1、泓域咨詢/IDC設(shè)備制造項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場分析報(bào)告IDC設(shè)備制造項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場分析報(bào)告行業(yè)調(diào)研及投資分析IDC設(shè)備制造項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場分析報(bào)告目錄第一章 宏觀環(huán)境分析第二章 區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展形勢分析第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析第五章 總結(jié)及展望第一章 宏觀環(huán)境分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析在中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高速發(fā)展下，中國的IDC市場規(guī)模增速遠(yuǎn)高于全球水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012-2016年，中國IDC市場規(guī)模保持持續(xù)增長趨勢，但增速呈波動(dòng)增長態(tài)勢。2018年中國IDC市場繼續(xù)保持高速增長，市場總規(guī)模為1277.2億元人民幣，同比增長35%。按照國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)據(jù)中心共有四個(gè)等級(jí)。美國數(shù)據(jù)中

2、心認(rèn)證機(jī)構(gòu)UPTIMEINSTITUTE根據(jù)系統(tǒng)上線時(shí)間、宕機(jī)時(shí)間、出錯(cuò)備份能力、停電保護(hù)等指標(biāo)，將數(shù)據(jù)中心劃分為四個(gè)等級(jí)。這一指標(biāo)已成為業(yè)界通行標(biāo)準(zhǔn)。TIRE1可以被理解為電力供應(yīng)強(qiáng)勁的倉庫，而TIRE4則是基本可實(shí)現(xiàn)零運(yùn)營失誤的的最高級(jí)別數(shù)據(jù)中心。目前TIRE3級(jí)別是市場上最主流的數(shù)據(jù)中心級(jí)別（即可以自動(dòng)修復(fù)一般運(yùn)營失誤、提供N+1級(jí)別的保障）。IDC業(yè)務(wù)可分為基礎(chǔ)業(yè)務(wù)和增值業(yè)務(wù)兩種?；A(chǔ)業(yè)務(wù)包括主機(jī)托管、寬帶出租、IP地址出租、服務(wù)器出租和虛擬主機(jī)出租等，增值業(yè)務(wù)包括數(shù)據(jù)備份、負(fù)載均衡、設(shè)備檢測、遠(yuǎn)程維護(hù)、代理維護(hù)、系統(tǒng)集成、異地容災(zāi)、安全系統(tǒng)和逆向DNS等，就目前國內(nèi)IDC市場結(jié)構(gòu)而言

3、，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)占比呈下降趨勢，而增值業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，大有后來居上之勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010-2017年，中國IDC行業(yè)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)營業(yè)收入占比呈逐漸下降的趨勢，而增值業(yè)務(wù)憑借具有高溢價(jià)的服務(wù)內(nèi)容，其營收占比逐漸上升。2017年，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)、增值業(yè)務(wù)占比分別為，47.52%、52.48%。低成本是數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商建立競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵。數(shù)據(jù)中心成本由建設(shè)成本和運(yùn)營成本構(gòu)成。在數(shù)據(jù)中心的建設(shè)成本中，電力設(shè)備成本最高，其占比達(dá)55.6%。而數(shù)據(jù)中心的運(yùn)營成本的主要是IP骨干網(wǎng)和城域網(wǎng)分?jǐn)偧半娰M(fèi)，其占比分別為29%、28%。無論是供電設(shè)備還是電費(fèi)，兩者均是數(shù)據(jù)中心的成本大頭。因此，降低電力基礎(chǔ)設(shè)施采購成本，提高電源使用效率

4、，是數(shù)據(jù)中心降成本的兩大關(guān)鍵手段。此外，根據(jù)對(duì)往年數(shù)據(jù)中心出現(xiàn)的故障原因統(tǒng)計(jì)，供電系統(tǒng)故障是數(shù)據(jù)中心意外宕機(jī)的首要原因。因此，改善供電系統(tǒng)性能，是提高數(shù)據(jù)中心運(yùn)行穩(wěn)定性的關(guān)鍵。目前，數(shù)據(jù)中心供電系統(tǒng)有UPS和HVDC兩種方案：UPS（UninterruptiblePowerSystem）為不間斷電源，是一種輸入和輸出均為交流電的電源。當(dāng)市電輸入正常時(shí)，將其穩(wěn)壓后供應(yīng)給設(shè)備使用；當(dāng)市電中斷后，將電池的直流電能轉(zhuǎn)換為交流電供給設(shè)備（負(fù)載）使用。HVDC（HighVoltageDirectCurrent）為高壓直流電源（相對(duì)傳統(tǒng)的-48V直流通信電源而言，有240V和336V兩種制式），是一種輸入市

5、電交流電，輸出直流電的電源。相較于UPS，HVDC在備份、工作原理、擴(kuò)容以及蓄電池掛靠等方面存在顯著的技術(shù)優(yōu)勢，因而具有運(yùn)行效率高、占地面積少、投資成本和運(yùn)營成本低的特點(diǎn)。從全球范圍來看，美國數(shù)據(jù)中心的數(shù)量最多，其占比達(dá)44%。從全國范圍來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市數(shù)據(jù)中心資源最為集中，其上架率達(dá)到60%-70%。但受限于地區(qū)承載能力，新建增速正在逐步放緩，可用資源有限，租用價(jià)格相對(duì)較高，相比而言，其周邊地區(qū)尚有充足的可用數(shù)據(jù)中心資源，網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量、建設(shè)等級(jí)及運(yùn)維水平也較高，總體租用價(jià)格成本相對(duì)較低。此外，中部、西部、東北地區(qū)可用數(shù)據(jù)中心資源豐富，規(guī)模較大，價(jià)格優(yōu)勢明顯。這些地區(qū)土地資源

