1、,萬達集團觀摩管理手冊,商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)監(jiān)部,一、工法區(qū)展示要點 二、工法樣板區(qū)展示 三、材料樣板區(qū)展示 四、實體樣板區(qū)展示 五、現(xiàn)場文明施工及安全防護要點,目 錄,質(zhì)量目標： 確保工程驗收一次通過，合格率100%，酒店創(chuàng)南寧市結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程獎。,1、梳理管控難點、要點 2、明確節(jié)點工藝做法 3、優(yōu)化施工流程,前期 計劃,一、工法區(qū)展示要點,1、要求總包方要求建造工法樣板區(qū) 2、由總包負責對各勞務(wù)班組進行工法培訓 3、項目公司工程部及監(jiān)理記錄、監(jiān)督,樣板 先行,一、工法區(qū)展示要點,施工,實體樣板 培訓,一、工法區(qū)展示要點,工法樣板施工 明確管控要點； 規(guī)范節(jié)點細部做法； 經(jīng)過項目部、監(jiān)理單位、業(yè)主驗收

2、合格后實行。,工法樣板培訓交底 對進場各勞務(wù)班組進行工法樣板培訓交底； 結(jié)合可視化交底；,二、工法樣板區(qū)展示結(jié)構(gòu)樣板,工藝展示：框架結(jié)構(gòu)樣板 工藝說明： 腳手架水平間距1100，距離梁邊300 梁底腳手架設(shè)置有防滑扣件 梁柱節(jié)點加密區(qū)長度：750 板上設(shè)置長條馬鐙，間距800,工藝展示：核心筒支模樣板 工藝說明： 木方大小為50X100，間距不大于250 對拉螺桿水平間距450 鋼管豎向間距600 另設(shè)置對拉螺桿，加固剪力墻邊角,二、工法樣板區(qū)展示結(jié)構(gòu)樣板,二、工法樣板區(qū)展示結(jié)構(gòu)樣板,工藝展示：勁性柱結(jié)構(gòu)樣板 工藝說明： 梁柱節(jié)點加密區(qū)長度900 勁性柱箍筋采用八字箍 木枋大小為50X100，

3、間距不大于250 采用槽鋼和對拉螺桿固定柱模,二、工法樣板區(qū)展示砌筑樣板,工藝展示:砌筑及二次結(jié)構(gòu)樣板 工藝說明： 后開線槽采用切槽處理 線槽切縫砂漿灰漿比同抹灰砂漿 二次結(jié)構(gòu)封模前貼雙面膠防止漏漿 輕質(zhì)砌塊底部要求三匹實心磚或者灌芯的混凝土小型空心砌塊 封頂磚斜砌砂漿飽滿 門窗洞口留設(shè)，磚墻上留洞留槽,二、工法樣板區(qū)展示裝修樣板,工藝展示：抹灰樣板、外墻內(nèi)保溫樣板、外墻涂料樣板 工藝說明： 不同材料間掛網(wǎng)抹灰，掛網(wǎng)出邊界100 灰餅大小50X50，灰餅間距不超過2m 涂料和保溫分層處理，保證觀感效果,二、工法樣板區(qū)展示屋面工程,工藝展示：屋面作法樣板 工藝說明： 女兒墻壓頂做滴水線 壓頂外高

4、內(nèi)低，4%找坡 卷材的搭接長度：不小于100 單磚立砌保護SBS卷材防止曬裂,二、工法樣板區(qū)展示衛(wèi)生間,工藝展示：衛(wèi)生間樣板 工藝說明： 增加同層排水，防止沉池積水造成滲漏； 所有帶水周邊增加200高素混凝土反坎； 管道安裝位置確保潔具安裝空間。,二、工法樣板區(qū)展示管井,工藝展示：管井樣板 工藝說明： 水管井周邊做200高混凝土擋水坎，底部安裝地漏； 所有管道排布要求整齊標示清晰； 同一排閥門成線，不同的管道閥門要求開啟方向一致； 管中管采用石棉水泥表面加防火膠泥封堵。,二、工法樣板區(qū)展示管線布置,工藝展示：機電綜合管線樣板 工藝說明： 空間管線盡可能采用共用支吊架做到整齊有序，走向和分色標示

5、要清晰，管道保溫要求嚴格合縫，排煙管道要求采用角鋼法蘭,三、材料樣板區(qū)展示,展示內(nèi)容包括： 材料名稱、規(guī)格、品牌、廠家、主要技術(shù)參數(shù),三、材料樣板區(qū)展示,展示內(nèi)容： 箍筋樣板、拉鉤樣板、電渣壓力焊鏈接、直螺紋套筒連接、銅熱水管、不銹鋼給水管、線盒樣板,三、材料樣板區(qū)展示,材料堆場，規(guī)劃整齊、分類清楚,四、實體樣板展示鋼筋,鋼筋綁扎實體樣板：板為雙層鋼筋時，兩層筋之間須加設(shè)鋼筋馬蹬，以確保上部鋼筋的位置，上層鋼筋相交點全部綁扎，負彎矩鋼筋每個相交點均要綁扎。梁底和板底保護層墊成品砂漿墊塊。,四、實體樣板展示混凝土,梁、板、柱砼實體樣板：嚴格控制垂直度和平整度，保證觀感質(zhì)量,四、實體樣板展示砌筑、

