1、關(guān)于下發(fā)xx酒店集團(tuán)有限公司樣板房評(píng)審指導(dǎo)手冊(cè)的通知公司各單位：現(xiàn)下發(fā)xx集團(tuán)規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)-樣板房評(píng)審指導(dǎo)手冊(cè)，本手冊(cè)將與xx集團(tuán)各類標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)指引結(jié)合使用，請(qǐng)各單位認(rèn)真學(xué)習(xí)，并遵照?qǐng)?zhí)行。此通知。廈門xx酒店集團(tuán)有限公司2014年3月10日版本：1.0 標(biāo)準(zhǔn)名稱：樣板房評(píng)審指導(dǎo)手冊(cè)編號(hào)：實(shí)施日期：2014年1月17日保密級(jí)別：內(nèi)部使用編制部門：xx集團(tuán)工程部編制人：1 總則本指導(dǎo)手冊(cè)規(guī)定了xx集團(tuán)投資新建酒店樣板房評(píng)審的流程與標(biāo)準(zhǔn)。2 適用范圍本指導(dǎo)手冊(cè)適用于xx集團(tuán)投資新建的“xx酒店”、“xx度假”、“xx花園”及“xx家”系列品牌酒店樣板房項(xiàng)目的評(píng)審。由于酒店的定位及星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)不同

2、，部分改建或改造的酒店項(xiàng)目及配置較低的“xx家”品牌酒店根據(jù)實(shí)際情況可參考本手冊(cè)。3 相關(guān)單位3.1 組織部門樣板房施工完成后，由xx集團(tuán)負(fù)責(zé)安排時(shí)間組織評(píng)審小組及其他相關(guān)部門進(jìn)行評(píng)審。3.2 評(píng)審小組人員評(píng)審小組由xx集團(tuán)工程部、xx集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部、xx集團(tuán)采購部、規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)組成，在確定經(jīng)營(yíng)管理單位的情況下，經(jīng)營(yíng)層需參加。3.3 配合部門：規(guī)建部、兆翔置業(yè)項(xiàng)目部、兆翔置業(yè)成本合約部、兆翔置業(yè)總工室、兆翔置業(yè)運(yùn)營(yíng)管理部。4 評(píng)審流程4.1 xx集團(tuán)工程部組織評(píng)審小組及其他相關(guān)部門進(jìn)行評(píng)審。4.2 評(píng)審小組根據(jù)相關(guān)國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及使用功能對(duì)樣板房進(jìn)行評(píng)審，填寫xx集團(tuán)樣板房評(píng)審表（詳見附件一

3、，以下簡(jiǎn)稱評(píng)審表）并簽字，原件由xx集團(tuán)工程部保存、復(fù)印件抄送給其余評(píng)審小組成員及配合部門。4.3 代建項(xiàng)目部根據(jù)評(píng)審表上的缺陷內(nèi)容，安排、跟進(jìn)設(shè)計(jì)調(diào)整和施工整改。調(diào)整后的方案應(yīng)報(bào)集團(tuán)審核。施工整改限期逐項(xiàng)完成。4.4 代建項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，待全部缺陷內(nèi)容整改合格后聯(lián)系xx集團(tuán)，由xx集團(tuán)工程部組織評(píng)審小組，根據(jù)表格上填寫的整改完成項(xiàng)進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)整改完成并簽字。4.5 如發(fā)現(xiàn)有未整改項(xiàng)或整改不完全不到位的情況，應(yīng)重復(fù)上述三個(gè)流程步驟。4.6 評(píng)審小組按檢查表的內(nèi)容進(jìn)行檢查確認(rèn)，全部問題點(diǎn)整改完成后，樣板房即交由代建項(xiàng)目部管理。4.7評(píng)審表將作為今后支付工程款項(xiàng)依據(jù)的一部分由酒店管理

4、方或xx集團(tuán)工程部保管。5評(píng)審內(nèi)容樣板房評(píng)審分為整體效果、功能配置、施工工藝、投資控制及施工工期評(píng)審五個(gè)部分。具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)參考xx集團(tuán)各類標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)指引。5.1整體效果部分：5.1.1 樣板房的結(jié)構(gòu)布局、交通流線、天花高度及其他空間尺度是否合理；室內(nèi)功能是否齊全、是否充分考慮人機(jī)工程學(xué)和實(shí)用性；人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)是否合理、到位。5.1.2 樣板房裝修風(fēng)格、色彩搭配、墻面地面天花造型、主要裝飾材料及配套設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)是否合理，并否符合其所屬酒店品牌的定位。5.1.3 光源設(shè)計(jì)是否符合室內(nèi)設(shè)計(jì)要求，不同使用功能分區(qū)的燈光照度、布局、所營(yíng)造的氛圍及與空調(diào)風(fēng)口距離是否合理，是否會(huì)產(chǎn)生炫光，燈具是否容易結(jié)

