1、武漢天地寫字樓項目說明會,匯報大綱, 武漢天地開發(fā)商簡介 武漢天地項目簡介 武漢天地項目建筑要點簡介 武漢寫字樓市場簡介 武漢天地寫字樓簡介 附件：參考資料 ,武漢天地開發(fā)商瑞安地產簡介,1,武漢天地開發(fā)商簡介,瑞安房地產發(fā)展有限公司（瑞安房地產）于2004年成立，并于2006年10月在香港聯合交易所主板上市(股份代號0272)，總部設于上海，為瑞安集團的房地產旗艦公司，結合了瑞安集團在中國大陸主要的房地產發(fā)展項目，已在大陸房地產市場奠定了穩(wěn)固的基礎，并以高瞻遠矚見稱。瑞安房地產在中國內地開發(fā)、出售、租賃、管理及經營創(chuàng)新及優(yōu)質的辦公樓、住宅、零售、娛樂及文化等項目，發(fā)展項目主要可分為兩個類別：

2、集多種用途并分多期開發(fā)的大型城市核心發(fā)展項目，一般包括住宅、辦公樓、零售、娛樂及文化物業(yè)；以及坐落于市區(qū)優(yōu)越地段的優(yōu)質綜合住宅發(fā)展項目，一般包括住宅、學校和商業(yè)、零售及消閑設施。目前，瑞安房地產在上海、重慶、武漢及杭州開發(fā)六個項目，其總建筑面積共達810萬平方米。,2007-2008武漢市外商投資企業(yè)協會履行社會責任貢獻突出優(yōu)秀企業(yè)十佳獎本企業(yè)被中國房地產開發(fā)商協會授予“20072008中國房地產區(qū)域品牌十大綜合實力誠信開發(fā)企業(yè)”稱號武漢瑞安天地房地產發(fā)展有限公司成為中國僑商投資企業(yè)協會理事會員單位2008年3月8日舉辦了“好季節(jié)女藝術家聯展”，4月8日展覽結束。2008年5月，武漢瑞安天地房

3、地產發(fā)展有限公司向武漢市紅十字會捐贈200萬元人民幣，用于支持地震災區(qū)。2008年8月8日奧運會開幕式當晚，武漢瑞安天地房地產發(fā)展有限公司向武漢市紅十字會再次捐贈10萬元人民幣，繼續(xù)支持地震災區(qū)重建，以表達瑞安人在奧運期間對地震災區(qū)人民的牽掛和愛心。2008.9.12武漢天地健康 安全 環(huán)境宣傳暨創(chuàng)建文明城市中秋晚會，提升武漢天地項目現場整體環(huán)境和農民工“健康、安全、環(huán)境”意識.2008.10.9武漢沿江商務區(qū)-武漢天地商務群啟動2008.11.26武漢天地德國視角德國當代藝術展開展，德國駐華大使施明賢先生到場祝賀，此次展覽系德國當代藝術首次走入武漢，持續(xù)到2009年1月4日，對外免費開放,企

4、業(yè)大事記（含時間表）,近期大事件,瑞安房地產與歐洲零售地產巨頭Redevco建立策略合作關系,2009年7月9日,瑞安房地產有限公司宣布，公司與歐洲零售地產巨頭Redevco（領德高）簽署策略合作協議，共同發(fā)展瑞安房地產旗下武漢天地商務商業(yè)群的購物中心部分。此次合作將有助于加快“武漢天地”項目的發(fā)展，將該區(qū)域打造為武漢市的新地標；更將糅合雙方各自的優(yōu)勢與專長，提升武漢乃至整個中國零售地產行業(yè)的經營理念和管理水準。,武漢天地項目介紹,2,瑞安武漢天地/概念:長江之濱的城市地標,2005年4月28日，香港瑞安集團總裁羅康瑞出手33.9億元拿下開發(fā)武漢天地的永清地塊。武漢天地位于漢口中心城區(qū)永清片區(qū)