6、豐富，建設(shè)租金成本較低，網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量、建設(shè)等級(jí)及運(yùn)營維護(hù)水平也較高，適合建立大型及超大型數(shù)據(jù)中心。例如：百度最大的數(shù)據(jù)中心位于山西省陽泉市，服務(wù)器設(shè)計(jì)裝機(jī)規(guī)模超過16萬臺(tái)；阿里江蘇云計(jì)算數(shù)據(jù)中心在南通簽約，建成后將成為阿里巴巴華東地區(qū)最大的云計(jì)算中心基地，承載30萬臺(tái)服務(wù)器。整體來看，OLED行業(yè)參與者主要分為三大類別，分別是以電信、聯(lián)通、移動(dòng)代表的運(yùn)營商派；以世紀(jì)互聯(lián)、網(wǎng)宿科技、鵬博士等企業(yè)為代表的IDC基礎(chǔ)架構(gòu)提供商；以阿里云、華為云、騰訊云為代表的云計(jì)算服務(wù)商；以及其它民營IDC為主的第四陣營的局面。目前來看，三大基礎(chǔ)電信運(yùn)營商在IDC行業(yè)中所占市場份額比例占比達(dá)73%。其中，電信市場份額最

7、高，其占比達(dá)42%；中國聯(lián)通其次，占比達(dá)21%。目前，國內(nèi)第三方IDC行業(yè)格局相對(duì)分散，中小企業(yè)較多。與三大運(yùn)營商相比，國內(nèi)上市公司機(jī)柜體量明顯不足，但與運(yùn)營商相比，第三方數(shù)據(jù)中心位置優(yōu)越，定制化服務(wù)能力強(qiáng)，更加能滿足大型企業(yè)的定制化需求，上架率高，同時(shí)能夠供應(yīng)電信、聯(lián)通等多個(gè)運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)。目前，在第三方基礎(chǔ)架構(gòu)提供商中，光環(huán)新網(wǎng)、世紀(jì)互聯(lián)、數(shù)據(jù)港、鵬博士等企業(yè)在市場中占據(jù)一定優(yōu)勢地位。二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃（一）中國制造2025實(shí)體經(jīng)濟(jì)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)。我國是個(gè)大國，必須發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不斷推進(jìn)工業(yè)現(xiàn)代化，提高制造業(yè)水平，不能“脫實(shí)向虛”。工業(yè)經(jīng)濟(jì)是高質(zhì)量發(fā)展主戰(zhàn)場。制造業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主體，是

8、技術(shù)創(chuàng)新的主力，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要領(lǐng)域。發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)在制造業(yè)，難點(diǎn)也在制造業(yè)。當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入深度調(diào)整期，重要發(fā)達(dá)國家重新聚焦實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)施“再工業(yè)化”戰(zhàn)略，集中發(fā)力高端制造領(lǐng)域；新興經(jīng)濟(jì)體依靠低成本優(yōu)勢，承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快工業(yè)化步伐，打造新的“世界工廠”。在這“雙重?cái)D壓”下，必須把發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)擺上戰(zhàn)略位置，扭轉(zhuǎn)資本“脫實(shí)向虛”的趨勢。黨中央的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供根本保障。市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效果受不同國家的國情和文化等因素影響，但根本上還是取決于其制度駕馭能力。改革開放以來的實(shí)踐表明，我國成功駕馭和發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)，取得了舉世矚目的成就，展現(xiàn)了社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的優(yōu)越性。

9、其中，起根本性作用的是堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)。面對(duì)紛繁復(fù)雜的國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，尤其要堅(jiān)持黨中央集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)揮黨總攬全局、協(xié)調(diào)各方的領(lǐng)導(dǎo)核心作用和掌舵領(lǐng)航作用。這不僅是我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制最重要的特征，也是保證社會(huì)主義制度具有強(qiáng)大動(dòng)員能力和高效執(zhí)行能力的重要基礎(chǔ)。同時(shí)，要處理好政府和市場的關(guān)系，使市場在資源配置中起決定性作用，更好發(fā)揮政府作用。（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念逐步樹立，國家把發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)作為一項(xiàng)重大任務(wù)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，要求按照減量化、再利用、資源化，減量化優(yōu)先的原則，推進(jìn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)各環(huán)節(jié)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一些地方將發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)作為實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的基本路徑。（三）xx

