳州市區(qū)成交面積段,剛需、首改并駕齊驅(qū)，占比分別達(dá)到19%和20%，80-90平和120-144平面積段市場接受度高。,2013年漳州市區(qū)成交排行,福隆城、融信瀾園、萬達(dá)廣場占據(jù)成交面積和成交金