5、露?？头?jī)?nèi)是否有設(shè)置應(yīng)急照明。5.1.4 軟裝飾（家具、窗簾、燈具、藝術(shù)品）的選擇搭配是否協(xié)調(diào)、實(shí)用，是否能襯托室內(nèi)裝修風(fēng)格，起到畫龍點(diǎn)睛的作用。5.2 功能配置部分：5.2.1、入口走廊：(1) 客房門及門框尺寸是否合理。(2) 防火等級(jí)和隔音是否達(dá)到要求。(3) 合頁、門把手、門鎖、鎖鏈、閉門器、地彈簧等五金設(shè)計(jì)是否合理。(4) 貓眼安裝高度和位置是否合適。(5) 門牌號(hào)碼、請(qǐng)勿打擾、門鈴鍵、顯示燈、門頭燈、逃生圖設(shè)計(jì)是否合理。(6) 天花燈、檢修口、揚(yáng)聲器、消防噴淋、煙感設(shè)計(jì)是否符合要求。(7) 管道井進(jìn)口是否有鎖。(8) 入門處開關(guān)面板設(shè)置合理，操作方便。(9) 走廊寬度、天花高度是否

6、合適。(10) 從房間至浴室地面的過渡是否自然。(11) 衣柜是否具有相對(duì)獨(dú)立空間，照明充足，物件拿取方便。(12) 穿衣鏡位置是否合理，不對(duì)門扇的使用造成影響，是否有足夠的照明且開關(guān)設(shè)置合理。(13) 保險(xiǎn)箱的高度及尺寸是否合適，方便客人使用。(14) 飾面材料是否合理易清潔且耐磨。(15) 燈具是否便于維修和更換，燈具口徑是否統(tǒng)一，暗藏?zé)魩У难b飾做法是否合理，通過周邊材料的反射是否可看到隱藏的光源。5.2.2、臥室(1)各功能區(qū)及家具擺放位置是否符合實(shí)際功能需求，是否遮擋空間行走路線，家具邊角是否會(huì)給客人帶來潛在傷害。（2）裝飾材料在屬性上是否符合造型的技術(shù)要求，并在后期使用中易于維護(hù)和保

7、養(yǎng)。地面飾材是否耐磨耐臟、防滑、易清潔及隔音性能良好。（3）行李架是否有采用防撞設(shè)計(jì)，下方是否有足夠存儲(chǔ)空間。（4）迷你吧燒開水插座離臺(tái)面距離是否合適，方便使用，柜后的鏡子是否有防霧功能。冰箱位置附近是否有設(shè)置電源插座，是否有通風(fēng)散熱設(shè)計(jì)。（5）電視觀賞角度及距離是否合適，電視柜及電視高度是否合理。（6）床頭板材質(zhì)是否不易污損，床頭柜邊角是否經(jīng)過圓化處理，床兩側(cè)離墻面距離是否方便服務(wù)員進(jìn)行鋪床及日常整理。床邊是否備有照明總開關(guān)且設(shè)計(jì)合理便于操作。床頭柜與床高度是否匹配，床頭柜燈座和延伸部分的風(fēng)格是否考慮床頭柜及其他設(shè)備（電話、鬧鐘等）的尺寸，床頭是否設(shè)置有電源插座，電話插座是否有做隱藏處理。（

8、7）寫字臺(tái)桌椅高度搭配是否合理，寫字臺(tái)桌椅扶手高度是否低于桌子且不與其發(fā)生碰觸。臺(tái)燈輪廓高度范圍及桌面與燈罩底部的間距是否合適，臺(tái)燈及電話位置是否合理方便客人使用，臺(tái)燈亮度是否滿足工作需要，客人入座后是否會(huì)投下陰影。電源插座的位置是否方便變壓器/充電器的使用，非客用插座是否設(shè)在寫字臺(tái)下客人視線不及處。電話是否具有揚(yáng)聲器電話功能，電話線的長(zhǎng)度是否足以觸及房間的所有座位區(qū)。（8）帶線插頭壁燈導(dǎo)線隱裝是否合適，落地?zé)魺粽郑ㄈ缬校┫虏渴欠裼猩⒐庹?。?）窗簾遮光效果是否明顯，窗簾底部距地板完成面水平線或地毯頂面距離是否合適；窗戶是否隔音，可打開的窗子是否可從客房?jī)?nèi)進(jìn)行清潔。（10）燈具是否便于維修和更