10、x十三五發(fā)展規(guī)劃堅(jiān)定實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，加快建設(shè)創(chuàng)新型國家，培育新增長點(diǎn)，形成新動(dòng)能。國家出臺(tái)了一系列扶持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策舉措，著力培育壯大新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換明顯加快。可以概括為“成長快”“活力強(qiáng)”“業(yè)態(tài)新”“環(huán)境優(yōu)”四個(gè)特點(diǎn)。堅(jiān)定實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，加快建設(shè)創(chuàng)新型國家，培育新增長點(diǎn)，形成新動(dòng)能。國家出臺(tái)了一系列扶持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策舉措，著力培育壯大新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換明顯加快?？梢愿爬椤俺砷L快”“活力強(qiáng)”“業(yè)態(tài)新”“環(huán)境優(yōu)”四個(gè)特點(diǎn)。（四）xx高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃“十三五”時(shí)期重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的判斷，從國際環(huán)境看，盡管國際金融危機(jī)給世界經(jīng)濟(jì)造成深度沖擊，世

11、界經(jīng)濟(jì)增長速度減緩，各種形式的保護(hù)主義抬頭，氣候變化、能源資源安全、公共衛(wèi)生安全等全球性問題更加突出，國際和地區(qū)熱點(diǎn)問題此起彼伏，但和平、發(fā)展仍是當(dāng)今時(shí)代的兩大主題，世界多極化和經(jīng)濟(jì)全球化深入發(fā)展，國際力量對(duì)比繼續(xù)朝著有利于世界和平與發(fā)展的方向演化，我國同各大國、周邊國家、發(fā)展中國家等的新型國際關(guān)系持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，各國加強(qiáng)對(duì)華經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作的意愿進(jìn)一步增強(qiáng)，我國國際影響力和國際地位明顯提高，相對(duì)穩(wěn)定的外部環(huán)境總體上有利于我國集中精力搞建設(shè)、謀發(fā)展。實(shí)體經(jīng)濟(jì)是一國經(jīng)濟(jì)的立身之本，是財(cái)富創(chuàng)造的根本源泉，是國家強(qiáng)盛的重要支柱。要大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，筑牢現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，抓住新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革

12、機(jī)遇，更好適應(yīng)把握引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，加快新舊動(dòng)能接續(xù)轉(zhuǎn)換，打造國際競爭新優(yōu)勢。振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。我國是個(gè)大國，必須發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不斷推進(jìn)工業(yè)現(xiàn)代化、提高制造業(yè)水平，不能“脫實(shí)向虛”。我們是靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來的，還要依靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)走向未來。任何時(shí)候，實(shí)體經(jīng)濟(jì)都是我國發(fā)展的根基；沒有這個(gè)根基，我國經(jīng)濟(jì)非但走不遠(yuǎn)，而且難以在國際競爭中取勝。為此，建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，必須把實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置抓實(shí)、抓好。三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投

13、融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會(huì)投資動(dòng)力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用，創(chuàng)新融資機(jī)制，暢通投資項(xiàng)目融資渠道。四、項(xiàng)目必要性分析IDC市場持續(xù)受益于數(shù)據(jù)流量增長、利率下行帶來的企業(yè)融資成本改善、REITs屬性帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流入，使板塊具備持續(xù)的長線配置價(jià)值。美股市場，IDC板塊估值相當(dāng)于成長性仍有優(yōu)勢；國內(nèi)市場，行業(yè)仍處于高成長階段，在一線地區(qū)擁有豐富資源儲(chǔ)備，或和云計(jì)算巨頭深度綁定的第三方IDC企業(yè)是機(jī)構(gòu)首選。預(yù)計(jì)未來2年的全球和中國數(shù)據(jù)中心需求仍將保持約20%和30%的增速。過去10年，全球數(shù)據(jù)量CAGR近50%，過去5年仍保持26%的復(fù)合增速。同期數(shù)據(jù)流量

14、亦保持高速增長。數(shù)據(jù)量增長驅(qū)動(dòng)全球數(shù)據(jù)中心IDC需求維持在15%-20%，中國數(shù)據(jù)中心需求年增長超30%。疫情加速全球數(shù)字化進(jìn)程，流媒體、電商、視頻會(huì)議、遠(yuǎn)程辦公等需求快速提升，且維持高位。此外，企業(yè)加速向云端遷移，2C和2B需求共同驅(qū)動(dòng)數(shù)據(jù)中心需求增長。未來，在5G、AI、IoT等新技術(shù)&應(yīng)用場景帶動(dòng)下，全球在線數(shù)據(jù)流量有望進(jìn)入新一輪增長周期，驅(qū)動(dòng)數(shù)據(jù)中心市場需求進(jìn)一步超預(yù)期。第三方數(shù)據(jù)中心快速成長，一線地區(qū)IDC具有稀缺性。在全球市場上，Equinix、DLR等第三方數(shù)據(jù)中心已成為主力供應(yīng)商。由于IDC本身的高能耗屬性，一線地區(qū)IDC資源具有稀缺性。亦有互聯(lián)網(wǎng)、科技企業(yè)亦將部分IDC放置于

