1、.內(nèi)蒙古 2017 年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的任務(wù)模擬試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以千米平方千米為宜【 2002 年考試真題】A：12B：23C：34D：45E：土地2、采用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格時，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率?！?004 年考試真題】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：時間因素3、以下備選項中， _是正確的。A土地純收益與地價成反比關(guān)系B還原利率與收益價格成反比關(guān)系C宗地各部分價值隨離街道距離的增加無變化D容積率與地價成反比4、

2、土地估價適用原則不包括。A：替代原則B：需求與供需原則C：協(xié)調(diào)原則D：合法原則E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度5、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏， 經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是（） 。A占地企業(yè)B甲縣政府C乙縣政府D市國土資源部門6、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是（）。A保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口B保證土地資源的集約利用C保證土地滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求.D保證土地資源的可持續(xù)利用7、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地

3、之間的價格差異。A：區(qū)域和個別B：成本和收益C：運(yùn)輸、勞動力和集聚D：供給和需求E：時間因素8、屬于擴(kuò)張性財政政策工具的是A：提高利率B：增加政府支出C：提高稅率D：增加貨幣供應(yīng)量E：土地9、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為_。A效用B滿意率C有用度D滿意度10、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說， 表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后；收益開始 _。A增加B減少C不變D無法確定11、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計算。A：外墻面垂直投影B：外墻面水平投影C：內(nèi)墻面水平投影D：內(nèi)墻面垂直投影E：土地12、統(tǒng)計報表按報送單位的不同可分為全

4、面報表和_。A月報表B日報表C非全面報表D部門報表13、我國土地價格是和收益的購買價格。A：土地價值B：土地所有權(quán)C：土地使用價值D：土地權(quán)利E：時間因素14、某房屋的建筑面積為1500 ，1992 年 1 月 1 日建成，已知市場上與該建筑.物類似的房屋的重置價為 2800 元，該房屋的耐用年限為 50 年，殘值率為3，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊， 則該建筑物在評估日 2003 年 1 月 1 日的現(xiàn)值為萬元。A：3051B：3304C：3385D：3402E：合法性15、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物_。A原始價值的攤銷B原始價值的回收C價值的減價修D(zhuǎn)折余價值的差

5、額16、土地資源利用的社會因素不包括_A社會發(fā)展水平B社會需求C人口狀況D土地價格17、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、 、水文和氣候等方面。A：地質(zhì)B：地勢C：地形D：地震E：時間因素18、某城市地價指數(shù)如下表， 若該市某宗地 1999 年 1 月 28 日地價為 800 元平方米，則該宗地 2002 年 1 月 28 日的土地價格為元平方米【2002 年考試真題】A：1440B：1360C：I309D：1004E：時間因素19、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中， 若資產(chǎn)評估價值小于原資產(chǎn)賬面價值，差額應(yīng) _。A沖減資本公積B計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C沖減盈余公積D計入當(dāng)期營業(yè)外支出20、某宗土地

6、面積為 3000 平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于 2.5，建筑密度不高于 30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下， 下列方案中最佳的、可行的是 _。A總建筑面積 7000 平方米，首層建筑面積1000 平方米B總建筑面積 5000 平方米，首層建筑面積900 平方米C總建筑面積 7200 平方米，首層建筑面積1000 平方米D總建筑面積 7200 平方米，首層建筑面積900 平方米.21、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估地價時， 出租柜臺分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于出租柜臺營業(yè)面積商店總營業(yè)面積 (2002 年真題 )A：柜臺占地面積B：營業(yè)廳占地面積C：商店底層占地面積D：商店用地總面積E：

7、合法性22、某一邊臨街的三角形宗地，高 9m，所臨街道路線價為 1000 元平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元平方米A：1100B：1200C：1250D：1300E：時間因素23、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價圖， 市中心區(qū)商業(yè)、 居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準(zhǔn)地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為（） 。A 不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布規(guī)律應(yīng)一致的原理B體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理C體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域

8、不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價的變化規(guī)律D不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布范圍應(yīng)一致的原理24、專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有_。A控制性B專業(yè)性C獨立性D靈活性25、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是_。A價格預(yù)期和購買心態(tài)B欣賞趣味C時尚風(fēng)氣D價值觀的變化二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、土地增值稅的法定扣除項目包括 _。A取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費用B房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用C與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息E財政部規(guī)

9、定的其他扣除項目2、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶.值【 2007 年考試真題】A：美國貨幣供給水平的增加B：歐洲貨幣供給增長率的提高C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加D：對美國產(chǎn)品需求的減少E：美國貨幣供給增長率的提高3、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。A：旱地B：水澆地C：水田D：園地E：林地4、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起 _年內(nèi)恢復(fù)種植條件。A1B3C5D65、投資者投入的存貨，其計價標(biāo)準(zhǔn)為。A：評估B：合同C：協(xié)議確認(rèn)D：包裝物E：預(yù)算6、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括。A：價格效應(yīng)B：市場效應(yīng)C：替代效應(yīng)D：收入效應(yīng)E

10、：規(guī)模效應(yīng)7、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時，相關(guān)指標(biāo)間存在如下的數(shù)量關(guān)系（）。A本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B本金化率越高，預(yù)期收益越高C本金化率越高，收益現(xiàn)值越高D本金化率越高，預(yù)期收益越低8、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為_。A工業(yè)固體廢物B農(nóng)業(yè)固體廢物C農(nóng)業(yè)液體廢物D放射性固體廢物E城市垃圾9、土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000 年土地管理基礎(chǔ)試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)B：土地開發(fā)整理計劃指標(biāo).C：耕地保有量計劃指標(biāo)D：占用耕地計劃指標(biāo)E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案10

11、、下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理條例的有 _。A征收集體土地過程中對民房的拆遷B城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷C城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷D城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建E城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷11、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)， 為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A ：市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民

12、政府C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準(zhǔn)D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地12、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以_為主。A租金剝離法B層次分析法C總分頻率法D級差收益測算法13、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)

13、收益率為 12%，該項目凈現(xiàn)值為 _萬元。A年末B0C1D2E3F4G現(xiàn)金流入H0I 50J 50K50L60M 現(xiàn)金流出.N100O10P10Q10R10S凈現(xiàn)金流量-100T40U40V40W 5014、運(yùn)用市場比較法估價需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括等。A：統(tǒng)一付款方式B：統(tǒng)一幣種和貨幣單位C：統(tǒng)一交易方式D：統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)性質(zhì)E：統(tǒng)一采用總價15、土地估價報告書的編寫形式有。A：圖表式B：文字式C：數(shù)字式D：表格式E：敘述式16、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時， 對它們之間的關(guān)系， 下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密

14、度與建筑層數(shù)的乘積B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比17、下列建設(shè)用地中， 經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。【2002 年考試真題】A：居民住宅建設(shè)用地B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D：國家機(jī)關(guān)用地E：滅失18、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：符合土地利用總體規(guī)劃B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田C：合理和集約節(jié)約利用土地D：符合國家供地政策E：符合集體土地政策19、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進(jìn)行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計聚類判別法.B：剖面圖法C：動態(tài)網(wǎng)格法D：數(shù)軸法E：主導(dǎo)因素判定法20、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的 _以上，才能起到改善氣候的作用。A20%B25%C30%D40%21、土地附著物估價的基本方法有。A：成本法B：比較法C：價差法D：收益補(bǔ)償法E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法22、根據(jù)土地管理法規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地B：農(nóng)用地C：建設(shè)用地D：未利用地