5、商務綜合區(qū)，總范圍為南起三陽路，北至長江二橋(黃浦路)，東臨沿江大道，西抵解放大道。周邊商務辦公氣息濃厚，聚集了一些商務 寫字樓及事業(yè)單位。如：武漢市政府，市政協，人大常委，長江水利委員會等。區(qū)域為老城區(qū)，多為歷史性風貌建筑，居住人口較多且密集，該類人群收入水平高且穩(wěn)定，有較強的購買能力，這與武漢天地高端住宅的定位正好相配。 羅康瑞曾表示，武漢天地將參考上?！靶绿斓亍钡哪Ｊ?，并結合武漢當地特色打造武漢市的“新地標”。,武漢天地項目包括住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲及娛樂設施，內設500個左右的店鋪，物業(yè)產權只租不售。區(qū)內還將建設一荷塘廣場，靠近蘆溝橋路，還開辟了一條露天美食街。 該項目在規(guī)劃上

6、既有創(chuàng)新又有保留，巧妙地融合了當地特有的文化遺產。這里有9棟建于上個世紀二三十年代的老建筑，其中的5棟，將易地新建，通過保留老墻磚等材料，實施內部改造，并按照“整舊如舊”的原則一一還原。此外，還將新建3組數十棟各式建筑，層高均為3層，以磚墻等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒適的環(huán)境。老房子外設置了進出樓的上下階道，布置庭院式的氛圍，又可以避免大汛期老房子淹水。 據了解，這里原是一片將軍樓，還有項英當年領導成立的新四軍軍部和民國第一任總統(tǒng)黎元洪住過的房子。這些歷史建筑雖然沒有列入省市文物保護單位和我市優(yōu)秀歷史建筑保護名單，但由于建筑本身具有歷史文化內涵和建筑藝術價值，所以才予以保留。,區(qū)

7、位及規(guī)劃:,生活設施的完善和便利的交通是該項目另一核心價值。東邊的沿江大道，是城市主干道之一；北有黃浦路通向二橋，直達武昌；中山大道和解放大道作為生活商業(yè)性道路，有多條公交線路可通達三鎮(zhèn)。另外輕軌逐漸形成規(guī)模也為此地區(qū)今后的交通增長提供很大余地。中商量販、好又多量販等構成了其商業(yè)網點。 此外，該項目東面寬廣浩瀚的長江，及江灘休閑綠化區(qū)，西面是解放公園，園內景色優(yōu)美，周邊環(huán)境相當宜人。,B,A,總體規(guī)劃,A6,A8,A10,項目介紹,“漢口天地”所在的永清地塊毗鄰長江，由長江二橋的引橋分隔為各處東西的A、B兩片，規(guī)劃凈用地面積719畝，其中A地塊以辦公、餐飲、娛樂、零售為主，包括一幢250米高的

8、標志性建筑；B地塊以住宅為主，輔以小區(qū)商業(yè)配套設施。,長江二橋引橋,鳥瞰圖,御江苑一組團,御江苑二組團,御江苑三組團,御江苑二組團,武漢天地項目建筑要點簡介,3,要點-大師設計,百年杰出設計師P The project is close to Wuhan Tiandi, with perfect services and facilities; 地塊內規(guī)劃建設精品零售商鋪，園林庭院內設咖啡廳等; Boutique retail shops in the site and set coffee shop inside the garden courtyard, etc; 設計中預留人行天橋連接中

9、山大道對面商業(yè)地塊，交通服務便捷. Reserved for design of connection to the commercial block opposite to Zhongshan Rd., convenient transportation services.,零售及配套服務 Retail Unit curtain wall, advanced marble; 全斷橋式隔熱設計; Thermal break design; Double Low-E中空低輻射玻璃，滿足LEED節(jié)能要求. Apply Double Low-E glass to meet requirements

10、of LEED.,首層大堂高度9.6米，特色背景墻設計; Ht. of main lobby: 9.6 m, special design for feature wall; 自動扶梯連接室外至首層大堂、多功能室及會議室; Escalator connects main lobby, multi-function room and conference room from outside; 14部高速客梯分高低區(qū)運行，等候時間不超過35秒. 14 elevators run for high levels and low levels respectively, waiting time le

11、ss than 35s.,大堂設計 Lobby Design,標準層面積2000平方米 Typical Floor Area: 2000 sq.m. 標準層高4.25米 Floor to floor height: 4.25 m 凈空高度2.75米 Clear headroom: 2.75 m,標準層平面圖 Typical Floor Plan,平均進深12米 Average depth from window to core tube: 12m 150毫米鋼結構架空地板 Raised floor: 150 mm 樓面荷載3.0KN/sq.m.+1.0KN/sq.m. Floor load: 3.0 KN/sq.m.+1.0 KN/sq.m.,建造說明 Building Specifi