15、二三線地區(qū)，以承載非核心業(yè)務(wù)冷數(shù)據(jù)的需求，形成階梯型IDC資源分布結(jié)構(gòu)。國內(nèi)IDC企業(yè)面臨的融資約束、融資成本等亦有望跟隨持續(xù)改善。當(dāng)前國內(nèi)IDC企業(yè)綜合融資成本（5%-8%）仍顯著高于美股企業(yè)（3%-4%）。2020年以來，新基建、公募REITs試點(diǎn)等支持政策持續(xù)推出。未來，伴隨國內(nèi)市場利率下行，銀行等傳統(tǒng)信貸機(jī)構(gòu)對(duì)IDC資產(chǎn)認(rèn)可度的持續(xù)提升，資本市場對(duì)REITs資產(chǎn)的關(guān)注度提升，預(yù)計(jì)國內(nèi)IDC企業(yè)面臨的融資約束、融資成本等亦有望跟隨持續(xù)改善。持續(xù)具有較強(qiáng)融資能力和融資效率的公司有望受益。利率下行背景下，業(yè)績穩(wěn)健成長的IDC公司料仍有估值提升空間。數(shù)據(jù)中心因其重資產(chǎn)屬性，及1-2年的投資建設(shè)

16、周期，通常會(huì)出現(xiàn)盈利增長顯著滯后于收入增長的情景。美國成熟IDC公司采用EV/EBITDA方法估值，以還原高額折舊攤銷前的實(shí)際盈利能力。處于投資高峰（金麒麟分析師）期的IDC公司，可能還需要1-2年才能體現(xiàn)出EBITDA的成長，可以給予1-2年的盈利寬容度。目前國內(nèi)IDC資產(chǎn)整體估值水平已和美股同類企業(yè)看齊。受益于當(dāng)前美股IDC板塊EV/EBITDA（2020E）在20-25X之間，對(duì)應(yīng)成長性7%-13%，A股上市企業(yè)EV/EBITDA（2020E）在24X-43X之間，對(duì)應(yīng)成長性18%-44%。利率下行背景下，業(yè)績穩(wěn)健成長的IDC公司料仍有估值提升空間。第二章 行業(yè)發(fā)展形勢分析伴隨數(shù)據(jù)成為重

17、要的基礎(chǔ)性戰(zhàn)略資源，我國大數(shù)據(jù)中心規(guī)模也在不斷擴(kuò)張。2020-2022年，我國大數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)市場規(guī)模復(fù)合增長率為27.8%，2022年大數(shù)據(jù)中心規(guī)模將達(dá)3200億元。面對(duì)巨型市場“蛋糕”，騰訊、阿里、快手等互聯(lián)網(wǎng)巨頭近期紛紛“壕擲”重金，加速大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目布局：在重慶，總投資45億元的騰訊西部云計(jì)算大數(shù)據(jù)中心二期即將啟動(dòng)，建成后將具備20萬臺(tái)服務(wù)器的運(yùn)算存儲(chǔ)能力;在烏蘭察布，投資將達(dá)百億元的快手智能云大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年底上線，將以30萬臺(tái)服務(wù)器、60EB存儲(chǔ)容量的規(guī)模支撐快手未來幾年的存儲(chǔ)需求，存儲(chǔ)量相當(dāng)于300萬個(gè)國家圖書館政策加持、大量資本“彈藥”入局，大數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)正在迎來發(fā)展新態(tài)勢

18、。大量資本進(jìn)入，可直接夯實(shí)智慧城市、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等未來建設(shè)的數(shù)據(jù)價(jià)值挖掘基礎(chǔ)，勢必也將提高產(chǎn)業(yè)的社會(huì)關(guān)注度，激發(fā)市場活力，助力打造更豐富的應(yīng)用場景和更完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。事實(shí)上，推進(jìn)大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目落地需要考量的要素有很多。對(duì)于大數(shù)據(jù)中心的大客戶互聯(lián)網(wǎng)公司來說，數(shù)據(jù)傳輸速度往往是考量大數(shù)據(jù)中心的核心要素之一，因此，在市場驅(qū)動(dòng)下，大量大數(shù)據(jù)中心集中在數(shù)據(jù)傳輸速度較快的發(fā)達(dá)城市并不稀奇。而就各地政府公開的項(xiàng)目資料來看，“政策引導(dǎo)和市場驅(qū)動(dòng)相結(jié)合，立足應(yīng)用需求，兼顧能源、氣候、自然冷源、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、能耗指標(biāo)等要素和條件”已成為地方“上馬”大數(shù)據(jù)中心的普遍共識(shí)。每一個(gè)大數(shù)據(jù)中心，從前期設(shè)計(jì)到建設(shè)技術(shù)攻關(guān)，再到后

19、期運(yùn)維，都是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程。只有發(fā)揮好中央、地方、企業(yè)各自的作用，形成合力，才能有效支持大數(shù)據(jù)中心建設(shè)健康發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）屬于互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施范疇的一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，主要為大型互聯(lián)網(wǎng)公司、云計(jì)算企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等客戶提供一個(gè)存放服務(wù)器的空間場所，包括必備的網(wǎng)絡(luò)、電力、空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)提供代維代管及其他增值服務(wù)，以獲取空間租賃費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)。IDC行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游由硬件設(shè)備制造商、軟件服務(wù)商、電信運(yùn)營商以及政府等主題組成。中游主要分為兩大類，即IDC基礎(chǔ)架構(gòu)提供商和IDC服務(wù)商。目前IDC基礎(chǔ)架構(gòu)商的代表企業(yè)主要有世紀(jì)互娛、光華新網(wǎng)、數(shù)據(jù)港、萬國數(shù)據(jù)等；IDC服務(wù)商由分為基礎(chǔ)電信運(yùn)營商和

