1、通訊類寬帶運(yùn)營商管理指導(dǎo)為規(guī)范我司項(xiàng)目寬帶運(yùn)營商接入，多維度管理我司項(xiàng)目，對項(xiàng)目整體塑造經(jīng)營實(shí)力和管控體系，現(xiàn)對我司項(xiàng)目寬帶運(yùn)營商管理收費(fèi)方式等做以下說明：一、 現(xiàn)行寬帶行業(yè)國家政策1、 工信部要求2013年4月1日后報(bào)建項(xiàng)目，寬帶網(wǎng)絡(luò)工程由開發(fā)單位設(shè)計(jì)并投資建設(shè)各運(yùn)營商均不得參與投資建設(shè)，于前期壟斷式接入。故鐵塔公司、第三方代理建設(shè)單位參與到我司地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投標(biāo)過程中。2、 工信部要求各住宅項(xiàng)目寬帶網(wǎng)絡(luò)升級為光纖網(wǎng)絡(luò)，新建網(wǎng)絡(luò)為光纖到戶。3、 工信部要求各小區(qū)物業(yè)公司不得與任何寬帶網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商簽訂獨(dú)家壟斷協(xié)議，并保證至少三家以上運(yùn)營商接入，實(shí)現(xiàn)用戶公平公正選擇。未說明不能收費(fèi)，統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相

2、關(guān)設(shè)備存放管理，用電用地等4、 國務(wù)院呼吁向民營資本開放寬帶網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營市場，鼓勵第三方民營資本參與到寬帶網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營服務(wù)中。新興寬帶運(yùn)營商眾多，資質(zhì)、質(zhì)量參差不齊。二、 各運(yùn)營商性質(zhì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1. 中國電信：國有企業(yè)，多為我司南方地產(chǎn)投資建設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)工程。在北方與中國聯(lián)通則能奪就奪。自2013年4月1日后，該公司對我司新建項(xiàng)目不在擁有主動權(quán)，多數(shù)電信分公司已經(jīng)明確表達(dá)不再投資建設(shè)，由地產(chǎn)自行招標(biāo)通信管理局備案施工單位進(jìn)行承建。后期中國電信接入網(wǎng)絡(luò)。但在南方，礙于地產(chǎn)與中國電信的歷史合作關(guān)系，個別電信分公司依舊在私下為我司地產(chǎn)免費(fèi)投資建設(shè)，形成前期獨(dú)家壟斷，造成我司潛在政策風(fēng)險(xiǎn)。對于我司2013年4月

3、1日前已經(jīng)完成報(bào)建的項(xiàng)目，中國電信如給我司地產(chǎn)免費(fèi)投資建設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)工程，則建議地產(chǎn)招投標(biāo)部約談中國電信，進(jìn)行合同變更：1、合約期變更為：中國電信成本回收期，回收期內(nèi)，其他寬帶網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)場。2、合約期內(nèi)不收取相關(guān)管理費(fèi)，合約期后，收取管理費(fèi)用10元/戶/年。中國電信如未給我司地產(chǎn)免費(fèi)投資建設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)工程，則建議按照10元/戶/年的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行合同談判和簽訂。中國電信少有分成模式，如中國電信對管理費(fèi)用采取分成模式繳納，建議分成比例不得低于10%，且該分成基數(shù)不去除優(yōu)惠、贈送等費(fèi)用。并且需強(qiáng)烈要求準(zhǔn)確提供客戶報(bào)裝繳費(fèi)查詢?nèi)肟凇?. 中國聯(lián)通國有企業(yè)，多為我司北方地產(chǎn)投資建設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)工程。在南方與

4、中國電信則能奪就奪。自2013年4月1日后，該公司對我司新建項(xiàng)目不在擁有主動權(quán)，多數(shù)聯(lián)通分公司已經(jīng)明確表達(dá)不再投資建設(shè)，由地產(chǎn)自行招標(biāo)通信管理局備案施工單位進(jìn)行承建。后期中國聯(lián)通接入網(wǎng)絡(luò)。但在北方，礙于地產(chǎn)與中國聯(lián)通的歷史合作關(guān)系，個別聯(lián)通分公司依舊在私下為我司地產(chǎn)免費(fèi)投資建設(shè)，形成前期獨(dú)家壟斷，造成我司潛在政策風(fēng)險(xiǎn)。對于我司2013年4月1日前已經(jīng)完成報(bào)建的項(xiàng)目，中國聯(lián)通如給我司地產(chǎn)免費(fèi)投資建設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)工程，則建議地產(chǎn)招投標(biāo)部約談中國聯(lián)通，進(jìn)行合同變更：1、合約期變更為：中國聯(lián)通成本回收期，回收期內(nèi)，其他寬帶網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)場。2、合約期內(nèi)不收取相關(guān)管理費(fèi)，合約期后，收取管理費(fèi)用10元/戶