6、抹灰,抹灰：用灰餅控制抹灰高度，灰餅50X50，間距不超過2m，抹灰要求平整度和垂直度控制到4mm以內(nèi),砌筑：輕質(zhì)砌塊底部要求三匹實心磚或者灌芯的混凝土小型空心砌塊，二次結(jié)構(gòu)封模前貼雙面膠防止漏漿，封頂磚斜砌砂漿飽滿,四、 實體樣板展示成品保護,冷卻水管保溫，表面鐵皮保護，交工之前表面包裹塑料膜；風機用塑料膜保護,四、實體樣板展示成品保護,電梯門周邊砌擋水坎防止電梯井積水 設(shè)備基礎(chǔ)在安裝前用木護角保護 自動扶梯用木蓋板進行成品保護,四、實體樣板展示成品保護,樓梯踏步、柱、樓梯入口的陽角用木護角進行成品保護,四、實體樣板展示屋面工程,屋面風機安裝管控要點： 1、風機位置離采光定3米以上 2、基礎(chǔ)

7、高度300mm為宜，接地扁鐵由基礎(chǔ)內(nèi)引出。 3、防蟲網(wǎng)固定在風管端部。 4、風管引出風井處向下傾斜10,5、出風井處封堵用耐候膠收邊。 6、風管出風井部分安裝鐵皮防雨板 7、風閥執(zhí)行機構(gòu)有防雨帽。,四、實體樣板展示屋面工程,四、實體樣板展示屋面工程,屋面磚樣板： 屋面磚對縫，要求灰縫整齊、灰縫大小一致，且控制在810mm之內(nèi)；每6m設(shè)置1.5cm的分隔縫，用耐候膠填充,四、實體樣板展示屋面工程,滴水線樣板： 所有屋面女兒墻壓頂和所有井道的壓頂、蓋板周邊做滴水線,四、實體樣板展示屋面工程,外鋪屋面預留排煙氣道： 混凝土反坎高出屋面面層300mm， 兩側(cè)為混凝土墻，另兩側(cè)做防水百葉,四、實體樣板展

8、示屋面工程,天溝和樓梯踏步陽角 增加鋼護角，保護邊角,四、實體樣板展示屋面工程,重力排水樣板：重力排水要求支架均勻，支架間距不超過2m：出水口底部增加水簸箕,四、實體樣板展示屋面工程,屋面采用單磚立砌保護 卷材，防止曬裂,四、實體樣板展示屋面工程,屋面排汽管暗埋部分采用PVC管，外露部分為增強耐候性及防撞，采用不銹鋼管。鋼管外做200圓柱砼保護墩。,四、實體樣板展示采光頂,通過采光頂樣板段，確認施工質(zhì)量標準,四、實體樣板展示采光頂,彎弧玻璃與垂直面玻璃交接打膠是表面質(zhì)量觀感的關(guān)鍵。 打膠要求：兩側(cè)貼美紋紙，打膠一次成活、不能停頓；膠峰密實、美觀。,四、實體樣板展示采光頂,四、實體樣板展示采光頂

9、,采光頂?shù)撞績?yōu)化設(shè)計、加焊扣板龍骨、保證鋁扣板平整度,原設(shè)計,優(yōu)化設(shè)計后,四、實體樣板展示采光頂,原設(shè)計,原設(shè)計,優(yōu)化設(shè)計后,采光頂開啟窗增加弧形擋雨板，防滲效果更好,修改設(shè)計效果,管道走向清晰 吊牌規(guī)范,四、實體樣板展示地下室機電,變電所樣板要求： 1裝修層陰陽角順直，平整度垂直度達標 2。燈具安裝整齊美觀，設(shè)備安裝排布合理規(guī)范， 3、墻上要有系統(tǒng)圖、操作規(guī)程和管理制度 4、防火門擋鼠板，高度不超過600 5.、采用復合蓋板，防止靜電,四、實體樣板展示地下室機電,地下室綜合管線三維效果圖,地下室制冷站房三維效果圖,利用BIM技術(shù)進行綜合管廊、大型設(shè)備房的深化設(shè)計，通過三維模擬可以合理分配各類

10、管線的安裝位置，在安裝前解決了管道交叉碰撞問題,四、實體樣板展示地下室機電,綜合支吊架，整齊美觀,四、實體樣板展示地下室機電,地下室正式消火栓系統(tǒng)提前打壓、通水，裝修及安裝階段采用永臨結(jié)合消火栓箱,四、實體樣板展示地下室機電,成排管道彎起點、彎起角度一致,四、實體樣板展示地下室機電,防火封堵：內(nèi)填防火巖棉，外薄鋼板，接縫處涂防火膠泥,四、實體樣板展示地下室機電,防火卷簾導軌保護采用實心磚砌成磚垛保護，抹灰平導軌面,四、實體樣板展示地下室機電,五、現(xiàn)場文明施工及安全防護,通過可視化技術(shù)交底活動，青秀萬達等工地取得了實實在在的的成效。南寧市城鄉(xiāng)建委在青秀萬達廣場項目推廣可視化技術(shù)交底，讓工人能夠潛移默化，養(yǎng)成良好行為習慣，更清晰的了解現(xiàn)場作業(yè)順序和工藝，減少誤差，從而提高施工質(zhì)量： 建筑文化長廊； 美麗工地“四字經(jīng)”口訣彩頁和公益廣告圍擋； 標準圖集, 用本地標準化做法的實例照片集合成冊； 施工工藝樣板間； 技術(shù)交底動漫；,五、現(xiàn)場文明施工及安全防護,五、現(xiàn)場文明施工及安全防護,五、現(xiàn)場文明施工及安全防護,五、現(xiàn)場文明