20、云計(jì)算服務(wù)商。產(chǎn)業(yè)鏈下游參與者眾多，主要包括互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、制造業(yè)企業(yè)、政府部門等。當(dāng)前，數(shù)據(jù)中心已成為企業(yè)或機(jī)構(gòu)管理IT基礎(chǔ)設(shè)施與應(yīng)用，提供基礎(chǔ)設(shè)施與應(yīng)用服務(wù)的重要平臺(tái)。隨著更加先進(jìn)的技術(shù)的融合發(fā)展，建設(shè)新一代數(shù)據(jù)中心成為企業(yè)普遍關(guān)心的熱點(diǎn)話題，它不僅代表著IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潮流，也反映了不同IT用戶最迫切的核心需求。從時(shí)間上來看，數(shù)據(jù)中心功能演進(jìn)經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段，即計(jì)算中心階段（2000年前后）、信息中心階段（2004-2008年）和服務(wù)中心階段（2008年至今）。2018年3月，工信部首次公布全國數(shù)據(jù)中心應(yīng)用發(fā)展指引（2017）。據(jù)指引數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，中國在運(yùn)數(shù)據(jù)中心共計(jì)

21、1641個(gè)，總體裝機(jī)規(guī)模達(dá)到995.2萬臺(tái)服務(wù)器，平均上架率為50.69%；規(guī)劃在建數(shù)據(jù)中心共計(jì)437個(gè)，規(guī)劃裝機(jī)規(guī)模約1000萬臺(tái)服務(wù)器，產(chǎn)業(yè)整體增速較快。利用率方面，國內(nèi)數(shù)據(jù)中心總體平均上架率為50.69%。其中，超大型數(shù)據(jù)中心的上架率為29.01%，大型數(shù)據(jù)中心上架率為50.16%，中小型數(shù)據(jù)中心上架率為54.67%。北上廣深數(shù)據(jù)中心上架率達(dá)到60%-70%，表現(xiàn)出相對(duì)飽和的局面，部分西部省份上架率低于30%。網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量方面，全國在用數(shù)據(jù)中心有47%直連骨干網(wǎng)，數(shù)據(jù)中心出口帶寬平均為332Gbit/s，折合平均每個(gè)機(jī)架帶寬500Mbit/s。能效方面，全國超大型數(shù)據(jù)中心平均PUE為1.50

22、，大型數(shù)據(jù)中心平均PUE為1.69，最優(yōu)水平達(dá)到1.2左右。近年來，人工智能、云計(jì)算等新興領(lǐng)域的發(fā)展，推高了國內(nèi)對(duì)網(wǎng)絡(luò)的需求，使互聯(lián)網(wǎng)流量持續(xù)高增長。到2018年6月，我國移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)接入流量達(dá)每月56.69億GB，同比增長212.3%；月戶均移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)接入流量達(dá)到4341.76MB，同比增長172.9%。作為數(shù)據(jù)的產(chǎn)生、傳輸和存儲(chǔ)中心，IDC行業(yè)景氣度與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)高度相關(guān)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、視頻和游戲等行業(yè)的高速增長，電子商務(wù)、直播等垂直行業(yè)客戶數(shù)量及客戶業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大以及傳統(tǒng)行業(yè)信息化滲透率的提升都將驅(qū)動(dòng)IDC市場規(guī)模增長。第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析一、xxx有限公司經(jīng)過10余年的發(fā)展，公司擁有

23、雄厚的技術(shù)實(shí)力，完善的加工制造手段，豐富的生產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和可靠的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。公司將繼續(xù)提升供應(yīng)鏈構(gòu)建與管理、新技術(shù)新工藝新材料應(yīng)用研發(fā)。集團(tuán)成立至今，始終堅(jiān)持以人為本、質(zhì)量第一、自主創(chuàng)新、持續(xù)改進(jìn)，以技術(shù)領(lǐng)先求發(fā)展的方針。2018年，xxx有限公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入24958.83萬元，同比增長12.27%（2727.87萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)IDC生產(chǎn)及銷售收入為22398.60萬元，占營業(yè)總收入的89.74%。2018年?duì)I收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入5241.356988.476489.306239.7124958.832主營業(yè)

24、務(wù)收入4703.716271.615823.645599.6522398.602.1IDC(A)1552.222069.631921.801847.887391.542.2IDC(B)1081.851442.471339.441287.925151.682.3IDC(C)799.631066.17990.02951.943807.762.4IDC(D)564.44752.59698.84671.962687.832.5IDC(E)376.30501.73465.89447.971791.892.6IDC(F)235.19313.58291.18279.981119.932.7IDC(.)94.

