1、三林項目比稿營銷資料,目錄,三林項目主要目標(biāo)客戶 三林項目營銷推廣主題 三林項目營銷推廣目的 三林項目比稿需要提交的基本內(nèi)容,目標(biāo)客戶,三林項目營銷推廣主題,項目開發(fā)初衷 項目基本特色闡述 項目營銷主題提煉（初步） 營銷主題在客戶層面上的精神性演繹 營銷主題在生活層面上的產(chǎn)品型演繹,項目開發(fā)初衷,三林項目是金地上海公司在外環(huán)線內(nèi)第一個中高密度住宅項目，金地希望他能在整個片區(qū)中脫穎而出。因此，“差異化”就成為此次項目開發(fā)的出發(fā)點。 三林項目開發(fā)所關(guān)注的重點： 生活性：必須是一個適宜生活的地方 差異性：為我們的目標(biāo)客戶找一個理由，在這個價位、這個地方?！盀槭裁匆I我們的房子” 流傳性：希望做成金地

2、中高密度產(chǎn)品現(xiàn)代概念的旗艦。,項目基本生活特色闡述,現(xiàn)代 現(xiàn)代的建筑 現(xiàn)代的區(qū)位（浦東世博會、環(huán)線主題影城） 陽光 戶型中的陽光大露臺 陽光電梯廳 水岸 同汾涇水質(zhì)較好 項目中有一定的水面 高綠化率 綠化率60%以上,目標(biāo)客戶群分析,生活是平凡的，工作是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模坏羁梢杂腥ず陀形兜?。在擁有陽光、水岸、綠地等等一些高質(zhì)量生活環(huán)境的要素后，我們需要在其中加入一些趣味和潛幽默。才能形成一種新的生活方式未來生活（情趣藝術(shù)生活）。 格調(diào)即生活品味。28-35是忙碌、奮進(jìn)和逐步務(wù)實的一個年齡，他們追求生活品味。追求一種高品質(zhì)、不要太特殊但比較獨特和合適的生活、物品乃至生活方式。 根據(jù)格調(diào)的演繹：提出了調(diào)

3、階層這一理念，即指那些有生活趣味、有品味、有創(chuàng)造力、有思想、有影響力、生活得體，同時也追求財富的一個階層。,情趣 獨特 格調(diào),主題在客戶精神層面上的體現(xiàn),追求獨特不特殊的現(xiàn)代藝術(shù) 欣賞成熟但不沉悶的潛幽默 享受獨樂樂，亦接受眾樂樂,獨特但不特殊的現(xiàn)代藝術(shù),獨特 情趣藝術(shù)：體現(xiàn)一種藝術(shù)的情趣性與生活性，通過情趣性、參與性以及對于陽光、綠化、水岸等人對于生活層面上隨追求的東西的融合，構(gòu)造一種即具有獨特的現(xiàn)代格調(diào)，又非常適合人居住和休閑的生活環(huán)境。 潛幽默：在體現(xiàn)現(xiàn)代藝術(shù)立體主義、抽象主義的形式下，無論大尺度的景觀、參與性小品以及細(xì)節(jié)修飾都體現(xiàn)一種淡淡的潛幽默。 不特殊 淵源：在流行、流傳與經(jīng)典選取

4、流傳的東西，盡量減少與選“玄”和“炫”等時尚語匯的聯(lián)系。紐約蘇生活區(qū)和芝加哥蘇瑪區(qū)等現(xiàn)代藝術(shù)圣地或一些著名的現(xiàn)代藝術(shù)節(jié)為參考。體現(xiàn)淵源性與藝術(shù)的流傳性。,參考建議,考慮到的問題1：全都是情趣也就沒有了情趣。全都是藝術(shù)也就沒有了藝術(shù) 考慮到的問題2：避免建筑變?yōu)闀r尚（現(xiàn)代主義的空間不是為了追求玄和炫，而是表現(xiàn)人們在其中的生活本身） 考慮到的問題3：表現(xiàn)的內(nèi)涵應(yīng)該是陽光、活潑、積極向上生活態(tài)度 考慮到的問題4：現(xiàn)代藝術(shù)中要避免“痞”氣，增添“貴”氣，起碼也要做到“雅”氣,獨樂樂與眾樂樂,現(xiàn)代藝術(shù)街區(qū)中的街趣,私秘的居住空間 內(nèi)斂的生活空間 開暢外向的生活空間和交往空間,客戶在享受樂趣時的空間轉(zhuǎn)換,

