1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范-一、總則1、為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。2、本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。3、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。4、建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。二、術(shù)語(yǔ)1、層高 story height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2、自然層 floor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3、架空層 empty space建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。4、走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空間。5、挑廊 overhanging

2、corridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。6、檐廊 eaves gallery設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。7、回廊 cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。8、門斗 foyer在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。9、建筑物通道 passage為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。10、架空走廊 bridge way建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。11、勒腳 plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。12、圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

3、13、圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。14、裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15、落地櫥窗 french window突出外墻面根基落地的櫥窗。16、陽(yáng)臺(tái) balcony供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。17、眺望間 view room設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。18、雨篷 canopy設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。19、地下室 basement房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為半地下室。20、半地

4、下室semi basement房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3 ，且不超過(guò)1/2者為半地下室。21、變形縫deformation joint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。22、永久性頂蓋permanent cap經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋23、飄窗bay window為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗24、騎樓overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。25、過(guò)街樓arcade有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。三、計(jì)算建筑面積的規(guī)定1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。并應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1）單層建筑物高度在2.20m 及以上者

5、應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。（ 2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò) 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；凈高不足 1.20m 的部位不應(yīng)計(jì)算面積。2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在 2.2

6、0m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò) 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積； 凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 1.20m 時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。5、地下室、半地下室 ( 車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等 ) ，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口， 應(yīng)按其外墻上口 ( 不包括采光井、 外墻防潮層及其保護(hù)墻 ) 外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空

7、層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。設(shè)計(jì)加以利用、 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層， 應(yīng)按其利用部位水平面積的 1/2 計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、 坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 回廊層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面

8、積； 層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。9、立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。 層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在220m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m

9、者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。12、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算。13、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。14、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物， 應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。 層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。

10、16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò) 2.10m 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算。17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2 計(jì)算。18、建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2 計(jì)算。19、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計(jì)算。20、高低聯(lián)跨的建筑物， 應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積； 其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。21、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。23

11、、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。24、下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：（ 1）建筑物通道 ( 騎樓、過(guò)街樓的底層 ) 。（ 2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。（ 3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。（ 4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。（ 5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。（ 6）勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板 ( 箱) 、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m 及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。（ 7）無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的

12、室外鋼樓梯、爬梯。（ 8）自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。（ 9）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油 ( 水) 罐、氣柜、水塔、貯油 ( 水) 池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。本規(guī)范用詞說(shuō)明1、為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說(shuō)明如下：（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須” ，反面詞采用“嚴(yán)禁” 。（2）表示嚴(yán)格；在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得” 。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜” ；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2、本規(guī)范中指明應(yīng)按

13、其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫(xiě)法為“應(yīng)符合 , 的規(guī)定”或“應(yīng)按 , 執(zhí)行” 。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范條文說(shuō)明一、總則1 、我國(guó)的建筑面積計(jì)算規(guī)則 是在 20 世紀(jì) 70 年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國(guó)的情況制訂的， 1982 年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室 (82) 經(jīng)基設(shè)字 58 號(hào)印發(fā)了建筑面積計(jì)算規(guī)則是對(duì) 20 世紀(jì) 70 年代制訂的建筑面積計(jì)算規(guī)則的修訂。 1995 年建設(shè)部發(fā)布全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則 ( 土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則” ( 以下簡(jiǎn)稱“原面積計(jì)算規(guī)則” ) 。是對(duì) 1982 年的建筑面積計(jì)算規(guī)則的修訂。一直以來(lái)，建筑面積計(jì)算規(guī)則在建筑

14、工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)， 是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)，是統(tǒng)計(jì)部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。目前，建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是建筑面積計(jì)算規(guī)則。隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，使建筑面積的計(jì)算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，對(duì)建筑市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用， 因此，對(duì)原建筑面積計(jì)算規(guī)則予以修訂?？紤]到建筑面積計(jì)算規(guī)則的重要作用，此次將修訂的建筑面積計(jì)算規(guī)則

15、改為建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 ( 以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)范” ) 。2 、本規(guī)范的適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算。二、計(jì)算建筑面積的規(guī)定1 、本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚， 不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)， 因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。2 、單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之

16、間的垂直距離。關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積， 我們參照了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 的有關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。 凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。3 、多層建筑物的建筑面積計(jì)算應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 建筑物最底層的層高， 有基礎(chǔ)底板的按基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離； 沒(méi)有基礎(chǔ)底板指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離， 最上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離， 遇有以屋面板找坡的屋面， 層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。4 、多層建筑

17、坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)， 應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。 設(shè)計(jì)不利用的空間， 不應(yīng)計(jì)算建筑面積。5 、地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻” 容易理解為地下室、 半地下室的上一層建筑的外墻。 由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊， 多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。6、建于坡地的建筑物吊腳架空層( 見(jiàn)圖 1) 。9 、本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了修訂， 并增加了立體車庫(kù)的面積計(jì)算。 、立體車庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書(shū)庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)

18、層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍，改變按書(shū)架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。12 、本條所稱“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)” ( 如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等 ) 看臺(tái)上有永久性頂蓋部分。 “館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。13 、如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂， 應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。14 、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體， 若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體， 應(yīng)視為坡屋頂， 應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。15 、室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算， 應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。 遇躍層建筑， 其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積； 上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。( 見(jiàn)圖 2)16 、雨篷均以其寬度超過(guò) 2.10m 或不超過(guò) 2.10m 衡量，超過(guò) 2.10m 者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投