25、07125.43116.47111.99447.973其他業(yè)務(wù)收入537.65716.86665.66640.062560.23根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司2018年實(shí)現(xiàn)利潤總額6050.29萬元，較去年同期相比增長1511.30萬元，增長率33.30%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4537.72萬元，較去年同期相比增長421.81萬元，增長率10.25%。2018年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元24958.83完成主營業(yè)務(wù)收入萬元22398.60主營業(yè)務(wù)收入占比89.74%營業(yè)收入增長率（同比）12.27%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2727.87利潤總額萬元6050.29利潤總額增長率33.30%利潤總額

26、增長量萬元1511.30凈利潤萬元4537.72凈利潤增長率10.25%凈利潤增長量萬元421.81投資利潤率53.19%投資回報(bào)率39.89%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率21.89%企業(yè)總資產(chǎn)萬元31150.84流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元36.26%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元11296.72資產(chǎn)負(fù)債率39.63%二、xxx科技公司公司根據(jù)市場調(diào)研，結(jié)合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，在大力發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，積極實(shí)施以“節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)”為重點(diǎn)的技術(shù)改造和產(chǎn)品升級(jí)換代，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；企業(yè)將以全國性的銷售網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)代化的物流運(yùn)作、科學(xué)的管理、良好的經(jīng)濟(jì)效益、與客戶雙贏的經(jīng)營方針，努力把公司發(fā)展成為國內(nèi)綜合實(shí)力

27、較強(qiáng)的相關(guān)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)之一。公司通過了ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并嚴(yán)格按照上述管理體系的要求對(duì)研發(fā)、采購、生產(chǎn)和銷售等過程進(jìn)行管理，同時(shí)以客戶提出的品質(zhì)要求為基礎(chǔ)，建立了完整的產(chǎn)品質(zhì)量控制體系，保證產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定。公司將加強(qiáng)人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，尤其是研發(fā)及業(yè)務(wù)方面的高級(jí)人才，健全研發(fā)、管理和銷售等各級(jí)人員的薪酬考核體系，完善激勵(lì)制度，提高公司員工創(chuàng)造力，為公司的持續(xù)快速發(fā)展提供強(qiáng)大保障。xxx科技公司2018年產(chǎn)值19734.75萬元，較上年度17089.32萬元增長15.48%，其中主營業(yè)務(wù)收入17879.99萬元。2018年實(shí)現(xiàn)利潤總額6445.21萬元，同比增長21.80%；實(shí)現(xiàn)凈利潤

28、1937.99萬元，同比增長18.84%；納稅總額167.11萬元，同比增長12.72%。2018年底，xxx科技公司資產(chǎn)總額37136.79萬元，資產(chǎn)負(fù)債率23.62%。第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限責(zé)任公司二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx有限責(zé)任公司承辦的“IDC設(shè)備制造項(xiàng)目”主要從事IDC項(xiàng)目開發(fā)投資，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性IDC設(shè)備制造項(xiàng)目選址于某某工業(yè)園，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染

29、物達(dá)標(biāo)排放，滿足某某工業(yè)園環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：IDC設(shè)備制造項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措

30、施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱IDC設(shè)備制造項(xiàng)目在中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高速發(fā)展下，中國的IDC市場規(guī)模增速遠(yuǎn)高于全球水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012-2016年，中國IDC市場規(guī)模保持持續(xù)增長趨勢，但增速呈波動(dòng)增長態(tài)勢。2018年中國IDC市場繼續(xù)保持高速增長，市場總規(guī)模為1277.2億元人民幣，同比增長35%。IDC市場持續(xù)受益于數(shù)據(jù)流量增長、利率下行帶來的企業(yè)融資成本改善、REITs屬性帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流入，使板塊具備持續(xù)的長線配置價(jià)值。美股市場，IDC板塊估值相當(dāng)于成長性仍有優(yōu)勢；國內(nèi)市場，行業(yè)仍處于高成長階段，在一線地區(qū)擁有豐

31、富資源儲(chǔ)備，或和云計(jì)算巨頭深度綁定的第三方IDC企業(yè)是機(jī)構(gòu)首選。（二）項(xiàng)目選址某某工業(yè)園（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積39846.58平方米（折合約59.74畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)63.80%，建筑容積率1.04，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.53%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度172.79萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積39846.58平方米，建筑物基底占地面積25422.12平方米，總建筑面積41440.44平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程31991.64平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2292.82平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)150臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)3688.8

32、2萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量1192418.73千瓦時(shí)，折合146.55噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量22688.92立方米，折合1.94噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“IDC設(shè)備制造項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1192418.73千瓦時(shí)，年總用水量22688.92立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）148.49噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量52.17噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率27.94%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某某工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，符合某某工業(yè)園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)

33、境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資13224.29萬元，其中：固定資產(chǎn)投資10322.47萬元，占項(xiàng)目總投資的78.06%；流動(dòng)資金2901.82萬元，占項(xiàng)目總投資的21.94%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入27544.00萬元，總成本費(fèi)用21149.30萬元，稅金及附加265.23萬元，利潤總額6394.70萬元，利稅總額7541.96萬元，稅后凈利潤4796.02萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2745.93萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率48.36%，投資利稅率57.03%，投資回報(bào)率36.27%，全部投資回收期4.26