9、換，燈具口徑是否統(tǒng)一，暗藏?zé)魩У难b飾做法是否合理，通過周邊材料的反射是否可看到隱藏的光源。5.2.3、衛(wèi)生間：(1)衛(wèi)浴及其他設(shè)施設(shè)備布置是否綜合考慮清洗、浴室、廁所三種功能，根據(jù)人體工學(xué)的原則合理布局空間；是否采用干濕分區(qū)設(shè)計(jì)。(2)飾面是否防水并易于清潔，地面飾材是否防滑。(3)洗手臺(tái)兩側(cè)是否留有足夠的空間方便肢體活動(dòng)，出水龍頭離臺(tái)盆距離是否合適，方便杯具使用；洗手臺(tái)龍頭水沖力是否合適，浴缸、洗面盆（水槽）及淋浴間的出水流速是否不小于龍頭的全開流速。(4)座便器位置是否隱蔽，高度是否合適，與門和洗漱臺(tái)的布局是否合理，座便器的角閥是否位于客人視線不及處。(5)在浴缸和淋浴區(qū)是否有安裝香皂臺(tái)和

10、獨(dú)立扶手桿，其高度及位置是否合適。出水龍頭安裝位置或選型是否合理，出水不易外溢。從浴缸角度視線看洗漱臺(tái)臺(tái)底的處理是否妥當(dāng)。(6)衛(wèi)生間開門方式是否合理并影響使用，掛衣鉤數(shù)量是否足夠、位置是否合理（浴缸上方晾曬滴水）。(7)燈具是否便于維修和更換，燈具口徑是否統(tǒng)一，暗藏?zé)魩У难b飾做法是否合理，通過周邊材料的反射是否可看到隱藏的光源。浴缸上方閱讀燈位置是否合理，方便客人閱讀。(8)衛(wèi)生間電話是否易被水濺到。5.2.4、陽臺(tái)、露臺(tái)欄板或欄桿的高度是否符合規(guī)范要求。陽臺(tái)地面是否采用防水、防滑及易清潔材料。5.2.5、其他設(shè)施設(shè)備：配電箱是否滿足使用需要，控制線路劃分及安放位置是否合理，是否留有足夠空間

11、放置配電箱及房控箱且方便開啟和日常維護(hù)。所有強(qiáng)弱電開關(guān)插座面板的位置和數(shù)量是否滿足使用需求，插座設(shè)計(jì)是否考慮到手機(jī)使用，衛(wèi)生間內(nèi)是否采用防水插座?？照{(diào)出風(fēng)口位置是否合適。(4)噴淋頭位置設(shè)置是否合理，是否保持與兩側(cè)墻體等距。5.3 施工工藝質(zhì)量部分：5.3.1 吊頂?shù)钠秸燃斑?、角處理是否符合要求，風(fēng)口、檢修孔的留設(shè)及排放是否合理；采用石膏板吊頂?shù)?，乳膠漆是否有刷痕、流掛、開裂及起皮等現(xiàn)象。5.3.2 墻面的平整度是否符合要求、墻紙的圖案拼接是否處理到位；墻紙的排版是否合理、鋪貼是否平整、拼線的定位是否合適，有無破損及空鼓現(xiàn)象。5.3.3 木地板或地毯的鋪設(shè)方向是否合理、平整度及腳感舒適度是否

12、符合要求，地板鋪設(shè)時(shí)是否進(jìn)行順色處理，地毯接縫是否平整密合，對(duì)花無視差，無凹凸不平感，接口是否處理合適。踢腳線與地板的交接處理是否合理、細(xì)致。5.3.4 木制品的紋理是否美觀，油漆工藝十分到位、著色是否均勻，細(xì)部的收口處理是否精細(xì)平整。5.3.5 家具及柜體細(xì)部處理是否到位。5.3.6 衛(wèi)生間潔具及五金的安裝位置是否合理、牢固，操作使用是否正常。5.3.7 衛(wèi)生間地磚與墻磚的收邊是否有做處理防止積污。5.3.8 淋浴間地臺(tái)、造型和門的位置是否合理，方便水流回至淋浴間。5.3.9 開關(guān)插座面板的排版是否整齊合理、安裝是否牢固。5.3.10 燈具與飾面板的收邊處理是否平整，安裝是否牢固。5.4 投資控制部分：5.4.1 硬裝修的實(shí)際成本與計(jì)劃成本是否相符。5.4.2 軟裝飾的實(shí)際成本與計(jì)劃成本是否相符。5.4.3是否存在有必要尋求替代的材料以