5、獨樂樂,眾樂樂,家生活,無論概念再多的房子，其核心還是生活，三林項目所造的房子還是這樣一種生活原味：,陽光擁抱的房子 綠樹成蔭的房子 水面環(huán)繞的房子,營銷主題在設(shè)計規(guī)劃上的體現(xiàn),NETWORKS CITY（網(wǎng)絡(luò)城市）是一種新的城市模式，在網(wǎng)絡(luò)城市，土地利用是相互區(qū)分但自我延續(xù)的，所有的區(qū)域都是清晰肯定的，不同的功能相互并列，所有的地帶都有平等的設(shè)施，多元化可以共存，生活是可持續(xù)的。 在深入分析了地塊形狀及現(xiàn)存建筑條件基礎(chǔ)上，我們提出了一個NETWORKS CITY的概念，由此所帶來的影響是我們摒棄了傳統(tǒng)的中央大庭院的方式而采用了更為靈活的的組團(tuán)方式去構(gòu)建各個支級庭院，然后通過中央的水景步道實現(xiàn)

6、景觀互連。 于是組團(tuán)的劃分一開始就站在了最重要的位置上。我們在基地內(nèi)設(shè)置了三個半地下停車庫和三個地下車庫，每個停車庫的地上部分就形成了一個綠化團(tuán)組的中心，我們賦予了每個團(tuán)組不同的景觀主題，用人性化的思考去打造一個功能與美觀性融合的社區(qū)空間。 從中央的景觀軸線開始體味建筑的細(xì)節(jié)變化。小區(qū)主要由三個弧形組團(tuán)部分以及穿插在其左右兩邊的12層和18層的小高層構(gòu)成，在滿足建筑退界和日照的基礎(chǔ)上讓建筑的體量和高差充滿了立體構(gòu)成的趣味感。 西方造園擅長處理外部空間秩序，中國園林則擅長于小空間情景設(shè)計和小尺度的趣味變化。本宗設(shè)計案以西式造園技法為主調(diào)，通過研究而后借鑒中國園林設(shè)計的手法和意境，以抽象幾何線、面

7、型制確立整體規(guī)劃的秩序，以理性的處理手法生成了明晰的空間骨架，延伸到各組團(tuán)綠地。通過NETWORKS CITY概念帶來了住戶私秘的居住空間，內(nèi)斂的生活空間，開暢外向的生活空間和交往場所的場地定性。 依據(jù)空間的性質(zhì)和尺度，在地鐵的中軸線用水景和行道木塑造了靈動的曲線空間，區(qū)別于中心地帶的明朗開闊，每個組團(tuán)內(nèi)部強(qiáng)調(diào)私秘的圍和空間，用自由形態(tài)的花草、小灌木、藤架等，在處理及玩味空間的同時也形成了親切的空間尺度。,項目營銷推廣的目的,我們在2005年面臨的市場是一個性價比大幅提升的市場。 我們所針對的客戶是有車的中高收入一族。他們的選擇面太多了，我們需要通過有相當(dāng)差異化的、又有一定實質(zhì)吸引力的主題在第一映像、第一時間吸引我們的客戶。 我們是一個專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。我們需要在流行流傳經(jīng)典；產(chǎn)品商品藝術(shù)品中間找到一個平衡點。,項目營銷主題關(guān)注要素,情趣藝術(shù)生活,情趣藝術(shù)生活,我們對參加提案廣告公司的愿望與需求,此次外包業(yè)務(wù)索定在市場推廣領(lǐng)域，主要工作在與廣告策劃、表現(xiàn)及關(guān)聯(lián)服務(wù)。我們希翼依賴您敏銳的地產(chǎn)市場