34、年，提供就業(yè)職位485個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、人員配備、施工機(jī)械、材料供應(yīng)等方面給予充分保證。在技術(shù)交流談判同時(shí)，提前進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對(duì)于制造周期長的設(shè)備，提前設(shè)計(jì)，提前定貨。融資計(jì)劃應(yīng)比資金投入計(jì)劃超前，時(shí)間及資金數(shù)量需有余地。四、報(bào)告說明項(xiàng)目報(bào)告核心提示：項(xiàng)目投資環(huán)境分析，項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，項(xiàng)目建設(shè)的必要性，行業(yè)競爭格局分析，行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案，項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，行業(yè)發(fā)展趨勢分析報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的

35、研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。五、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某工業(yè)園及某某工業(yè)園IDC行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某某工業(yè)園IDC產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx

36、有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“IDC設(shè)備制造項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位485個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2745.93萬元，可以促進(jìn)某某工業(yè)園區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率48.36%，投資利稅率57.03%，全部投資回報(bào)率36.27%，全部投資回收期4.26年，固定資產(chǎn)投資回收期4.26年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融

37、資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會(huì)投資動(dòng)力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用，創(chuàng)新融資機(jī)制，暢通投資項(xiàng)目融資渠道。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。六、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米39846.5859.74畝1.1容積率1.041.2建筑系數(shù)63.80%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝172.791.4基底面積平方米25422.121.5總建筑面積平方米41440.441.6綠化面積平方米2292.82綠化率5.53%2總投資萬元13224.292.1固定資產(chǎn)投資萬元10322.472.

38、1.1土建工程投資萬元3129.522.1.1.1土建工程投資占比萬元23.66%2.1.2設(shè)備投資萬元3688.822.1.2.1設(shè)備投資占比27.89%2.1.3其它投資萬元3504.132.1.3.1其它投資占比26.50%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比78.06%2.2流動(dòng)資金萬元2901.822.2.1流動(dòng)資金占比21.94%3收入萬元27544.004總成本萬元21149.305利潤總額萬元6394.706凈利潤萬元4796.027所得稅萬元1.048增值稅萬元882.039稅金及附加萬元265.2310納稅總額萬元2745.9311利稅總額萬元7541.9612投資利潤率48.36%

39、13投資利稅率57.03%14投資回報(bào)率36.27%15回收期年4.2616設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）15017年用電量千瓦時(shí)1192418.7318年用水量立方米22688.9219總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤148.4920節(jié)能率27.94%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤52.1722員工數(shù)量人485第五章 總結(jié)及展望1、伴隨數(shù)據(jù)成為重要的基礎(chǔ)性戰(zhàn)略資源，我國大數(shù)據(jù)中心規(guī)模也在不斷擴(kuò)張。2019-2020年中國IDC產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2020-2022年，我國大數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)市場規(guī)模復(fù)合增長率為27.8%，2022年大數(shù)據(jù)中心規(guī)模將達(dá)3200億元。2、項(xiàng)目承辦單位該項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，通過經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境保護(hù)和社會(huì)效益等方面

40、預(yù)測分析，投資項(xiàng)目具有經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙重收益，不僅項(xiàng)目的盈利范圍大，而且抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，同時(shí)，對(duì)于各種廢棄污染物均有切實(shí)可行的治理措施，在取得較高經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也保護(hù)了自然環(huán)境；目前，項(xiàng)目承辦單位實(shí)施投資項(xiàng)目的基本條件已經(jīng)具備，因此，項(xiàng)目建設(shè)是完全可行的。3、多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家承認(rèn)，中國經(jīng)濟(jì)在過去40年的歷程中，主要進(jìn)行著兩個(gè)重要的轉(zhuǎn)變?cè)隗w制模式上，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變；在增長類型或發(fā)展階段上，從二元經(jīng)濟(jì)發(fā)展向新古典增長轉(zhuǎn)變。在現(xiàn)實(shí)中，與這兩個(gè)過程貫穿在一起的，同時(shí)還發(fā)生著一個(gè)快速的人口轉(zhuǎn)變，即從高生育率階段到低生育率階段的轉(zhuǎn)變，并持續(xù)穩(wěn)定在后一階段，帶來諸多新的變化。中國制造2025的實(shí)

41、施，已經(jīng)和仍將發(fā)揮提升中國制造企業(yè)國際競爭力的作用，中國制造業(yè)將直面第四次工業(yè)革命的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，并受惠于所產(chǎn)生的科技成果，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)和動(dòng)能轉(zhuǎn)換的步伐，進(jìn)一步提升創(chuàng)新能力和供給能力，排除干擾，朝著制造強(qiáng)國這一目標(biāo)堅(jiān)定地前進(jìn)。黨的十八大以來，美麗中國建設(shè)邁出重要步伐。深入貫徹綠色發(fā)展新理念，讓中華大地天更藍(lán)、山更綠、水更清、環(huán)境更優(yōu)美，開創(chuàng)生態(tài)文明新局面，需要各地立足優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)問題，因地制宜，因勢而為，探索具有中國特色的生態(tài)文明建設(shè)之路。4、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）屬于互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施范疇的一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，主要為大型互聯(lián)網(wǎng)公司、云計(jì)算企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等客戶提供一個(gè)存放服務(wù)器的空間場所，包括必備的網(wǎng)絡(luò)、