5、/年。中國聯(lián)通如未給我司地產(chǎn)免費(fèi)投資建設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)工程，則建議按照10元/戶/年的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行合同談判及簽訂。中國聯(lián)通少有分成模式，如中國聯(lián)通對管理費(fèi)用采取分成模式繳納，建議分成比例不得低于10%，且該分成基數(shù)不去除優(yōu)惠、贈送等費(fèi)用。并且需強(qiáng)烈要求準(zhǔn)確提供客戶報(bào)裝繳費(fèi)查詢?nèi)肟凇?. 中國移動國有企業(yè)。少為我司地產(chǎn)投資建設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)工程，數(shù)近年新近寬帶網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營行業(yè)，并已低價、圈地跑馬的戰(zhàn)略規(guī)劃，迅速奪取寬帶市場的份額。對中國移動，多為進(jìn)場管理費(fèi)模式，其內(nèi)部目前政策為：10元/戶/年。對于已經(jīng)簽約中國移動項(xiàng)目，如收費(fèi)高于該標(biāo)準(zhǔn)，無須調(diào)整，報(bào)備物業(yè)管理中心運(yùn)營管理部，物業(yè)管理部每季度展開全國項(xiàng)目寬帶收費(fèi)情況

6、抽查。如收費(fèi)低于該標(biāo)準(zhǔn)，需約談中國移動當(dāng)?shù)胤止?，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為10元/戶/年。新引進(jìn)中國移動進(jìn)場，以此為最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對中國移動，其仍具有以分成模式繳納管理費(fèi)的政策，由于該公司網(wǎng)絡(luò)資費(fèi)低于市場標(biāo)準(zhǔn)，且企業(yè)信用度不高，不建議與中國移動采取網(wǎng)絡(luò)租賃費(fèi)用分成的模式。如終將談定分成模式，則最低分成20%。且該分成基數(shù)不去除優(yōu)惠、贈送等費(fèi)用。并且需強(qiáng)烈要求準(zhǔn)確提供客戶報(bào)裝繳費(fèi)查詢?nèi)肟?。對于中國電信、中國?lián)通、中國移動，其同為手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號服務(wù)商，故寬帶網(wǎng)絡(luò)與手機(jī)信號覆蓋需分隔開來，如兩業(yè)務(wù)統(tǒng)一捆綁進(jìn)入，需保證捆綁年總收入不得低于兩業(yè)務(wù)獨(dú)立收取總和。4. 長城寬帶民營上市公司鵬博士集團(tuán)旗下寬帶行業(yè)子公司

7、。對長城寬帶，多為進(jìn)場費(fèi)及分成模式。其中進(jìn)場費(fèi)多為10-15元/戶/年，分成比例為10%。對于已經(jīng)簽約長城寬帶的項(xiàng)目，如收費(fèi)高于該標(biāo)準(zhǔn)，無須調(diào)整，報(bào)備物業(yè)管理中心運(yùn)營管理部。如收費(fèi)低于該標(biāo)準(zhǔn)，需約談長城寬帶當(dāng)?shù)胤止?，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為15元/戶/年，或分成比例10%。且該分成基數(shù)不去除優(yōu)惠、贈送等費(fèi)用。并且需強(qiáng)烈要求準(zhǔn)確提供客戶報(bào)裝繳費(fèi)查詢?nèi)肟凇?. 其他任何網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制同長城寬帶。三、 其他說明及要求1. 以上所有寬帶管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，均不含任何物業(yè)工作支持、不含任何宣傳推廣免費(fèi)、不含任何促銷活動場次贈送。如包含支持配合、宣傳推廣、促銷活動場地等物業(yè)工作及成本支出，則需在此標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)整收費(fèi)，并報(bào)備物業(yè)管理中心運(yùn)營管理部。2. 該建議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于各已簽約單位合同期結(jié)束前談判執(zhí)行，新引進(jìn)運(yùn)營商進(jìn)場前簽訂執(zhí)行。3. 如物業(yè)支持配合工作及當(dāng)?shù)匦袠I(yè)收費(fèi)發(fā)生變化，相應(yīng)收費(fèi)增加。物業(yè)管理中心運(yùn)營管理部，每季度核查一次。4. 各項(xiàng)目于3月31日前，項(xiàng)目寬帶網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商數(shù)量至少3家。5. 所有無照經(jīng)營、無資質(zhì)經(jīng)營，私拉、轉(zhuǎn)售寬帶之黑網(wǎng)用戶，立即警告，并舉報(bào)后清理出場。6. 按照分成比例收取服務(wù)費(fèi)：指客戶實(shí)繳網(wǎng)絡(luò)租賃費(fèi)，不去除搭贈促銷等成本，物業(yè)按比例參與分成。7. 按照分成比例收取服務(wù)費(fèi)，需運(yùn)營商提供真實(shí)有效的網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝系統(tǒng)平臺查詢?nèi)肟冢?/p>