1、學(xué)習(xí)情境八 其他稅費(fèi)計(jì)算與申報(bào),子情境一 房產(chǎn)稅的計(jì)算與申報(bào),知識(shí)準(zhǔn)備,基本概念,房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)管理人征收的一種稅。,納稅人,征稅對(duì)象,房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對(duì)象。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。,稅率,以房產(chǎn)余值計(jì)征的,以房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,優(yōu)惠政策,國(guó)家機(jī)關(guān)、 人民團(tuán)體、部隊(duì)自用房產(chǎn)； 由財(cái)政撥付經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位 宗教、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) 個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn) 人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn) 經(jīng)財(cái)政批準(zhǔn)的其他非增值稅,房產(chǎn)稅的計(jì)算,

2、（1）計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入。 （2）計(jì)算公式： 從價(jià)計(jì)征： 應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值（1-10%30%）1.2% 從租計(jì)征： 應(yīng)納房產(chǎn)稅額=租金收入12%,房產(chǎn)稅申報(bào)與繳納,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起納稅。 納稅人自建新房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自建成之次月起納稅。 納稅人委托施工企業(yè)建造房產(chǎn)，自辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起納稅。 納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起納稅。 納稅人購(gòu)置存量房產(chǎn)，自辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之次月起納稅。 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起納稅。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起納稅。,納稅期限,房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)征，分期繳納的征收方法具體期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。,納稅地點(diǎn),房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。,納稅申報(bào)與繳納,房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理