42、電力、空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)提供代維代管及其他增值服務(wù)，以獲取空間租賃費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)。附表：附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米39846.5859.74畝1.1容積率1.041.2建筑系數(shù)63.80%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝172.791.4基底面積平方米25422.121.5總建筑面積平方米41440.441.6綠化面積平方米2292.82綠化率5.53%2總投資萬元13224.292.1固定資產(chǎn)投資萬元10322.472.1.1土建工程投資萬元3129.522.1.1.1土建工程投資占比萬元23.66%2.1.2設(shè)備投資萬元3688.822.1.2.1設(shè)備投資占比2

43、7.89%2.1.3其它投資萬元3504.132.1.3.1其它投資占比26.50%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比78.06%2.2流動(dòng)資金萬元2901.822.2.1流動(dòng)資金占比21.94%3收入萬元27544.004總成本萬元21149.305利潤總額萬元6394.706凈利潤萬元4796.027所得稅萬元1.048增值稅萬元882.039稅金及附加萬元265.2310納稅總額萬元2745.9311利稅總額萬元7541.9612投資利潤率48.36%13投資利稅率57.03%14投資回報(bào)率36.27%15回收期年4.2616設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）15017年用電量千瓦時(shí)1192418.7318年用水

44、量立方米22688.9219總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤148.4920節(jié)能率27.94%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤52.1722員工數(shù)量人485附表2：土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程17973.4417973.4431991.6431991.642657.561.1主要生產(chǎn)車間10784.0610784.0619194.9819194.981647.691.2輔助生產(chǎn)車間5751.505751.5010237.3210237.32850.421.3其他生產(chǎn)車間1437.881437.881855.521855.52159.452倉儲(chǔ)工程3813

45、.323813.326141.726141.72371.052.1成品貯存953.33953.331535.431535.4392.762.2原料倉儲(chǔ)1982.931982.933193.693193.69192.952.3輔助材料倉庫877.06877.061412.601412.6085.343供配電工程203.38203.38203.38203.3813.823.1供配電室203.38203.38203.38203.3813.824給排水工程233.88233.88233.88233.8812.364.1給排水233.88233.88233.88233.8812.365服務(wù)性工程2415

46、.102415.102415.102415.10145.915.1辦公用房1431.711431.711431.711431.7175.075.2生活服務(wù)983.39983.39983.39983.3973.206消防及環(huán)保工程681.31681.31681.31681.3146.316.1消防環(huán)保工程681.31681.31681.31681.3146.317項(xiàng)目總圖工程101.69101.69101.69101.69-219.307.1場地及道路硬化6828.161079.901079.907.2場區(qū)圍墻1079.906828.166828.167.3安全保衛(wèi)室101.69101.6910

47、1.69101.698綠化工程2908.82101.81合計(jì)25422.1241440.4441440.443129.52附表3：節(jié)能分析一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤148.491.1年用電量千瓦時(shí)1192418.731.2年用電量噸標(biāo)準(zhǔn)煤146.551.3年用水量立方米22688.921.4年用水量噸標(biāo)準(zhǔn)煤1.942年節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤52.173節(jié)能率27.94%附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1完成投資萬元11374.591.1完成比例86.01%2完成固定資產(chǎn)投資萬元9010.662.1完成比例79.22%3完成流動(dòng)資金投資萬元2363.933.1完成比例20.78

48、%附表5：人力資源配置一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1一線產(chǎn)業(yè)工人工資1.1平均人數(shù)人3301.2人均年工資萬元4.011.3年工資額萬元1353.652工程技術(shù)人員工資2.1平均人數(shù)人732.2人均年工資萬元5.402.3年工資額萬元431.803企業(yè)管理人員工資3.1平均人數(shù)人193.2人均年工資萬元6.803.3年工資額萬元120.374品質(zhì)管理人員工資4.1平均人數(shù)人394.2人均年工資萬元5.124.3年工資額萬元231.775其他人員工資5.1平均人數(shù)人245.2人均年工資萬元5.635.3年工資額萬元125.216職工工資總額萬元2262.80附表6：固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位建筑工

49、程費(fèi)設(shè)備購置及安裝費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)占總投資比例1項(xiàng)目建設(shè)投資萬元3129.523688.82172.7910322.471.1工程費(fèi)用萬元3129.523688.8219490.801.1.1建筑工程費(fèi)用萬元3129.523129.5223.66%1.1.2設(shè)備購置及安裝費(fèi)萬元3688.823688.8227.89%1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元3504.133504.1326.50%1.2.1無形資產(chǎn)萬元1599.971599.971.3預(yù)備費(fèi)萬元1904.161904.161.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬元811.37811.371.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元1092.791092.792建設(shè)期利息萬元3固定資

50、產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元10322.4710322.47附表7：流動(dòng)資金投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年1流動(dòng)資產(chǎn)萬元19490.8010056.6016190.6419490.8019490.8019490.801.1應(yīng)收賬款萬元5847.243215.984677.795847.245847.245847.241.2存貨萬元8770.864823.977016.698770.868770.868770.861.2.1原輔材料萬元2631.261447.192105.012631.262631.262631.261.2.2燃料動(dòng)力萬元131.5672.36105.25131.56131.56131.561.2.3在產(chǎn)品萬元4034.602219.033227.684034.604034.604034.601.2.4產(chǎn)成品萬元1973.441085.391578.751